Funderingsonderzoek Kosten: Wat Moet U Rekenen?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Voor eigenaars van woningen, investeerders en professionals in de bouwsector is het begrip van de kosten en het proces van funderingsonderzoek essentieel. Funderingsproblemen kunnen leiden tot aanzienlijke schade aan de structuur van een woning en daarmee ook tot hoge herstelkosten. Dit artikel richt zich op de kosten van funderingsonderzoek, inclusief de verschillende fasen, invloedsfactoren en mogelijke subsidies. De informatie is gebaseerd op diverse betrouwbare bronnen die het spectrum van kosten en procedures beschrijven.

Wat is een Funderingsonderzoek?

Een funderingsonderzoek is een proces om de staat van de fundering van een woning te beoordelen. Dit onderzoek is vooral belangrijk bij de aankoop van een woning of bij het opsporen van mogelijke problemen in een bestaande woning. De fundering is namelijk de basis van elk gebouw en bepaalt in grote mate de stabiliteit en levensduur ervan.

Het funderingsonderzoek kan uitgevoerd worden in twee fasen:

Fase 1 (voorbereidend onderzoek): Hierin wordt een visuele inspectie gedaan, samen met een archiefonderzoek. De doelstelling is om inzicht te krijgen in eventuele risico’s of aanwijzingen voor funderingsproblemen.
Fase 2 (uitgebreid onderzoek): Als Fase 1 aanwijzingen geeft op mogelijke problemen, wordt Fase 2 uitgevoerd. Hierbij wordt de fundering direct geïnspecteerd, waardoor het noodzakelijk is om delen van het gebouw te openen, zoals de keldervloer of bel-etage.

Kosten van een Funderingsonderzoek

De kosten van een funderingsonderzoek variëren afhankelijk van de omvang en de fase van het onderzoek. Volgens de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen is de kostenprijs van funderingsonderzoek als volgt:

Fase 1: Voorbereidend Onderzoek

De eerste fase van een funderingsonderzoek is relatief kostenefficiënt en heeft als doel om te bepalen of een uitgebreider onderzoek nodig is. De kosten voor deze fase liggen tussen de € 699 en € 2.500.

Een funderingsonderzoek fase 1 bij Perfectkeur kost € 1.495.
Een funderingsonderzoek fase 1 bij andere bedrijven varieert tussen € 2.500 en € 699, afhankelijk van de omvang en de methode.
De kostprijs hangt ook af van de locatie, het type woning en de benodigde metingen. Een lintvoegmeting en vloerwaterpassing zijn standaard onderdelen van Fase 1.

Deze fase is ideaal voor eigenaars die de risico’s willen inzien voordat een duurder onderzoek wordt gestart. De resultaten van Fase 1 bepalen of Fase 2 nodig is.

Fase 2: Uitgebreid Onderzoek

Als Fase 1 aanwijzingen geeft op funderingsproblemen, wordt Fase 2 uitgevoerd. Deze fase is aanzienlijk kostbaarder en vereist fysieke inbreuk op het gebouw. De kosten liggen tussen de € 3.000 en € 5.000.

Bij Perfectkeur kost een Fase 2 onderzoek ongeveer € 3.500.
Bij andere bedrijven ligt de kostprijs rond de € 3.000, inclusief de graving van een inspectieput (€ 3.500).
Als de gemeente Amsterdam extra onderzoek vereist, zoals het nemen van houtmonsters, kan het tot ongeveer € 3.700 oplopen.

De uitvoering van Fase 2 vereist het graven van een put van ongeveer 2,5 meter diep in de keldervloer of bel-etage. Dit kan leiden tot aanzienlijke overlast en schade aan het gebouw. Omdat dit een ingrijpende ingreep is, wordt het vaak uitbesteed aan gespecialiseerde partijen. De rapportage van Fase 2 geeft duidelijke inzichten in de staat van de fundering en eventuele benodigde herstelmaatregelen.

Samenwerking en Kostenbesparing

Een belangrijke inzicht is dat funderingsonderzoek in sommige gevallen onderzocht kan worden in samenwerking met buren of andere woningen in hetzelfde bouwblok. Dit kan leiden tot kostenbesparing.

Volgens bron 4 is een funderingsonderzoek voor één woning gemiddeld ongeveer € 5.000.
Als het onderzoek ook voor buren wordt uitgevoerd, kan de kostprijs met een kleine meerprijs van € 500 tot € 1.000 worden gedeeld.
Dit maakt het onderzoek voor meerdere woningen financieel aantrekkelijker.

Een voorbeeld is de aanpak van Stichting Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Door onderzoek per bouwblok uit te voeren, kunnen kosten worden gereduceerd tot € 1.500 per woning. Dit is een aanzienlijke besparing, vooral in de context van het hoge risico op funderingsproblemen in oude woningen.

Funderingsherstel: De Kostprijs van Oplossingen

Als een funderingsonderzoek aanwijzingen geeft op aandoen, is herstel vaak noodzakelijk. De kosten van funderingsherstel zijn echter aanzienlijk en variëren sterk afhankelijk van de situatie.

Gemiddelde Herstelkosten

Volgens bron 1 bedragen de kosten van funderingsherstel gemiddeld € 1.500 tot € 1.600 per m² begane grond. In andere bronnen wordt genoemd dat funderingsherstel per woning gemiddeld € 54.000 tot € 100.000 kan kosten.

In bron 5 worden funderingsherstelkosten genoemd van € 40.000 tot € 80.000 of meer.
De kosten hangen af van de mate van schade, het type fundering (houten paal of beton), de benodigde materialen en de complexiteit van de herstelmaatregelen.

Het herstel van funderingsproblemen is vaak een ingrijpende en kostbare onderneming. Het kan betrekking hebben op het herstel van houten paalen, het opnieuw stutten van de fundering of het verleggen van fundamenten.

Invloedsfactoren op Herstelkosten

Meerdere factoren bepalen de uiteindelijke kosten van funderingsherstel:

Type fundering: Houten paalfunderingen vereisen vaak extra onderzoek en herstel, vooral als er sprake is van houtrot of bacteriële aantasting.
Mate van schade: Kleine aandoen kunnen relatief goedkoop worden hersteld, terwijl ernstige schade aanzienlijk duurder is.
Herstelmethode: Er zijn verschillende herstelmogelijkheden, zoals het stutten van paalen, het verleggen van fundering of het gebruik van injectieversterking. De gekozen methode bepaalt de kosten.
Aantallen woningen: Herstel in een bouwblok is meestal efficiënter dan per individuele woning. Hierdoor kunnen kosten gedeeld worden en is het project logistisch en technisch uitvoerbaar.

Een complicerende factor is dat herstel vaak in samenwerking moet worden uitgevoerd. Omdat funderingsproblemen vaak aanwezig zijn in meerdere woningen van hetzelfde blok, is het essentieel dat alle betrokken partijen meewerken. Veel eigenaars vertragen echter de actie, in de hoop dat het probleem zich vanzelf oplost. Dit verhoogt het risico op ernstige schade en maakt preventie onmogelijk.

Funderingsonderzoek: Hoe Lang Duurt het?

Het tijdsverloop van een funderingsonderzoek is een belangrijke overweging, vooral voor eigenaars die willen verhuizen of investeren in een woning. Het volledige onderzoek duurt tussen 1,5 en 2 maanden, vanaf het moment dat het onderzoek wordt opgestart tot de levering van de rapportage.

Fase 1 duurt doorgaans enkele dagen en bevat visuele inspecties en archiefonderzoek.
Fase 2 kan enkele weken duren, afhankelijk van de complexiteit van de inspectie en de benodigde herstelmaatregelen.
De rapportage bevat een gedetailleerde analyse van de funderingsproblematiek en eventuele herstelopties.

Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij de planning van verkoop, verkoop of renovatieprojecten.

Subsidies en Financiële Ondersteuning

De kosten van funderingsonderzoek en herstel zijn aanzienlijk, wat voor veel eigenaars een belemmering kan zijn. Daarom is het verstandig om te informeren over mogelijke subsidies en financiële ondersteuning.

Subsidie Funderingsonderzoek

In het verleden zijn subsidies beschikbaar geweest om de kosten van funderingsonderzoek en herstel te verlagen. Deze subsidies zijn vaak gericht op oude woningen in historische stadsdelen waar funderingsproblemen algemeen zijn.

In sommige gevallen zijn subsidies beschikbaar geweest voor zowel Fase 1 als Fase 2 onderzoek.
De exacte voorwaarden en beschikbaarheid van subsidies variëren per gemeente en periode.

Het is aan te raden om bij de gemeente of via een bouwadviseur te informeren over de beschikbaarheid van subsidies. Hierdoor kan een funderingsonderzoek en eventueel herstel financieel haalbaar worden gemaakt.

Preventieve Maatregelen

Voor eigenaars is het verstandig om preventieve maatregelen te nemen om funderingsproblemen te vermijden of zo vroeg mogelijk op te sporen. Funderingsonderzoek fase 0 en fase 1 zijn kostenefficiënte manieren om risico’s in te schatten en eventuele problemen te voorkomen.

Inzicht in de Funderingscode

De funderingscode is een code die informatie bevat over het type fundering van een woning. Deze code kan worden opgevraagd bij de gemeente of via de oorspronkelijke bouwtekeningen van de woning.

De funderingscode helpt bij het bepalen van de geschiktheid van een woning en kan nuttig zijn bij een funderingsonderzoek.
Deze informatie is ook nuttig bij verkoop of verhuur van een woning, omdat het een duidelijke aanduiding geeft van de staat van de fundering.

Reguliere Onderhoudscontrollen

Regelmatige controle van de fundering is een aanrader, vooral voor woningen met houten paalfundering. Hout kan onderhevig zijn aan houtrot of bacteriële aantasting, wat funderingsproblemen kan veroorzaken.

Onderhoudscontrollen kunnen helpen bij het vroegtijdig detecteren van aandoen.
Preventieve onderhoudsmaatregelen kunnen het risico op kostbare herstelwerken verminderen.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van de bouwsector en van belang voor eigenaars die hun woning willen kopen, verkopen of herstellen. De kosten van een funderingsonderzoek variëren afhankelijk van de fase, de locatie en de benodigde herstelmaatregelen. Fase 1 onderzoek is kostenefficiënt en helpt bij het inschatten van risico’s, terwijl Fase 2 duurder is, maar meer inzicht geeft in de staat van de fundering.

De kosten van funderingsherstel zijn aanzienlijk en kunnen tot honderdduizenden euro’s oplopen. Daarom is het belangrijk om vroegtijdig te handelen en samenwerking mogelijk te maken bij funderingsproblemen in bouwblokken. Subsidies en financiële ondersteuning zijn soms beschikbaar en kunnen het onderzoek en herstel financieel haalbaar maken.

Voor eigenaars is het aan te raden om preventieve maatregelen te nemen, zoals het uitvoeren van een funderingsonderzoek fase 1 en het regelmatig controleren van de fundering. Door inzicht te krijgen in de staat van de fundering, kunnen funderingsproblemen vroegtijdig worden opgespoord en voorkomen, wat leidt tot lagere kosten en minder schade.