Funderingslabel Verplicht in Taxatierapporten: Wat Betekent Dit voor de Woningmarkt?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Sinds medio 2021 is het funderingslabel verplicht in elk taxatierapport voor woningen in Nederland. Dit initiatief is ontstaan als gevolg van toenemende aandacht voor funderingsproblematiek, vooral in het licht van droogteperiodes en de veroudering van een deel van de woningbouw. Het funderingslabel fungeert als een visueel hulpmiddel om kopers en woningeigenaren betrouwbare informatie te geven over de staat van de fundering van een woning en de risico’s op mogelijke verzakkingen. Het label werkt met een alfabetisch systeem van A t/m E, waarbij A staat voor "geen verhoogd risico" en E voor "urgent ingrijpen nodig".

Hoewel het funderingslabel bedoeld is als een waardevol instrument voor transparantie, zijn er ook vragen opgekomen over de betrouwbaarheid van het label. In sommige gevallen lijkt het risico groter te worden ingeschat dan op basis van technische onderzoeken zou het geval zijn. Dit heeft geleid tot klachten van woningbezitters en experts in het vakgebied. In dit artikel bespreken we de achtergrond, de werking en de betekenis van het funderingslabel voor zowel kopers als verkopers van woningen. Daarnaast geven we een overzicht van de mogelijkheden voor verdere onderzoeken en het belang van een bouwkundige keuring in combinatie met het funderingslabel.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een risicoindicatie op funderingsproblematiek van een woning. Het is ontwikkeld door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en wordt sinds medio 2021 verplicht opgenomen in elk taxatierapport. Het label is visueel vergelijkbaar met het energielabel en geeft op een eenvoudige manier aan in welke mate de fundering van een woning stabiel is. Het label bestaat uit vijf klassen:

A: geen verhoogd risico
B: beperkt verhoogd risico
C: matig verhoogd risico
D: verhoogd risico
E: sterk verhoogd risico

Het label is bedoeld om kopers en woningeigenaren inzicht te geven in de huidige staat van de fundering en het risico op mogelijke problemen in de toekomst. Het funderingslabel is echter geen garantie voor de werkelijke staat van de fundering. Voor een precieze beoordeling is een funderingsonderzoek nodig, zoals een visuele inspectie of een bouwkundige keuring.

Aanleiding tot invoering

De invoering van het funderingslabel is onder andere het gevolg van de toenemende funderingsproblematiek in Nederland, vooral bij oude woningen met houten fundering. Het KCAF heeft gemeld dat ruim een miljoen woningen in Nederland funderingsproblemen hebben, waarvan 250.000 urgent. Deze problemen komen vaak voor bij woningen die voor 1970 zijn gebouwd en op houten palen staan. Door een lage grondwaterstand kunnen deze palen droog komen te staan en beginnen ze te rotten, wat uiteindelijk tot funderingsproblemen kan leiden.

Funderingsproblemen worden vaak over het hoofd gezien bij de aankoop van een woning. Dit heeft als gevolg dat nieuwe eigenaren onverwacht met hoge herstelkosten worden geconfronteerd. De herstelkosten voor funderingsproblemen lopen al gauw in de tienduizenden euro's, wat een aanzienlijke financiële impact kan hebben. Het funderingslabel is daarom bedoeld om dit risico te verkleinen door meer transparantie te bieden over de staat van de fundering.

Het proces achter het funderingslabel

Het funderingslabel wordt uitgereikt door het KCAF, een onafhankelijk centrum dat zich richt op de aanpak van funderingsproblematiek. Het label is geen verplichte norm van de overheid, maar is een initiatief van makelaars en taxateurs. Het label is op basis van een standaardmethode beoordeeld, die in essentie het risico op funderingsproblemen inschat. Deze methode is gebaseerd op factoren zoals de leeftijd van de woning, de bouwjaar, de funderingssysteem en de locatie van de woning.

Een funderingslabel is verplicht in elk taxatierapport sinds 1 juni 2021. De invoering van het label is een reactie op de toenemende aandacht voor funderingsproblematiek in het land. Het label helpt bij het bepalen van de waarde van een woning en geeft kopers inzicht in het funderingsrisico. Het label heeft echter geen verplichte norm betreffende de staat van de fundering. Het is een indicatie, en niet een garantie.

Invloed op de verkoopprijs en woningmarkt

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs van een woning. Een woning met label A is vrijwel zeker beter gepositioneerd op de markt dan een woning met label E. De staat van de fundering is een belangrijke factor in de beoordeling van de waarde van een woning, en het funderingslabel helpt bij het maken van een weloverwogen koop- of verkoopbeslissing.

Voor kopers is het label een waardevol hulpmiddel om funderingsrisico’s te identificeren. Het label geeft inzicht in de huidige staat van de fundering en de mate van risico op mogelijke verzakkingen. Voor verkopers biedt het label een duidelijke indicator van de staat van de fundering, wat kan leiden tot eerlijke prijsbeoordelingen en minder risico op lastige transacties.

Het funderingslabel draagt bij aan een eerlijke en transparante woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en vermindert de kans dat kopers onverwacht met hoge herstelkosten worden geconfronteerd. Het label is daarom een belangrijke stap in de richting van verantwoord ontplooien van de woningmarkt.

Kritiek en betrouwbaarheid van het funderingslabel

Maarten Kuiper, ingenieur bij Wareco, stelt dat woningen waarbij niets aan de hand is, vaak een label D of E krijgen. Hij en zijn collega’s vergeleken de labels met hun eigen onderzoeken en signaleerden grote onnauwkeurigheden. In veel gevallen bleek het risico onterecht groot te zijn berekend. Dit roept vragen op over de methode waarmee het label wordt bepaald en de betrouwbaarheid van de data die erbij wordt gebruikt.

Het funderingslabel is ontworpen als een ondersteunend instrument en geen uitsluitend beoordelingshulpmiddel. Deskundigen worden aangeraden om de risicobeoordeling van het label aan te vullen met een visuele inspectie of een bouwkundige keuring. Dit betekent dat het funderingslabel een waardevolle, maar niet volledige, indicator is van de funderingsrisico's. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

Aanvullende onderzoeken en bouwkundige keuring

Hoewel het funderingslabel een waardevol hulpmiddel is, is het geen vervanging voor een bouwkundige keuring. Deze keuring biedt aanvullende informatie over de staat van de fundering en kan adviseren om een funderingsonderzoek uit te voeren als er problemen worden verwacht. Een bouwkundige keuring is vooral belangrijk bij oude woningen of bij woningen die zich in risicogebieden bevinden.

Het uitvoeren van een funderingsonderzoek is een kostbare, maar soms onontbeerlijke stap. Het onderzoek geeft een gedetailleerd beeld van de staat van de fundering en kan eventuele problemen vroegtijdig opsporen. Dit helpt bij het voorkomen van onverwachte kosten en zorgt voor meer inzicht in de staat van de fundering.

Het combineren van het funderingslabel met een bouwkundige keuring en eventueel een funderingsonderzoek geeft het beste beeld van de staat van de fundering. Het funderingslabel is bedoeld als een eerste indruk van het funderingsrisico, terwijl een bouwkundige keuring en onderzoek een dieper inzicht geven in de staat van de fundering.

Conclusie

Het funderingslabel is sinds juli 2021 een verplicht onderdeel van elk taxatierapport in Nederland. Het label geeft een overzicht van de risico’s op funderingsproblematiek en helpt bij het bepalen van de waarde van een woning. Het is een reactie op de toenemende funderingsrisico’s in het land, vooral bij oude woningen met houten fundering. Het label werkt met een vijfklasse-indeling van A t/m E, waarbij E het grootste risico aangeeft.

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs van een woning en helpt kopers bij het maken van een weloverwogen koopbeslissing. Het is echter geen vervanging voor een bouwkundige keuring, die aanvullende informatie kan bieden. Het combineren van het funderingslabel met een visuele inspectie en een bouwkundige keuring geeft het beste beeld van de staat van de fundering.

De invoering van het funderingslabel is een belangrijke stap in de richting van transparantie op de woningmarkt. Het helpt bij het verlagen van het risico op funderingsproblematiek en draagt bij aan een eerlijke en eerlijke handel in woningen.