Funderingslabel: Risicobeoordeling en impact op de woningmarkt

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

In de Nederlandse woningmarkt speelt de kwaliteit van de fundering van een woning een steeds belangrijkere rol. Sinds juli 2021 is het funderingslabel een verplicht onderdeel van elk taxatierapport. Dit label biedt een overzicht van de risico’s op funderingsproblematiek en helpt zowel kopers als verkopers bij de beoordeling van de waarde van een woning. In dit artikel bespreken we de werking, betekenis en gevolgen van het funderingslabel, inclusief de rol van de FunderMaps-database, de betrouwbaarheid van het label en de invloed op verkoopprijs en koopbeslissing.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een visueel hulpmiddel dat een overzicht geeft van de risico’s op funderingsproblematiek van een woning. Het label is vergelijkbaar met het energielabel en biedt eenvoudig inzicht in de stabiliteit van de fundering. Het label is onderverdeeld in vijf klassen, van A tot E:

A: geen verhoogd risico.
B: beperkt verhoogd risico.
C: matig verhoogd risico.
D: verhoogd risico.
E: sterk verhoogd risico.

Deze indeling helpt kopers en taxateurs om de risico’s op funderingsproblematiek snel in te schatten. Het label is bedoeld als ondersteunend instrument en geen vervanging voor een uitgebreide visuele inspectie of bouwkundige keuring.

Achtergrond en doel van het funderingslabel

Het funderingslabel is ontstaan als gevolg van toenemende aandacht voor funderingsproblematiek in Nederland. In het bijzonder de droogteperiodes en de veroudering van een deel van de woningbouw hebben geleid tot een toename van verzakkingen, vooral in gebieden met houten fundering. Het label is een initiatief om transparantie te creëren op de woningmarkt en het risico op funderingsproblematiek te beheren.

Sinds de invoering in juli 2021 is het funderingslabel verplicht in elk taxatierapport. Het is een reactie op de toenemende funderingsrisico’s en helpt bij het verlagen van het risico op onvoorziene kosten voor herstel of verbetering van de fundering.

Hoe werkt het funderingslabel in de praktijk?

Taxateurs voeren bij elke woonruimte een beoordeling uit van de funderingssituatie. Deze beoordeling is gebaseerd op de FunderMaps-database van KCAF, een model dat automatisch risicobeoordelingen genereert aan de hand van satellietbeelden en andere geografische en geotechnische gegevens. De risicobeoordelingen worden vervolgens door deskundigen zoals taxateurs, makelaars of bouwkundigen beoordeeld of afgestemd op locatie.

Het funderingslabel wordt opgenomen in het taxatierapport, dat vaak wordt ingezet bij het verkrijgen van een hypotheek of bij een koopovereenkomst. Kopers kunnen het label gebruiken om inzicht te krijgen in de toekomstige kosten en risico’s van een woning. Dit is vooral belangrijk in het kader van langere huurperiodes of vastgoedinvesteringen.

Taxateurs kunnen het risico op funderingsschade meenemen in hun waardebepaling. Dat betekent dat woningen met een slechter funderingslabel meestal een lagere verkoopprijs krijgen. Kopers kunnen dit risico meenemen in hun bod, wat het totale transactieproces eerlijker en transparanter maakt.

De invloed op verkoopprijs en koopbeslissing

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs van een woning. Volgens de bronnen is het risico op funderingsproblematiek met name groter in een miljoen woningen in Nederland. Voor deze woningen is het label een essentieel hulpmiddel bij het vaststellen van de werkelijke waarde.

De verkoopprijs van een woning kan fors dalen bij een funderingslabel vanaf klasse D, omdat de risico’s op verzakkingen toenemen. Reparatie of herstel van de fundering kan tot enkele tienduizenden euro’s kosten. Verzekeraars vergoeden deze kosten meestal niet, wat het risico volledig op de koper of eigenaar legt.

Kopers worden daardoor geconfronteerd met een dilemma: ofwel het risico meenemen in de koopprijs, ofwel extra kosten voor inspecties, bouwkundige keuringen of eventuele herstelmaatregelen. De introductie van het funderingslabel helpt bij het maken van een weloverwogen koopbeslissing, door transparantie over de funderingsrisico’s te bieden.

Het belang van een bouwkundige keuring

Hoewel het funderingslabel een waardevolle indicatie is, is het geen vervanging voor een uitgebreide bouwkundige keuring. Het label geeft een overzicht van de risico’s, maar geeft geen gedetailleerde visuele inspectie van de fundering. Daarom wordt het verstandig geacht om bij een woningtransactie ook een bouwkundige inspectie aan te vragen. Deze inspectie kan eventuele funderingsproblemen duidelijk maken en aanvullende gegevens leveren over de staat van de fundering.

Taxateurs en kopers kunnen deze informatie gebruiken om hun beoordeling verder te scherpen. Het combineren van het funderingslabel met een bouwkundige keuring maakt de risicobeoordeling completer en geeft meer zekerheid bij een koopbeslissing.

De betrouwbaarheid van het funderingslabel

De betrouwbaarheid van het funderingslabel is een belangrijk onderwerp. Het label is gebaseerd op gegevens uit het FunderMaps-model, dat satellietbeelden en andere geografische en geotechnische gegevens gebruikt. De betrouwbaarheid van deze gegevens is afhankelijk van de kwaliteit van de bronnen en de mate waarin deze relevante informatie bevatten.

Volgens de bronnen is het funderingslabel bedoeld als ondersteunend instrument en geen uitsluitend beoordelingshulpmiddel. Deskundigen worden aangeraden om de risicobeoordeling van het label aan te vullen met een visuele inspectie of een bouwkundige keuring. Dit betekent dat het funderingslabel een waardevolle, maar niet volledige, indicator is van de funderingsrisico’s.

De invloed op de woningmarkt

Het funderingslabel heeft een directe impact op de woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en draagt bij aan een eerlijke en eerlijke handel in woningen. Door het label is het mogelijk om eventuele kosten voor reparaties of herstel van de fundering in te schatten.

De invoering van het funderingslabel is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en draagt bij aan een eerlijke en eerlijke handel in woningen. De combinatie van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

Praktische voorbeelden en toekomstige ontwikkelingen

De praktijk toont aan dat het funderingslabel in combinatie met een bouwkundige keuring een beter beeld geeft van de staat van de fundering. Bijvoorbeeld woningen op houten palen in gebieden met een veranderend grondwaterpeil kunnen nu al worden voorspeld om in de toekomst forse investeringen in versterking van de fundering nodig te hebben. Dit kan in een funderingslabel tot uitdrukking worden gebracht.

Toch blijkt uit praktijkervaring dat het risico op toekomstige hoge kosten voor funderingsproblemen nog niet volledig wordt weerspiegeld in de marktwaarde. Het is daarom belangrijk om deze ontwikkeling nauwlettend te blijven volgen in de marktanalyse.

Conclusie

Het funderingslabel is sinds juli 2021 een verplicht onderdeel van elk taxatierapport in Nederland. Het label geeft een overzicht van de risico’s op funderingsproblematiek en helpt bij het bepalen van de waarde van een woning. Het is een reactie op de toenemende funderingsrisico’s in het land, vooral bij oude woningen met houten fundering. Het label werkt met een vijfklasse-indeling van A t/m E, waarbij E het grootste risico aangeeft.

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs van een woning en helpt kopers bij het maken van een weloverwogen koopbeslissing. Het is echter geen vervanging voor een bouwkundige keuring, die aanvullende informatie kan bieden. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.