Fundering en bouwkenmerken van woningen aan de Philips Willemstraat in Rotterdam: een expertanalyse

Inleiding

De Philips Willemstraat in Rotterdam is een populaire locatie voor woningen die gelegen zijn in de woonwijk Hillegersberg Zuid. Op basis van beschikbare informatie uit meerdere bronnen is duidelijk dat woningen aan deze straat meestal oude borgen uit de vroege twintigste eeuw zijn, met een bouwjaar rond 1913 of 1914. Aangezien deze woningen vaak jarenlang in gebruik zijn geweest, is het begrijpen van de fundering en bouwkenmerken essentieel voor potentiële kopers, renovateurs of eigenaren die herstel- of verbeterwerkzaamheden overwegen. In dit artikel analyseren we de relevante technische en constructieve details, aangevuld met beschikbare data over de locatie, om inzicht te geven in de toestand en mogelijkheden van woningen aan de Philips Willemstraat in Rotterdam.

Bouwgeschiedenis en fundering van woningen

Bouwperiode en constructieve kenmerken

De meeste woningen aan de Philips Willemstraat zijn gebouwd tussen 1913 en 1914. Deze periode valt in de vroege twintigste eeuw, waarin de bouwpraktijk in Nederland zich had ontwikkeld van traditionele methoden naar meer gestandaardiseerde constructies, aangevuld met steeds betere materialen en technieken. Aangezien dit typisch een periode is van woningen op een eigen fundering, is het waarschijnlijk dat de woningen aan deze straat op een betonnen of betonarme fundering zijn gebouwd.

In de beschikbare data uit bron 4 en bron 1 is melding gemaakt van woningen die als "bestaande bouw" zijn aangeduid. Dit suggereert dat de fundering en constructie nog in goede staat zijn, alhoewel het noodzakelijk is om een professionele inspectie uit te voeren om eventuele schade of verzwakking vast te stellen.

Typen fundering

Hoewel er geen expliciete melding is van de exacte funderingstype in de bronnen, is op basis van de bouwperiode en typische constructies van die tijd te concluderen dat de volgende funderingsvormen gebruikt zijn:

• Vrijstaande fundering: Vaak gebruikt voor aparte woningen of appartementen, waarbij de fundering onafhankelijk is van aangrenzende woningen.
• Metselwerkfundering: Vaak uitgevoerd in massieve metselwerk, onderbouwd door een zand- of betonlaag voor stabiliteit.
• Betonfundering met staafarmatuur: In de jaren 1910-1920 werd beton steeds meer toegepast in funderingen, vooral bij nieuwbouw of omwonenden die onderdeel waren van een groter plan.

Deze funderingvormen zijn robuust, maar vereisen in de loop der jaren onderhoud of herstel, vooral wanneer er sprake is van zetting of verzwakking van het fundament.

Toestand en onderhoudsbehoeften

Onderhoudsstaat en eventuele risico’s

In bron 4 is melding gemaakt dat de woning aan de Philips Willemstraat 16A sinds 6 weken op de markt staat en in goede onderhoudsstaat is. Dit is een positief signaal, maar het geeft geen directe informatie over de fundering. Echter, aangezien het een woning uit 1914 betreft, is het aangewezen om te controleren op:

• Zettingsschade aan de gevel of fundament: Vaak zichtbaar aan scheuren in metselwerk of muren.
• Nedervries- of wateraanval op de fundering: Dit kan leiden tot opheffing of verzwakking van de fundamentconstructie.
• Luchtdichte eigenschappen van de fundering: In oudere woningen is het vaak niet volledig afgestemd op huidige normen.

Een professionele inspectie door een bouwkundig expert of funderingsadviseur is daarom aan te raden, zowel voor kopers als eigenaren die verbeteringen overwegen.

Energetisch en constructief profiel van de woningen

Energieprestatie

In bron 4 is aangegeven dat de woning aan de Philips Willemstraat 16A een energielabel A heeft. Dit is een uitzonderlijk goed resultaat voor een woning van 1914, wat suggereert dat de woning in de loop van de jaren is geïsoleerd volgens huidige normen. Energieprestaties kunnen indirect ook aanduiden of de fundering goed is geïsoleerd, aangezien een slecht geïsoleerde fundering een significante energieverliesbron kan zijn.

Constructieve verbeteringen

De woning aan de Philips Willemstraat 16A is uitgerust met:

• Dubbele beglazing
• CV-ketel (gas)
• Betegelde tuin
• Tuinoppervlakte van 85 m²

Hoewel deze details geen directe informatie geven over de fundering, tonen ze wel aan dat de woning heeft ondergaan of ondergaat aan verbeteringen. Een fundering die niet goed geïsoleerd is, kan bijvoorbeeld leiden tot onderkoelingsproblemen, die vaak worden opgelost door isolatielagen toe te voegen of herstelmaatregelen in te stellen.

Marktdruk en woningwaarde

Verkoopprijs en WOZ-waarde

De woning aan de Philips Willemstraat 16A is aangeboden voor € 375.000, terwijl in bron 3 en 5 melding is gemaakt van WOZ-waarden van € 300.000 in 2025 voor vergelijkbare woningen in de regio. Dit suggereert dat de verkoopprijs hoger is dan de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een sterke marktdruk of specifieke eigenschappen van de woning (zoals de betegelde tuin of energieprestatie).

Trends in de woningmarkt

In bron 3 wordt melding gemaakt van een stijgende marktdruk in Hillegersberg Zuid. Recent zijn verkoopprijzen boven de vraagprijs gemeld tussen € 38.000 en € 59.000, met verwachtingen tot € 77.000 boven de vraagprijs in de toekomst. Deze trends tonen aan dat de vraag groter is dan de aanbod, wat resulteert in hogere koopprijzen en concurrerend biedgedrag.

Deze marktdynamiek is relevant voor kopers, maar ook voor eigenaren die overwegen om hun woning te verkopen of te renoveren. In dergelijke gevallen is het belangrijk om de fundering en bouwkenmerken zorgvuldig te analyseren, omdat verbeteringen aan de structuur en energieprestatie kunnen leiden tot hogere verkoopprijzen.

Renovatie en verbeteringsstrategieën voor woningen aan de Philips Willemstraat

Technische verbeteringen

Voor woningen aan de Philips Willemstraat zijn de volgende verbeteringsstrategieën relevant:

1. Funderingsherstel of isolatie

• Inspectie: Controleer op eventuele zettingsschade of verzwakking.
• Isolatie: Voeg isolatielagen toe aan de fundering om energieverlies te beperken.
• Waterafvoer: Zorg voor voldoende drainage rondom de fundering om wateraanval te voorkomen.

2. Energie-efficiëntieverbeteringen

• Dubbele of driedubbele beglazing
• Aanvullende muur- en dakisolatie
• Huidige CV-systemen aanpassen naar efficiëntere technologie

3. Tuin- en buitenruimte optimalisatie

• De woning aan de Philips Willemstraat 16A beschikt over een betegelde tuin van 85 m². Dit is een unieke eigenschap die de aantrekkelijkheid van de woning vergroot. Het is mogelijk om de tuin te verbeteren met bijvoorbeeld een tuinpad, lichtinstallatie of verkoelende elementen.

Juridische en contractuele aspecten

Voor kopers van woningen aan de Philips Willemstraat zijn er ook juridische aspecten die in overweging genomen moeten worden:

• Verkoopovereenkomst: In bron 5 is melding gemaakt van een juridische check van de koopovereenkomst, die door een makelaar wordt uitgevoerd.
• Parkeringsrecht: In bron 2 is aangegeven dat parkeren op basis van een vergunning is toegestaan.
• Huisdieren: In bron 2 is vermeld dat huisdieren niet zijn toegestaan.
• Voorwaarden en garantie: Bij het aankopen van woningen in Hillegersberg Zuid is het belangrijk om alle voorwaarden en eventuele beperkingen in de contracten te controleren.

Samenvatting van de technische en juridische kenmerken

Conclusie

De woningen aan de Philips Willemstraat in Rotterdam zijn oude, robuuste constructies uit de vroege twintigste eeuw. Ze worden aangeboden in goede onderhoudsstaat en met een energieprestatie die aansluit bij huidige normen. De marktdruk in Hillegersberg Zuid is gestegen, wat resulteert in hogere koopprijzen en concurrerend biedgedrag. Voor kopers en renovateurs is het essentieel om de fundering en constructie van deze woningen zorgvuldig te analyseren, aangevuld met een inspectie door een expert. Verbeteringen aan de fundering, energie-efficiëntie en buitenruimte kunnen niet alleen de leefbaarheid van de woning verbeteren, maar ook de verkoopprijs verhogen. In een stijgende markt is het investeren in technische en juridische zekerheid daarom een slimme strategie.

Bronnen

1. Vastgoed Nederland - Philips Willemstraat 16A
2. At Home Vastgoed - Philips Willemstraat appartement te huur
3. Walter Living - Philips Willemstraat 12-C
4. Pararius - Philips Willemstraat 16A
5. Walter Living - Philips Willemstraat 16-B02