Funderingsonderzoek in Nederland: Aanpak, Belang en Uitkomsten

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Inleiding

Funderingsproblematiek is een onderwerp dat in de loop van de jaren steeds vaker in de aandacht komt, zowel bij particuliere woningeigenaren als bij professionele partijen in de bouw- en woningmarkt. Onduidelijke tekens zoals scheuren in muren, klemmende deuren of vloeren die scheef lijken te staan, kunnen wijzen op diepere problemen onder het bouwwerk. Het uitvoeren van een funderingsonderzoek kan hierin een essentiële rol spelen, aangezien het inzicht biedt in de huidige staat van de fundering en eventuele risico’s voor de toekomst. In dit artikel wordt ingegaan op de methodiek, toepassing en uitkomsten van funderingsonderzoek, met aandacht voor specifieke vormen zoals het Funderingsrisico Onderzoek Fase 0, die recent in de markt zijn ingevoerd.

Het artikel is opgebouwd aan de hand van praktische voorbeelden en toepassingen van funderingsonderzoek, zoals beschreven door de partijen Perfectkeur, Nebest en Avecode Bondt. Deze partijen tonen aan dat funderingsonderzoek niet louter technisch is, maar ook een strategische rol speelt bij de aankoop, verkoop en renovatie van woningen. Bovendien wordt aandacht besteed aan de voordelen van funderingsonderzoek in combinatie met andere bouwkundige inspecties, zoals de bouwkundige keuring.

Wat is funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek is een systematische inspectie van de fundering van een woning of bouwwerk, met als doel de huidige staat van de fundering te bepalen en eventuele risico’s inzichtelijk te maken. Het onderzoek kan uitgevoerd worden op verschillende manieren, afhankelijk van de doeleinden en de mate van betrokkenheid van de betreffende partijen.

Visuele inspectie

Een van de kernmethoden bij funderingsonderzoek is de visuele inspectie, zowel van buiten als van binnen. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar aanwijzingen van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, scheefstand van het bouwwerk, of onregelmatigheden in de vloeren. Deze observaties worden gecombineerd met metingen om een beeld te vormen van de huidige staat van de fundering.

Bij een externe inspectie wordt de buitenkant van het gebouw bekeken op zichtbare tekens van schade of onregelmatigheden. Inwendige inspectie richt zich op de begane grond en eventueel een kruipkelder. Deze inspectie helpt bijvoorbeeld bij het herkennen van vochtproblematiek of afwijkingen in de structuur.

Archiefonderzoek

Naast de fysieke inspectie is archiefonderzoek een belangrijke component van funderingsonderzoek. Hierbij worden de originele bouw- en funderingstekeningen bestudeerd, evenals eventuele verbouwingstekeningen of peilbuisgegevens. Deze informatie geeft inzicht in de constructie van de fundering, de aanlegdiepte en de opbouw van de draagconstructie. Deze gegevens zijn cruciaal voor het interpreteren van de huidige situatie en eventuele aanpassingen.

Funderingsrisico Onderzoek Fase 0

Het Funderingsrisico Onderzoek Fase 0 is een specifieke vorm van funderingsonderzoek die door Perfectkeur wordt uitgevoerd. Deze vorm van onderzoek is vooral gericht op het verkrijgen van een eerste indruk van de fundering, zonder ingrijpende maatregelen. Het doel is om te bepalen of verdere onderzoeken nodig zijn, en of er onmiddellijke actie moet worden ondernomen.

Inhoud en uitvoering

Het Funderingsrisico Onderzoek Fase 0 bestaat uit twee belangrijke onderdelen:

Bepalende bevindingen – Dit omvat visuele inspectie en metingen van het bouwwerk en zijn omgeving.
Omgevingsfactoren – Factoren die van invloed kunnen zijn op de fundering, zoals bodemgegevens, grondwaterstand en eventuele vochtproblemen in de kelder.

Het onderzoek duurt gemiddeld 20 tot 30 minuten en wordt uitgevoerd op locatie. De meetgegevens worden daarna verwerkt en verwerkt tot een rapportage, die binnen 48 uur na de opname beschikbaar is. Dit maakt het onderzoek geschikt voor integratie in het aankoopproces van een woning, omdat het snel en praktisch is.

NAFO Attest

Het uitkomst van het onderzoek wordt vastgelegd in een NAFO Attest. Dit is een digitaal document dat objectieve gegevens bevat, zoals de uitkomst van het onderzoek, een handelingsperspectief en verificatiecodes. Het attest bevat een overzicht van de bevindingen, geclassificeerd als bepalend, meewegend en aanvullend. Dit biedt de klant een betrouwbaar en objectief document dat handelingsperspectief biedt, en dat daarnaast traceerbaar is via een register.

Het NAFO Attest is bovendien een garantie dat het onderzoek volgens de kwaliteitsrichtlijnen is uitgevoerd en geregistreerd. Dit biedt zekerheid, vooral in situaties waarin de klant twijfelt over de staat van de fundering.

Wanneer is funderingsonderzoek nodig?

Funderingsonderzoek is niet alleen aan te raden bij zichtbare schades of scheefstanden, maar ook in een aantal andere situaties. Deze omvatten:

Aankoop of verkoop van een woning – Bij de aankoop of verkoop van een woning is funderingsonderzoek een waardevolle tool om eventuele risico’s in te kaart en eventuele verborgen problemen op te sporen.
Verbouwingen of renovaties – Bij grootschalige verbouwingen of renovaties kan funderingsonderzoek aantonen of de huidige fundering in staat is om de extra belasting aan te kunnen.
Herstelwerkzaamheden – Als er sprake is van falende fundering, is funderingsonderzoek een eerste stap om inzicht te krijgen in de schade en de benodigde herstelmaatregelen.
Beleidvorming – Bij het vormen van beleid rondom funderingen, grondwater, watergangen en riolering kan funderingsonderzoek een ondersteunende rol spelen, aangezien het betrouwbare data levert.

Nebest benadrukt dat funderingsonderzoek niet alleen gericht is op individuele woningen, maar ook op woonblokken of hele woonwijken. De partij beschikt over specialisten die ervaring hebben met diverse funderingsconstructies, zoals houten, betonnen en stalen funderingen.

Voordelen van funderingsonderzoek

Objectieve inzichten

Een van de grootste voordelen van funderingsonderzoek is dat het objectieve inzichten biedt. Deze inzichten zijn belangrijk om beslissingen te nemen, zoals of herstelwerkzaamheden nodig zijn, of of periodieke controle voldoende is.

Alternatieve maatregelen

Funderingsonderzoek levert ook inzicht in mogelijke alternatieve maatregelen. Dit betekent dat herstelwerkzaamheden soms kunnen worden uitgesteld of aangepast, wat kosteneffectief kan zijn.

Risicobeoordeling

Een andere belangrijke uitkomst van funderingsonderzoek is een risicobeoordeling. Deze beoordeling helpt bij het inschatten van het potentieel voor schade, en helpt bij het bepalen van de noodzaak voor verdere onderzoeken of actie.

Praktische combinaties

Een belangrijk aspect van funderingsonderzoek is dat het vaak kan worden gecombineerd met andere onderzoeken, zoals de bouwkundige keuring. Deze combinatie is vooral zinvol als er bij de bouwkundige keuring al aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen. In dat geval kan het funderingsonderzoek direct na de bouwkundige keuring worden uitgevoerd, wat efficiënter en kosteneffectiever is.

Deze aanpak is vooral aangewezen in situaties waarin er twijfel bestaat over de staat van de fundering. Het Funderingsrisico Onderzoek Fase 0 is daarom een passende vorm van onderzoek in combinatie met een bouwkundige keuring.

Kosten en tijdsinvestering

Het Funderingsrisico Onderzoek Fase 0 is prijsvastgesteld bij Perfectkeur. De prijs is vanaf € 245,-, mits het onderzoek wordt gecombineerd met een bouwkundige keuring. Dit maakt het een betaalbare optie voor wie snel inzicht wil verkrijgen in de staat van de fundering.

De tijdsinvestering is verder zeer beperkt. Het funderingsonderzoek zelf duurt gemiddeld 20 tot 30 minuten, en de rapportage is binnen 48 uur na de opname beschikbaar. Dit maakt het onderzoek geschikt voor snel inzetten in het aankoopproces of bij verdere onderzoeken.

Uitgebreidere vormen van funderingsonderzoek

Nebest en Avecode Bondt bieden ook uitgebreidere vormen van funderingsonderzoek, die gericht zijn op herstelwerkzaamheden of beleidvorming. Deze vormen van onderzoek gaan verder dan de Funderingsrisico Onderzoek Fase 0 en kunnen bijvoorbeeld bestaande funderingsconstructies onderzoeken, peilbuisgegevens analyseren, of modellen opstellen voor beleidsvorming.

Bij een funderingsonderzoek voor herstelwerkzaamheden wordt een uitspraak gedaan over het pand. Deze uitspraak is steekproefsgewijs gemaakt, en is bedoeld om eventuele herstelmaatregelen in te schatten. Dit helpt om onnodige ingrijpende herstelwerkzaamheden te voorkomen.

Bij een due diligence onderzoek bij eigendomsoverdracht wordt een risico-inschatting uitgevoerd. Dit onderzoek brengt de ondergrondse risico’s van een pand in beeld, zoals oude funderingsconstructies, bodemproblematiek en vochtproblematiek in kelders en souterrains.

Technische methoden en voordelen

Nebest en Avecode Bondt beschikken over een breed spectrum aan technische methoden voor funderingsonderzoek. Deze methoden omvatten:

Gevelinspectie
Lintvoegwaterpassing
Inpandige inspectie
3D laser inmeting
Vloerveldwaterpassing
Nauwkeurigheidswaterpassing
Funderingsontgraving en –inspectie
Laboratoriumonderzoek
Draagkrachtberekeningen
Proefbelastingen

Deze technieken geven een uitgebreid en nauwkeurig beeld van de huidige staat van de fundering. Ze zijn vooral geschikt voor ingrijpende onderzoeken of herstelwerkzaamheden, waarbij een hoog niveau van betrouwbaarheid vereist is.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van het bouw- en woningbeheer. Het biedt inzicht in de huidige staat van de fundering en helpt bij het inschatten van eventuele risico’s en benodigde herstelmaatregelen. Of het nu gaat om een individuele woning, een woonblok of een hele woonwijk, funderingsonderzoek speelt een strategische rol in het beheer en onderhoud van het bouwwerk.

Deze onderzoeken kunnen worden uitgevoerd in verschillende vormen, afhankelijk van het doel. Het Funderingsrisico Onderzoek Fase 0 is een snelle en kosteneffectieve optie voor wie snel inzicht wil verkrijgen in de staat van de fundering. Voor grootschalige onderzoeken of herstelwerkzaamheden zijn uitgebreidere vormen van onderzoek beschikbaar, die technische en analytische methoden combineren voor een volledig beeld van de situatie.

Bij de aankoop of verkoop van een woning, verbouwingen of renovaties is funderingsonderzoek een waardevolle tool. Het helpt om risico’s in te kaart, herstelwerkzaamheden in te schatten en beslissingen op basis van objectieve inzichten te nemen.

Bronnen

onderzoek