Funderingsonderzoek: een essentieel onderdeel bij de inspectie en herstel van houten paalfunderingen

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van het beheer en de veiligheid van woningen, met name in steden zoals Rotterdam, waar historische woningen vaak op houten paalfunderingen rusten. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de methoden, doeleinden en praktische stappen die bij funderingsonderzoek betrokken zijn. Op basis van de beschikbare informatie uit diverse bronnen wordt ook ingegaan op de betekenis van een funderingsrisicorapport, de rol van een QuickScan en de mogelijkheden voor subsidie en samenwerking tussen eigenaren. De nadruk ligt op objectiviteit, duidelijkheid en het aanbieden van betrouwbare informatie die nuttig is voor woningeigenaren, handwerkers en andere betrokken partijen.

Wat is funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek is een onderzoek naar de staat van de fundering van een woning. Het betreft een gedetailleerde inspectie, uitgevoerd door specialisten, met als doel een nauwkeurig beeld te krijgen van de conditie van de fundering. In steden waar woningen vaak op houten paalfunderingen staan, is dit type onderzoek van cruciaal belang, omdat houten palen kwetsbaar zijn voor schimmel, bacteriële aantasting en rot.

Het onderzoek houdt meerdere stappen in, zoals het nagrammeten van de lintvoeg in het metselwerk en enkele vloervelden met een waterpas om eventuele verzakkingen te detecteren. Vervolgens worden de fundering op een aantal plaatsen blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht. Bij houten funderingen worden bovendien monsters genomen om de hardheid van het hout te bepalen en eventuele aantasting door schimmel of bacteriën te ontdekken.

Het funderingsrisicorapport: een eerste inschatting

Een funderingsrisicorapport is een document dat een eerste inschatting geeft van het risico op funderingsproblemen voor een specifiek pand. Het rapport is gebaseerd op gegevens uit de FunderMaps-database en modelanalyses. Het helpt om risico’s vroegtijdig te signaleren en is daarom een waardevol hulpmiddel voor woningeigenaren.

Het rapport maakt gebruik van landelijke en lokale bronnen. Landelijke bronnen zijn onder meer GeoTOP, BRO, AHN, NWM, de bodemkaart en literatuurstudies. Lokale data bestaan uit archiefgegevens en onderzoeksresultaten, uitsluitend beschikbaar in de FunderMaps-database. Afhankelijk van de beschikbaarheid en specificiteit van de pandgegevens wordt de betrouwbaarheid van het risico ingeschat.

Bij een verhoogd risico uit een funderingsrisicorapport kan een QuickScan worden uitgevoerd, wat een soort funderingsonderzoek "light" is. Dit verkennend onderzoek helpt eigenaren snel inzicht te krijgen in mogelijke risico’s, zonder direct een volledig en kostbaar funderingsonderzoek te hoegeven.

QuickScan: een verkennend onderzoek

Een QuickScan is bedoeld als een verkennend onderzoek naar de staat van de fundering, op basis van een beperkte visuele inspectie en bestaande gegevens. Het helpt eigenaren snel inzicht te krijgen in mogelijke risico’s, zonder direct een volledig en kostbaar funderingsonderzoek te hoeven uitvoeren.

De zogenoemde fase 0-, fase 1- en fase 2-onderzoeken zijn commerciële varianten van funderingsonderzoek en worden niet formeel erkend door Stichting KCAF of de RVO. Meer informatie over de onderlinge verhouding tussen richtlijnen is te vinden op de website van KCAF.

Bij een QuickScan wordt een beperkte inspectie uitgevoerd, waarbij visuele signalen van mogelijke funderingsproblemen worden geanalyseerd. Het is een kostenefficiënte manier om een eerste indruk te krijgen van de staat van de fundering. Als de QuickScan aantoont dat er inderdaad kans is op funderingsschade, dan is het verstandig om een uitgebreider funderingsonderzoek uit te voeren.

Uitgebreid funderingsonderzoek: wat gebeurt er?

Als de QuickScan of het funderingsrisicorapport wijst op mogelijke funderingsproblemen, volgt een uitgebreid funderingsonderzoek. Dit type onderzoek is essentieel om de echte staat van de fundering te bepalen en eventuele maatregelen te nemen.

Het uitgebreide onderzoek wordt uitgevoerd volgens de laatste F3O-richtlijnen voor funderingsonderzoek. Deze richtlijn zorgt ervoor dat het onderzoek naar funderingen onder gebouwen op een consistente en objectieve manier wordt uitgevoerd. Het is verstandig om bij verschillende bedrijven die funderingsonderzoek doen offertes op te vragen, vooral als je in een rijtjeswoning of appartementencomplex woont. Samen met de andere eigenaren (en eventueel een expert) maak je een keuze uit de ontvangen offertes.

Bij het uitgebreide funderingsonderzoek worden de lintvoeg in het metselwerk en enkele vloervelden nagrammeten met een waterpas. Vervolgens wordt op een aantal plaatsen de fundering blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht. Bij houten funderingen worden monsters genomen om de hardheid van het hout te bepalen en eventuele aantasting door schimmel of bacteriën te ontdekken.

De uitkomsten van een funderingsonderzoek

De uitkomst van een funderingsonderzoek geeft een beeld van de staat van de fundering. Het onderzoeksbureau vat de uitkomsten in een onderzoeksrapport samen. Dit rapport wordt door de gemeente getoetst op kwaliteit, zodat je zeker weet dat je een degelijk en betrouwbaar rapport ontvangt.

Uit het rapport kan blijken dat de kwaliteit van de fundering nog goed is. In dat geval is geen actie nodig. Het kan ook zijn dat de fundering matig is en dan is het advies om in de toekomst te herstellen. Uit het onderzoek kan ook blijken dat funderingsherstel snel nodig is. Het onderzoeksbureau kan de rapporten toelichten en adviseren over vervolgstappen.

Een onderzoeksrapport is bovendien een goed vertrekpunt om de ontwikkeling van de fundering te monitoren. Bij verkoop van woningen wordt steeds vaker gevraagd wat de staat van de fundering is. Het rapport kan daarom ook een waardevolle ondersteuning zijn bij de verkoop van een woning.

Samenwerking met buren: voordelen en praktische stappen

Een belangrijk aspect van funderingsonderzoek is de mogelijkheid om samen te werken met buren. Eigenaren die de fundering met de buren delen (bouweenheid) moeten samenwerken om deze te laten onderzoeken. Het is ook mogelijk dat eigenaren van funderingen die naast elkaar liggen samenwerken aan funderingsonderzoek: dat is goedkoper. Deze funderingen vormen dan een "onderzoeksblok".

Het is goedkoper om meerdere funderingen als blok te laten onderzoeken dan afzonderlijk. Er wordt wel een uitspraak over elke fundering gedaan. Het is verstandig om contact op te nemen met de buren om de samenwerking op gang te brengen. In sommige gevallen kan het nuttig zijn om een contactpersoon aan te wijzen die de organisatie leidt.

In Crooswijk-Noord, bijvoorbeeld, begeleiden experts eigenaren bij het uitvoeren van funderingsonderzoek. Zij leggen uit hoe de fundering onderzocht kan worden, beantwoorden vragen en brengen eigenaren in contact met elkaar. Eigenaren die vóór oktober 2024 opdracht geven voor funderingsonderzoek, krijgen na afronding van de werkzaamheden nog begeleiding door Steenvlinder.

Funderingsherstel: een complex proces

Als uit een funderingsonderzoek blijkt dat herstel van de fundering nodig is, volgt een uitgebreide aanpak. De aanpak van funderingsproblemen omvat meestal een uitgebreid funderingsonderzoek, waarbij de fundering wordt geclassificeerd als groen (geen probleem), oranje (monitoring gewenst) of rood (vervanging noodzakelijk). Bij een rode classificatie volgen het aanvragen van offertes, vergunningen en financiering, en uiteindelijk de uitvoering van het herstel.

Het herstellen van funderingen is een cruciaal aspect in het behoud van de structurele integriteit en veiligheid van uw woning. Vooral in steden als Rotterdam, waar historische woningen vaak rusten op houten paalfunderingen, is dit een uitdaging die niet genegeerd kan worden. Fundering.help dient als een uitgebreide gids voor huiseigenaren die geconfronteerd worden met funderingsproblemen, zoals verzakking, paalrot of andere gerelateerde kwesties.

Door de complexiteit van funderingsherstel in kaart te brengen en u te voorzien van praktische tips en deskundig advies, streeft deze website ernaar u te ondersteunen in elke stap van het proces. Met deze tips en hulp hopen we niet alleen uw woning veiliger en duurzamer te maken, maar ook de waarde ervan te verhogen voor de toekomst.

De rol van subsidies en financiering

Een belangrijke maatregel die eigenaren kunnen gebruiken, is de subsidie van de gemeente Rotterdam voor onderzoek naar de kwaliteit van houten paalfunderingen. De gemeente betaalt tot 75% van de kosten met een maximum van € 1.500 per eigenaar. Dit maakt funderingsonderzoek voor velen toegankelijker en draagt bij aan een snellere en bredere uitvoering van onderzoek.

De subsidie is echter alleen beschikbaar onder voorwaarden. Eigenaren moeten aan bepaalde eisen voldoen, zoals het uitvoeren van onderzoek volgens de F3O-richtlijnen en het indienen van een onderzoeksrapport bij de gemeente. Het is daarom verstandig om deze voorwaarden goed te bestuderen voordat het onderzoek begint.

Waarom funderingsonderzoek belangrijk is

Funderingsonderzoek is niet alleen belangrijk voor de veiligheid en duurzaamheid van een woning, maar ook voor de waarde van de eigendom. Een goed onderhouden fundering zorgt voor een stabiele basis voor het gebouw en vermindert de kans op structurele schade. Daarnaast speelt funderingsonderzoek een rol bij de verkoop van een woning, aangezien kopers steeds vaker informeren over de staat van de fundering.

Bij een aangetaste fundering kan op tijd actie worden ondernomen, waardoor schade kan worden voorkomen of beperkt. Dit draagt bij aan de veiligheid van de woning en de eigenaren. Bovendien kan funderingsonderzoek helpen bij het plannen van herstelmaatregelen, die op tijd kunnen worden uitgevoerd voordat schade verder verslechtert.

Samenvatting van de aanpak van funderingsproblemen

De aanpak van funderingsproblemen kan worden samengevat in een aantal stappen:

Eerstegraads analyse: Een funderingsrisicorapport of QuickScan wordt uitgevoerd om een eerste inschatting te maken van het risico op funderingsproblemen.
Uitgebreid funderingsonderzoek: Als het risico verhoogd is, volgt een gedetailleerde inspectie van de fundering. Dit onderzoek wordt uitgevoerd volgens de laatste F3O-richtlijnen.
Uitkomsten beoordelen: Het onderzoeksbureau maakt een rapport en presenteert de resultaten. De gemeente toetst het rapport op kwaliteit, zodat eigenaren zeker weten dat ze een betrouwbaar document ontvangen.
Vervolgstappen bepalen: Afhankelijk van de uitkomsten van het onderzoek wordt besloten of herstel maatregelen nodig zijn. De fundering kan groen, oranje of rood worden geclassificeerd.
Herstelmaatregelen uitvoeren: Bij een rode classificatie volgen het aanvragen van offertes, vergunningen en financiering, en uiteindelijk de uitvoering van het herstel. Het herstel kan variëren van een eenvoudige versterking tot volledige vervanging van de fundering.
Monitoring en onderhoud: Na herstel is het belangrijk om de fundering regelmatig te monitoren en eventueel onderhoud te verlenen, om schade te voorkomen en de levensduur van de fundering te verlengen.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van het beheer van woningen, met name in steden waar historische woningen vaak op houten paalfunderingen staan. Het onderzoek helpt om risico’s vroegtijdig te signaleren en maatregelen op tijd te nemen. Door samenwerking met buren, gebruik van subsidies en het uitvoeren van een uitgebreid onderzoek, kunnen eigenaren ervoor zorgen dat hun woning veilig en duurzaam blijft.

Het is verstandig om bij het eerste teken van funderingsproblemen actie te ondernemen. Een funderingsrisicorapport of QuickScan kan helpen bij het bepalen van het risico, en bij een verhoogd risico volgt een uitgebreid onderzoek. Door het gebruik van betrouwbare methoden en samenwerking met deskundigen kan de staat van de fundering worden beoordeeld en eventuele herstelmaatregelen worden genomen. Zo blijft de woning niet alleen veilig, maar ook waardevol voor de toekomst.

Funderingsonderzoek is dus niet alleen een technische procedure, maar een belangrijk onderdeel van het verantwoord wonen. Het draagt bij aan de veiligheid, duurzaamheid en waarde van het eigendom en helpt bij het voorkomen van structurele schade. Voor woningeigenaren, handwerkers en andere betrokken partijen is het dus verstandig om kennis te maken met de beschikbare methoden en stappen bij funderingsonderzoek.

Bronnen

onderzoek