Funderingslabel: Risicoindicatie of Onbetrouwbare Gids?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Het funderingslabel is sinds medio 2021 een verplichte onderdeel van elk taxatierapport in Nederland. Het label geeft een overzicht van het risico op funderingsproblematiek en helpt bij het bepalen van de waarde van een woning. Het is ontwikkeld als een transparant hulpmiddel om kopers en woningeigenaren betrouwbare informatie te geven over de fundering van een woning. Het label is vergelijkbaar met het energielabel, waarbij funderingslabel A betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, en label E dat er urgent ingegrepen moet worden.

Toch zijn er veel twijfels opgekomen over de betrouwbaarheid van het funderingslabel. Veel kopers en verkopers vragen zich af of het label een waardevol instrument is of juist een bron van verwarring. In dit artikel bespreken we de achtergrond, de werking en de betekenis van het funderingslabel voor zowel kopers als verkopers. We geven een overzicht van de informatie die in een taxatierapport opgenomen kan worden en hoe dit invloed kan hebben op de koop- en verkoopwaarde van een woning.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een risicoindicatie op funderingsproblematiek van een woning. Het label is ontwikkeld als een visueel hulpmiddel dat eenvoudig toont in welke mate de fundering van een woning stabiel is. Het label bestaat uit vijf klassen, van A tot en met E:

A: geen verhoogd risico.
B: beperkt verhoogd risico.
C: matig verhoogd risico.
D: verhoogd risico.
E: sterk verhoogd risico.

Het funderingslabel is ontwikkeld als een transparant hulpmiddel om kopers en woningeigenaren betrouwbare informatie te geven over de fundering van een woning. Het is ontworpen om vergelijkbaar te zijn met het energielabel, waarbij het label een visuele weergave biedt van het risico op funderingsproblemen. Het funderingslabel is echter niet verplicht vanuit de overheid, maar is een initiatief van makelaars en taxateurs om meer transparantie te creëren over de funderingsproblemen van een woning.

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is verantwoordelijk voor het uitreiken van het label. Vanaf juni 2021 was het funderingslabel een verplicht onderdeel van een taxatierapport. De invoering van het funderingslabel is een reactie op de toenemende funderingsrisico’s in het land, vooral bij oude woningen met houten fundering.

Funderingsproblemen in Nederland

In Nederland zijn er veel woningen met funderingsproblemen. Het KCAF heeft gemeld dat ruim een miljoen woningen in Nederland funderingsproblemen hebben, waarvan 250.000 urgent. Deze problemen komen vaak voor bij woningen die voor 1970 zijn gebouwd op houten palen. Door een lage grondwaterstand staan deze palen soms lange tijd droog, waardoor ze gaan rotten. Funderingsproblemen worden vaker over het hoofd gezien bij de aankoop van een woning, waardoor de nieuwe eigenaar van de woning met hoge, onverwachte kosten te maken kan krijgen.

Er is sprake van funderingsproblematiek bij maar liefst 12,5 procent van de huizen in ons land. Het aanpakken van funderingsproblemen is erg kostbaar. Herstelkosten lopen al gauw in de tienduizenden euro's en kunnen invloed hebben op de verkoopprijs. Het is daarom belangrijk om voorafgaand aan de aankoop van een woning duidelijkheid te hebben over de staat van de fundering.

Een bouwtechnische keuring kan hierbij nuttig zijn, aangezien het rapport kan adviseren om een funderingsonderzoek uit te voeren als er problemen worden verwacht. Het funderingslabel kan een waardevol instrument zijn voor kopers en woningeigenaren om inzicht te krijgen in de fundering van een woning. Het label geeft een overzicht van het risico op funderingsproblemen en kan helpen om onverwachte kosten te voorkomen.

Hoe werkt het funderingslabel in de praktijk?

De invoering van het funderingslabel in taxatierapporten betekent dat taxateurs bij elke woonruimte een beoordeling uitvoeren van de funderingssituatie. Dit gebeurt op basis van de FunderMaps-database van KCAF, die automatisch risicobeoordelingen genereert. Deze risicobeoordelingen worden vervolgens door deskundigen zoals taxateurs, makelaars of bouwkundigen beoordeeld of afgestemd op locatie.

Het funderingslabel wordt opgenomen in het taxatierapport, dat vaak wordt ingezet bij het verkrijgen van een hypotheek of bij een koopovereenkomst. Kopers kunnen het label gebruiken om inzicht te krijgen in de toekomstige kosten en risico’s van een woning. Zo’n inzicht is vooral belangrijk in het kader van langere huurperiodes of vastgoedinvesteringen.

Taxateurs kunnen het risico op funderingsschade meenemen in hun waardebepaling. Dat betekent dat woningen met een slechter funderingslabel meestal een lagere verkoopprijs krijgen. Kopers kunnen dit risico meenemen in hun bod, wat het totale transactieproces eerlijker en transparanter maakt.

Waarom is het funderingslabel belangrijk?

Het funderingslabel is een waardevol instrument voor zowel kopers als verkopers. Voor kopers geeft het label een duidelijk overzicht van het risico op funderingsproblemen, wat helpt bij het maken van een weloverwogen koopbeslissing. Voor verkopers helpt het label om de waarde van hun woning te bepalen en kan het invloed hebben op de verkoopprijs.

Het label kan ook nuttig zijn voor de woningmarkt. Door transparantie te bieden over funderingsproblemen, kunnen kopers en verkopers beter beslissen. Het label kan helpen om de waarde van een woning te bepalen en kan invloed hebben op de verkoopprijs. Het is echter belangrijk om te beseffen dat het label geen verplichte norm is en dat de betrouwbaarheid van het label in twijfel is getrokken.

Het funderingslabel is sinds juli 2021 een verplichte onderdeel van elk taxatierapport in Nederland. Het label geeft een overzicht van de risico’s op funderingsproblematiek en helpt bij het bepalen van de waarde van een woning. Het is een reactie op de toenemende funderingsrisico’s in het land, vooral bij oude woningen met houten fundering.

Problemen met het funderingslabel

Hoewel het funderingslabel is ontwikkeld als een transparant hulpmiddel, zijn er veel twijfels opgekomen over de betrouwbaarheid van het label. Het label is ontwikkeld als een hulpmiddel om kopers en woningeigenaren betrouwbare informatie te geven over de fundering van een woning, maar het is geen verplichte norm en kan daarom geen garantie geven voor de werkelijke staat van de fundering. Voor een precieze beoordeling is een funderingsonderzoek nodig.

Het funderingslabel is echter nog niet verplicht, en het initiatief is voornamelijk uitgevoerd door makelaars en taxateurs om meer inzicht te verschaffen in de funderingsproblematiek van woningen. Toch zijn er veel twijfels opgekomen over de betrouwbaarheid van het label, wat heeft geleid tot klachten en een vervroegde beëindiging van de testfase.

Deskundigen worden aangeraden om de risicobeoordeling van het label aan te vullen met een visuele inspectie of een bouwkundige keuring. Dit betekent dat het funderingslabel een waardevolle, maar niet volledige, indicator is van de funderingsrisico's. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

De toekomst van het funderingslabel

De invoering van het funderingslabel is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en draagt bij aan een eerlijke en eerlijke handel in woningen. De combinatie van het funderingslabel met andere inspectie- en beoordelingsmethoden kan leiden tot een beter begrip van de staat van een woning en een eerlijker prijsvorming.

De toekomst van het funderingslabel hangt af van de betrouwbaarheid en consistentie van de methode. Als het label als een waardevol en betrouwbaar instrument blijkt te functioneren, kan het verder worden verankerd in de markt en misschien zelfs verplicht worden gemaakt. Echter, als blijkt dat het label niet consistent of betrouwbaar is, kan het worden afgelost door een andere methode.

Het is belangrijk om te beseffen dat het funderingslabel geen vervanging is voor een bouwkundige keuring of een funderingsonderzoek. Het is slechts een ondersteunend instrument dat moet worden gebruikt in combinatie met andere methoden. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

Conclusie

Het funderingslabel is ontwikkeld als een transparant hulpmiddel om kopers en woningeigenaren betrouwbare informatie te geven over de fundering van een woning. Het label is vergelijkbaar met het energielabel en geeft het risico op eventuele funderingsschade weer. Het funderingslabel is echter niet verplicht en is voornamelijk uitgevoerd door makelaars en taxateurs om meer transparantie te creëren.

Het funderingslabel kan een waardevol instrument zijn voor kopers en woningeigenaren om inzicht te krijgen in de fundering van een woning. Het label geeft een overzicht van het risico op funderingsproblemen en kan helpen om onverwachte kosten te voorkomen. Het is echter belangrijk om te beseffen dat het label een indicatie geeft en geen garantie is voor de werkelijke staat van de fundering. Voor een precieze beoordeling is een funderingsonderzoek nodig.

Het funderingslabel kan ook nuttig zijn voor de woningmarkt. Door transparantie te bieden over funderingsproblemen, kunnen kopers en verkopers beter beslissen. Het label kan helpen om de waarde van een woning te bepalen en kan invloed hebben op de verkoopprijs. Het is echter belangrijk om te beseffen dat het label geen verplichte norm is en dat de betrouwbaarheid van het label in twijfel is getrokken.

De invoering van het funderingslabel is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en draagt bij aan een eerlijke en eerlijke handel in woningen. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

Bronnen

huis
label