Kosten en methoden voor het herstellen van de fundering van een oud huis

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Het herstellen van de fundering van een oud huis is een ingrijpende en kostbare maatregel die echter vaak onontkoomelijk is als het huis zich in een funderingsrisicogebied bevindt of al aanzienlijke afzakkingsproblemen vertoont. In dit artikel worden de kosten en methoden voor funderingsherstel uitvoerig toegelicht, met aandacht voor de verschillende technieken, het vooronderzoek en eventuele vergunningen. Verder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per vierkante meter, de invloed van de bouwmethoden en eventuele extra kosten als gevolg van vervuilde grond of verbouwingen.

Inleiding

In Nederland is een aanzienlijk aantal woningen gebouwd voordat de huidige bouwnormen voor funderingen werden ingevoerd. Dit betekent dat oudere huizen vaak niet voldoen aan de actuele eisen qua stabiliteit en draagvermogen. Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren manifesteren, zoals scheuren in muren, kelders die water lekken, of zichtbaar afzakkingsverschil tussen delen van het huis. Als een huis aan funderingsherstel toegewezen is, is het belangrijk om snel en professioneel terecht te komen.

De kosten voor funderingsherstel kunnen sterk variëren, afhankelijk van de omvang van de schade, het type fundering en de gekozen hersteltechniek. Ook de locatie speelt een rol, omdat de grondstructuur en de toegankelijkheid van het terrein invloed hebben op het werk. In de meeste gevallen wordt het herstel per vierkante meter berekend, maar het totale bedrag kan gemakkelijk honderdduizenden euro’s bereiken.

In de volgende paragrafen bespreken we de hoofdonderwerpen rondom het herstellen van de fundering van een oud huis, inclusief de methoden, de kosten en de rol van het vooronderzoek.

Wanneer is funderingsherstel nodig?

Funderingsherstel is niet altijd nodig, maar er zijn wel duidelijke indicatoren die wijzen op potentiële problemen. Hieronder geven we een overzicht van de situaties waarin funderingsherstel overwogen dient te worden:

Aanzienlijke afzakkingsverschillen: Als het huis op meerdere plekken is gezakt, met een duidelijk zichtbaar verschil in hoogte, is herstel vaak onvermijdelijk.
Scheuren in muren of vloeren: Langwerpige scheuren die zich diagonaal of verticaal uitstrekken, kunnen wijzen op instabiliteit van de fundering.
Problemen met de kelder: Waterlekken, vochtproblemen of scheuren in de kelderwanden kunnen ook gerelateerd zijn aan funderingsproblemen.
Woning in een risicogebied: In zandige of droge gebieden zijn funderingsproblemen vaker voor te komen. In dergelijke gebieden is een funderingsonderzoek aan te raden.
Oudere woningen: Huizen gebouwd vóór de jaren 70 zijn vaak uitgerust met minder sterke funderingen. Deze woningen zijn kwetsbaarder voor afzakkingsproblemen.

Het maken van een duidelijke diagnose is essentieel voordat er sprake is van herstel. Een bouwkundig onderzoek of funderingsonderzoek wordt daarom vaak aanbevolen voordat men een definitieve keuze maakt.

Funderingsonderzoek: een verstandige eerste stap

Een funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van het proces. Hoewel het niet verplicht is, is het een verstandige stap om potentiële problemen vroegtijdig op te sporen. Dit onderzoek helpt om de huidige toestand van de fundering vast te leggen en eventuele aandachtspunten te identificeren.

Het funderingsonderzoek kan verschillende fasen omvatten, waarbij fase 0 de eenvoudigste en goedkoopste is. In deze fase wordt een visuele inspectie gedaan, eventueel aangevuld met meetinstrumenten. Het rapport van een funderingsonderzoek geeft een overzicht van de huidige toestand van de fundering en eventuele aanbevelingen voor herstel.

De kosten van een funderingsonderzoek variëren afhankelijk van de uitgevoerde methoden. Een basisonderzoek kan al vanaf € 399 worden uitgevoerd, maar als er uitgebreidere metingen of grondonderzoek nodig is, kunnen de kosten stijgen tot € 5.000 of meer.

Het is aan te raden om dit onderzoek uit te voeren voordat men een aankoop afsluit, zeker in funderingsrisicogebieden. Dit helpt om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen en verhoudt eventuele onverwachte kosten na aankoop.

Methoden voor funderingsherstel

Er zijn verschillende methoden om de fundering van een oud huis te herstellen, afhankelijk van de aard van het probleem en de toestand van de huidige fundering. Hieronder volgt een overzicht van de meest gebruikte technieken:

1. Groutinjectie

Groutinjectie is een relatief eenvoudige en kostenefficiënte methode om de fundering te stabiliseren. Hierbij wordt een mengsel van cement en water (grout) in de grond ingebracht om lege ruimtes te vullen en het dragend vermogen van de grond te verhogen. Deze methode is vooral geschikt voor huizen met lichte afzakkingsproblemen en een vaste grondstructuur.

De kosten van groutinjectie liggen gemiddeld op € 500 per vierkante meter. Voor een woning van 25 m² zijn de opstartkosten ongeveer € 2.500.

2. Houten fundering herstellen

In oude huizen zijn houten funderingen soms gebruikt, maar deze zijn niet altijd geschikt voor huidige belastingen. Het herstellen van een houten fundering betekent vaak het verwijderen van rottende delen en het aanleggen van een nieuwe, duurzamere fundering, zoals beton of stalen buispalen.

De kosten voor het herstellen van een houten fundering zijn relatief hoog, gemiddeld tussen € 1.400 en € 1.500 per vierkante meter. Voor een woning van 25 m² liggen de opstartkosten bij ongeveer € 5.000.

3. Betonfundering herstellen

Het herstellen van een betonfundering kan nodig zijn als de huidige fundering niet sterk genoeg is om het gewicht van het huis te dragen. Dit kan het geval zijn bij huizen die zijn geplaatst op een zandige of droge bodem die in de loop van de jaren is veranderd.

De kosten voor het herstellen van een betonfundering liggen gemiddeld op € 1.500 per vierkante meter. Voor een woning van 25 m² zijn de opstartkosten ongeveer € 5.000.

4. Persen van stalen buispalen

Een moderne techniek die vaak wordt gebruikt bij funderingsherstel is het persen van stalen buispalen. Deze palen worden met hydraulische kracht in de grond gedrukt tot ze op een stevige laag zand of rots terechtkomen. Deze methode is trillingsarm en geschikt voor huizen die zich in bebouwde kom gelegenheden bevinden.

De kosten voor deze methode liggen rond de € 900 per vierkante meter. De werkelijke kosten kunnen echter variëren, afhankelijk van de diepte en het aantal benodigde palen.

5. Vijzelen van een woning

Als een woning sterk is gezakt, kan het nodig zijn om het opnieuw te rechtzetten via vijzelen. Dit betekent dat het huis met kracht wordt opgeheven en opnieuw gelijkgetrokken. Het is een ingrijpende en kostbare maatregel die alleen uitgevoerd kan worden door echte specialisten.

De kosten voor vijzelen kunnen gemakkelijk tot € 1.000 per vierkante meter oplopen. De totale kosten van het herstellen van een woning met vijzelen kunnen dus aanzienlijk zijn.

Kosten van funderingsherstel per vierkante meter

De kosten van funderingsherstel hangen sterk af van de gekozen methode, de omvang van de schade en de locatie van de woning. Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per vierkante meter, op basis van de beschikbare gegevens:

Funderingtype	Oppervlakte (m²)	Opstartkosten	Kosten per m²
Groutinjectie	25	€ 2.500	€ 500
Houten fundering	25	€ 5.000	€ 1.400
Betonfundering	25	€ 5.000	€ 1.500
Persen van stalen buispalen	100	€ 9.000	€ 900
Vijzelen	100	€ 15.000	€ 1.500

Het is belangrijk op te merken dat deze kostenindicaties richtlijnen zijn en kunnen sterk variëren. Factoren zoals de toegankelijkheid van het terrein, de aanwezigheid van vervuilde grond of de complexiteit van de verbouwingen kunnen de kosten extra opdrijven.

Een volledige funderingsherstel in combinatie met een verbouwing kan gemiddeld tot € 100.000 oplopen, zoals gemeld in een van de bronnen. In sommige gevallen zijn de kosten zelfs nog hoger als er sprake is van extreme schade of extra ingrepen.

Vooronderzoek en vergunningen

Voordat een funderingsherstel begint, is het belangrijk dat een grondige inspectie en evaluatie worden uitgevoerd. Dit proces omvat het beoordelen van de huidige toestand van de fundering, het uitvoeren van metingen en het maken van een gedetailleerd grondonderzoek. Alleen op basis van deze informatie kan een plan worden opgesteld.

De kosten voor het vooronderzoek kunnen al variëren tussen € 2.500 en € 5.000, afhankelijk van de ernst van het probleem en de oppervlakte van de woning. Dit is een investering die het totale herstelproject onderbouwt, omdat het helpt om foutieve keuzes te voorkomen en eventuele risico’s te vermijden.

Naast het onderzoek is het vaak nodig om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Het aanvragen van een bouwvergunning of omgevingsvergunning is een verplichte stap in de meeste gevallen. De aannemer zorgt hier vaak voor, maar het is verstandig om duidelijk te weten welke vergunningen nodig zijn en welke documentatie vereist is.

Extra kosten bij funderingsherstel

Naast de directe kosten voor het herstellen van de fundering zijn er ook meerdere extra kosten die op kunnen lopen. Deze omvatten:

Verbouwingen: Na het funderingsherstel is het vaak nodig om de bovenliggende lagen van het huis te verbouwen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als het huis opnieuw is opgeheven of als er nieuwe palen zijn aangebracht. De verbouwingen kunnen kosten van € 3.000 per vierkante meter opbrengen.
Bouwtekeningen en constructieberekeningen: Het maken van bouwtekeningen en constructieberekeningen is een noodzakelijke stap in het proces. Dit kost gemiddeld ongeveer € 10.000.
Vervuilde grond: Als de grond onder het huis vervuild is, kan dit extra kosten met zich meenemen. Het verwijderen van vervuilde grond en het aanbrengen van nieuwe grondlagen kan de totale kosten flink doen stijgen.
Tijd: Funderingsherstel is niet alleen kostbaar, maar ook tijdrovend. Het duurt gemiddeld 6 tot 8 maanden voordat het hele project is afgerond.

Het is belangrijk om deze extra kosten in overweging te nemen bij het maken van een budgetplan. Het is vaak verstandig om wat ruimte in te lassen in de kosten, aangezien onverwachte kosten makkelijk kunnen optreden.

Conclusie

Het herstellen van de fundering van een oud huis is een ingrijpende en kostbare maatregel, maar vaak noodzakelijk om de stabiliteit en veiligheid van het huis te waarborgen. De kosten variëren sterk afhankelijk van de methode, de omvang van de schade en de locatie. Het is verstandig om een funderingsonderzoek uit te voeren voordat men besluit tot herstel, zodat eventuele problemen vroegtijdig worden opgespoord.

De meest gebruikte herstelmethoden zijn groutinjectie, het herstellen van houten of betonfunderingen, het persen van stalen buispalen en het vijzelen van een woning. De kosten van deze technieken liggen tussen de € 500 en € 1.500 per vierkante meter, met opstartkosten die tot € 15.000 kunnen oplopen. Extra kosten voor verbouwingen, bouwtekeningen en eventuele vervuiling van de grond kunnen het totale bedrag verder doen stijgen.

Het is belangrijk om het funderingsherstel aan een ervaren aannemer te vertrouwen, omdat het een delicate en complexe klus is. Bovendien is het verstandig om een royale garantie te laten bieden, zoals vaak het geval is bij ervaren aannemers.

Funderingsherstel is dus een serieuze investering, maar het kan de levensduur van een oud huis verlengen en het veilig en draagvermogend maken voor toekomstige bewoners.