Het Funderingslabel: Inzicht in de Kwaliteit van de Fundering van Uw Woning

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Inleiding

De fundering van een woning is de basis voor de stabiliteit en levensduur van het gebouw. In Nederland is er een toenemend bewustwording van de risico’s op funderingsschade, vooral bij oudere huizen met houten funderingen. Om de kwaliteit van funderingen te waarborgen en risico’s te signaleren, is het funderingslabel ontwikkeld. Dit label geeft een overzicht van de staat van de fundering en helpt bij het inschatten van het risico op verzakking. Sinds juli 2021 is het funderingslabel verplicht in taxatierapporten, waardoor kopers en verkopers beter geïnformeerd worden over de ondergrondse kwaliteit van een woning.

In dit artikel geven we een uitgebreid overzicht van het funderingslabel, wat het inhoudt, hoe het wordt bepaald en waarom het van belang is voor zowel eigenaars als kopers van woningen. Daarnaast bespreken we de verschillende labels, de technieken voor funderingsonderzoek en de rol van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) in het ontwikkelen van het model.

Wat is het Funderingslabel?

Het funderingslabel is een keurmerk dat de kwaliteit van de fundering van een woning aangeeft. Het label is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en wordt gebruikt om mogelijke risico’s op verzakking te signaleren. Het label geeft een indicatie van de staat van de fundering aan de hand van openbaar beschikbare data, zoals de bodemsamenstelling, grondwaterstand en het type fundering.

Doel van het funderingslabel

Het funderingslabel heeft meerdere doelen:

Het biedt een visuele weergave van de conditie van de fundering.
Het helpt bij het identificeren van mogelijke funderingsproblemen.
Het geeft een beter inzicht in de waarde van de woning.
Het ondersteunt beslissingen van kopers, verkopers en taxateurs.

Het label is geen vervanging voor een grondige inspectie van de fundering, maar dient als een eerste indicatie van mogelijke risico’s. Het is ontworpen om bewustwording te schijnen op het onderwerp funderingsschade en om de markt transparanter te maken.

Wanneer is het funderingslabel verplicht?

Sinds juli 2021 is het funderingslabel verplicht in taxatierapporten. Dit betekent dat taxateurs het label moeten opnemen bij de bepaling van de waarde van een woning. De verplichting is vooral bedoeld voor woningen met een hoge kans op funderingsproblemen, zoals huizen die voor 1970 zijn gebouwd en een houten fundering hebben.

Voordat deze verplichting in werking trad, werd bij een taxatie geen rekening gehouden met de fundering. KCAF zag dit als oneerlijk, omdat de fundering een belangrijke ondergrondse factor is die invloed heeft op de waarde van de woning. Door het funderingslabel verplicht te maken, is de markt nu transparanter en is er meer aandacht voor de kwaliteit van de fundering.

Hoe Werkt het Funderingslabel?

Het funderingslabel wordt bepaald aan de hand van verschillende parameters. Het model is gebaseerd op openbaar beschikbare data en maakt gebruik van gegevens zoals de bodemsamenstelling, grondwaterstand en het type fundering. De risico’s op verzakking worden ingedeeld in vijf klassen, genummerd van A tot E.

Klassering van het funderingslabel

Label	Kwaliteit	Beschrijving
A	Goed	De fundering is in uitstekende staat. Geen risico op verzakking.
B	Goed	De fundering is in goede staat. Geringe risico’s.
C	Matig	De fundering is in redelijke staat. Beperkte risico’s.
D	Slecht	De fundering is in een slechte staat. Hoog risico op verzakking.
E	Zorgwekkend	De fundering is in een zeer slechte staat. Urgent risico op verzakking.

Labels D en E worden aangemerkt als een hoog risico op funderingsschade. In dergelijke gevallen kan extra onderzoek nodig zijn, zoals een funderingsonderzoek of herstelmaatregelen.

Hoe wordt het funderingslabel bepaald?

Het funderingslabel wordt bepaald met behulp van een model genaamd FunderMaps, dat is ontwikkeld door het KCAF. Dit model maakt gebruik van satellietbeelden, grondwatergegevens, bodemsamenstelling en funderingsinformatie. Het model berekent vervolgens het risico op verzakking en toekent een label.

Het funderingslabel is een indicatie en moet gezien worden als een eerste signalering. Het is niet bedoeld als een vervanging voor een grondig archiefonderzoek of een funderingsinspectie. Wanneer het label D of E is, is het aan te raden om verdere actie te ondernemen, zoals het uitvoeren van een visuele inspectie of herstelmaatregelen.

Waarom is het Funderingslabel Belangrijk?

Het funderingslabel speelt een belangrijke rol in de real estate markt, omdat het een transparante indicator biedt voor de kwaliteit van de fundering. Voor kopers van woningen is het een waardevolle tool om risico’s in kaart te brengen. Voor verkopers is het een manier om mogelijke problemen open kaart te leggen, wat kan leiden tot eerlijke prijsbepaling.

Voordeel voor kopers

Bij het kopen van een woning is het risico op funderingsschade vaak onbekend. Het funderingslabel geeft een eerste aanduiding van de staat van de fundering en helpt bij het inschatten van mogelijke kosten voor herstel of onderhoud. In gevallen waarin het label D of E is, is het verstandig om een funderingsonderzoek in te huren.

Voordeel voor verkopers

Voor verkopers is het funderingslabel een instrument om eerlijkheid en transparantie te tonen. Het label toont de echte staat van de fundering en vermindert het risico op onverwachte aansprakelijkheden. Dit kan het vertrouwen van kopers versterken en het koopproces vergemakkelijken.

Voordeel voor taxateurs

Sinds juli 2021 is het funderingslabel verplicht in taxatierapporten. Taxateurs moeten het label opnemen bij de bepaling van de waarde van een woning. Een slecht label kan leiden tot een lagere waardering, omdat de risico’s op funderingsschade een negatief effect kunnen hebben op de waarde van de woning.

Risico’s op Verzakking

Een funderingslabel geeft ook inzicht in de risico’s op verzakking. Verzakking kan verschillende oorzaken hebben, waaronder het type fundering, de bodemsamenstelling en de grondwaterstand.

Houten funderingen

Huisjes gebouwd voor 1970 hebben vaak een houten fundering. Deze funderingen zijn gevoelig voor verzakking, vooral in gebieden met een laag grondwaterpeil. Wanneer de houten palen droog staan, kunnen ze gaan rotten, wat leidt tot een verlies van stevigheid en eventueel tot verzakking.

Veengebieden en kleigebieden

Woningen die gevestigd zijn in veengebieden of kleigebieden lopen een groter risico op verzakking. Deze bodems zijn gevoelig voor zetting en kunnen instabiel zijn. In combinatie met een houten fundering kan dit leiden tot serieuze schade.

Grondwaterstand

De grondwaterstand is een belangrijke factor bij het bepalen van het risico op verzakking. Een lage grondwaterstand kan leiden tot droogstand van houten palen, terwijl een hoge grondwaterstand kan leiden tot wateroverlast. Beide situaties kunnen problemen veroorzaken.

Hoe Krijg Ik Mijn Funderingslabel?

Het funderingslabel is een online tool die u kunt gebruiken om inzicht te krijgen in de staat van de fundering van uw woning. Deze service is gratis en geeft een objectief beeld van de kwaliteit van de fundering. De tool is ontworpen door het Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie (IBE).

Mijn Funderingslabel

‘Mijn Funderingslabel’ is een online platform waarop u kunt controleren of de fundering voldoet aan de kwaliteitseisen. De tool maakt gebruik van openbaar beschikbare data en geeft een beeld van de staat van de fundering aan de hand van het label. Het is een eenvoudige en toegankelijke manier om inzicht te krijgen in de risico’s op verzakking.

Extra onderzoek

Hoewel het funderingslabel een waardevolle indicatie is, is het geen vervanging voor een grondig funderingsonderzoek. Wanneer het label D of E is, is het aan te raden om extra actie te ondernemen. Dit kan bestaan uit:

Archiefonderzoek (bestaande bouwplannen en dossiers).
Funderingsinspectie (visuele inspectie van ondergrondse delen).
Waterpassing (meten van eventuele zettingen in de woning).
Vrijgraving van de fundering (voor een visuele inspectie).

Zowel bouwbedrijven als eigenaars kunnen deze onderzoeken uitvoeren om de staat van de fundering te beoordelen en eventuele herstelmaatregelen te nemen.

Funderingsherstel: Wanneer is het Verplicht?

Er is geen wettelijke verplichting om funderingsherstel uit te voeren, maar wanneer de fundering in een slechte staat is (label D of E), is het verstandig om herstelmaatregelen te overwegen. Dit is vooral belangrijk voor verkoop, waarbij een slecht label kan leiden tot een lage waardering of aansprakelijkheid.

Funderingsherstel kan bestaan uit:

Herstel van houten palen (bijvoorbeeld met behulp van stalen versterkingen).
Injectie met vloeistof (om de bodem te stabiliseren).
Nieuwe fundering (in extreme gevallen).
Verhoging van de grondwaterstand (bij droog funderingstype).

De keuze voor herstelmaatregelen hangt af van de staat van de fundering, de oorzaak van de schade en de mogelijke kosten. Het is aan te raden om dit onderzoek te laten uitvoeren door een erkend bouwexpert of een gespecialiseerd bouwbedrijf.

Conclusie

Het funderingslabel is een waardevolle tool in de real estate sector en de bouwbranche. Het biedt een transparante indicator van de staat van de fundering en helpt bij het identificeren van risico’s op verzakking. Sinds juli 2021 is het label verplicht in taxatierapporten, wat de markt transparanter maakt en betere beslissingen mogelijk maakt voor kopers, verkopers en taxateurs.

Woningen met houten funderingen, vooral in veen- of kleigebieden, lopen een groter risico op verzakking. Het funderingslabel geeft een eerste aanduiding van de staat van de fundering, maar is geen vervanging voor een grondig onderzoek. In gevallen waarin het label D of E is, is het verstandig om extra actie te ondernemen, zoals een funderingsonderzoek of herstelmaatregelen.

Voor eigenaars is het funderingslabel een manier om bewust te worden van de risico’s en te zorgen voor een duurzame woning. Voor kopers is het een tool om beslissingen te nemen op basis van feiten. Het label draagt bij aan een eerlijke markt en helpt bij het voorkomen van onverwachte funderingsschade.