De fundering verzekeren: essentiële kennis voor eigenaren en bouwprofessionals

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

De fundering vormt de basis van elke woning en is daarmee cruciaal voor de stabiliteit en levensduur van het huis. Schade aan de fundering kan zowel financieel als structureel ernstige gevolgen hebben. Aangezien funderingsherstel of vervanging vaak hoge kosten met zich meebrengt, is het verstandig om dit aspect in het kader van een opstalverzekering meeverzekerd te hebben. In dit artikel bespreken we in detail wat het verzekeren van een fundering inhoudt, hoe het werkt, waarom het belangrijk is en wat er bij het afsluiten van dergelijke dekking moet worden meegenomen. De informatie is gebaseerd op de meest actuele en betrouwbare bronnen binnen de sector.

Inleiding: Waarom fundering verzekeren belangrijk is

De fundering van een woning vormt de ondersteuning van de gehele constructie. Schade aan de fundering kan oplopen door diverse oorzaken, zoals lekkages, aardbevingen, bodemdaling of natuurlijke verweering. Het herstellen of vervangen van een beschadigde fundering is vaak kostbaar, met kosten die variëren van enkele duizenden tot honderdduizenden euro’s.

Hoewel een standaard opstalverzekering meestal niet automatisch de fundering dekt, is het mogelijk om deze apart meeverzekerd te krijgen. Het is echter belangrijk om te beseffen dat niet alle verzekeraars dit aanbieden of dat de dekking onder voorwaarden kan vallen. Daarnaast is het verstandig om te weten hoe het verzekeren van een fundering werkt en welke keuzes er zijn bij het afsluiten van een verzekering. In de volgende hoofdstukken zullen we hier dieper op in gaan.

1. Wat is dekking van de fundering binnen een opstalverzekering?

Een opstalverzekering beschermt tegen schade aan een woning als gevolg van brand, inbraak, stortvloed, waterschade en andere aangewezen risico’s. In de meeste gevallen is de fundering echter niet standaard meeverzekerd. Dit betekent dat eigenaren bewust moeten kiezen om de fundering apart in te schrijven bij de verzekeraar.

1.1. Soorten schade die gedekt kunnen zijn

Volgens de bronnen is de fundering meeverzekerd tegen verschillende soorten schade, zoals:

Schade door grondverzakking: Bodemdaling of verzakking als gevolg van natuurlijke oorzaken.
Waterschade: Schade aan de fundering door lekkages, overstromingen of hevige regenval.
Aardbevingsschade: In bepaalde risicogebieden is dekking mogelijk voor schade veroorzaakt door bodemtrillingen.
Herstelkosten: Vergoeding van kosten voor reparatie of versterking van de fundering.

Het is belangrijk om te controleren welke specifieke risico’s bij een bepaalde verzekering zijn meeverzekerd, aangezien de dekking kan variëren tussen verzekeraars.

1.2. Fundering met of zonder heiwerk

Bij het afsluiten van een opstalverzekering met funderingdekking, moet de verzekeraar vaak worden geïnformeerd of het om een fundering met of zonder heiwerk gaat.

Fundering zonder heiwerk: Gebruikt in zandgrond, waar de grond sterk genoeg is om het huis te dragen.
Fundering met heiwerk: Vaak nodig in veen- of kleigrond, waar de grond zwakker is.

Het verzekeren van een fundering met heiwerk is meestal iets duurder, maar wel verstandiger in risicogebieden.

2. Hoe werkt het meeverzekeren van de fundering?

Het meeverzekeren van de fundering gebeurt meestal via een aanvullende dekking op de opstalverzekering. Dit kan op verschillende manieren:

2.1. Direct bij de verzekeraar afsluiten

Als je je opstalverzekering rechtstreeks bij een verzekeraar afsluit, kun je de fundering meeverzekeren als dit niet standaard in de dekking is opgenomen. Het is belangrijk om dit expliciet aan te vragen bij het afsluiten van de verzekering.

2.2. Via een vergelijkingsplatform

Als je je opstalverzekering via een vergelijkingsplatform zoals Independer afsluit, is de fundering standaard meeverzekerd. Dit is een handige optie, omdat het voorkomt dat je na het ondertekenen van de polis ontdekt dat de fundering niet is gedekt.

2.3. Informatie opvragen bij de verzekeraar

Omdat niet alle verzekeraars de fundering standaard dekken, is het verstandig om bij aanvang van de verzekering te controleren of de fundering meeverzekerd is. Dit kun je doen door de polisvoorwaarden te lezen of met de verzekeraar in contact te treden.

3. Waarom is het verstandig om de fundering te verzekeren?

Hoewel schade aan de fundering relatief zelden voorkomt, zijn de gevolgen en de kosten vaak aanzienlijk. Dit maakt het verstandig om de fundering meeverzekerd te hebben, ook al is de extra premie gering.

3.1. Financiële zekerheid

De kosten voor het herstellen of vervangen van een fundering kunnen variëren tussen € 5000 en € 120.000, afhankelijk van de mate van schade en het type fundering. Deze kosten kunnen snel een financiële last worden, vooral als ze onverwacht ontstaan. Door de fundering te verzekeren, wordt deze financiële zekerheid geboden.

3.2. Preventieve maatregelen mogelijk

Wanneer de fundering verzekerd is, kan het ook helpen bij het nemen van preventieve maatregelen. Bijvoorbeeld, als het funderingslabel aangeeft dat er aandacht nodig is, kan dit leiden tot eerdere herstelmaatregelen, die vaak goedkoper zijn dan grondige herstelwerkzaamheden.

3.3. Structuurstabiliteit

Schade aan de fundering kan ook leiden tot structuurproblemen in het huis, zoals scheuren in muren, deuren en ramen die niet meer goed sluiten, en een ongelijke verdieping. Deze structurele schade kan ook aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Door de fundering te verzekeren, kun je deze structurele risico’s beperken.

4. Wat zijn de risico’s van onverzekerde funderingsschade?

Als de fundering niet is meeverzekerd, lopen eigenaren het risico om aanzienlijke kosten te moeten dragen bij schade. Dit is een belangrijke overweging, aangezien funderingsherstel vaak niet alleen duur is, maar ook logistiek complex kan zijn.

4.1. Hoogeschatte herstelkosten

Volgens het Verbond van Verzekeraars is schade aan de fundering in Nederland standaard niet verzekerd op een opstalverzekering. Dit betekent dat alle herstelkosten voor eigen rekening komen. De kosten kunnen oplopen tot € 30.000 – € 120.000 voor grondige herstelwerkzaamheden of een volledige funderingsvervanging.

4.2. Samenwerking bij funderingsherstel

Bij funderingsherstel in een bouwblok is het vaak nodig om samen te werken met buren. Een losse herstelmaatregel in één woning kan namelijk weinig effect hebben als de fundering van aangrenzende huizen niet wordt aangepakt. Dit maakt het proces logistiek lastiger en verhoogt de kosten verder.

Het KCAF heeft een stappenplan opgesteld voor funderingsherstel, dat richtlijnen geeft voor het coördineren van herstelmaatregelen in een bouwblok. Dit is echter geen eenvoudig proces en vereist veel communicatie en samenwerking.

5. Hoe kies je de juiste verzekering?

Het kiezen van de juiste verzekering met funderingsdekking is belangrijk om zowel dekking te krijgen als de premie betaalbaar te houden. Hier zijn enkele tips om de juiste verzekering te kiezen:

5.1. Premie vergelijken

De premie voor een opstalverzekering met funderingsdekking kan variëren tussen verzekeraars. Het is verstandig om meerdere aanbiedingen te vergelijken om de beste premie te vinden. Vergelijkingsplatforms zoals Finass Verzekert en Independer bieden hierin hulp.

5.2. Dekking controleren

Het is belangrijk om de polisvoorwaarden zorgvuldig te lezen en te controleren welke risico’s zijn meeverzekerd. Sommige verzekeraars bieden bijvoorbeeld geen aardbevingsschade of bodemdalingsschade mee, terwijl andere verzekeraars dit wel doen.

5.3. Advies van een expert

Voor eigenaren die twijfelen over de juiste dekking of het verstand is om de fundering te verzekeren, is het verstandig om advies in te winnen bij een verzekeraar of een financieel adviseur. Deze experts kunnen uitleggen welke dekking het meest geschikt is voor de situatie van de woning.

6. Funderingsdekking en funderingslening

Bij funderingsherstel of -vervanging is het vaak nodig om financiering te zoeken. In Nederland is er een speciale lening beschikbaar voor particuliere huiseigenaren, genaamd de Funderingslening.

6.1. Wat is een funderingslening?

De Funderingslening is bedoeld voor particuliere woningeigenaren die funderingswerkzaamheden moeten uitvoeren. De lening heeft een looptijd van dertig jaar en een minimale waarde van € 2.500. Het is verstandig om bij een financieel adviseur te informeren over de mogelijkheden voor dergelijke financiering.

6.2. Beperkte verzekering van funderingslening

Hoewel de funderingslening een nuttige financieringsmogelijkheid is, is het belangrijk om te weten dat schade aan de fundering meestal niet verzekerd is op een opstalverzekering. In 2016 dekte nog vier verzekeraars het risico van funderingsverzakking, maar inmiddels doet geen enkele verzekeraar dit meer. Dit betekent dat funderingsherstel of -vervanging in dergelijke gevallen volledig voor eigen rekening komt.

7. Fundering en herbouwwaardemeter

Bij het afsluiten van een opstalverzekering wordt vaak een herbouwwaardemeter gebruikt om de waarde van de woning te bepalen. In sommige gevallen is de fundering niet automatisch meegenomen in de berekening van de herbouwwaardemeter.

7.1. Waarom is de fundering niet meegenomen?

De fundering wordt soms niet meegenomen in de herbouwwaardemeter, omdat het een afzonderlijk bouwdeel is dat apart verzekerd moet worden. Dit kan leiden tot onderverzekering, waarbij de dekking niet voldoende is om de herstelkosten te dekken.

7.2. Advies bij de verzekeraar

Het is daarom verstandig om de verzekeraar te informeren over de fundering bij het afsluiten van een opstalverzekering. Dit zorgt ervoor dat de fundering correct wordt meegenomen in de dekking en de herbouwwaardemeter.

8. Funderingsherstel en woningherbouw

Na het herstellen van een fundering is het vaak verleidelijk om direct aan te vangen met de herstel of verbouw van het huis. Echter, is het aan te raden om een paar maanden te wachten voordat herstelwerkzaamheden aan muren, pleisterwerk of andere delen van de woning worden uitgevoerd.

8.1. Wachten op stabiliteit

Na funderingsherstel moet de fundering tijd nemen om haar evenwicht terug te vinden. Tijdens deze periode kunnen kleine scheuren ontstaan in de wanden of plafonds. Door te wachten, kan worden voorkomen dat het herstel van de fundering wordt aangetast door verdere schade.

8.2. Coördinatie met buren

In een bouwblok is het verstandig om te wachten totdat ook de funderingen van aangrenzende woningen zijn hersteld. Dit zorgt ervoor dat de stabiliteit van het gehele blok wordt bewaard en voorkomt dat scheuren of andere schade zich verder verspreiden.

9. Funderingsproblemen en realiteit

Volgens de bronnen heeft ongeveer 1 miljoen van de 7,2 miljoen woningen in Nederland funderingsproblemen. Dit is een aanzienlijk aantal en benadrukt de urgentie van het verzekeren van de fundering.

9.1. Transparantie en funderingslabels

Het funderingslabel is bedoeld om eigenaren transparantie te bieden over de toestand van de fundering van hun woning. Dit label helpt bij het nemen van preventieve maatregelen en voorkomt dat schade pas ontdekt wordt als het te laat is. Door vroegtijdige detectie kunnen kosten worden beperkt.

9.2. Hoge kosten van herstel

De herstelkosten voor funderingsproblemen kunnen snel oplopen, vooral bij woningen met zwakkere grond of oudere constructies. Het is daarom verstandig om vroegtijdig actie te ondernemen, bijvoorbeeld door preventieve maatregelen te nemen of de fundering te verzekeren.

10. Samenvatting van de aanbevelingen

Binnen de context van funderingsdekking zijn er een aantal essentiële aandachtspunten:

Aanbeveling	Uitleg
Fundering meeverzekeren	Zorg dat de fundering is meeverzekerd bij de opstalverzekering.
Premie vergelijken	Vergelijk de premies van verschillende verzekeraars.
Dekking controleren	Lees de polisvoorwaarden en controleer welke risico’s zijn gedekt.
Advies vragen	Raadpleeg een verzekeraar of financieel adviseur bij twijfel.
Preventieve maatregelen nemen	Detecteer vroegtijdig problemen met de fundering.
Funderingsherstel coördineren	Werk samen met buren bij funderingsherstel in een bouwblok.
Wachten voor herstel	Wacht een paar maanden na funderingsherstel voordat herstelwerk aan de woning begint.

Conclusie

De fundering van een woning is een essentieel bouwdeel dat schade kan oplopen door diverse oorzaken. Hoewel schade aan de fundering relatief zelden voorkomt, kunnen de gevolgen financieel en structureel ernstig zijn. Het verstandigste is om de fundering meeverzekerd te hebben bij de opstalverzekering, omdat dit financiële zekerheid biedt en voorkomt dat hoge herstelkosten voor eigen rekening komen.

Het verzekeren van de fundering is niet standaard bij alle verzekeraars, waardoor het belangrijk is om de polisvoorwaarden zorgvuldig te lezen. Daarnaast is het verstandig om premies te vergelijken en eventueel advies in te winnen bij een verzekeraar of financieel adviseur.

Bij funderingsproblemen is het aan te raden om vroegtijdig actie te ondernemen, bijvoorbeeld door preventieve maatregelen te nemen of herstelwerkzaamheden te plannen. In een bouwblok is het verstandig om samen te werken met buren om een duurzame oplossing te bereiken.

Door de fundering te verzekeren en voorzichtig te zijn bij het plannen van herstel of herstelwerk, kun je je woning beschermen tegen mogelijke risico’s en onverwachte kosten.

Bronnen

verzekering