De kosten van funderingsuitgraving bij nieuwbouwprojecten: een overzicht voor bouwprojectontwikkelaars en eigenaars

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Bij nieuwbouwprojecten is de fundering een van de meest essentiële onderdelen van de constructie. Het is de basis waarop het hele gebouw rust en bepaalt in grote mate de duurzaamheid en stabiliteit van de structuur. Het uitgraven van de fundering is een kostbaar en complex onderdeel van de voorbereiding, waarbij diverse factoren van invloed zijn op de totale uitgaven. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kosten bij funderingsuitgraving in nieuwbouwprojecten, op basis van beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen.

Inleiding

Bij nieuwbouwprojecten is het uitgraven van de fundering een van de eerste en meest belangrijke stappen in de constructieketen. Deze activiteit omvat het verwijderen van grond, het aanleggen van drainage, het nivelleren van het terrein en het voorbereiden van de ondergrond voor de daadwerkelijke fundering. De kosten variëren sterk afhankelijk van de locatie, de omvang van het project, de grondsoort, het type fundering en de benodigde materialen.

In de praktijk worden grotere projecten vaak uitgevoerd met zware machines zoals grondfreesmachines of bakfreesmachines. Deze machines zijn geschikt voor het bewerken van grote oppervlakken en kunnen tussen 10 en 20 cm diep grond omwisselen. Voor kleinere projecten of geïsoleerde werken is een handfreesmachine vaak voldoende.

De kosten van funderingsuitgraving worden beïnvloed door zowel materiaal- als arbeidskosten. Het is daarom belangrijk om tijdens de voorbereiding van een nieuwbouwproject zorgvuldig te kijken naar de funderingsuitgraving als kostenpost en te bepalen welke methoden en materialen het meest efficiënt zijn.

Grondafgraving en voorbereiding van het terrein

De eerste stap bij funderingsuitgraving is het uitgraven van de grond. In nieuwbouwprojecten is dit een van de belangrijkste kostenposten. Het uitgraven van funderingen, het aanleggen van drainage en het nivelleren van het terrein zijn essentieel voor een stabiele basis. De kosten variëren sterk afhankelijk van de complexiteit van het project, de benodigde materialen en de omvang van de fundering. Voor een typisch nieuwbouwproject kunnen de grondwerk kosten variëren van duizenden tot tienduizenden euro’s.

Bijvoorbeeld, voor een terrasproject is het nodig om de grond tussen 20 en 30 cm te graven. Hierbij wordt zand en eventueel puin gebruikt voor de ondergrond. De kosten liggen rond €15 tot €27 per vierkante meter, afhankelijk van de diepte en het type materiaal. Dit geeft een idee van de kosten die kunnen optreden bij minder complexe projecten.

Bij grotere projecten, zoals nieuwbouw, is het gebruik van zware machines vaak verplicht. De inzet van een grondfreesmachine of bakfreesmachine is efficiënter, maar ook duurder. Deze machines zijn geschikt om grote oppervlakken grond te bewerken en zijn vooral geschikt voor gazonrenovaties of het voorbereiden van een tuin voor bestrating.

Kosten van funderingsuitgraving per projecttype

De kosten van funderingsuitgraving hangen sterk af van het type project. Voor een typisch nieuwbouwproject zijn de grondwerk kosten vaak onderdeel van de totale bouwkosten, maar het is ook mogelijk om specifieke kostenlijsten te ontwikkelen.

In de praktijk wordt vaak gebruikgemaakt van een grondfreesmachine of bakfreesmachine. Deze machine is geschikt om grote oppervlakken grond te bewerken en is vooral geschikt voor gazonrenovaties of het voorbereiden van een tuin voor bestrating. De machine kan tussen 10 en 20 cm diep grond omwisselen en is uitgerust met krachtige messen. Voor kleinere oppervlakken of geïsoleerde werken is een handfreesmachine vaak voldoende.

De kosten van funderingsuitgraving per vierkante meter kunnen variëren. In een nieuwbouwproject is het uitgraven van de fundering meestal een onderdeel van de totale bouwkosten, maar het is ook mogelijk om specifieke kostenlijsten te ontwikkelen. Over het algemeen ligt de prijs tussen €50 en €200 per vierkante meter, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van het project.

Factoren die de kosten bepalen

Meerdere factoren bepalen de uiteindelijke kosten van funderingsuitgraving. Deze factoren zijn van grote invloed op het budget en moeten daarom zorgvuldig worden bekeken.

Type fundering: De keuze voor een betonnen fundering of een fundering op palen heeft een directe invloed op de kosten. Betonnen funderingen zijn over het algemeen goedkoper dan funderingen op palen, maar ze zijn minder geschikt voor zachte grondsoorten zoals klei of veen.
Grondsoort: De grondsoort bepaalt in grote mate de benodigde constructie. Vaste grond zoals zand is goed geschikt voor funderingen, terwijl zachte grond zoals veen extra onderbouw vereist. Dit kan leiden tot hogere kosten vanwege de extra materialen en technieken die nodig zijn.
Projectgrootte: De grootte van het project heeft een directe invloed op de kosten. Grotere projecten vereisen meer materialen en arbeid, wat leidt tot hogere kosten. Bovendien kan het gebruik van zware machines het budget aanzienlijk verhogen.
Herstel of vernieuwing: In sommige gevallen is het nodig om de fundering te herstellen of te vernieuwen. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn bij oude woningen of bij woningen die zijn ingezakt. De kosten voor funderingsherstel kunnen variëren van 10.000 tot 30.000 euro, afhankelijk van de omvang van het probleem en de gekozen herstelmethode.
Bouwmaterialen: De keuze van bouwmaterialen heeft een directe invloed op de kosten. Houten funderingen zijn duurder dan betonnen funderingen, terwijl kunststof of houten uitbouwen zwaarder zijn dan stenen uitbouwen. Dit heeft een invloed op de benodigde fundering en de totale kosten.
Aannemers en onderaannemers: De keuze van aannemers en onderaannemers heeft een invloed op de totale kosten. Het is raadzaam om offertes aan te vragen bij verschillende aannemers om de beste prijs te vinden. In sommige gevallen kan het gebruik van specialistische bedrijven leiden tot hogere kosten, maar dit is vaak nodig voor complexe projecten.

Funderingsherstel en vernieuwing

Funderingsherstel is een kostbare maatregel die in sommige gevallen onvermijdelijk is. Bijvoorbeeld, bij een funderingsherstelproject waarbij paalkopverlaging wordt gekozen, kan de meterprijs variëren van €3.000 per meter voor kleine oppervlaktes tot €750 per meter voor grotere oppervlaktes. Bij tafelfunderingen kan de meterprijs variëren van €3.000 per vierkante meter voor kleine oppervlaktes tot €750 per vierkante meter voor grotere oppervlaktes.

Het herstellen van een fundering kan oplopen in de kosten, maar dient per gebouw individueel berekend te worden. Het is belangrijk om een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen om de kosten nauwkeurig te beoordelen en een offerte te krijgen. In sommige gevallen kan het nodig zijn om een nieuwe fundering te plaatsen, wat kan oplopen tot €1.000 per vierkante meter.

Funderingsherstel is niet verplicht, maar het is een belangrijke maatregel bij woningen die in slechte staat verkeren. Sinds juli 2021 is het verplicht om een funderingslabel op te nemen in het taxatierapport van ieder huis. Zo weet iedereen die een huis wil kopen in welke staat de constructie eronder verkeerd. Iedereen weet dus goed wat hij of zij koopt.

Technieken voor funderingsherstel

Bij funderingsherstel worden meerdere technieken gebruikt, afhankelijk van de situatie. Een veelgebruikte methode is hydraulisch persen van stalen buispalen in de grond. Deze techniek is geschikt voor woningen die zijn ingezakt of waarvan de fundering onvoldoende draagkracht heeft. Bij zware schade kan ook vijzelen of het rechtzetten van een woning nodig zijn. Deze methoden vereisen specialistische kennis en zijn daarom vaak uitgevoerd door ervaren aannemers.

Groutinjectie is een relatief kostenefficiënte methode voor funderingsherstel. De kosten liggen rond €500 per vierkante meter, wat over het algemeen lager is dan de kosten voor houten of betonnen funderingen. Houten funderingen zijn duurder, met kosten van rond €1.400 per vierkante meter, terwijl betonnen funderingen rond €1.500 per vierkante meter kosten.

Samenvatting van kosten

Funderingstype	Oppervlakte	Opstartkosten	Kosten per m²
Groutinjectie	25 m²	€2.500	€500
Houten fundering	25 m²	€5.000	€1.400
Betonnen fundering	25 m²	€5.000	€1.500

Praktische tips voor het plannen van funderingsuitgraving

Bij het plannen van funderingsuitgraving in nieuwbouwprojecten zijn er meerdere praktische tips die kunnen helpen om kosten te beheersen en efficiëntie te verhogen.

Voorbereiding: Het is belangrijk om zorgvuldig voor te bereiden. Dit betreft het onderzoek naar de grondsoort, de benodigde materialen en de gekozen fundering. Door vooraf te weten wat nodig is, kunnen kosten worden verminderd en inefficiëntie voorkomen.
Aannemers: Het is raadzaam om offertes aan te vragen bij verschillende aannemers om de beste prijs te vinden. Het is ook belangrijk om ervaren aannemers in te schakelen, vooral bij complexe projecten.
Materialen: De keuze van bouwmaterialen heeft een directe invloed op de kosten. Het is belangrijk om de juiste materialen te kiezen op basis van de projecteisen en de grondsoort. Houten funderingen zijn duurder dan betonnen funderingen, terwijl kunststof of houten uitbouwen zwaarder zijn dan stenen uitbouwen.
Machines: Het gebruik van zware machines kan het budget aanzienlijk verhogen, maar is vaak verplicht voor grotere projecten. Het is belangrijk om te bepalen welke machines nodig zijn op basis van de projectgrootte en de benodigde diepte.
Herstel en vernieuwing: In sommige gevallen is het nodig om de fundering te herstellen of te vernieuwen. Het is belangrijk om een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen om de kosten nauwkeurig te beoordelen en een offerte te krijgen.

Conclusie

Funderingsuitgraving is een essentieel onderdeel van nieuwbouwprojecten en heeft een directe invloed op de duurzaamheid en stabiliteit van de constructie. De kosten variëren sterk afhankelijk van de locatie, de omvang van het project, de grondsoort, het type fundering en de benodigde materialen. Het is belangrijk om zorgvuldig te plannen en de juiste keuzes te maken om kosten te beheersen en efficiëntie te verhogen.

In de praktijk worden grotere projecten vaak uitgevoerd met zware machines zoals grondfreesmachines of bakfreesmachines. Deze machines zijn geschikt om grote oppervlakken grond te bewerken en zijn vooral geschikt voor gazonrenovaties of het voorbereiden van een tuin voor bestrating. Voor kleinere projecten of geïsoleerde werken is een handfreesmachine vaak voldoende.

Het is raadzaam om offertes aan te vragen bij verschillende aannemers om de beste prijs te vinden. In sommige gevallen kan het gebruik van specialistische bedrijven leiden tot hogere kosten, maar dit is vaak nodig voor complexe projecten. Het is belangrijk om ervaren aannemers in te schakelen om de kosten nauwkeurig te beoordelen en een offerte te krijgen.