Funderingsscheiding bij 2-onder-1-kap woningen: Belangrijke aandachtspunten en stappenplan

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Inleiding

Bij het splitsen van een 2-onder-1-kap woning in twee zelfstandige woningen, is het cruciaal om aandacht te besteden aan de funderingsscheiding. Deze bouwvorm, waarbij twee woningen onder één dak worden geplaatst, vereist een goed doordacht bouwplan en bouwtechniek om stabiliteit, duurzaamheid en comfort te waarborgen. De fundering vormt namelijk de basis van de woning en heeft direct invloed op de stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van de constructie. In dit artikel bespreken we de belangrijkste aandachtspunten rondom de funderingsscheiding bij 2-onder-1-kap woningen, op basis van betrouwbare bronnen en expertinformatie.

1. Begrijpen van funderingsconstructies en scheidingen

1.1 Wat is een 2-onder-1-kap woning?

Een 2-onder-1-kap woning bestaat uit twee woningen die met elkaar worden verbonden via een gemeenschappelijke muur. Deze woningvorm biedt de voordelen van vrijstaand wonen, zoals privacy en ruimte, gecombineerd met de voordelen van een halfvrijstaande woning, zoals minder onderhoud en lagere kosten.

Wanneer het gaat om het scheiden van een 2-onder-1-kap woning in twee aparte woningen, is het essentieel om de funderingsscheiding te overwegen. Deze scheiding moet zorgvuldig worden uitgevoerd om te voorkomen dat de stabiliteit van de constructie wordt aangetast.

1.2 De rol van de fundering

De fundering is de basis van een gebouw en dient om het gewicht van de constructie over te dragen op de ondergrond. Een goed ontworpen funderingssysteem is essentieel voor de duurzaamheid en veiligheid van een woning. Aangezien 2-onder-1-kap woningen vaak op vrij kavel worden gebouwd, is het belangrijk om rekening te houden met de bodemomstandigheden en eventuele funderingsproblematiek.

Bij het scheiden van deze woningvorm in twee aparte woningen, moet de funderingsscheiding worden uitgevoerd met inachtneming van de bouwtechnische eisen en eventuele fiscale of regelgevende bepalingen.

2. Funderingsproblemen en risicogebieden

2.1 Hoe ontstaan funderingsproblemen?

Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) lopen tussen de 487 duizend en 537 duizend panden momenteel verhoogd risico op verzakking door droogte. Door klimaatverandering kan dit aantal zelfs oplopen tot 687 duizend. Funderingsproblemen kunnen ontstaan door dalende grondwaterstanden, veroorzaakt door bijvoorbeeld langdurig neerslagtekort. Dit leidt tot verzakking of paalrot, wat ernstige schade kan veroorzaken.

2.2 Herkenning van funderingsproblemen

Het herkennen van funderingsproblemen is essentieel om schade te voorkomen. Typische tekenen van funderingsproblematiek zijn:

Kelders die nat lopen of vochtige muren;
Kromtrekken of scheuren in muren of plafonds;
Deuren en ramen die niet goed sluiten;
Verstoring van vloeren, zoals kanteleffecten of neergang;
Verhoogde energierekening, door gevolg van verlies van isolatie door scheuren.

Als funderingsproblemen zich voordoen, is het aan te raden om professionele hulp in te schakelen. Het herstellen van een gebrekkige fundering is een kostbare klus, vooral in de context van een 2-onder-1-kap woning, waarbij een gemeenschappelijke fundering kan betrokken zijn.

2.3 Risicogebieden

Het KCAF maakt een kaart waarop inzichtelijk wordt gemaakt waar in Nederland funderingsproblemen voorkomen. Deze kaart toont hoe donkerder de kleur van de gemeente, hoe meer woningeigenaren de afgelopen vijf jaar een melding deden over funderingsschade. Deze informatie is een waardevolle hulp bij het inschatten van risico’s bij de scheiding van een 2-onder-1-kap woning.

3. Funderingsherstel en scheiding

3.1 Stappenplan funderingsherstel

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft, in samenwerking met Adviesbureau Funderingsherstel, een stappenplan gemaakt voor het herstellen van funderingsschade. Dit proces begint met het uitzoeken van het type fundering die de woning heeft, gevolgd door het opstellen van een plan voor herstel. Het herstel kan bijvoorbeeld bestaan uit het aanbrengen van extra funderingselementen of het uitvoeren van ondergrondse stabilisatie.

3.2 Funderingsherstel bij 2-onder-1-kap woningen

In het geval van een 2-onder-1-kap woning is het verstandig om het funderingsherstel samen met buren aan te pakken. Dit is niet alleen kostenefficiënter, maar ook effectiever, aangezien funderingsproblematiek anders kan blijven bestaan bij aangrenzende woningen. Als het gaat om een appartementencomplex, is het verstandig om dit te bespreken met de Vereniging van Eigenaren (VvE).

3.3 Wie voert het funderingsherstel uit?

Het funderingsherstel dient uitgevoerd te worden door een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf. Je kunt bijvoorbeeld een bedrijf zoeken via de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF). Daarnaast is het goed om te kijken of je hulp kunt krijgen om alles goed te organiseren, bijvoorbeeld door een procesbegeleider. Sommige gemeenten hebben een funderingsloket waar je terecht kunt voor informatie en advies.

4. Mandelige funderingen: Aandachtspunten bij scheiding

4.1 Wat is een mandelige fundering?

Een fundering is mandelig wanneer deze deel uitmaakt van een bouwkundige eenheid, zoals wanneer je een gemeenschappelijke, woningscheidende muur hebt. Dit zorgt ervoor dat de scheidingsmuur en de onderliggende fundering gemeenschappelijke eigendom zijn. Mandeligheid heeft als gevolg dat je als individuele eigenaar niet zomaar veranderingen mag aanbrengen aan het gemeenschappelijk eigendom. Hiervoor heb je de toestemming van de andere mede-eigenaren nodig.

4.2 Rechten en plichten bij funderingsherstel

Het herstellen van een mandelige fundering is een ingewikkelde zaak. Je kunt niet zomaar beslissen om herstelwerkzaamheden uit te voeren zonder toestemming van de betrokken partijen. Het is verstandig om dit proces zorgvuldig te plannen en in overleg met de buren of VvE te treden.

4.3 Regels en regelgeving

Bij funderingsherstel en scheiding moet rekening worden gehouden met de lokale regelgeving. Dit kan variëren per gemeente. Het is belangrijk om bij de gemeente inlichtingen te zoeken of terecht te gaan bij een funderingsloket. Deze instanties kunnen helpen bij het begrijpen van de juridische en bouwtechnische eisen.

5. Uitvoering van de funderingscheiding

5.1 Voorbereiding

Voor het uitvoeren van de funderingscheiding is het essentieel om een grondig plan op te stellen. Dit plan moet de volgende aspecten bevatten:

Een duidelijke beschrijving van de huidige funderingssituatie;
Een visie op de gewenste scheiding en het ontwerp van de nieuwe fundering;
Een kostenoverzicht en tijdsplan;
Een risicoanalyse, inclusief eventuele funderingsproblemen;
Overleg met buren of VvE, indien van toepassing.

5.2 Technische uitvoering

Bij de uitvoering van de funderingscheiding worden diverse technieken toegepast, afhankelijk van het type fundering en de omstandigheden. De volgende stappen kunnen zijn:

Vooronderzoek en nulmeting van de huidige situatie;
Aanleggen van nieuwe funderingselementen of stabilisatie van bestaande;
Constructieve veranderingen in de woning, zoals het bouwen van een nieuwe woningscheidende muur;
Herstel van eventueel beschadigde onderdelen;
Controle en testen van de nieuwe fundering.

5.3 Kwaliteitsborging en toezicht

Om te zorgen voor een succesvolle uitvoering van de funderingscheiding, is het belangrijk om kwaliteitsborging te implementeren. Dit kan gerealiseerd worden via:

Invoering van een kwaliteitsplan;
Toezicht door een procesbegeleider of bouwtechnisch adviseur;
Reguliere controles en documentatie;
Aansluiting met bestaande constructies en gevels.

6. Kostenevaluatie en budgettering

6.1 Kosten van funderingsherstel

Het herstellen van een fundering is een kostbare klus, met kosten die sterk variëren afhankelijk van de omvang van het herstel en het type fundering. Volgens de bronnen is het verstandig om het herstel samen met buren aan te pakken. Dit bespaart kosten en is effectiever, omdat verzakking anders bij je buren kunnen blijven voorkomen.

6.2 Financiële hulp

In sommige gevallen is er mogelijkheid tot financiële hulp of subsidies, afhankelijk van de situatie en de gemeente. Het is verstandig om bij de gemeente inlichtingen te zoeken of terecht te gaan bij een funderingsloket.

7. Alternatieven en toekomstige trends

7.1 Alternatieven voor funderingsherstel

Niet in alle gevallen is funderingsherstel noodzakelijk. Afhankelijk van de situatie en het type fundering, zijn er alternatieven beschikbaar, zoals:

Uitbreiding van bestaande funderingselementen;
Stabilisatie van de ondergrond;
Gebruik van lichtere constructiematerialen;
Verhoging van het grondwaterpeil via technische middelen.

7.2 Toekomstige trends

De bouwsector en de woningbouw zien zich genoodzaakt om innovatieve oplossingen te ontwikkelen voor funderingsproblematiek. Hierbij spelen onder andere klimaatverandering en droogte een grote rol. Toekomstige trends kunnen onder andere zijn:

Gebruik van duurzame en lichtere bouwmaterialen;
Innovatieve funderingstechnieken, zoals micro-palen of geotextiel;
Integrale aanpakken met gemeenten en VvE’s;
Meer aandacht voor preventie en onderhoud van funderingen.

8. Conclusie

Het scheiden van een 2-onder-1-kap woning in twee zelfstandige woningen vereist een grondige aanpak, waarbij de funderingsscheiding een centrale rol speelt. Het is essentieel om rekening te houden met de bouwtechnische eisen, eventuele funderingsproblematiek, mandelige eigendommen en lokale regelgeving. Een goed uitgevoerde funderingscheiding zorgt voor stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van de woning. Het is verstandig om dit proces samen met buren of in overleg met de VvE aan te pakken, zowel voor kostenefficiëntie als voor juridische en bouwtechnische overleg. Door een goed doordacht plan en professionele uitvoering is het mogelijk om een veilige en duurzame scheiding van een 2-onder-1-kap woning te realiseren.