Het funderingslabel opvragen: wat is het, waarom het belangrijk is en hoe je het verkrijgt

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een woning of bij grote verbouwingen is het begrijpen van de staat van de fundering een cruciale stap. Sinds juli 2021 is in Nederland het zogenaamde funderingslabel een onderdeel van de taxatie. Dit label geeft een overzicht van het funderingsrisico van een woning en helpt zo de koper inzicht te geven in mogelijke problemen en eventuele kosten die er uit kunnen voortkomen. In dit artikel bespreken we uitgebreid hoe je een funderingslabel kunt opvragen, waarom het belangrijk is voor een constructieberekening of verbouwing, en welke stappen je moet ondernemen als je twijfelt over de staat van de fundering van een woning.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een indicatie van het risico op funderingsproblemen in een woning. Het label wordt opgenomen in het taxatierapport en is sinds juli 2021 een onderdeel van de taxatie in Nederland. Het label is opgesteld aan de hand van computermodellen die gebruik maken van openbare data over de ondergrond, grondwaterstanden en andere relevante factoren. Het doel van het funderingslabel is om potentiële kopers en eigenaren van woningen inzicht te geven in de bouwtechnische staat van de fundering.

Het funderingslabel bestaat uit vijf categorieën, die worden aangeduid met de letters A t/m E. Een label A betekent dat de fundering in uitstekende staat is en geen risico’s vertoont. Een label E wijst op een sterk verhoogd en urgent risico. Dit is een belangrijk instrument voor wie overweegt een woning te kopen of uit te breiden, omdat funderingsproblemen leiden tot aanzienlijke kosten en bouwproblemen.

Waarom is het funderingslabel belangrijk?

Het funderingslabel biedt een aantal belangrijke voordelen, zowel voor kopers als voor verkopers van woningen:

1. Inzicht in de staat van de fundering

Het label geeft een duidelijk beeld van de kwaliteit van de fundering op basis van objectieve data. Dit helpt bijvoorbeeld bij de beoordeling van of een woning geschikt is voor verbouwingen of uitbreidingen.

2. Voorbereiding op mogelijke kosten

Funderingsproblemen kunnen leiden tot hoge onkosten, zoals herfundering of reparaties. Het funderingslabel helpt kopers al vooraf inzicht te krijgen in eventuele kosten die zich kunnen voordoen bij aankoop.

3. Verduidelijking bij de aankoop

Als het label niet ideaal is, kan dit invloed hebben op de onderhandelingen tussen koper en verkoper. Het verhoudt transparantie en helpt bij het voorkomen van onverwachte lasten na de aankoop.

4. Juridische en bouwtechnische relevantie

Bij bouwvergunningaanvragen wordt vaak gevraagd naar het type fundering van een woning. Het funderingslabel kan helpen bij het verkrijgen van deze informatie en het opstellen van een bouwplan dat veilig en juridisch correct is.

Waarom is het funderingslabel niet verplicht?

Hoewel het funderingslabel sinds juli 2021 onderdeel is van de taxatie, is het niet verplicht dat de verkoper van een woning dit label aanvraagt, net zoals bij het energielabel. De huiseigenaar is niet verplicht om specialistisch onderzoek te laten uitvoeren, ook al zijn er indicaties van funderingsproblemen.

Dit betekent dat kopers en verbouwers zelf verantwoordelijk zijn voor het opvragen van een funderingsrapport of het uitvoeren van een funderingsonderzoek. In sommige gevallen kan dit verstandig zijn, bijvoorbeeld als er tekenen zijn van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren of verzakkingen in het fundament.

Hoe kun je een funderingsrapport opvragen?

Er zijn verschillende manieren om een funderingsrapport op te vragen of in te zien. Hieronder geven we een overzicht van de meest gebruikte opties:

1. Aanvragen bij de gemeente

Veel gemeenten hebben een funderingsloket waarin historische funderingsgegevens worden bijgehouden. Huiseigenaren of kopers kunnen hier meestal kosteloos of tegen een kleine vergoeding een funderingsrapport opvragen. Dit is vaak de eerste aanraking bij het verkrijgen van informatie over de fundering van een woning.

2. Gebruik van de FunderMaps-database

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft een database ontwikkeld genaamd FunderMaps, waarin informatie over funderingsrisico’s op pandniveau beschikbaar is. Deze database maakt gebruik van openbare data en biedt een indicatie van het funderingsrisico per woning. FunderMaps is een vrij toegankelijke tool die wordt gebruikt door taxateurs en andere betrokkenen.

3. Aanvragen bij gespecialiseerde bedrijven

Als er twijfel is over de staat van de fundering, kan het verstandig zijn om een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen. Deze bedrijven voeren een grondige inspectie uit en stellen een gedetailleerd funderingsrapport op. Dit rapport is meestal uitgebreider en specifieker dan de data die beschikbaar is via FunderMaps.

Hoe weet je of er al een funderingsrapport bestaat?

Voordat je een nieuw rapport aanvraagt, is het verstandig om eerst te controleren of er al een rapport bestaat. Dit kun je doen via de gemeente of via de FunderMaps-database. Veel gemeenten houden archieven bij waarin historische gegevens over funderingen worden opgeslagen. Als er al een onderzoek is uitgevoerd, kan dit helpen om kosten en tijd te besparen.

Wanneer is een funderingsrapport nodig?

Er zijn verschillende situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen. De belangrijkste gevallen zijn:

1. Bij aankoop van een woning

Als je overweegt een woning te kopen, is het verstandig om vooraf een funderingsrapport op te vragen. Dit helpt bij het identificeren van mogelijke problemen en kan invloed hebben op de prijsonderhandelingen. Bij oudere woningen is dit extra belangrijk, omdat de fundering zich in de loop der jaren kan verslechteren.

2. Bij verbouwingen

Als je van plan bent om verbouwingen uit te voeren, zoals het toevoegen van een verdieping of het aanleggen van een dakterras of garage, is een funderingsrapport essentieel. Het rapport geeft inzicht in of de bestaande fundering de extra belasting aankan. Bijvoorbeeld, een dakterras of dakopbouw zorgt voor extra gewicht en moet daarom goed worden ondersteund door de fundering.

3. Bij signalen van funderingsproblemen

Als je signalen opmerkt van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen of klemmende deuren, is het belangrijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Zo voorkom je verdere schade en weet je zeker wat de situatie is.

Wat zijn de meest voorkomende funderingsvormen in Nederland?

De keuze van de fundering hangt af van de ondergrond, de bouwperiode en de structuur van het huis. In Nederland zijn verschillende soorten funderingen in gebruik. De meest voorkomende zijn:

Houten paalfundering: Vaak gebruikt in vochtige of zachte ondergronden. Deze fundering is gevoelig voor grondwaterstanden.
Betonzakfundering: Vaak gebruikt in drogere ondergronden. Deze fundering is robuust en geschikt voor zwaardere belastingen.
Plaatfundering: Bestaat uit een betonplaat die het hele fundament vormt. Vaak gebruikt in droge en stabiele ondergronden.
Pilarenfundering: Bestaat uit verticale pilaren van beton die het gewicht van het huis dragen. Vaak gebruikt in zachte of losse ondergronden.

Het is belangrijk om te weten welk type fundering je woning heeft, omdat dit bepalend is voor de eventuele risico’s en mogelijke verbouwingen.

Wat zijn de kosten van een funderingsrapport?

De kosten van een funderingsrapport variëren afhankelijk van de methode en de diepgang van het onderzoek. Een eenvoudig onderzoek via de gemeente of FunderMaps is meestal kosteloos of tegen een kleine vergoeding. Een gedetailleerd onderzoek door een gespecialiseerd bedrijf kan aanzienlijk duurder zijn, afhankelijk van de complexiteit van de fundering en de omvang van het onderzoek.

Het is verstandig om deze kosten in overweging te nemen bij de aankoop of verbouwing van een woning. Een funderingsrapport kan helpen om onverwachte kosten te voorkomen, zoals herfundering of reparaties.

Het funderingslabel en de waarde van de woning

Een slecht funderingslabel kan invloed hebben op de marktwaarde van een woning. Funderingsproblemen kunnen namelijk leiden tot hoge herstel- en onderhoudskosten, wat de aantrekkelijkheid van de woning voor kopers vermindert. Omgekeerd kan een goed funderingslabel een duidelijk signaal zijn van de betrouwbaarheid en kwaliteit van de woning.

Het is daarom verstandig om het funderingslabel te bekijken bij de aankoop van een woning. Dit kan helpen bij de beoordeling van de totale waarde en het vermijden van onverwachte lasten na de aankoop.

Conclusie

Het funderingslabel is een waardevol instrument voor wie overweegt een woning te kopen of uit te breiden. Het geeft een duidelijk overzicht van het funderingsrisico en helpt bij het bepalen van eventuele kosten en bouwmaatregelen. Aanvragen van het funderingslabel is relatief eenvoudig via de gemeente of via de FunderMaps-database. Bij twijfel of aanwijzingen van funderingsproblemen is het verstandig om een gedetailleerd onderzoek te laten uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf.

Het funderingslabel is geen verplichte eis zoals het energielabel, maar het biedt wel belangrijke inzichten die kunnen leiden tot beslissingen die veiliger en kostenbesparend zijn. Door het funderingslabel te begrijpen en te gebruiken, kunnen kopers, verkopers en verbouwers beter inzicht krijgen in de staat van een woning en zo de risico’s beheren.