Fundering storten op de erfgrens: Rechten, verplichtingen en technische uitvoering

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Bij bouw- en renovatieprojecten ligt de erfgrens vaak op het randje van het eigen perceel. Wanneer funderingen worden gestort in de directe omgeving van deze grens, zoals op de erfgrens zelf, ontstaan vaak vragen over rechtelijke regels, verantwoordelijkheden en technische uitvoering. Dit artikel biedt een overzicht van de relevante aspecten die in overweging moeten worden genomen bij het storten van funderingen op of in de buurt van de erfgrens.

Het doel is om duidelijkheid te verschaffen over de rechtelijke aspecten, technische oplossingen, en praktische stappen bij het storten van funderingen op de erfgrens. Uitgangspunt is dat de informatie wordt gegeven op basis van reële ervaringen en adviezen van bouwers, buurpartijen, gemeenten en experts, zoals terug te vinden in de contextdocumenten.

Rechtelijke aspecten van fundering op de erfgrens

Wanneer een fundering wordt gestort in de buurt van of op de erfgrens, zijn er diverse rechtelijke en eigendomsgerelateerde vragen die moeten worden beantwoord. Deze vragen gaan zowel over eigendomsrechten, bouwvergunningen, grensbescherming, als verplichtingen van de betrokken partijen.

1. Grensbeschermingswet en bouwactiviteiten op de erfgrens

Volgens de Grensbeschermingswet is het in principe verboden om te bouwen op een afstand van minder dan 5 meter van een erfgrens, tenzij specifieke uitzonderingen gelden. Dit betreft echter meestal de bouwactiviteiten op de grond zelf en niet automatisch de fundering.

In de praktijk kan het storten van een fundering op de erfgrens echter rechtelijke complicaties opleveren, vooral als deze fundering een constructieve functie vervult voor een gebouw dat op het perceel van de buren staat. In zo’n geval is het belangrijk om te weten:

Wie de grond bezit waar de fundering wordt gestort.
Wie verantwoordelijk is voor eventuele schade aan de grens of aan het eigendom van de andere partij.
Of er een schriftelijke overeenkomst tussen beide partijen is aangegaan.

In een casus zoals die van Annette (bron 1), worden vragen opgeworpen over het verwijderen van een beukenhaag, een grensinstallatie die volgens haar op haar grond staat, en het storten van funderingen van buren op haar grond. Hieruit blijkt dat het belangrijk is om duidelijk te weten waar de exacte grens ligt en of er sprake is van een informeel of formeel overleg tussen de betrokken partijen.

Een antwoord van Leon in de discussie (bron 1) benadrukt dat, ook al is er geld betrokken, een constructie op de grond van een buur in principe van de buurman is. Dit kan problemen opleveren bij een eventuele verkoop van het perceel van de buren. Daarom is het raadzaam om in zulke gevallen een schriftelijke overeenkomst te maken, mogelijk via een notaris, om eventuele rechtsvorderingen in de toekomst te voorkomen.

2. Bewijslast en grenscontroversies

Wanneer er een controversie is over de exacte grens van het perceel, ligt de bewijslast bij de partij die bezwaar maakt. In de casus van Annette (bron 1) wordt hier expliciet naar gevraagd. Het antwoord geeft aan dat de bewijslast bij de partij ligt die bezwaar maakt tegen het storten van een fundering op haar grond. Dit betekent dat een eigenaar moet kunnen aantonen dat de grens anders ligt dan de buren denken.

3. Verplichtingen bij het storten van funderingen op de buurgrond

Hoewel het storten van een fundering op de buurgrond in theorie mogelijk is, hangt het van meerdere factoren af of dit rechtelijk toegestaan of verplicht is. Een gemeentelijk ambtenaar (bron 3) benadrukt dat:

“Je bestaande bebouwing op jullie perceel moet tolereren, en dat hierop aansluitend nieuwe bebouwing mag komen. Het is alleen verkeerd om dit zodanig te lezen dat de nieuwe bebouwing dan ook maar op jullie perceel mag komen.”

Dit betekent dat het storten van funderingen op je eigen grond in de meeste gevallen niet verplicht is tenzij het technisch noodzakelijk is voor de stabiliteit van een constructie. In dat geval kan het rechtelijk verplicht worden om een fundering in de buurt van de grens te storten, mits dit is afgeleid uit de bouwplannen en het bouwproject is gecertificeerd.

Technische uitvoering van funderingen op de erfgrens

Wanneer een fundering op de erfgrens wordt gestort, zijn er specifieke technische aandachtspunten die moeten worden gehanteerd. Deze gaan zowel over het materiaal, de diepte, de stabiliteit, en de toepassing van technologieën zoals schroefpalen.

1. Beton als funderingsmateriaal

Het storten van beton is een veelgebruikte manier om een stevige fundering te realiseren. Bij houten constructies, schuren of tuinhuisjes is dit vaak het meest geschikte materiaal. Bron 4 van tuinhuisfabriek.nl beschrijft een stapsgewijze aanpak voor het storten van een betalen fundering:

Voorbereiding van de ondergrond
Graaf de grond uit tot een diepte van 30 tot 60 cm. Zorg voor een vlakke en stabiele basis, eventueel met het gebruik van trilplaat.
Bekisting aanbrengen
Gebruik stevige houten planken of betonplex om de randen van de fundering te bepalen. Zorg dat de bekisting waterpas staat.
Plaatsen van wapening en vochtpreventie
Voeg wapening toe (bijvoorbeeld betonstaal) en gebruik plastic folie om opstijgend vocht te voorkomen.
Beton storten en laten harden
Gebruik een waterpas en afreilat om het beton gelijkmatig te verdelen. Laat het minstens 7 dagen harden.

Deze methode is geschikt voor funderingen die volledig op het eigen perceel liggen, maar moet aanpassing ondergaan wanneer het gedeeltelijk op een buurgrond ligt. In dat geval is het verstandig om extra stabiliteit te garanderen via wapening of het gebruik van schroefpalen.

2. Schroefpalen als alternatief

Schroefpalen zijn in de laatste jaren steeds populairder geworden als alternatief voor conventionele funderingen. Bron 6 van AIB Projects benadrukt dat schroefpalen vooral geschikt zijn op lastige plekken zoals erfgrenzen, trottoirs, of zwembaden, waar graven of verstoren van de bodem niet gewenst is.

Voordeel van schroefpalen:

Geen diepe groeven nodig, waardoor er weinig overlast is.
Snelle en nauwkeurige installatie.
Minimale invloed op de directe omgeving.

Nadelen:

Hoogere kosten vergeleken met conventionele funderingen.
Vereist een speciale machine voor het schroeven van de palen.

In de praktijk is het verstandig om schroefpalen te overwegen wanneer het storten van een fundering op de erfgrens rechtelijk of praktisch problemen oplevert.

3. Funderingsherstel en onderzoek

Wanneer een fundering op de erfgrens is gestort en verzakkingen of scheuren optreden, kan het nodig zijn om funderingsherstel uit te voeren. Bron 5 van KCAF legt uit dat:

Funderingsonderzoek vaak subsideerbaar is door gemeenten.
Het onderzoek bestaat uit het nagemeten van lintvoegen, vloeren en eventueel het ontgraven van de fundering.
Bij houten funderingen kunnen houtmonsters worden genomen om de staat van de fundering in beeld te brengen.

Een dergelijk onderzoek is van groot belang bij grensgebieden, waar funderingsschade de eigendomsrechten en constructieve stabiliteit van meerdere partijen kan betreffen.

Praktische stappen bij het storten van een fundering op de erfgrens

Bij het storten van een fundering op de erfgrens zijn meerdere praktische stappen belangrijk om eventuele rechtelijke en technische complicaties te voorkomen.

1. Informeel overleg met de buurpartij

Een eerste stap is om informeel overleg te voeren met de buurpartij. Bron 3 geeft het advies om:

“Vraag eerst bij de buren na wat de exacte bouwplannen zijn op een informele manier. Onnodige spanning proberen te vermijden!”

Dit betekent dat het verstandig is om een duidelijk beeld te krijgen van de bouwplannen, afmetingen, en technische vereisten van de buurpartij.

2. Schriftelijke overeenkomst

Wanneer het storten van een fundering op de erfgrens rechtelijk verplicht is of wenselijk, is het verstandig om een schriftelijke overeenkomst op te stellen. Bron 1 benadrukt dat:

“Een mondeling overleg is niet bindend. Het is aan te raden om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, mogelijk via een notaris.”

Deze overeenkomst kan aanduiden wie verantwoordelijk is voor de kosten, wie eigenaar is van de constructie, en hoe eventuele schade wordt afgelost.

3. Bouwvergunning en gemeentelijke controle

Voor elke bouwactiviteit is het belangrijk om te controleren of een bouwvergunning nodig is. In het kader van een aanbouw, schuur of tuinhuis op de erfgrens kan dit vereist zijn. Dit kan worden geregeld via de bouwvergunningdienst van de gemeente.

Bron 3 benadrukt ook dat het bouwplan in te zien is bij de gemeente in geval van onenigheid. Dit is een officiële bron van informatie die kan helpen bij het oplossen van grenscontroversies.

4. Technische controle en stabiliteit

Een fundering die op of in de buurt van de erfgrens ligt, moet technisch stabiel zijn. Dit betekent dat:

De fundering voldoet aan de bouwtechnische normen.
De constructie geen risico’s oplevert op de grens of op het perceel van de buren.
Eventuele schade is afgedekt via verzekeringen.

Bron 4 van tuinhuisfabriek.nl geeft een detailed checklist voor het storten van beton, inclusief voorbereiding van de ondergrond, wapening, en het gebruik van plastic folie. Deze stappen zijn essentieel voor een duurzame en stabiele fundering.

Conclusie

Het storten van een fundering op of in de buurt van de erfgrens vereist zowel juridisch als technisch inzicht. De rechten en verplichtingen van de betrokken partijen hangen af van de eigendomsrechten, bouwplannen, en het type constructie. Het is belangrijk om duidelijk te weten waar de grens ligt, en of er sprake is van een informeel of formeel overleg tussen de partijen.

Technisch gezien is het storten van beton of het gebruiken van schroefpalen een betrouwbare methode voor het storten van funderingen. In alle gevallen is het verstandig om een schriftelijke overeenkomst af te sluiten, technische normen te volgen, en het bouwplan te controleren bij de gemeente.

Bij eventuele complicaties, zoals verzakkingen of schade, kan een funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Dit is in sommige gevallen zelfs subsideerbaar door de gemeente.