Garantie op fundering: wat staat u als eigenaar toe?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is de basis van elke woning. Wanneer deze fundering echter beschadigd raakt of niet voldoet aan de huidige eisen, kan er sprake zijn van funderingsherstel. De vraag die velen zich dan stellen is: wat is de garantie op de fundering en welke aandachtspunten zijn er op dit vlak voor de eigenaar? In dit artikel bespreken we op basis van actuele informatie de garantie op fundering, inclusief de keurmerken, subsidies en aannemersverantwoordelijkheden. Het doel is om de lezer een duidelijk overzicht te geven van de juridische en praktische aspecten die van toepassing zijn bij funderingsherstel.

Introductie

Wanneer een fundering moet worden versterkt of hersteld, is het van groot belang om rekening te houden met de garantie die bij deze werkzaamheden hoort. Dit betreft zowel de garantie op de materialen en uitvoering als de juridische verantwoordelijkheden van de aannemer of bouwbedrijf. Uit de beschikbare informatie blijkt dat de garantievariaties sterk kunnen verschillen, afhankelijk van de methode van herstel, het type fundering en de betrokken partijen.

Bijvoorbeeld, een aannemer kan garantie geven van maximaal 5 jaar op het herstel of de aanleg van de fundering, terwijl er ook garanties van tien jaar op de constructie kunnen zijn bij nieuwbouw. Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar, zoals bij funderingspalen die beschadigd zijn door aardbevingen. In dit artikel bespreken we alle relevante aspecten van garantie op fundering, met nadruk op de praktische toepassing en de juridische regelgeving.

Keurmerken en kwaliteitsborging

KOMO-keurmerk

Een essentieel aspect bij funderingswerk is het KOMO-keurmerk. Dit keurmerk geeft aan dat het herstel of de aanleg van de fundering voldoet aan de eisen die de Nederlandse overheid stelt in het Bouwbesluit. Het betekent ook dat de vereiste bouwprocedures zijn doorlopen. Voor eigenaren is dit een belangrijke garantie dat het werk aan de fundering kwalitatief goed uitgevoerd is en conform de wettelijke normen.

CE-keurmerk

Naast het KOMO-keurmerk is het gebruik van materialen met het CE-keurmerk een verplichte aandachtspunt. Dit keurmerk duidt op dat de materialen voldoen aan veiligheids- en kwaliteitseisen. In de context van funderingsherstel is het gebruik van CE-gekeurde materialen een essentieel onderdeel van de garantie op de uitvoering. Deze keurmerken zijn van toepassing op zowel bouwbedrijven als aannemers die funderingsherstel uitvoeren.

Aannemerse garantie

De aannemer speelt een centrale rol bij het funderingsherstel. Het is daarom belangrijk om te letten op de garantie die de aannemer biedt. Volgens de informatie uit de bronnen kan deze garantie oplopen tot wel 5 jaar. Een aannemer die vertrouwen in zijn werk heeft, biedt meestal een duidelijke en degelijke garantie. Deze garantie dient in schriftelijke vorm te worden gegeven, bijvoorbeeld in het bouwcontract of een aparte garantievoorwaardenlijst.

Garantie op fundering bij nieuwbouw

Standaard garantie

Bij nieuwbouw geldt in principe een garantie van 6 jaar op het metselwerk en lekkages. Dit betreft dus ook de fundering, mits deze onder deze garantie valt. In het kader van nieuwbouw kunnen er ook garanties van tien jaar gelden voor zogenaamde ernstige gebreken, zoals scheuren in de muren of fouten in de fundering. Deze garantie is onderdeel van de algemene garantie op de constructie van het huis.

Kortere garantietermijnen

Niet alle onderdelen van een fundering of constructie zijn onderdeel van deze langere garantie. Zo gelden kortere garantietermijnen voor bijvoorbeeld:

Schilderwerk en sanitair: garantie van 1 jaar
Installaties (cv, elektra, ventilatie): garantie van 2 jaar
Dubbelglas: garantie van 3 jaar

De garantievoorwaarden worden meestal opgenomen in het bouwcontract of een bijlage daarvan. Het is daarom belangrijk dat eigenaren deze voorwaarden goed lezen en begrijpen.

Funderingsherstel en garantie

Aanleg en herstel van funderingen

Bij funderingsherstel is het van belang om te weten dat de garantie op het werk afhankelijk is van de uitvoerende aannemer. De garantie op funderingsherstel kan oplopen tot 5 jaar, terwijl de garantie op de constructie bij nieuwbouw maximaal 10 jaar kan zijn. Deze garantie is geldig voor ernstige gebreken die de structuur van het huis aantasten.

Subsidies en wettelijke verplichtingen

In sommige gevallen is er sprake van subsidies voor funderingsherstel. Dit is bijvoorbeeld het geval bij woningen in regio’s met aardbevingen, zoals Groningen en Drenthe. Hier is het mogelijk om vergoeding te krijgen van de overheid of NAM voor het herstellen van de fundering. Ook in Amsterdam zijn subsidies beschikbaar voor woningen in de directe omgeving van een singelgrachtgarage, waar sprake is van een achteruitgang van de fundering.

Nulmeting en toezicht

Voor funderingsherstel is het verplicht om een nulmeting uit te voeren bij het betreffende pand en aangrenzende woningen. Deze nulmeting dient als basis voor eventuele schadeclaims. De rapportage van de nulmeting wordt meestal uitgevoerd door de partij die toezicht en directievoering uitvoert. Deze informatie is van belang bij de beoordeling van eventuele schade die ontstaat tijdens of na het herstelwerk.

Aannemersverantwoordelijkheid en procesbegeleiding

Verantwoordelijkheid van de aannemer

De aannemer draagt verantwoordelijkheid voor de uitvoering van het funderingsherstel. Dit omvat niet alleen de kwaliteit van het werk, maar ook de garantie op de uitvoering. De aannemer dient duidelijkheid te geven over de garantie op de herstelmethode en de dekking van de CAR-verzekering (Constructie Aansprakelijkheid Verzekering). Deze verzekering beschermt de eigenaar tegen eventuele schade die ontstaat als gevolg van fouten in de uitvoering.

Procesbegeleiding

Bij ingewikkelde funderingsprojecten is het verstandig om procesbegeleiding in te huren. Dit betreft een kundig bureau of instantie dat eigenaren ondersteunt bij het aanpakken van funderingsherstel. Procesbegeleiding omvat het opstellen van het herstelplan, het uitvoeren van funderingsonderzoek, en het begeleiden van de eigenaar bij het verkrijgen van een bouwvergunning. Deze begeleiding is van groot belang bij complexe situaties, zoals bij monumentale woningen of bij situaties waarbij buren betrokken zijn.

Interactie met buren en wettelijke aspecten

Toestemming voor aangrenzende muren

Bij funderingsherstel dat betrekking heeft op een mandelige muur (een muur die grenst aan een woning van een ander), is het wettelijk verplicht om schriftelijke toestemming van de eigenaar van het aangrenzende pand te verkrijgen. Dit geldt ook voor de herstelkosten van de mandelige muur, die moeten worden verdeeld tussen de betrokken partijen. Het is belangrijk om deze wettelijke verplichtingen te kennen om juridische problemen te voorkomen.

Communicatie met buren

Naast wettelijke aspecten is het ook belangrijk om goede communicatie te houden met buren tijdens het funderingsherstel. Voordat de werkzaamheden beginnen, moeten de buren worden geïnformeerd over de geplande werkzaamheden. Tijdens de uitvoering kan er opnieuw worden geïnformeerd over eventuele veranderingen of mogelijke ongemakken.

Financiële aspecten en leningen

Leningsmogelijkheden

Bij funderingsherstel is het soms nodig om een lening aan te vragen. Een voorbeeld is de lening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), die wordt verstrekt op basis van een annuïteitenlening. Deze lening is bedoeld voor eigenaren die funderingsherstel moeten uitvoeren en waarbij er sprake is van een substantiële financieringsbehoefte. Op deze lening is een rentekorting van 4% mogelijk, tot een minimum van 1,5%.

Financiële verplichtingen

De financieringsbehoefte bij funderingsherstel is afhankelijk van de omvang van het project. De totale kosten kunnen omvatten:

Funderingsherstel
Casco-schadeherstel
Funderingsonderzoek
Procesbegeleiding
Bijkomende kosten zoals opgenomen in de richtlijnen

Het is belangrijk dat eigenaren een duidelijk overzicht hebben van deze kosten en de beschikbare financieringsopties. Een kundig bureau of bank kan hierbij hulp bieden bij het opstellen van een financieel plan.

Samenwerking met bouwbedrijven en aannemers

Kwaliteitsborging bij uitvoering

De kwaliteit van funderingsherstel hangt sterk af van de kwaliteit van de uitvoering. Het is daarom belangrijk om een bouwbedrijf of aannemer te kiezen dat ervaring heeft met funderingsherstel. Een betrouwbare aannemer zal niet alleen een duidelijke garantie bieden, maar ook zorgen voor een grondige inspectie en uitvoering van het werk.

Voorbeeld: Van der Geest Hillegom

Een voorbeeld van een bedrijf dat funderingsherstel uitvoert is Van der Geest Hillegom. Dit bedrijf biedt een vijf-stappenplan:

Inspectie: Er wordt een grondige inspectie uitgevoerd met foto’s en notities.
Plan maken: Ingenieurs stellen een plan van aanpak op.
Materialen: Er wordt gebruikgemaakt van juiste materialen voor funderingsversterking.
Aan de slag: Het werk wordt uitgevoerd in overleg met de eigenaar.
Controle: Na afronding wordt het werk gecontroleerd op kwaliteit.

Bij dit bedrijf is er een garantie op het werk, wat betekent dat de fundering kwalitatief goed versterkt is.

Samenvatting

Garantie op fundering is een belangrijk thema voor eigenaren die funderingsherstel moeten uitvoeren. De garantievariaties kunnen variëren van 1 tot 10 jaar, afhankelijk van de methode, materialen en betrokken partijen. Het is essentieel om aandacht te besteden aan keurmerken zoals KOMO en CE, evenals aan de garantie die de aannemer biedt.

Naast de technische en juridische aspecten zijn er ook financiële overwegingen, zoals subsidies en leningen. De interactie met buren en wettelijke verplichtingen speelt eveneens een rol bij funderingsherstel. Het is daarom verstandig om goed onderbouwd te zijn, bijvoorbeeld door gebruik te maken van procesbegeleiding of een ervaren aannemer.

Conclusie

Garantie op fundering is een complex onderwerp dat betrekking heeft op kwaliteit, wettelijke verplichtingen en financiële aspecten. Eigenaren die funderingsherstel moeten uitvoeren moeten goed op de hoogte zijn van de garantievoorwaarden, het gebruik van keurmerken en de beschikbare subsidies. Door dit te doen, is het mogelijk om de garantie op de fundering te maximaliseren en eventuele risico’s te beperken.

Bij funderingsherstel is het verstandig om te kiezen voor een aannemer die ervaring heeft en een degelijke garantie biedt. Daarnaast is het belangrijk om goed te communiceren met buren en eventueel gebruik te maken van procesbegeleiding. Met de juiste voorbereiding en kennis is het mogelijk om een stevige en duurzame fundering te realiseren.

Bronnen

garantie