Lenen voor funderingsherstel: Voorwaarden, aanvraagprocedure en verantwoordelijkheden

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Een stabiele fundering is essentieel voor de veiligheid en de duurzaamheid van een woning. Wanneer de fundering van een huis is aangetast door bodemdaling, grondwaterstijging of klimaatverandering, kan een herstel nodig zijn. Dit soort werkzaamheden is vaak kostbaar en vereist een aanzienlijke financiële inzet. Gelukkig zijn er specifieke leningen beschikbaar om funderingsproblemen aan te kaart en het herstel financieel haalbaar te maken. In dit artikel bespreken we de voorwaarden, aanvraagprocedure en verantwoordelijkheden bij het lenen voor funderingsherstel, op basis van de informatie uit betrouwbare bronnen.

Wat is funderingsherstel en waarom is het belangrijk?

Funderingsherstel betreft de herstelling van de fundamenten van een woning wanneer deze zijn aangetast door veranderingen in de grondstructuur. Oorzaken kunnen zijn zoals bodemdaling, grondwaterstijging of klimaatverandering. Een slechte fundering kan leiden tot verzakkingen, scheuren in muren en vloeren, en andere schade die de levensduur en de waarde van de woning aantasten.

Volgens bron [4], is een woning bezet door de eigenaar verantwoordelijk voor de fundering, ook al is de gemeente verantwoordelijk voor de veiligheid volgens de bouwregels. In de praktijk zijn funderingsherstelkosten echter vaak hoog, en niet iedere eigenaar kan deze financieel dragen. Daarom bieden enkele gemeenten subsidie of leningen tegen een lage rente aan. Bijvoorbeeld, wanneer een gemeente is aangesloten bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, kunnen bewoners een maatwerklening aanvragen.

Soorten leningen voor funderingsherstel

Er zijn verschillende vormen van leningen die specifiek zijn ontworpen voor funderingsherstel. De meest voorkomende lening is de Funderingslening, die een onderdeel vormt van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Deze lening is bedoeld voor urgente en noodzakelijke funderingsproblemen en de daardoor ontstane schade. Naast het herstellen van de fundering, wordt ook de isolatie van de vloeren verplicht. Deze lening wordt beoordeeld en beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, zoals aangegeven in bron [1].

Funderingslening: Voorwaarden en vereisten

Om in aanmerking te komen voor de Funderingslening, zijn er een aantal voorwaarden die moeten worden voldaan. Bron [2] en [3] geven hierover het volgende:

Bouwblokdeelname: Alle woningeigenaren binnen een bouwblok moeten meedoen aan het funderingsherstel. Dit is een essentiële voorwaarde voor het verlenen van de lening.
Financiële hulp nodig: Ten minste één woningeigenaar in het bouwblok moet het funderingsherstel niet zelf kunnen financieren zonder hulp van het fonds.
Participatie van huidige geldverstrekkers: De huidige geldverstrekkers van de reeds lopende hypotheek moeten meedoen in het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Toepassingsgrens: De lening mag alleen gebruikt worden voor herstel van de fundering en schade aan woningdelen die hierdoor zijn ontstaan.
Looptijd: De lening heeft een looptijd van 30 jaar.
Minimumbedrag: Het minimumbedrag van de lening is € 2.500, terwijl het maximumbedrag per gemeente kan variëren.
Bouwdepot: Het leningsbedrag wordt gestort in een bouwdepot, waaruit facturen worden betaald.
Vloerisolatie: Na de herstelwerkzaamheden is het verplicht om de vloer te isoleren.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Als de woningeigenaar al een hypotheek heeft met NHG, kan de Funderingslening ook deze garantie krijgen.

Funderingslening Maatwerk

Als een aanvraag voor de Funderingslening is afgewezen, kan de woningbezitter overwegen om een Funderingslening Maatwerk aan te vragen. Deze lening is vergelijkbaar met de Starterslening en bestaat uit twee delen: een annuïteitenlening (box 1) en een oplopende Combinatielening (box 3). De voorwaarde is dat de woningeigenaar eerst zijn eigen vermogen boven het heffingsvrij vermogen in box 3 moet benutten. Het overige bedrag kan hij eventueel lenen.

De Funderingslening Maatwerk heeft een maximale LTI (Lening Tot Inkomsten) van 120% (exclusief de Funderingslening Maatwerk) van de herstelkosten. Bron [1] geeft aan dat deze lening bedoeld is voor woningeigenaren die, op basis van hun inkomen, geen aanvullende hypothecaire lening kunnen krijgen wegens onvoldoende leencapaciteit.

Voorfinanciering van funderingsonderzoek

Sommige gemeenten bieden ook de mogelijkheid tot voorfinanciering van funderingsonderzoek, zoals uitgebreid beschreven in bron [3]. Dit is een lening die specifiek is bedoeld voor de kosten van het funderingsonderzoek en daarmee samenhangende kosten. Deze lening kan verstrekt worden indien het onderzoek wordt uitgevoerd met de bouwkundige eenheid.

De lening is maximaal € 4.000 per aanvrager bij een bouwkundige eenheid van 3 panden of minder en maximaal € 3.000 per huiseigenaar bij 4 panden of meer. De rente die de aanvrager betaalt, is gelijk aan de kosten die het college moet maken voor de lening. Daarnaast wordt de lening alleen verstrekt indien vooronderzoek aantoont dat funderingsherstel van een deel van de bouwkundige eenheid binnen 15 jaar moet plaatsvinden.

Het onderzoek dient uitgevoerd te worden door een kundig onderzoeksbureau dat werkt volgens de richtlijnen voor inspecties bij houten paalfunderingen. Begeleiding bij het onderzoek kan ook onderdeel uitmaken van de lening. De offerte(s) moeten goedkeuring krijgen van het college, en het college kan eventueel ook rekening en begeleidingskosten voorfinancieren.

Aanvraagprocedure voor funderingsleningen

Het aanvragen van een funderingslening is een gestructureerd proces dat uit meerdere stappen bestaat. Bron [2] en [3] geven een duidelijk overzicht van de aanvraagprocedure:

1. In kaart brengen van het funderingsprobleem

De eerste stap is om het funderingsprobleem in kaart te brengen. Dit betekent dat er een deskundig onderzoek moet worden uitgevoerd om vast te stellen of er sprake is van een urgent probleem. Dit onderzoek is vaak vereist voor het aanvragen van een lening.

2. Gemeentecheck

Het is van belang dat de gemeente waarin de woning gelegen is, meedoet in het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Niet alle gemeenten zijn aangesloten bij dit fonds, dus het is belangrijk om dit te controleren bij de gemeente of via de website van het fonds.

3. Bouwblokdeelname

Alle woningeigenaren in het bouwblok moeten meedoen aan het funderingsherstel. Dit is een essentiële voorwaarde voor de verlening van de Funderingslening.

4. Offerte verzamelen

Een offerte van een partij die de fundering kan herstellen, is nodig. Deze offerte moet precies aangeven hoeveel de herstelwerkzaamheden zullen kosten.

5. Invullen van het aanvraagformulier

Van de gemeente krijgt de woningeigenaar een aanvraagformulier. Dit formulier moet worden ingevuld en de gevraagde informatie moet worden verzameld. Bron [2] noemt dat het aanvraagformulier meestal een checklist bevat met benodigde documenten en gegevens.

6. Aanvraag indienen

Nadat het aanvraagformulier compleet is, inclusief alle benodigde stukken, wordt het ingediend bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

7. Beoordeling van de aanvraag

De beoordeling van de aanvraag duurt maximaal 10 werkdagen. Na deze termijn wordt de uitkomst gemeld aan de aanvrager. Als de aanvraag is goedgekeurd, krijgt de woningeigenaar een offerte voor de Funderingslening. Deze offerte moet worden ondertekend en teruggestuurd.

8. Hypotheekakte tekenen

Bij de notaris dient de hypotheekakte voor de Funderingslening te worden getekend. Dit is een juridische overeenkomst die de lening vastlegt.

9. Storten in bouwdepot

Na goedkeuring wordt het leningsbedrag gestort in een bouwdepot. Hieruit worden de ingediende facturen betaald, zoals vermeld in bron [2].

10. Vloerisolatie

Na de herstelwerkzaamheden is het verplicht om de vloer te isoleren. Dit is een aanvullende maatregel om de woning verder te verduurzamen.

Verantwoordelijkheden en risico’s

Bij funderingsherstel zijn zowel de woningeigenaar als de gemeente verantwoordelijk. Volgens bron [4] is de gemeente verantwoordelijk voor de veiligheid van de woning volgens de bouwregels, terwijl de eigenaar verantwoordelijk is voor de fundering. In de praktijk betekent dit dat de gemeente de veiligheid moet waarborgen, maar de financiering ligt bij de eigenaar.

Wanneer de fundering van een woning is aangetast, is het belangrijk om dit snel aan te kaart. Niet alleen om financiële problemen te voorkomen, maar ook om schade te voorkomen. Bron [4] geeft aan dat in sommige gevallen, zoals in Rotterdam, het grondwater opnieuw is opgezet om schade te voorkomen. Dit is een voorbeeld van voorsprong in het besteden van aandacht aan funderingsproblemen.

Verkoop van een woning met funderingsproblemen

Een belangrijke verantwoordelijkheid voor de woningeigenaar is de informatieplicht bij de verkoop van een woning. Als het huis schade heeft of funderingsproblemen vertoont, dient dit aan de koper te worden gemeld. Anders kan de koper een rechtszaak aanspannen wegens een verborgen gebrek. Bron [4] benadrukt dat het risico op juridische aansprakelijkheid bestaat als de verkoper niet eerlijk is over de staat van de fundering.

Alternatieven en maatwerkleningen

Niet iedereen is in staat om een Funderingslening aan te vragen of in aanmerking te komen. Voor deze mensen bestaan alternatieve opties, zoals maatwerkleningen of vangnetleningen. Deze leningen zijn specifiek ontworpen voor woningeigenaren met beperkte financiële mogelijkheden.

Vangnetlening

Bij een vangnetlening wordt gecontroleerd of de aanvrager beschikt over vermogen dat gebruikt kan worden voor de financiering van het funderingsherstel. Bron [3] legt uit dat het college een beoordeling doet van de financiële situatie van de aanvrager om te bepalen of hij of zij in aanmerking komt voor deze lening.

Aanvraagprocedure voor maatwerkleningen

De aanvraagprocedure voor maatwerkleningen is vergelijkbaar met die van de Funderingslening, maar bevat extra stappen. Bron [3] geeft een duidelijk overzicht van de procedure:

Conformiteit: De aanvraag moet voldoen aan de vereisten van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Indiening: De aanvraag kan zowel schriftelijk als elektronisch worden ingediend.
VVE-aanvragen: Als meerdere eigenaren binnen een VVE (Vereniging van Eigenaren) een aanvraag indienen, hoeven dezelfde gegevens voor alle eigenaren slechts één keer te worden verstrekt.
Tijdsplanning: De aanvraag dient vooraf aan de werkzaamheden te worden ingediend.
Beoordeling: De aanvraag wordt binnen zes weken beoordeeld. Als het niet compleet is, wordt dit binnen twee weken gemeld, en de aanvrager krijgt twee weken de tijd om de ontbrekende gegevens aan te leveren.
Weigeringscriteria: Het college kan een aanvraag weigeren als de aanvrager niet voldoet aan de gestelde voorwaarden. Tegen deze weigering is bezwaar en beroep mogelijk.

Conclusie

Funderingsproblemen kunnen ernstige gevolgen hebben voor de structuur en de waarde van een woning. Gelukkig zijn er leningen beschikbaar die het financieel haalbaar maken om deze problemen aan te kaart. De Funderingslening, Funderingslening Maatwerk, en voorfinanciering van funderingsonderzoek zijn enkele van de opties die woningeigenaren kunnen overwegen. De aanvraagprocedure is gestructureerd en vereist samenwerking tussen woningeigenaren, gemeenten, en hypotheekverstrekkers.

Het is belangrijk om vroegtijdig te handelen bij funderingsproblemen en eventuele risico’s te beoordelen. Een open en eerlijke communicatie bij de verkoop van een woning is eveneens essentieel om juridische aansprakelijkheid te voorkomen. Door gebruik te maken van de beschikbare leningen en maatwerkopties, kan de meeste woningeigenaar het funderingsherstel financieel realiseren.

Bronnen

geld
lens