De fundering van een huis: keuzes, kosten en uitvoering

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Wanneer het gaat om het bouwen of uitbreiden van een woning is een stevige fundering het fundament van de toekomstige constructie. Een goede fundering zorgt ervoor dat het gebouw stabiel staat, niet verzakt en het gewicht van het woningcomplex kan dragen. Het is een essentieel onderdeel van iedere bouw- of verbouwproject. Tijdens het proces van het leggen van een fundering zijn er verschillende factoren van invloed, zoals het type bodem, de grootte van het bouwwerk, en de beschikbare funderingsmethoden. In dit artikel bespreken we de meest gebruikte funderingsmethoden, de invloed van bodemkenmerken, het belang van professionele uitvoering, en de factoren die de kosten bepalen.

Inleiding

De fundering is dat deel van een woning of bouwwerk dat zich onder de grond bevindt en ervoor zorgt dat het gehele bouwsel stabiel staat. Zonder een goed uitgevoerde fundering lopen woningen het risico op verzakkingen, scheuren in de muren of zelfs instortingsgevaar. Er zijn verschillende funderingsmethoden beschikbaar, en de keuze hangt af van de bouwlocatie, de bodemstructuur, en het gewicht dat de fundering moet dragen. In dit artikel worden de belangrijkste funderingsmethoden besproken, zoals fundering op staal, paalfundering en schuimbetonfundering. Ook wordt ingegaan op het proces van het uitvoeren van een funderingsonderzoek, de rol van een constructeur, en de kostprijsindicaties van funderingsprojecten.

Funderingsmethoden: keuzes op basis van bodem en bouwdoel

Fundering op staal

Een fundering op staal is een veelgebruikte methode, vooral in regio’s met zandgrond. Deze methode is relatief goedkoper en geschikt voor gebouwen die lichter zijn in gewicht. Fundering op staal wordt vaak toegepast in de Randstad en het westen van Nederland. Echter, in zachte bodems wordt deze methode sterk afgeraden, omdat dit kan leiden tot ongelijke verzakkingen, scheuren in de muren of zelfs instortingsgevaar.

Paalfundering

Bij een paalfundering worden lange betonnen palen in de grond geslagen met behulp van een heimachine. Deze palen zorgen ervoor dat het gebouw wordt omhooggehouden, terwijl het gewicht van het huis opwaartse druk uit oefent. Deze methode is al eeuwen in gebruik en is ideaal voor zachte gronden zoals veen. Echter, paalfunderingen kunnen problemen opleveren wanneer de grond uitdroogt of bijvoorbeeld door gaswinning vermindert. In dat geval kunnen de palen verzakken, wat kan leiden tot scheuren of helling van het huis.

Schuimbetonfundering

Een alternatief voor traditionele funderingsmethoden is het gebruik van schuimbeton. Deze methode wordt vaak ingezet bij het herstellen van verzakte funderingen. Door schuimbeton onder de bestaande vloer te injecteren, kan het gebouw opgelift worden zodat het weer waterpas komt te staan. Deze methode heeft het voordeel dat bestaande constructies behouden kunnen blijven, zonder dat er een nieuwe fundering volledig van onderaf moet worden aangelegd.

Invloed van bodemkenmerken op funderingskeuze

De keuze voor een bepaalde funderingsmethode wordt sterk beïnvloed door de kenmerken van de bodem. In zandige of stevige gronden is een fundering op staal vaak de meest economische en praktische oplossing. In zachte of veengebieden is een paalfundering beter aangepast, omdat deze het gewicht van het gebouw kan dragen en het vermeiden van verzakkingen garandeert.

Wanneer een woning wordt gebouwd in gebieden met een historische gaswinning, zoals Drenthe of Groningen, kan het bodemrelief veranderen door inklinking. Dit maakt het essentieel om een fundering te kiezen die deze risico’s kan compenseren, zoals schuimbetonfundering of een sterkere paalfundering.

Het belang van een funderingsberekening

Voor elk bouw- of verbouwproject is het essentieel om een funderingsberekening uit te voeren. Deze berekening wordt door een constructeur opgesteld en bepaalt welk type fundering het meest geschikt is voor de locatie. Het is ook verplicht bij vergunningsvrije verbouwingen. De constructeur tekent en uitwerkt de fundering zorgvuldig en zorgt ervoor dat het bouwwerk veilig en stabiel op zijn plek komt te staan.

Een goede funderingsberekening houdt rekening met factoren zoals de druk van het gebouw, de draagkracht van de grond, en eventuele vochtige of zachte zones in het bouwterrein. Dit proces zorgt ervoor dat de fundering optimaal afgestemd is op de locatie en het bouwdoel.

Uitvoering van een funderingsproject

Bij de uitvoering van een funderingsproject is het belangrijk om te werken met een erkende vakman. Er zijn verschillende bedrijven die funderingswerken uitvoeren, zoals De Bruin Betonwerken. Deze bedrijven zorgen voor het leveren van de juiste betonklasse, het storten van beton met een betonpomp indien nodig, en het uitvoeren van werkzaamheden zoals het plaatsen van een vorstrand of betonpoeren.

Een professionele aannemer meet alles precies in, bereidt het terrein voor, stort het beton en werkt het af. Dit proces is essentieel om ervoor te zorgen dat de fundering niet alleen stevig is, maar ook nauwkeurig uitgevoerd is zodat het bouwwerk niet uit het lood komt te staan.

Fundering voor aanbouw en uitbreidingen

Bij aanbouwprojecten, zoals het plaatsen van een tuinhuis, serre of jacuzzi, is het ook noodzakelijk om een fundering te leggen. Voor een tuinhuis van 4 bij 4 meter is een stevige fundering essentieel om te voorkomen dat het constructie ondersteuning verliest. Voor een serre van 18 m² en een jacuzzi van 9 m² is het aanleggen van een fundering eveneens verplicht.

Bij aanbouw aan een bestaand huis, zoals een aanbouw van 6 bij 5 meter, is het belangrijk om rekening te houden met eventueel bestaande funderingsconstructies die kunnen worden gebruikt. Dit kan de kosten verlagen en het proces efficiënter maken.

Funderingsproblemen en herstelopties

Wanneer een woning verzakt of uit het lood komt te staan, kan het nodig zijn om de fundering te herstellen. In steden zoals Almere komt dit vaker voor, maar ook in regio’s met gaswinning, zoals Drenthe en Groningen, is het risico op verzakkingen groter. Traditioneel wordt een fundering hersteld door van onderaf te beginnen met een nieuwe fundering. Echter, een modernere methode is het injecteren van schuimbeton onder de bestaande vloer, waardoor het gebouw kan worden opgelift en weer waterpas gemaakt.

Een uitgebreid funderingsonderzoek is essentieel om vast te stellen of er sprake is van funderingsproblemen. Dit onderzoek wordt uitgevoerd volgens de laatste F3O-richtlijnen, waarbij lintvoegen in het metselwerk en vloervelden worden gemeten met een waterpas. Ook wordt de fundering blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht. Bij houten funderingen worden monsters genomen om de hardheid en eventuele aantasting te bepalen.

Factoren die de prijs van een fundering bepalen

De kostprijs van een funderingsproject kan sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren. De grootte van de oppervlakte is een belangrijke bepalende factor: hoe groter de fundering, hoe meer beton en staal nodig is, en hoe hoger de totale kostprijs. Daarnaast speelt het type fundering een rol, waarbij paalfunderingen vaak duurder zijn dan funderingen op staal.

Een bedrijf zoals Casius biedt een prijzenoverzicht aan, waarbij de gemiddelde kostprijs van funderingsprojecten wordt weergegeven. Het is echter aan te raden om meerdere offertes te vragen bij verschillende aannemers om een goed beeld te krijgen van de kosten. Dit is verstandig, omdat vakmannen geen vaste prijzen hanteren, en de kostprijs afhankelijk is van de complexiteit van het project en de benodigde materialen.

Kostprijsindicaties

De funderingskosten kunnen variëren vanaf ongeveer €10 per vierkante meter, afhankelijk van het type fundering en de benodigde materialen. Voor een klein project, zoals een fundering voor een tuinhuis van 16 m² (4x4 meter), kan de totale kostprijs rond de €160 liggen. Voor een serre van 18 m² (6x3 meter) kunnen de kosten variëren tussen €180 en €270. Bij een jacuzzi van 9 m² (3x3 meter) is de kostprijs tussen €90 en €135.

Voor een aanbouwproject van 60 m² (6x10 meter) kan de kostprijs van de fundering oplopen tot €600 of meer, afhankelijk van het type fundering en de benodigde ondersteuning. Het is aan te raden om een vrijblijvende offerte aan te vragen bij een erkende vakman om een realistische schatting van de kosten te krijgen.

De rol van een constructeur

Een constructeur speelt een essentiële rol in het proces van het leggen van een fundering. Het is zijn taak om de fundering te berekenen, te tekenen en uit te werken. De constructeur bepaalt welk type fundering het meest geschikt is voor de locatie en het bouwdoel. Hij zorgt ook voor het opstellen van de nodige berekeningen en tekent het project zodat het kan worden uitgevoerd door een aannemer.

Een constructeur is verplicht bij vergunningsvrije verbouwingen en bij alle bouwprojecten waarbij een fundering wordt aangelegd. Zonder een funderingsberekening is het niet mogelijk om een bouwvergunning aan te vragen of om een veilige fundering te leggen.

Verantwoordelijkheid en wettelijke vereisten

Het leggen van een fundering is een specialistische klus die moet worden uitgevoerd door een erkende vakman. Het is niet toegestaan voor particulieren om dit zelf te doen, omdat het risico op funderingsproblemen en bouwverval hoog is. Er zijn wettelijke vereisten voor het leggen van een fundering, en deze worden bepaald door bouw- en woningbouwbesluit (BWB) en andere lokale regelgeving.

Het is aan te raden om bij het aanvragen van een bouwvergunning rekening te houden met de vereisten voor funderingsconstructies. Dit helpt om eventuele problemen tijdens of na de bouw te voorkomen.

Conclusie

Een goede fundering is het fundament van elk bouw- of verbouwproject. De keuze voor een bepaalde funderingsmethode hangt af van de bodemkenmerken, het bouwdoel en de benodigde ondersteuning. Funderingen op staal zijn goedkoper en geschikt voor zandgronden, terwijl paalfunderingen beter zijn voor veen- en zachte gronden. Bij verzakte funderingen kan schuimbeton worden gebruikt om het gebouw opnieuw recht te zetten.

Het is essentieel om een funderingsberekening uit te voeren en deze uit te voeren door een erkende vakman. De kostprijs van een funderingsproject kan variëren afhankelijk van de grootte en het type fundering. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen om een realistische schatting van de kosten te krijgen.