Funderingsproblemen en vastgoedwaarden op Prinses Margrietlaan in Rotterdam

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

De Prinses Margrietlaan in Rotterdam is een belangrijke locatie binnen de wijk Hillegersberg Zuid en heeft in de afgelopen jaren zowel in de bouwsector als op de vastgoedmarkt aandacht getrokken. Vooral het onderwerp fundering van oudere woningen en de stijgende woningwaarden zijn cruciale thema's. In dit artikel wordt ingegaan op de specifieke situatie van de fundering van woningen in deze straat, de huidige trends in de woningmarkt en de rol van data en advies bij aankoopactiviteiten. De informatie is gebaseerd op de beschikbare bronnen over de Prinses Margrietlaan en Hillegersberg Zuid.

Inleiding

De Prinses Margrietlaan is een straat die binnen het wijkproject "Margrietlaanbuurt" viel in de jaren 2018, dat gericht was op ondersteuning en verbetering van woningkwaliteit in het stadsdeel Hillegersberg. In dit project, dat in december 2018 officieel eindigde, werden 76 woningblokken betrokken. Het wijkproject is gelegen in de buurt van de Bergse Plassen, en betrof straten zoals de Hillegondastraat, de Willem van Hillegaersberg-straat, de Prins Bernhardkade en de Ceintuurbaan.

De woningen in de Prinses Margrietlaan, net als in veel delen van Hillegersberg Zuid, zijn vaak oudere woningen, gebouwd voor 1970. Dit brengt automatisch de vraag op naar de kwaliteit en duurzaamheid van de fundering. De beschikbare informatie wijst erop dat de fundering van sommige woningen in de straat aandacht vereist, vooral vanwege het gebruik van houten funderingspalen, die in de loop der jaren kunnen verslechteren. Bovendien is er sprake van een actieve vastgoedmarkt in de regio, waarbij de verkoopprijzen relatief hoog liggen ten opzichte van vraagprijzen. In dit artikel worden beide thema's verder verkend.

Funderingsproblemen in de Prinses Margrietlaan

Historische context en risico’s

Woningen die zijn gebouwd vóór 1970 gebruiken vaak houten funderingspalen. Deze palen kunnen in de loop van de jaren onderhevig zijn aan slijtage, vooral in vochtige gronden of bij gebrekkige onderhoudsbehandeling. In het geval van de Prinses Margrietlaan zijn er indicaties dat dit een relevante factor is. Een van de beschikbare bronnen wijst expliciet op het feit dat "extra aandacht voor de fundering nodig is" bij woningen in deze straat. Dit geldt in het bijzonder voor woningen zoals Prinses Margrietlaan 16-A en 5-A, die volgens de beschikbare data ouder zijn dan 1970.

Er is geen directe informatie beschikbaar over de specifieke technische staat van de fundering van elk huis op deze straat. Wel is het duidelijk dat eigenaren in deze situatie gesubsidieerd onderzoek kunnen laten uitvoeren via het Funderingsloket van de Gemeente Rotterdam. Deze faciliteit is beschikbaar sinds het afronden van het wijkproject in 2018. Eigenaren kunnen hiermee onderzoek laten doen naar eventuele funderingsproblemen, wat essentieel is voor eventuele renovaties of verkoop.

Mogelijke renovatie- en onderhoudsmaatregelen

Voor eigenaren die te maken hebben met funderingsproblemen in hun woning, zijn er meerdere maatregelen mogelijk. Een eerste stap is het uitvoeren van een gedetailleerde inspectie door een erkend funderingsdeskundige. Aan de hand van deze inspectie kan worden bepaald of er sprake is van structurele problemen, zoals instortingen, scheuren of neersinkingen. Indien problemen worden gevonden, kunnen verschillende oplossingen worden overwogen.

Een mogelijke remedie is het uitvoeren van een funderingsversterking, waarbij oude houten palen worden vervangen door stalen of betonnen palen. Dit is een complexe en kostbare ingreep, maar vaak noodzakelijk om de levensduur van de woning te verlengen. Een alternatieve oplossing kan zijn het uitvoeren van een funderingsinformatieonderzoek, waarbij de huidige staat van de fundering wordt beoordeeld en eventuele risico’s worden ingeschat. Dit is een minder ingrijpende en goedkoper alternatief, maar biedt wel minder garantie op langdurige stabiliteit.

Het is belangrijk om te benadrukken dat funderingswerken vaak een langdurige en kostbare investering zijn. Daarom is het aan te raden om dergelijke projecten te combineren met andere renovaties of uitbreidingen, zoals energiebesparingmaatregelen of verbouwingen. Dit helpt om de totale kostprijs te spreiden en te verhogen de rendementen van de investering.

Vastgoedmarkt en woningwaarden in Hillegersberg Zuid

Stijgende verkoopprijzen

De woningmarkt in Hillegersberg Zuid is in de afgelopen jaren sterk gegroeid. Volgens de beschikbare data is de gemiddelde verkoopprijs in deze wijk rond de € 390.000 gelegen, wat aanzet dat de vraag naar woningen in deze regio relatief hoog is. Deze prijs ligt vrij dicht bij het algemene gemiddelde voor Rotterdam, wat suggereert dat Hillegersberg Zuid een aantrekkelijke locatie is voor zowel woningzoekenden als investeerders.

Een van de belangrijkste trends op de vastgoedmarkt in Hillegersberg Zuid is de stijging van competitieve biedingen. In de afgelopen maanden zijn woningen in deze regio vaak verkocht voor aanzienlijk meer dan de oorspronkelijke vraagprijs. Zo zijn er recente gegevens die aangeven dat competitieve biedingen variëren tussen € 30.000 en € 56.000 boven de vraagprijs voor woningen rond de € 400.000. Voor woningen in de hogere segmenten, zoals Prinses Margrietlaan 16-A, is sprake van biedingen die € 56.000 tot € 99.000 boven de vraagprijs liggen.

Deze trends weerspiegelen de huidige dynamiek op de vastgoedmarkt, waarbij kopers bereid zijn om hogere bedragen te bieden om hun droomwoning te bemachtigen. Hierdoor ontstaat er een verhoogde druk op verkopers, die hun verwachtingen vaak moeten bijstellen. Het is daarom belangrijk voor kopers om goed voorbereid te zijn, bijvoorbeeld met behulp van data-gedreven advies.

Data en advies bij aankoopactiviteiten

Het gebruik van data en analytische hulpmiddelen speelt een steeds grotere rol bij woningkopers. In dit opzicht is Walter Living een voorbeeld van een platform dat data gebruikt om kopers te ondersteunen bij hun aankoopbeslissing. Het platform biedt onder andere woningwaarderapporten, data-gedreven biedingsadviezen en persoonlijk advies via videoconsultaties. Deze diensten zijn vooral gericht op kopers die zich niet meteen vertrouwd voelen met het aankoopproces en hulp nodig hebben bij het bepalen van een realistisch bod.

Voor woningen zoals Prinses Margrietlaan 16-A en 5-A zijn specifieke rapporten beschikbaar die de historische verkoopprijzen, WOZ-waarden en biedgedrag in kaart brengen. Deze informatie helpt kopers om hun strategie te optimaliseren en een goed onderbod te doen. Het gebruik van dergelijke data is vooral nuttig in een markt zoals Hillegersberg Zuid, waar de vraag hoog is en de concurrentie tussen kopers sterk is.

Een belangrijk voordeel van data-gedreven advies is dat het kopers in staat stelt om hun aankoopbeslissing te onderbouwen met concrete cijfers en trends. Dit vermindert het risico op overbieding en zorgt voor een realistische verwachting over de koopprijs. Tevens helpt het bij het identificeren van mogelijke risico’s, zoals funderingsproblemen, die eventueel aandacht vereisen voordat de koop kan plaatsvinden.

Rol van makelaars en aankoopbegeleiding

In de Rotterdamse vastgoedmarkt speelt de rol van makelaars een belangrijke functie. Makelaars zoals Baljon Makelaars hebben zich in de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en zijn betrokken bij het verkopen van honderden woningen in de regio. Volgens beschikbare data heeft Baljon Makelaars in het afgelopen jaar ongeveer 224 woningen verkocht in Rotterdam, wat overeenkomt met een marktaandeel van 4%. Dit maakt het duidelijk dat makelaars een essentiële rol spelen in het aankoop- en verkoopproces.

Een aankoopmakelaar helpt kopers bij het onderhandelen van de prijs, het bepalen van het winnende bod en het afwegen van de voorwaarden. Makelaars hebben vaak een uitgebreide kennis van de lokale markt en weten hoe ze kopers kunnen ondersteunen bij het nemen van de juiste beslissingen. In de huidige situatie, waarin de vraag naar woningen hoog is en het biedgedrag sterk is, is een ervaren makelaar vaak onmisbaar.

Een voordeel van het gebruik van een aankoopmakelaar is dat hij of zij juridische checks uitvoert en kopers helpt bij het vinden van de juiste notaris. Daarnaast zorgt de makelaar voor een overzichtelijke begeleiding, waarbij de kosten worden verrekend bij de notaris. Dit helpt kopers om het proces transparant te houden en eventuele onverwachte kosten te voorkomen.

WOZ-waarden en historische trends

De WOZ-waarde is een belangrijke indicator voor de waarde van een woning. In de Prinses Margrietlaan zijn er aanzienlijke variaties in de WOZ-waarden van woningen, afhankelijk van het bouwjaar en de staat van de woning. Voor Prinses Margrietlaan 16-A is bijvoorbeeld de WOZ-waarde in 2025 opgelopen tot € 536.000, terwijl de verkoopprijs rond de € 575.000 ligt. Dit wijst op een relatief hoge koopprijs ten opzichte van de fiscale waarde, wat op zijn beurt kan wijzen op een sterke vraag naar deze woning.

Een andere woning in de straat, Prinses Margrietlaan 5-A, heeft een WOZ-waarde van € 536.000 in 2025, terwijl de verkoopprijs rond de € 575.000 ligt. Deze waarden duiden op een gelijkaardige dynamiek als bij 16-A, waarbij de koopprijs hoger ligt dan de WOZ-waarde. Dit suggereert dat de marktprijs in deze regio aanzienlijk is gestegen in vergelijking met eerdere jaren.

In de afgelopen jaren is er sprake van een aanzet in de WOZ-waarden. In 2024 was de WOZ-waarde van Prinses Margrietlaan 16-A bijvoorbeeld € 263.000, wat aanzet op een sterke stijging vanaf 2023 en 2022. Dit maakt duidelijk dat de waarde van woningen in deze regio sterk is toegenomen in de afgelopen jaren, wat vooral te danken is aan de stijgende vraag en het beperkte aanbod.

Conclusie

De Prinses Margrietlaan in Rotterdam is een straat die op verschillende vlakken aandacht verdient. Aan de ene kant zijn er funderingsproblemen bij oudere woningen, wat onderhoud en renovatie vereist. Aan de andere kant is er sprake van een sterke woningmarkt, met stijgende verkoopprijzen en actieve biedgesprekken. Voor eigenaren en kopers is het daarom belangrijk om goed onderbouwd te zijn in hun beslissingen, zowel op het gebied van fundering als op het gebied van aankoopstrategieën.

Funderingsproblemen vereisen aandacht, en eigenaren kunnen hierbij gebruik maken van gesubsidieerde onderzoeksmogelijkheden via de Gemeente Rotterdam. Dit helpt om eventuele risico’s te identificeren en de nodige maatregelen te nemen. Voor kopers op de vastgoedmarkt is het aan te raden om gebruik te maken van data-gedreven advies, bijvoorbeeld via platforms zoals Walter Living. Dit helpt om de koopprijs realistisch in te schatten en een winnend bod te doen.

In de komende jaren is het aannemelijk dat zowel funderingsproblemen als vastgoedwaarden blijven spelen in de Prinses Margrietlaan. Door vroegtijdige aandacht te besteden aan fundering en aankoopstrategieën, kunnen eigenaren en kopers zich goed voorbereiden op de toekomstige ontwikkelingen in deze regio.