Wat te doen als je fundering verzakt: Herken de symptomen, begrijp de oorzaken en vind oplossingen

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Een verzakte fundering is een ernstige aangelegenheid die niet alleen de structuur van je woning kan bedreigen, maar ook de veiligheid, de functie en de waarde van het pand. Het is daarom belangrijk om de symptomen van een verzakte fundering herkent, de oorzaken te begrijpen en op tijd te handelen. In dit artikel geef ik je een overzicht van wat je moet doen als je fundering verzakt, welke signalen je op moet letten en welke maatregelen je kunt nemen om schade te voorkomen of te herstellen.

Symptomen van een verzakte fundering

Een verzakte fundering manifesteert zich vaak via duidelijke symptomen in en rondom je woning. Deze symptomen kunnen alarmerend zijn en geven aan dat je fundering mogelijk niet meer gelijkmatig ondersteuning biedt. De volgende tekenen zijn kenmerkend voor funderingsproblemen:

Scheuren in muren en wanden
Dit is een van de meest voorkomende symptomen. Diagonale of horizontale scheuren kunnen wijzen op spanning in de structuur, wat vaak het gevolg is van ongelijke ondersteuning van de fundering.
Klemmende ramen en deuren
Als ramen of deuren plotseling klemmen of moeilijker open- en dichtgaan, is dit een mogelijke aanwijzing dat het bouwwerk is verschoven of gekrompen door onderliggende funderingsproblemen.
Scheve of ongelijke vloeren
Als je merkt dat je vloeren scheef staan of dat er een duidelijk verschil is tussen het niveau van je woning en het trottoir, is dit een ander teken dat de fundering mogelijk verzakt.
Vermindering van de stabiliteit van het gebouw
In ernstige gevallen kan een verzakte fundering leiden tot een duidelijke verschuiving van delen van het gebouw. Dit kan zich uiten in de vorm van losse elementen of visueel merkbare verschuivingen.

Het is belangrijk om deze symptomen serieus te nemen en zo snel mogelijk actie te ondernemen. Hoe eerder je ingrijpt, hoe groter de kans dat schade beperkt kan blijven. Een funderingsinspectie is een essentieel eerste stuk van het proces.

Oorzaken van een verzakte fundering

De oorzaken van funderingsproblemen zijn meestal verweven met de natuurlijke en menselijke omgeving. Vaak zijn het langzaam ontstane processen die zich pas na jaren manifesteren. De volgende factoren zijn de meest voorkomende oorzaken van funderingsverzakkingen:

1. Veranderingen in de grondwaterspiegel

De grondwaterspiegel speelt een grote rol in de stabiliteit van een fundering. Een dalend grondwaterpeil kan ervoor zorgen dat de grond onder de fundering droog wordt en daardoor minder draagkrachtig. Dit kan leiden tot een inklinken van de grond, wat op zijn beurt de fundering ondersteunt. Deze veranderingen kunnen worden veroorzaakt door:

Bouwwerkzaamheden in de omgeving
Overheidsmaatregelen
De aanwezigheid van bomen, die honderden liters water per dag uit de bodem halen

Een stijgend grondwaterpeil kan eveneens problemen veroorzaken, bijvoorie bij woningen met houten palen. Houten palen moeten namelijk onder het grondwater staan om niet te rotten. Als het waterpeil daalt, kunnen de palen boven water komen en gaan rotten, wat uiteindelijk leidt tot funderingsproblemen.

2. Bouwactiviteiten en verkeer

Zwaar verkeer of hevige bouwactiviteiten kunnen trillingen veroorzaken in de grond. Deze trillingen kunnen op den duur de draagkrachtige eigenschappen van de grond ondermijnen. In het begin zijn de gevolgen vaak niet zichtbaar, maar na verloop van tijd kan dit leiden tot funderingsproblemen. Dit komt vaak voor bij woningen die dichtbij uitbreidingen of nieuwbouw staan.

3. Constructieve fouten of overbelasting

Een fundering kan ook verzakken door constructieve fouten of overbelasting. Als bijvoorbeeld een deel van de fundering overbelast wordt door een aanbouw of uitbreiding, kan dit leiden tot een ongelijke drukverdeling. Dit zorgt ervoor dat de fundering op dat punt het niet meer volhoudt en uiteindelijk verzakt.

4. Natuurlijke eigenschappen van de bodem

Bepaalde bodemtypes, zoals klei- en veengrond, zijn aangetast door inklinking of door wegspoeling van de draagkrachtige grond. Dit kan ervoor zorgen dat de fundering niet langer voldoende ondersteuning krijgt en uiteindelijk verzakt. Dit is vooral een probleem in regio’s waar de bodem van nature minder stevig is.

Wat kun je doen als je fundering verzakt?

Als je fundering verzakt, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Het is echter niet raadzaam om dit zelf aan te pakken. Hieronder geef ik je een overzicht van de stappen die je kunt zetten om funderingsproblemen aan te pakken.

1. Laat een funderingsinspectie uitvoeren

De eerste stap bij het oplossen van funderingsproblemen is het uitvoeren van een funderingsinspectie. Een funderingsinspectie kan de oorzaak van de verzakking bepalen en aangeven hoe de schade kan worden hersteld. Dit is een essentieel onderdeel van het proces, omdat het helpt om te voorkomen dat de schade zich verder verslechtert.

Een funderingsinspectie wordt meestal uitgevoerd door een funderingsexpert. Deze expert voert een uitgebreid onderzoek uit en gebruikt daartoe innovatieve systemen om de oorzaak van de verzakking vast te stellen. Op basis van deze informatie wordt een plan opgesteld voor het herstellen van de fundering.

2. Overweeg funderingshersteltechnieken

Als de oorzaak van de verzakking is vastgesteld, is het tijd om te overwegen welke hersteltechniek het beste werkt. De meest gebruikte methoden zijn:

Schroeffunderingen
Schroeffunderingen zijn een effectieve oplossing voor het herstellen van verzakte funderingen. Door grondig onderzoek van de bodem en het betreffende object kunnen schroeffunderingen trillingsvrij en stabiel worden geplaatst. De installatie kan zowel binnen als buiten worden uitgevoerd, en zodra de schroeffundering is gemonteerd, kan deze worden aangesloten op de bestaande fundering. Dit resulteert in een stabiele fundering die vele jaren meegaat.
Duurzaam funderingsherstel
Deze methode helpt bij het herstellen van verzakte funderingen en voorkomt verdere schade. Het is een innovatieve manier om de fundering van de aanbouw te ondersteunen en stabiliseren. Hierdoor wordt het risico op verdere verzakking beperkt en kan eventuele bouwschade, zoals scheuren in muren of wanden, op een veilige manier worden hersteld.

3. Herstel van bouwschade

Naast het herstellen van de fundering zelf, is het ook belangrijk om eventuele bouwschade te herstellen. Dit kan bijvoorbeeld het herstel zijn van scheuren in muren of wanden. Deze schade moet op een manier worden hersteld die niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook structureel betrouwbaar.

4. Financiële hulp en ondersteuning

Het herstellen van een verzakte fundering kan kostbaar zijn. Gelukkig zijn er ondersteunende maatregelen beschikbaar voor huiseigenaren die in deze situatie verkeren. In ongeveer 5 procent van de gemeenten in Nederland is er een funderingsloket waar je terecht kunt voor informatie en ondersteuning. Als er geen lokaal loket is, kun je contact opnemen met het Nationaal Funderingsloket, dat beheerd wordt door het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek).

De gemeente is verantwoordelijk voor het stutten van een woning, terwijl de eigenaar verantwoordelijk is voor de fundering. Aangezien de kosten hoog kunnen oplopen, zijn er subsidies of leningen met een laag rentetarief beschikbaar. Als de gemeente aangesloten is bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, is het mogelijk om een lening op maat af te sluiten.

Hoe voorkom je funderingsproblemen?

Hoewel het niet altijd mogelijk is om funderingsproblemen volledig te voorkomen, zijn er wel maatregelen die je kunt nemen om het risico te beperken. Deze maatregelen zijn vooral van toepassing bij woningen die op kwetsbare grond staan, zoals klei- of veengrond.

1. Regelmatig inspecteren

Regelmatige inspecties van je fundering kunnen helpen om problemen vroegtijdig op te sporen. Dit is vooral belangrijk bij woningen die ouder zijn of die op kwetsbare grond staan. Een funderingsinspectie kan je helpen om te bepalen of je fundering nog stevig genoeg is en of er aanpassingen nodig zijn.

2. Bomen verwijderen of houden in de gaten

Bomen onttrekken honderden liters water per dag aan de bodem, wat kan leiden tot een daling van het grondwaterpeil. Dit kan op zijn beurt leiden tot funderingsproblemen. Het is daarom verstandig om bomen in de buurt van je woning regelmatig te inspecteren en indien nodig te verwijderen.

3. Voorzichtig omgaan met verbouwingen en uitbreidingen

Verbouwingen en uitbreidingen kunnen extra druk uitoefenen op je fundering. Het is belangrijk om hierbij voorzichtig te zijn en ervoor te zorgen dat de fundering voldoende ondersteuning heeft. In sommige gevallen kan het nodig zijn om de fundering aan te passen of te versterken voordat je met een verbouwing of uitbreiding begint.

Conclusie

Een verzakte fundering is een ernstig probleem dat niet langer kan worden uitgesteld. Het is belangrijk om de symptomen van een verzakte fundering te herkennen, zoals scheuren in muren, klemmende deuren en vloeren die scheef staan. De oorzaken van funderingsproblemen zijn meestal verweven met veranderingen in de grondwaterspiegel, bouwactiviteiten en constructieve fouten. Als je fundering verzakt, is het verstandig om snel actie te ondernemen. Dit betekent dat je een funderingsinspectie laat uitvoeren en overweegt welke hersteltechniek het beste werkt voor jouw situatie.

Er zijn verschillende manieren om funderingsproblemen aan te pakken, zoals het gebruik van schroeffunderingen of het toepassen van duurzame funderingsherstelmethoden. Daarnaast zijn er ondersteunende maatregelen beschikbaar, zoals subsidies en leningen, die je kunnen helpen bij het financiële aspect van funderingsherstel. Door regelmatig inspecties uit te voeren en maatregelen te nemen om funderingsproblemen te voorkomen, kun je ervoor zorgen dat je woning stabiel en veilig blijft voor toekomstige generaties.

Bronnen

verzakt