Gebouwenverzekering en fundering: wat is meeverzekerd en wat zijn de risico’s?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Wanneer het gaat om de verzekering van een gebouw, speelt de fundering een cruciale rol. De fundering is de basis waarop het hele gebouw rust, en schade aan deze ondergrondse structuur kan gevolgen hebben voor de stabiliteit en de waarde van het pand. De vraag rijst dan ook: is de fundering meeverzekerd onder een gebouwenverzekering, en wat zijn de voorwaarden? In dit artikel bespreken we op basis van actuele informatie de rol van de fundering in de context van een gebouwenverzekering, de mogelijkheden voor verzekering, en de risico’s waarmee je als eigenaar rekening moet houden.

Wat is een gebouwenverzekering en wat dekt deze?

Een gebouwenverzekering, ook wel bekend als een zakelijke opstalverzekering, dekt schade aan het gebouw zelf. Deze schade kan ontstaan door brand, inbraak, storm of ontploffing. De verzekering is bedoeld om het fysieke gebouw te beschermen tegen schade die het dagelijks functioneren van een bedrijf of woning zou kunnen verstoren.

Volgens de bronnen is alles wat duurzaam onderdeel uitmaakt van het gebouw meeverzekerd. Dit betreft onder andere:

Muren en vaste vloeren
Toegangspoorten
Soms ook de fundering, afhankelijk van de verzekeraar

Het is echter belangrijk te weten dat niet alle onderdelen van een gebouw automatisch meeverzekerd zijn. Bureaus, laminaatvloeren of andere inrichtingsvoorwerpen vallen niet onder de gebouwenverzekering en vereisen een aparte verzekering, zoals een goederenverzekering of een huurdersbelangverzekering.

De fundering, die als een fundamentele ondergrond voor het gebouw fungeert, is een belangrijk onderdeel van de opstalverzekering. Echter, de mate waarin deze onderdeel is van de verzekering kan variëren tussen verzekeraars.

Is de fundering meeverzekerd?

De fundering is niet standaard meeverzekerd onder elke gebouwenverzekering. Er zijn verschillen tussen verzekeraars in de aanpak van funderingsverzekering. Sommige verzekeraars verzekeren de fundering mee, terwijl andere dit niet doen. De beslissing of de fundering wel of niet verzekerd is, wordt vaak bepaald door het type grond, de bouwmethoden en de schadevoorzieningen die voorzien zijn.

Een cruciale factor is de bodemtype. Op zandgrond wordt vaak geen heiwerk gebruikt, terwijl op klei- of veengrond wel heipalen worden ingezet. Heipalen verhogen de herbouwwaarde van het gebouw, waardoor de premie voor de opstalverzekering aanzienlijk kan stijgen. Als de fundering meeverzekerd wordt, is de extra kosten meestal beperkt. Echter, als het gebouw op heiwerk rust, kan de verzekering aanzienlijk duurder worden.

De verzekering van de fundering is ook vaak afhankelijk van de schadeoorzaken die worden meeverzekerd. Aardbevingen en overstromingen worden meestal uitdrukkelijk uitgesloten, wat betekent dat schade aan de fundering in die gevallen niet vergoed wordt.

Waarom is de fundering een belangrijk onderdeel van de verzekering?

De fundering is de basis van elk gebouw. Schade aan de fundering kan leiden tot instabiliteit van het gebouw, wat niet alleen levensgevaarlijk kan zijn, maar ook leidt tot aanzienlijke herstelkosten. Een ongeschadigde fundering is essentieel voor de levensduur en de waarde van het gebouw.

Wanneer de fundering niet meeverzekerd is, draagt de eigenaar volledig de financiële last van herstel. In sommige gevallen kan dit leiden tot het volledige verlies van het pand, vooral wanneer het schadeverloop niet op tijd wordt opgemerkt.

De verzekering van de fundering kan daardoor een waardevolle beveiliging bieden. Het is echter verstandig om bij het afsluiten van een gebouwenverzekering te verifiëren of de fundering meeverzekerd is en op welke voorwaarden. Een uitgebreide risicoanalyse kan hierbij helpen om eventuele lacunes in de verzekering te signaleren.

Risico’s bij onverzekerde fundering

Wanneer de fundering niet meeverzekerd is, lopen eigenaren het risico om in het geval van schade een groot gedeelte van de kosten zelf te moeten opdraaien. De schade aan de fundering kan op verschillende manieren ontstaan, zoals:

Grondwaterverhoging of -verlaging
Onvoldoende afwatering
Aardbevingen of overstromingen
Onjuiste bouwtechnieken of materiaalkwaliteit

Zelfs kleine veranderingen in de grondwaterstand kunnen leiden tot aanzienlijke verplaatsing van de fundering, wat op de lange termijn schade kan veroorzaken aan het hele gebouw. In zo’n geval kan herstel van de fundering een kostbare en langdurige onderneming worden.

Bij een verzekering die de fundering meeverzekerd, kunnen deze risico’s grotendeels worden afgeschermd. Het is daarom belangrijk om bij het afsluiten van een gebouwenverzekering te controleren of de fundering daadwerkelijk meeverzekerd is en op welke voorwaarden.

Aanvullende verzekeringen en extra kostenverzekering

Wanneer de fundering niet standaard meeverzekerd is, kan het overwegen zijn om dit aanvullend te verzekeren. Een extra kostenverzekering kan helpen bij de financiering van herstelkosten die ontstaan na schade. Deze verzekering dekt bijvoorbeeld:

Huur van een tijdelijke werklocatie
Kosten voor extra arbeid
Kosten van noodvoorzieningen

Het is echter belangrijk te weten dat een extra kostenverzekering per risico-adres afgesloten moet worden. Dit betekent dat als je meerdere panden hebt, je per pand een aparte extra kostenverzekering moet afsluiten.

Een aanvullende verzekering op de fundering kan ook worden opgenomen in het Zekerheidspakket. Dit pakket biedt een basisverzekering en maakt het mogelijk om extra risico’s per branche af te dekken. De pakketkorting kan tot 10% oplopen, wat het aantrekkelijk maakt om meerdere verzekeringen tegelijk af te sluiten.

De rol van de polisvoorwaarden

De polisvoorwaarden van een gebouwenverzekering spelen een cruciale rol bij de bepaling van welke schades worden meeverzekerd. In de polisvoorwaarden zijn de precieze voorwaarden opgenomen, zoals:

De hoogte van het verzekerde bedrag
Het eigen risico
De schadeoorzaken die meeverzekerd zijn
De schadeoorzaken die uitgesloten zijn

Het is belangrijk om de polisvoorwaarden zorgvuldig te lezen, omdat dit een duidelijk beeld geeft van wat precies meeverzekerd is. Een goed overzicht van de voorwaarden helpt om eventuele lacunes in de verzekering te herkennen en te corrigeren.

Bijvoorbeeld, de meeste verzekeringen sluiten schade door aardbevingen en overstromingen uit. Dit betekent dat schade aan de fundering in deze gevallen niet vergoed wordt. Als de fundering meeverzekerd is, zijn ook deze schadeoorzaken mogelijk beperkt of uitgesloten.

Avond- en weekenddiensten bij schade

Een schade aan de fundering kan leiden tot aanzienlijke onderbrekingen in het dagelijks functioneren van een pand. In dergelijke gevallen is het belangrijk om snel een oplossing te vinden. Veel verzekeraars bieden de mogelijkheid om schade melden buiten kantooruren, inclusief ’s avonds en op zaterdag. Deze service is vaak kosteloos en helpt om schade snel te beoordelen en de herstelplannen te starten.

De snelle schadehulp is vooral belangrijk bij schade die het gebruik van het pand belemmert. Tijdelijke oplossingen, zoals vervangend vervoer of noodvoorzieningen, kunnen worden aangevraagd om de impact van de schade te beperken.

De invloed van verzekering op de waarde van het pand

Een goed verzekerde fundering kan een positieve invloed hebben op de waarde van het pand. Potentiële kopers of huurders zien een verzekering als een waardevolle beveiliging tegen onvoorziene schade. Een pand dat goed verzekerd is, biedt bovendien een hoger maatje van zekerheid, wat kan leiden tot een hogere marktwaarde of huurprijs.

Aan de andere kant kan een onverzekerde fundering leiden tot een lagere marktwaarde. Kopers of huurders kunnen aandragen op de verzekering van het pand, vooral bij commerciële panden. In het geval van een hypotheek is het verplicht om een gebouwenverzekering aan te sluiten, maar dit betreft vaak alleen het pand zelf en niet de fundering.

De rol van verzekeraars en hun verantwoordelijkheid

Verzekeraars spelen een centrale rol in de opstelling van een gebouwenverzekering. Zij bepalen welke schadeoorzaken meeverzekerd zijn en op welke voorwaarden. Het is belangrijk om bij het afsluiten van een verzekering te controleren of de fundering meeverzekerd is en op welke voorwaarden.

De keuze van een verzekeraar is hierbij cruciaal. Niet alle verzekeraars hanteren dezelfde voorwaarden of premies. Het is verstandig om meerdere verzekeraars te vergelijken om de beste combinatie van dekking en kostprijs te vinden. De vergelijking van verzekeringen kan op basis van factoren zoals:

De hoogte van de premie
De schadeoorzaken die meeverzekerd zijn
De klantenservice en schadeafhandeling
De reputatie van de verzekeraar

De pakketkorting die vaak tot 10% kan oplopen, maakt het aantrekkelijk om meerdere verzekeringen tegelijk af te sluiten. Dit kan leiden tot een betere totale dekking, vooral bij complexe risico’s.

Samenvatting

De fundering van een gebouw is een essentieel onderdeel van de opstalverzekering, maar niet standaard meeverzekerd bij alle verzekeraars. De verzekering van de fundering hangt af van het type grond, de bouwmethoden en de schadeoorzaken die meeverzekerd zijn. Het is belangrijk om bij het afsluiten van een gebouwenverzekering te controleren of de fundering daadwerkelijk meeverzekerd is en op welke voorwaarden.

Een onverzekerde fundering kan leiden tot aanzienlijke financiële risico’s in het geval van schade. Het is daarom verstandig om de fundering aanvullend te verzekeren of een extra kostenverzekering in overweging te nemen. De polisvoorwaarden van de verzekering spelen een cruciale rol in de bepaling van welke schades meeverzekerd zijn en op welke voorwaarden.

Een goede verzekering van de fundering kan niet alleen leiden tot een hogere marktwaarde van het pand, maar ook bieden een waardevolle beveiliging tegen onvoorziene schade. Door de verzekering goed te kiezen en de voorwaarden zorgvuldig te lezen, kan een eigenaar zich optimaal beveiligen tegen mogelijke risico’s.