Funderingslabel: Transparantie of Verwarring in de Woningmarkt?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

De invoering van het funderingslabel in Nederland is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Dit label, dat inmiddels verplicht is in taxatierapporten sinds medio 2021, geeft een indicatie van het risico op funderingsproblematiek in een woning. Het is ontworpen om zowel eigenaren als kopers beter in beeld te brengen van de staat van de fundering, en daarmee onverwachte kosten of schade te voorkomen. Toch is het funderingslabel nog niet zonder kritiek, en zijn er ook vragen over de betrouwbaarheid van de informatie die het levert. In dit artikel bespreken we de werking van het funderingslabel, de betekenis ervan voor kopers en verkopers, en de rol die het speelt in de huidige woningmarkt.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een visueel hulpmiddel dat een risicoindicatie geeft op funderingsproblematiek van een woning. Het is ontworpen om vergelijkbaar te zijn met het energielabel, maar dan gericht op de ondergrond en stabiliteit van het fundament van een woning. Het label bestaat uit vijf klassen, van A tot en met E:

A: geen verhoogd risico
B: beperkt verhoogd risico
C: matig verhoogd risico
D: verhoogd risico
E: sterk verhoogd risico

Deze indeling helpt bij het snelle inzicht geven in de risicostatus van een woning. Het label is ontworpen door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), en sinds medio 2021 is het verplicht in taxatierapporten. Het funderingslabel is geen garantie voor de werkelijke staat van de fundering, maar biedt wel een indicatie die kopers en eigenaren kunnen gebruiken om verder te onderzoeken of er aandacht nodig is voor de fundering.

Hoe werkt het funderingslabel?

Het funderingslabel wordt opgesteld op basis van openbaar beschikbare data, zoals de ondergrond, grondwaterstanden en kenmerken van de woning zelf. Het label is gebaseerd op een model dat risico’s op verzakking inschat, maar het is geen vervanging voor een funderingsonderzoek. Het label moet worden gezien als een eerste indicatie, waardoor potentiële kopers zich bewust kunnen richten op verder onderzoek indien nodig.

Het funderingslabel is in de praktijk een onderdeel van een taxatierapport. Taxateurs en makelaars verzorgen de opname van het label in het rapport, wat betekent dat het label vooral toegankelijk is bij verkoop of koop van een woning. Voor eigenaren die hun huis willen verkopen is het aan te raden om vooraf een funderingslabel aan te vragen, zodat de verkoopproces transparanter verloopt.

Waarom is het funderingslabel belangrijk?

Het funderingslabel is bedoeld om risico’s op funderingsproblematiek te onthullen, wat van groot belang is in een tijd waarin funderingsproblemen opnieuw aan de orde komen in de woningmarkt. Oude huizen, vooral die die vóór 1970 zijn gebouwd, lopen een groter risico op funderingsproblemen door droogteperiodes en veroudering van de bouwmaterialen. In combinatie met een houten fundering of bouw op kwetsbare ondergrond zoals zand, löss of klei, kunnen deze huizen sneller verzakken dan verwacht.

Het label helpt kopers en verkopers om beter te beslissen. Voor kopers is het een waardevol instrument om onverwachte kosten te voorkomen. Voor verkopers kan het label een rol spelen bij het bepalen van de verkoopprijs en het bepalen van eventueel noodzakelijk onderhoud.

Bovendien draagt het funderingslabel bij aan transparantie op de woningmarkt. Het zorgt ervoor dat kopers en verkopers beide weten waar ze aan toe zijn en vermijdt mogelijke conflicten of schadeclaims later in de eigenaarschap. Door een duidelijke risicobeoordeling te bieden, helpt het label bij het bepalen van de waarde van een woning en kan het invloed hebben op de verkoopprijs.

Kritiek en betrouwbaarheid van het funderingslabel

Ondanks de goede bedoelingen van het funderingslabel, zijn er ook kritieken en vragen geweest over de betrouwbaarheid van de informatie die het levert. De testfase van het label is bijvoorbeeld vroegtijdig beëindigd vanwege klachten en twijfels over de accuraatheid van de methode. Sommige kopers en makelaars hebben gemeld dat het label niet altijd de werkelijke staat van de fundering weerspiegelt, wat leidt tot verwarring op de markt.

Hoewel het funderingslabel een waardevolle indicatie kan zijn, is het geen verplichte norm en moet het altijd vergezeld gaan van een funderingsonderzoek als er twijfels zijn over de stabiliteit van de fundering. Het label kan dus dienen als eerste aanraking, maar niet als bepalende factor bij een aankoopbeslissing.

Funderingsproblemen in Nederland

De aandacht voor funderingsproblemen is in Nederland groter geworden door de droogteperiodes en veroudering van een deel van de woningbouw. Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) kampen van de 7,7 miljoen woningen in Nederland er ongeveer 1 miljoen met funderingsproblemen. Van deze huizen is bij 250.000 de situatie urgent, vooral vanwege lage grondwaterstanden.

Oude huizen met houten funderingen zijn hierbij het kwetsbaarst. Deze huizen zijn vaak bouwvallig en kunnen snel verzakken bij droogte. Bovendien zijn huizen die op zand, löss of klei zijn gebouwd, ook kwetsbaar voor funderingsproblemen.

Het funderingslabel helpt bij het identificeren van dergelijke risico’s en zorgt voor eerlijke voorlichting voor kopers. Het is een eerste stap in de richting van preventie, maar voor een volledige beoordeling van de fundering is een grondig onderzoek nodig.

Vragen en beperkingen

Hoewel het funderingslabel in principe een waardevolle functie vervult, zijn er ook beperkingen en vragen die erbij horen. Het label is slechts een indicatie en geeft geen garantie voor de werkelijke staat van de fundering. Het is daarom belangrijk dat kopers en verkopers dit goed begrijpen en het label niet als een absoluut bewijs opvatten.

Daarnaast zijn er ook vragen over de consistentie van het label. Aangezien het label is gebaseerd op openbaar beschikbare data, kan het risico op verzakking variëren afhankelijk van de kwaliteit van de data. In sommige gevallen kan het label dus niet accuraat zijn, vooral als de data niet actueel of representatief is.

Het funderingslabel kan ook verwarring veroorzaken bij kopers en verkopers die niet weten hoe het te interpreteren. Het is dan ook belangrijk dat taxateurs en makelaars goed uitleggen wat het label betekent en welke stappen er opvolgen indien het label een hoger risico aangeeft.

Wat betekent het funderingslabel voor kopers en verkopers?

Voor kopers is het funderingslabel een handig instrument om risico’s in te schatten voordat ze een woning aankopen. Het label geeft een eerste indruk van de stabiliteit van de fundering en kan helpen om onverwachte kosten te voorkomen. Als het label bijvoorbeeld een risicocategorie E aangeeft, is het aan te raden om een funderingsonderzoek in te huren om de werkelijke staat van de fundering te bepalen.

Voor verkopers is het funderingslabel een manier om transparantie te bieden en om eventuele funderingsproblemen in kaart te brengen. Een goed uitgevoerd funderingslabel kan helpen om de verkoopprijs te bepalen en kan bijdragen aan een snellere verkoop. Het is echter belangrijk dat verkopers vooraf een funderingsonderzoek laten uitvoeren indien ze twijfels hebben over de staat van de fundering.

Het funderingslabel speelt dus een belangrijke rol in de verkoop en aankoop van woningen. Het helpt bij het bepalen van de waarde van een woning, voorkomt onverwachte kosten en draagt bij aan transparantie op de woningmarkt.

Conclusie

Het funderingslabel is bedoeld als een hulpmiddel om kopers en woningeigenaren betrouwbare informatie te geven over de fundering van een woning. Het label geeft een indicatie van het risico op funderingsproblematiek en helpt bij het voorkomen van onverwachte kosten. Het is ontworpen om vergelijkbaar te zijn met het energielabel, maar dan gericht op de ondergrond en stabiliteit van de fundering.

Hoewel het funderingslabel in principe een waardevolle functie vervult, zijn er ook kritieken geweest over de betrouwbaarheid van de informatie die het levert. Het label is geen vervanging voor een funderingsonderzoek en moet worden gezien als een eerste indicatie. Voor een precieze beoordeling van de fundering is altijd een funderingsonderzoek nodig.

De invoering van het funderingslabel is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Het helpt bij het bepalen van de waarde van een woning en draagt bij aan betere beslissingen voor kopers en verkopers. Het is echter belangrijk dat kopers en verkopers goed begrijpen wat het label betekent en dat het label niet als een absoluut bewijs wordt opgevat.

Bronnen

huizen
label