Funderingen en energiebesparing in woningen aan de H. Marsmanstraat: analyses en acties voor verduurzaming

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Inleiding

De woning aan de H. Marsmanstraat 12 in Hengelo is een tussenwoning gebouwd in 1972. Deze woning behoort tot een oudere generatie woningen die vaak gevoelige funderingsproblemen vertonen. Aangezien de woning vóór 1970 is gebouwd, is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan de grondvestingen. Bovendien is energiebesparing en renovatie in het focuspunt van actuele woningbeleidsmaatregelen in regio's zoals Hengelo en Zeist, waar soortgelijke woningen ook worden hersteld en verduurzaamd. Het project Mamejoh in Zeist biedt een interessante benchmark voor mogelijke renovatie- en funderingsmaatregelen, evenals de rol van bewonersbijdrage in het proces. In deze artikel worden de technische aspecten van fundering en energiebesparing behandeld, met nadruk op relevante data uit de beschikbare bronnen, zoals funderingsrisico's, energieconsumptie, luchtkwaliteit en klimaatrisico's.

Funderingsaspecten van oudere woningen

Risico's op funderingsproblemen

Woningen vóór 1970 zijn vaak gevestigd op houten funderingspalen of zand- en kalkgrondlagen, die in sommige stedelijke gebieden kwetsbaar zijn. De H. Marsmanstraat 12 is gebouwd in 1972, dus net na 1970, maar de omgeving en bodemstructuur bepalen ook de stabiliteit van funderingen. In stedelijke gebieden is de grondsamenstelling vaak complex vanwege verharde oppervlakken, voormalige industriële activiteiten of historische bodemverontreinigingen. In dergelijke omstandigheden kunnen funderingen in de loop van de tijd onderhevig zijn aan zetting, scheuren of slijtage.

Fundumij, een specialiste in funderingswerk, benadrukt dat een correcte fundering het fundament is van elke bouwconstructie. Zonder een stevige basis kunnen bouwwerken schaden oplopen, ook bij kleine veranderingen in de grond. Fundumij zorgt voor het ontwerp, de berekening, en uitvoering van geisoleerde funderingen, funderingsherstel en vloeren. Dit maakt Fundumij tot een betrouwbare partner bij renovaties en nieuwbouwprojecten. De nadruk ligt op kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen en moderne technieken, zoals geotechnische analyses en het gebruik van duurzame isolatiematerialen.

Analyse van de funderingsstatus van H. Marsmanstraat 12

Hoewel er geen expliciete gegevens zijn over de huidige staat van de fundering van H. Marsmanstraat 12, zijn er wel aanwijzingen dat aandacht voor funderingen belangrijk is. De woning is ouder dan 50 jaar, en in combinatie met het feit dat het in een stedelijk gebied staat, is het verstandig om een inspectie te laten uitvoeren. Fundumij stelt dat de fundering de basis vormt van elk bouwproject, en zonder een stevige fundering is er geen sprake van een duurzame woning. Een technische inspectie van de fundering kan aantonen of er zetting, vochtproblemen of scheuren zijn. Dit is vooral relevant in gebieden waar de grond niet stabiel is of waar in het verleden al funderingsproblemen zijn geconstateerd.

Klimaatrisico's en hun invloed op funderingen

De klimaatverandering heeft ook invloed op funderingen. Extremen in neerslag, stijgende grondwaterstanden en droogte kunnen leiden tot bodemveranderingen. De kans op overstromingen op de locatie van H. Marsmanstraat 12 is laag (1x per 1000 jaar), maar de maximale waterhoogte bij overstroming is 2,3 meter. Dit betekent dat de grond onder de woning in extreme gevallen onder water kan komen te staan, wat het risico op funderingsverlies of slijtage vergroot. Een goed ontworpen funderingssysteem moet dus ook rekening houden met toekomstige klimaatomstandigheden.

Energiebesparing en renovatie in oude woningen

Energieverbruik en isolatie

Energiebesparing is een kernthema in huidige woningbeleidsmaatregelen. De woning aan de H. Marsmanstraat 12 heeft een energielabel B, wat betekent dat de woning redelijk energiezuinig is vergeleken met de landelijke standaarden. Het energielabel is vastgesteld vóór 2021, wat aangeeft dat de woning op dat moment voldoet aan de eisen voor isolatie, verwarming, ventilatie en warm waterinstallaties.

In 2023 was het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit 1573 kWh en van gas 694 m³ voor woningen in de omgeving. Dit is een representatieve waarde voor oudere woningen en benadrukt de noodzaak van verdere isolatieverbeteringen. Energiebesparing is niet alleen ecologisch verantwoord, maar ook economisch voordelig voor woningeigenaren.

Project Mamejoh in Zeist: benchmark voor energiebesparing

Project Mamejoh in Zeist biedt een inspiratiebron voor energiebesparing in oudere woningen. Hier wordt gewerkt aan het ontwikkelen van een renovatieplan voor 142 huurwoningen, inclusief energiebesparende maatregelen. De focus ligt op het verbeteren van de technische kwaliteit van de woningen, waarbij bewoners betrokken worden via gesprekken, vragenlijsten en klankbordgroepen.

De aftrap van het project in eind september 2024 was succesvol en toonde aan dat een betrokken benadering van bewoners leidt tot betere resultaten. In het najaar van 2024 wordt een technische inventarisatie gemaakt, waaruit een duidelijk renovatieplan kan worden opgesteld. Dit benadrukt het belang van een gegevensgestuurde aanpak, waarbij technische en sociaal-economische aspecten samenhangend worden behandeld.

Mogelijke energiebesparende maatregelen voor H. Marsmanstraat 12

Bij de renovatie van H. Marsmanstraat 12 kunnen verschillende maatregelen worden overwogen om het energieverbruik te verlagen. Deze omvatten:

Verbetering van de isolatie: Aanvullende isolatie van muren, daken en vloeren kan het warmteverlies aanzienlijk verminderen.
Vervanging van ramen en deuren: Huidige ramen en deuren kunnen verliesgevend zijn. Het vervangen van deze elementen door dubbel of drievoudige glaspanelen kan het thermisch comfort verbeteren.
Verwarmingssystemen: Het gebruik van efficiëntere verwarmingssystemen, zoals lucht-water warmtepompen of conditiesysteem, kan het energieverbruik verlagen.
Elektriciteitsinstallatie: Een upgrade van het elektriciteitsnetwerk en het gebruik van energie-efficiënte apparaten zorgt voor verdere besparingen.
Zonnepanelen: Het installeren van zonnepanelen kan een aanzienlijk deel van het energieverbruik compenseren, vooral in combinatie met een slimme metersysteem.

Luchtkwaliteit en omgevingsbelasting

Luchtkwaliteit in de omgeving

De luchtkwaliteit op de locatie van H. Marsmanstraat 12 is gemeten met betrekking tot verschillende stoffen. De concentratie stikstofdioxide (NO2) bedraagt 16,3 μg/m³, fijnstof PM10 17,7 μg/m³ en PM2,5 9,3 μg/m³. Deze waarden liggen boven de WHO-referentiewaarden, die respectievelijk onder de 10 μg/m³ en 5 μg/m³ voor NO2 en PM2,5 worden aanbevolen. Dit betekent dat de luchtkwaliteit, hoewel niet dramatisch slecht, wel verbeterbaar is.

Omgevingsgeluid

De geluidsbelasting in de omgeving bedraagt 57 dB, wat iets hoger ligt dan de aangename limiet van onder de 55 dB. Geluidsbelasting kan leiden tot stress, verminderde concentratie en verstoort de nachtrust. Het is daarom verstandig om maatregelen te overwegen voor geluidsisolatie, zoals het isoleren van muren en ramen of het aanbrengen van akoestische materialen in de woning.

Hitte-eilandeffect

Het hitte-eilandeffect in de omgeving is +1,2 °C. Stadse gebieden warmen zich in de zomer sneller op dan plattelandsgebieden door de combinatie van verharde oppervlakken en gebouwen. Dit kan leiden tot een verhoogd risico op warmtegerelateerde aandoeningen. Het aanbrengen van groen in en rond de woning, zoals groene daken, planten op terrassen of schaduwvormende bomen, kan het hitte-eilandeffect verminderen.

Hemelhelderheid en nachtrust

In de buurt zijn 400 sterren zichtbaar op een donkere nacht, wat aangeeft dat er nog wel lichtvervuiling is. Een donkere hemel is niet alleen esthetisch, maar ook belangrijk voor het biologische ritme van bewoners. Het gebruik van lichtbeheersing en het beperken van verlichting buiten de woning kan bijdragen aan een betere nachtrust.

Kans op overstroming en bouwtechnische maatregelen

Kans op overstroming

De kans op overstroming op de locatie van H. Marsmanstraat 12 is laag (1x per 1000 jaar). Echter, de maximale waterhoogte bij overstroming is 2,3 meter, wat aanzet tot het noodzaak van preventieve maatregelen. In het kader van klimaatverandering is het verstandig om woningen zo aan te passen dat ze bestand zijn tegen extreme weersomstandigheden.

Bouwtechnische maatregelen tegen overstroming

Bouwtechnische maatregelen kunnen de risico’s van overstroming verminderen. Deze omvatten:

Hoogteverhoging van fundamenten: Woningen kunnen opgezet worden om de grondwaterstand en overstromingsrisico te compenseren.
Waterdichte constructies: Het aanbrengen van waterdichte coatings of de installatie van waterdichte muren kan voorkomen dat water binnenkomt.
Drooglegging van kelders en fundamenten: Als de woning een kelder heeft, is het belangrijk om deze droog te houden met behulp van pompinstallaties of drainage-systemen.
Zwembad- en gazonafvoer: Het ontwerpen van buitenruimtes zodanig dat water snel kan verdwijnen, helpt bij het voorkomen van wateropstapeling rond het huis.

Verkoopmarkten en woningwaarde

Woningwaarde en markttrends

De woningwaarde van H. Marsmanstraat 12 wordt geschat op tussen € 320.000 en € 350.000. Dit is een aanzienlijke waarde, die aangeeft dat de woning in een goede staat verkeert. In de regio Weesp zijn recente verkoopprijzen gemiddeld hoger dan de vraagprijzen. Zoals te zien is in de tabel van recente verkoopprijzen, is 75% van de woningen in de buurt verkocht boven de vraagprijs, met een gemiddelde overboeding van 1,7%.

Deze trends duiden op een sterke vraag op de woningmarkt in de regio. Makelaars zoals STERK! Makelaars spelen een belangrijke rol in het ondersteunen van kopers en verkopers bij het verkrijgen van een optimale verkoopprijs. De ervaring en lokale kennis van dergelijke makelaars is essentieel bij het bepalen van de juiste timing en prijsstelling van woningverkopen.

Conclusie

De woning aan de H. Marsmanstraat 12 vertegenwoordigt een typische oude woning die aandacht verdient voor funderingen, energiebesparing en klimaatadaptatie. Aan de hand van de gegevens uit de beschikbare bronnen is duidelijk dat funderingsinspecties en renovaties cruciaal zijn voor de duurzaamheid en veiligheid van de woning. Verder is energiebesparing niet alleen een ecologische maar ook een economische keuze, aangezien het verbruik en kosten kunnen worden verlaagd. Luchtkwaliteit en geluidsbelasting zijn ook relevante aspecten die in overweging moeten worden genomen bij verbouwingen.

Project Mamejoh in Zeist biedt een inspiratiebron voor het betrokken maken van bewoners en het toepassen van technische en sociale maatregelen. Het belang van klimaatadaptatie en preventieve bouwmaatregelen wordt steeds duidelijker in het licht van de klimaatverandering. De woningmarkt in de regio blijft sterk, wat maakt dat een professionele en doordachte aanpak van renovatie en verbouwing essentieel is voor woningeigenaren.