Funderingsherstel aan de Schieweg in Rotterdam: Aanpak, Kosten en Betekenis voor Eigendom

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

De funderingen van woningen vormen de basis van elk bouwwerk. Problemen op dit vlak kunnen ernstige schade veroorzaken en aanzienlijke kosten met zich meebrengen. In Rotterdam is het funderingsherstel van oudere woningbouwcomplexen een urgente kwestie, vooral in wijkgebieden zoals de Schieweg in Rotterdam-Noord. In dit artikel wordt ingegaan op de situatie rondom het funderingsherstel aan de Schieweg, de aanpak die wordt gebruikt, de kosten die eigenaren kunnen verwachten, en de rol van funderingsonderzoek in de stad. De informatie is gebaseerd op concrete gegevens uit de beschikbare bronnen.

Inleiding

Aan de Schieweg in Rotterdam-Noord is sinds korte tijd een funderingsherstelproject aan de gang. Dit betreft een woningblok met tien panden, elk met vier appartementen. Het herstelproject is niet alleen belangrijk voor de structurale veiligheid van de woningen, maar ook voor de waarde en levensduur van de woningen. In de afgelopen weken is er sprake geweest van een tijdelijke ontruiming van appartementen, omdat er bezorgdheid was over nieuwe scheuren in de gevels. Echter, nadat scheurmeters werden opgehangen, bleek er geen sprake te zijn van nieuwe schade. Dit artikel geeft een gedetailleerde weergave van het funderingsherstelproject aan de Schieweg, inclusief de technische uitvoering, kostenverdeling, en betekenis voor de woningeigenaren.

Funderingsproblematiek in Rotterdam

Historische achtergronden

Voor een goed begrip van de situatie aan de Schieweg is het noodzakelijk om in te gaan op de historische context van funderingssystemen in Rotterdam. In veel stadsdelen zijn woningen op houten palen gebouwd. Dit was destijds een veelgebruikte methode vanwege de beschikbaarheid van hout en de sterke aansluiting met de grond. Houten palen zijn echter niet onverwoestelijk. Tijdens de jaren kan hout verrotten of aangetast raken door bacteriën of schimmels. Ook kan de grond verzakken, wat extra druk op de palen kan uitoefenen en uiteindelijk funderingsproblemen kan veroorzaken.

Een ander risicofactor is het aantal houten palen dat gebruikt is in de constructie. Als er te weinig palen zijn geplaatst, kan dit leiden tot onvoldoende steun voor de gehele woning. In zulke gevallen kan een woning scheefstaan of zelfs instorten.

Het belang van funderingsonderzoek

Funderingsproblemen zijn vaak niet direct zichtbaar. De fundering bevindt zich onder de grond en is niet waarneembaar voor de gebruiker. Daarom is funderingsonderzoek een essentieel onderdeel van het onderhoud van woningen. Een onderzoeksrapport geeft woningeigenaren inzicht in de huidige toestand van de fundering en maakt het mogelijk om tijdig maatregelen te nemen. Zo kan schade worden voorkomen of beperkt, wat op lange termijn aanzienlijk bespaart.

In Rotterdam worden regelmatig funderingsonderzoeken uitgevoerd, vooral in oudere wijkgebieden. In de Bloemenbuurt, bijvoorbeeld, zijn verschillende woningblokken in de planning voor nieuw onderzoek. In de Edelstenen en Gravenbuurt-Oost, de Laantjes en het Schiereiland, is gepland voor funderingsonderzoek in het voorjaar van 2025. Ook in Hillegersberg-Noord en het Molenlaankwartier wordt in hetzelfde jaar onderzoek uitgevoerd. Deze initiatieven tonen aan dat de gemeente Rotterdam zich bewust is van de urgentie van funderingsproblemen en actief maatregelen neemt om deze aan te kaarten.

Funderingsherstel aan de Schieweg

Achterliggende oorzaak

In het geval van de Schieweg is het funderingsherstel noodzakelijk geworden vanwege oude bouwmethoden. Volgens de funderingsexpert is er in het verleden sprake geweest van een onvoldoende fundering, wat heeft geleid tot scheefstelling van de woningen. In sommige appartementen lopen de vloeren van achter naar voren ruim 25 centimeter af. Dit is een duidelijke indicatie van instabiliteit in de fundering.

De woningen zijn op houten palen gebouwd, maar die palen zijn mogelijk verrot of onvoldoende verdeeld. Dit heeft geleid tot een ongelijk gewichtsverdeling en een afwijking in de constructie. Het funderingsherstel is bedoeld om deze problemen aan te kaarten en de woningen opnieuw stabiel te maken.

Aanpak van het herstelproject

Het funderingsherstelproject aan de Schieweg is uitgevoerd door Brefu, een specialist in funderingsherstel. De aanpak is zo gepland dat bewoners niet hoeven te ontruimen. Dit is een belangrijke voorkeur, aangezien het funderingsherstel een jaar in beslag neemt en de bewoners tijdens die periode gewoon hun woning kunnen blijven bewonen.

De werkwijze bestaat uit een aantal stappen:

Aanmaak van gaten in de gevel: In de voorgevel worden grote gaten gemaakt zodat graafmachines toegang krijgen tot het souterrain.
Uitgraving van het souterrain: Met behulp van deze gaten wordt het souterrain uitgegraven. Dit is nodig om ruimte te maken voor de nieuwe fundering.
Plaatsing van een betonnen bak: Ondergronds wordt een betonnen bak geplaatst. Deze bak vormt de nieuwe fundering en zorgt voor extra stabiliteit.
Monitoring van scheuren: Tijdens het herstelproject worden scheurmeters opgehangen om eventuele nieuwe scheuren in de gevels te detecteren. Deze meters helpen bij het monitoren van de gevels gedurende het hele herstelproces.
Nulmeting en continue bewaking: Na de nulmeting wordt de gevels voortdurend gecontroleerd. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat er geen nieuwe schade ontstaat.

Kosten en betalingsverdeling

Het funderingsherstel is niet kosteloos. Voor elk pand dat meedoet aan het herstelproject, moet het eigenaarschap tussen de 30.000 en 45.000 euro betalen. Aangezien er tien panden zijn betrokken, betreft het totaalbedrag tussen de 300.000 en 450.000 euro. Deze kosten zijn verdeeld over de eigenaren, wat betekent dat elke eigenaar ongeveer 7.500 tot 11.250 euro moet betalen, afhankelijk van het aantal appartementen in het pand.

De kosten zijn relatief hoog, maar ze zijn nodig om de veiligheid en levensduur van de woningen te waarborgen. Bovendien is het herstelproject een investering in de toekomst. Zonder herstel zou de schade waarschijnlijk verder toenemen, wat op de lange termijn veel meer kosten zou opleveren.

Tijdelijke ontruiming en verklaring

In de afgelopen weken is er sprake geweest van een tijdelijke ontruiming van appartementen. Een bewoner had alarm geslagen over mogelijk nieuwe scheuren in de gevels. Echter, na een beoordeling door de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond bleek dat er geen sprake was van schade. De ontruiming duurde slechts twee uur, waarna de bewoners konden terugkeren naar hun appartementen.

Volgens Jan Willem Smit van het Adviesbureau Funderingsherstel AF was de ontruiming niet nodig geweest. Hij benadrukt dat de bezorgde bewoner eerst even op de uitvoerder had kunnen afstappen om de situatie te beoordelen. Dit had kunnen voorkomen dat er een onnodige paniek ontstond.

Hoewel de ontruiming kort was, heeft het wel geïllustreerd hoe belangrijk het is om professionele advies te volgen bij funderingsproblemen. Het is belangrijk dat eigenaren niet panisch reageren, maar eerst contact opnemen met de betrokken experts.

De rol van funderingsonderzoek in Rotterdam

Waarom funderingsonderzoek essentieel is

Funderingsonderzoek speelt een cruciale rol in de onderhoudsstrategie van woningen. Het helpt bij het detecteren van problemen op tijd, voordat die zich uiten in zichtbare schade. Dit is vooral belangrijk in stadsdelen waar oudere woningen aanwezig zijn. In Rotterdam zijn veel woningen op houten palen gebouwd, waardoor het risico op funderingsproblemen groter is.

De snelle funderingscheck is een initiatief dat eigenaren kan helpen bij het bepalen of hun fundering houten palen bevat. Dit is van groot belang, omdat houten palen specifieke onderhoudsbehoeften hebben. Eigenaren die niet weten of hun fundering houten palen bevat, kunnen via deze check snel inzicht krijgen.

Geplande onderzoeksprojecten

In 2025 zijn er meerdere geplande onderzoeksprojecten in verschillende stadsdelen. Deze projecten zijn bedoeld om de huidige staat van funderingen te beoordelen en eventuele maatregelen te nemen. De Edelstenen en Gravenbuurt-Oost, de Laantjes en het Schiereiland zijn gepland voor onderzoek in het voorjaar van 2025. Ook in Hillegersberg-Noord en het Molenlaankwartier is onderzoek gepland.

Deze initiatieven tonen aan dat de gemeente Rotterdam zich bewust is van de urgentie van funderingsproblemen en actief maatregelen neemt om deze aan te kaarten. Het is belangrijk dat woningeigenaren meedenken over deelname aan dergelijke projecten, omdat dit kan leiden tot vroegtijdige detectie van problemen en daarmee tot minder schade en lagere kosten.

Water- en rioleringsmaatregelen in stadsontwikkeling

Het belang van waterbeheer

In de stadsontwikkeling is het waterbeheer een essentieel aspect. In gebieden zoals de Nieuwe Haven is het infiltreren van hemelwater beperkt mogelijk vanwege een slecht doorlatende bodem. Daarom moet het overtollige hemel- en grondwater worden afgevoerd via drainage en sloppen. Deze maatregelen zijn nodig om overstromingen te voorkomen en het waterpeil onder controle te houden.

In de Nieuwe Haven is het plangebied voorzien van drainage en sloppen die verbinden met de Schie. Het vuilwater moet worden aangesloten op het bestaande gemengde rioolstelsel aan de Rotterdamseweg. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat het waterbeheer efficiënt is en conform de wettelijke eisen.

Klimaatadaptie

Een belangrijke trend in de stadsontwikkeling is klimaatadaptie. In het kader van het “Convenant klimaatadaptief bouwen” is onder andere door de provincie Zuid-Holland en de gemeente Delft vastgesteld dat in het plangebied geen schade op mag treden aan bebouwing en voorzieningen bij extreem hevige neerslag (1/250 jaar, 90 mm/u). Dit is een aandachtspunt voor de ontwerp- en realisatiefase.

In de Nieuwe Haven is een aparte watertoets uitgevoerd voor een perceel aan de Rotterdamseweg. Het gebied is volledig verhard en blijft dat ook in de toekomst. De watersleutel berekent een compensatieopgave van 211 m² oppervlaktewater voor klimaat 2050. Aangezien er in het gebied geen oppervlaktewater aanwezig is, is de keuze voor alternatieve waterberging logisch. De opgave is 42,1 m³ waterberging, wat uitwisselbaar is met de waterbergingsopgave vanuit het gemeentelijk beleid.

Deze maatregelen zijn essentieel om ervoor te zorgen dat de woningen en voorzieningen in de Nieuwe Haven veilig zijn tegen overstromingen en extreem weersomstandigheden. Het is een voorbeeld van hoe stadsontwikkeling moet rekening houden met klimaatverandering en hoe dit kan worden opgenomen in de planning.

Conclusie

Het funderingsherstel aan de Schieweg in Rotterdam-Noord is een complex maar noodzakelijk project. De woningen zijn scheefgetrokken vanwege oude funderingsmethoden, wat heeft geleid tot aanzienlijke schade. Het herstelproject, uitgevoerd door Brefu, biedt een duurzame oplossing door een nieuwe betonnen fundering ondergronds te plaatsen. De kosten zijn hoog, maar ze zijn nodig om de veiligheid en levensduur van de woningen te waarborgen.

In de stad Rotterdam zijn funderingsproblemen vaak gerelateerd aan oude houten palen. Daarom is funderingsonderzoek een essentieel onderdeel van het onderhoud van woningen. De gemeente Rotterdam is actief met plannen voor funderingsonderzoek in verschillende wijkgebieden. Deze initiatieven helpen bij de vroegtijdige detectie van problemen en voorkomen schade op de lange termijn.

Daarnaast is het waterbeheer een belangrijk aspect van de stadsontwikkeling. In gebieden zoals de Nieuwe Haven is het infiltreren van hemelwater beperkt mogelijk, wat maatregelen op het gebied van drainage en waterberging noodzakelijk maakt. Klimaatadaptie is een kernthema in de planning, met het doel om schade aan bebouwing en voorzieningen te voorkomen bij extreem weersomstandigheden.

Het funderingsherstel aan de Schieweg is niet alleen belangrijk voor de eigenaren van de appartementen, maar ook voor de stad als geheel. Het helpt bij het behouden van waarde in de woningen, vermindert de risico’s op schade, en draagt bij aan de duurzame ontwikkeling van de stad.

Bronnen

schieweg