Funderingsverbetering: Technieken, Voorkoming en Professionele Oplossingen

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Inleiding

De fundering van een gebouw is de basis voor de stabiliteit en levensduur van het geheel. In Nederland, waar zachte ondergronden zoals veen en klei voorkomen, kan de fundering met de tijd instabiel raken, wat leidt tot verzakkingen, scheuren en schade aan de constructie. Funderingsverbetering is dan ook een essentieel onderdeel van renovatie en constructieprojecten. In dit artikel worden de belangrijkste methoden voor funderingsverbetering beschreven, aandacht wordt besteed aan preventie en de rol van professionals in het proces, en worden recente initiatieven en aanbevelingen besproken die de funderingsproblematiek in Nederland willen aanpakken.

Soorten funderingsherstel

Er zijn verschillende technieken beschikbaar voor funderingsverbetering, afhankelijk van de aard van de fundering en het type probleem. De drie belangrijkste methoden zijn:

1. Grondverbetering

Grondverbetering is een techniek waarbij de ondergrond zelf wordt versterkt om het risico op verzakkingen te verkleinen. Dit is een geschikte oplossing wanneer de fundering van het gebouw zelf nog in goede staat is, maar de grond daaronder niet voldoende draagvermogen heeft. Een veelgebruikte methode is het injecteren van kunsthars in de grond. Deze methode versterkt de zachte grondlagen en vermindert het risico op verder zakken. Grondverbetering is vooral geschikt voor gebieden met zachte bodems en kan een kostenefficiënte oplossing zijn in vergelijking met het aanleggen van nieuwe funderingen.

2. Paalkopverlaging

Paalkopverlaging is een oudere techniek die vooral wordt toegepast op gebouwen met houten funderingspalen. Bij deze methode worden de houten paalkoppen vervangen door gewapend beton. De palen worden hierbij afgezaagd op een niveau van 50 centimeter onder de laagste grondwaterstand en onder het niveau van het hoofdriool. Hoewel deze methode in het verleden vaak werd gebruikt, is het tegenwoordig minder in gebruik. De oorzaak hiervan is dat het gewapend beton zwaarder is dan hout, wat leidt tot een vermindering van het draagvermogen in plaats van een vergroting. Daarnaast biedt deze methode geen echte verbetering van de fundering, aangezien er geen nieuwe elementen worden toegevoegd.

3. Nieuwe fundering van buitenaf

De derde methode voor funderingsverbetering is het aanleggen van een nieuwe fundering van buitenaf. Deze techniek wordt vaak toegepast bij uitbreidingen of aanbouwen. Het nadeel van deze methode is dat het vaak erg ingrijpend is en dat het niet altijd mogelijk is om de bestaande fundering te integreren met de nieuwe. Daarom is deze methode meestal een keuze voor situaties waarin de bestaande fundering niet herstelbaar is of waarbij er sprake is van aanzienlijke schade.

Voorkomen van funderingsschade

Ondanks de beschikbaarheid van hersteltechnieken is het wenselijk om funderingsproblemen al op voorhand te voorkomen. Preventieve maatregelen spelen daarbij een cruciale rol. Het Rijksinstituut voor de Leefomgeving (Rli) stelt in hun advies voor dat gemeenten en waterschappen uiterlijk in 2026 gezamenlijk plannen moeten opstellen om funderingsschade te voorkomen en te beperken. Deze plannen moeten gericht zijn op het analyseren van risicogebieden en het uitwerken van maatregelen die de bodemstabiliteit kunnen verbeteren.

Tevens wordt aangeraden om aanvullende maatregelen te nemen bij nieuwbouwprojecten om funderingsproblematiek uit te sluiten. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit het uitvoeren van gedetailleerde grondonderzoek voordat met de bouw wordt begonnen, of het toepassen van robuuste funderingstechnieken zoals schroeffunderingen.

Schroeffunderingen: Een moderne oplossing

Schroeffunderingen zijn een van de moderne technieken die steeds vaker worden ingezet bij funderingsverbetering. Deze techniek is vooral geschikt voor zachte ondergronden en wordt zowel toegepast bij nieuwe projecten als bij de versterking van bestaande funderingen. Schroeffunderingen bestaan uit metalen paalvormige elementen die met een schroefbeweging in de grond worden gedraaid. Deze methode is trillingsvrij en kan dus ook worden toegepast in bebouwde omgevingen waar gevoelige structuren of buren woningen aanwezig zijn.

Een van de voordelen van schroeffunderingen is dat ze snel en efficiënt kunnen worden geïnstalleerd. Daarnaast is het een duurzame oplossing, omdat er geen aanzienlijke grondverzet of afval wordt gecreëerd. Schroeffunderingen worden vaak gebruikt bij uitbouwen en aanbouwen, waarbij extra draagvermogen nodig is. Het is ook een geschikte techniek voor het stabiliseren van bestaande funderingen waar tekenen van verzakking zijn.

Funderingsverbreding: Een essentieel onderdeel van uitbreidingen

Bij uitbreidingen of aanbouwen is het vaak nodig om de bestaande fundering te verbreden. Deze verbreding zorgt ervoor dat de fundering in staat is om het extra gewicht van de uitbreiding te dragen, en voorkomt zo het risico op verzakkingen. Het proces begint met een grondige inspectie van de huidige fundering om de toestand in kaart te brengen. Daarna wordt de fundering aan beide zijden uitgebreid, vaak met nieuw beton of staal. In sommige gevallen worden heipalen of injectietechnieken gebruikt om de fundering verder te stabiliseren.

Een veelgebruikte methode bij funderingsverbreding is het injecteren van waterglas in de grond onder de fundering. Deze methode versterkt de grond en voorkomt verdere verzakkingen. Het is een geschikte techniek bij bestaande funderingen die al enig tekent van slijtage vertonen. Funderingsverbreding is echter een specialistische klus die meestal door een professional moet worden uitgevoerd. Kleine verstevigingen, zoals het dichten van scheuren, kunnen eventueel zelf worden gedaan, maar voor structurele funderingsverbreding is het inschakelen van een professional essentieel.

De rol van professionals in funderingsverbetering

Het verbeteren van funderingen is een complexe klus die vaak jarenlange ervaring vereist. Het is daarom aan te raden om deze werkzaamheden altijd aan een professional over te laten. Een ervaren funderingsbedrijf zoals Van der Geest Hillegom kan het proces van inspectie tot uitvoering overnemen. De werkwijze begint met een grondige inspectie van de huidige fundering, waarbij de toestand wordt geëvalueerd en eventuele problemen worden geïdentificeerd. Op basis van de bevindingen wordt een plan opgesteld dat aangeeft welke maatregelen nodig zijn om de fundering te verbeteren of te herstellen.

De voordelen van het werken met een professional zijn onder andere:

Expertise: Professionals hebben de nodige kennis en ervaring om de juiste maatregelen te nemen.
Voorzichtigheid: Ze gebruiken de juiste apparatuur en technieken om schade aan het gebouw te voorkomen.
Kwaliteit: Een professional garandeert een kwalitatief hoogwaardige uitvoering.
Veiligheid: Ze weten hoe ze veilig werken en hoe ze risico’s minimaliseren.

Nieuwe concepten en technieken in funderingsherstel

Het Rijksprogramma Aanpak Funderingsproblematiek en TNO werken samen aan het ontwikkelen van nieuwe concepten en technieken die funderingsproblematiek kunnen voorkomen of herstellen. Een van de doelen is het uitwerken van richtlijnen voor het verzamelen en ontsluiten van data over funderingsproblemen. Dit is essentieel voor het opstellen van effectieve preventieve maatregelen en het verbeteren van de transparantie op de vastgoedmarkt.

Een ander belangrijk aspect is het uitwerken van nieuwe funderingsconcepten die duurzaam en efficiënt zijn. Deze concepten kunnen bijvoorbeeld bestaan uit innovatieve materialen of constructieoplossingen die het risico op funderingsproblemen verkleinen. Daarnaast wordt er onderzoek gedaan naar de beste manieren om al aangetaste funderingen snel en goed te herstellen. Dit kan bijvoorbeeld door het toepassen van nieuwe injectiematerialen of het gebruik van geavanceerde sensoren om funderingsproblemen vroegtijdig te detecteren.

Transparantie en informatievoorziening op de vastgoedmarkt

Een van de belangrijkste aanbevelingen van het Rli is het verbeteren van de beschikbaarheid van risico-informatie over funderingsschade. Volgens het advies moet vanaf 2029 het verstrekken van informatie over de staat van de fundering verplicht worden bij de verkoop of verhuur van gebouwen. Dit dient ertoe te leiden dat funderingsproblematiek een transparant onderdeel wordt van de prijsvorming op de vastgoedmarkt. Kopers en verkopers kunnen zo beter anticiperen op eventuele kosten en risico’s.

Het Rli stelt voor om een centrale funderingsdatabase op te richten waarin per gebouw informatie staat over eventuele funderingsschade of het risico daarop. Deze database is toegankelijk voor iedereen en kan worden gebruikt als ondersteuning bij vastgoedtransacties. Door het verbeteren van de informatievoorziening wordt de funderingsproblematiek minder anoniem en kan het beter worden meegenomen in de prijsvorming van woningen.

Conclusie

Funderingsverbetering is een essentieel onderdeel van renovatie, uitbreiding en nieuwbouwprojecten. In Nederland, waar zachte ondergronden voorkomen, is het belangrijk om funderingsproblemen al op voorhand te voorkomen of snel te herstellen. Er zijn verschillende technieken beschikbaar voor funderingsverbetering, variërend van grondverbetering tot paalkopverlaging en funderingsverbreding. Schroeffunderingen en moderne injectietechnieken zijn recente innovaties die steeds vaker worden ingezet.

Het is aan te raden om funderingsverbetering altijd door een professional uit te laten voeren, aangezien het een specialistische klus is die veel expertise vereist. Tevens zijn er initiatieven en aanbevelingen van het Rli en TNO om de kennis over funderingsproblematiek te verbeteren en de transparantie op de vastgoedmarkt te vergroten. Door deze maatregelen wordt funderingsproblematiek minder anoniem en kan het beter worden meegenomen in beslissingen over vastgoedtransacties.

Bronnen

verbeteren