Hoe Controleer en Herken je de Fundering van je Huis: Handleiding voor Woningeigenaren

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Het begrijpen van de fundering van je huis is van groot belang voor elke woningeigenaar. Niet alleen voor het herkennen van eventuele funderingsproblemen, maar ook om veilig en juridisch correct bouwprojecten te realiseren. Een fundering vormt namelijk de basis van een woning en bepaalt of die woning de belastingen kan dragen. In dit artikel bespreken we hoe je de fundering van je huis kunt achterhalen, welke methoden beschikbaar zijn, en wat je moet doen als er signalen zijn van mogelijke funderingsproblemen.

We geven een overzicht van de meest voorkomende soorten funderingen, de manieren om de fundering te onderzoeken, en de situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen. Bovendien bespreken we de signalen die duiden op eventuele funderingsproblemen en wat je in dat geval moet doen.

Hoe achterhaal je het type fundering van je woning?

Voor een woningeigenaar is het belangrijk om te weten welk type fundering zijn of haar huis heeft. Deze kennis helpt bij het bepalen van de veiligheid van de woning, het plannen van verbouwingen, en het voorkomen van schade. Er zijn meerdere manieren om de fundering van je woning te achterhalen. Hieronder geven we een overzicht van de beschikbare opties.

1. Oorspronkelijke bouwtekeningen opvragen

Een betrouwbare manier om het type fundering van je huis te achterhalen is door de oorspronkelijke bouwtekeningen op te vragen. Deze archieftekeningen worden opgeslagen in het gemeentearchief. Je kunt ze aanvragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente.

Op deze tekeningen staat vaak expliciet aangegeven welk type fundering gebruikt is bij de bouw van het huis. Daarnaast kun je bij deze afdeling ook informatie krijgen over de grondwaterstand, wat vooral van belang is als je huis een houten paalfundering heeft. Deze informatie helpt bij het bepalen van het risico op funderingsproblemen.

2. Postcodecheck uitvoeren

Een alternatieve, maar minder gedetailleerde methode, is het uitvoeren van een postcodecheck. Sommige gemeenten bieden hierin ondersteuning door informatie te geven over het type ondergrond in jouw regio. Aan de hand van deze gegevens kun je een eerste indruk krijgen van de meest voorkomende funderingen in jouw buurt.

Hoewel een postcodecheck geen specifieke informatie geeft over jouw woning, kan het wel een richting geven. Deze methode is handig voor een snelle inschatting en vooral geschikt voor woningeigenaren die beginnen met onderzoek naar hun fundering.

3. Grondrapport opvragen

Als de oorspronkelijke bouwtekeningen niet beschikbaar zijn, kan het nuttig zijn om een grondrapport op te vragen. Dit rapport bevat gedetailleerde informatie over de ondergrond en het type fundering dat bij de bouw van je woning is gebruikt.

Een grondrapport is vooral waardevol als er vermoedens zijn over funderingsproblemen of als je van plan bent om je woning uit te breiden of te verbouwen. Het helpt bij het voorkomen van mogelijke schade en biedt een duidelijke basis voor verdere bouwprojecten.

4. Expertinspectie laten uitvoeren

Een visuele inspectie door een funderingsexpert is een van de meest betrouwbare manieren om het type fundering van je woning te bepalen. Deze inspectie kan vooral nuttig zijn als er sprake is van verdachte tekens, zoals scheuren in de muren of een scheefstaande vloer.

Funderingsexperts gebruiken onder andere een vloerwaterpasmeting om te controleren of een vloer recht is. Ze analyseren ook eventuele scheurvorming in de muren en controleren of ramen of deuren klemmen. Deze inspectie kan uitgevoerd worden als onderdeel van een bouwkundige keuring of als aparte dienst.

Een voorbeeld van een onderzoek dat hierbij wordt uitgevoerd is een Fase 0 onderzoek. Dit onderzoek kost in de regel €395,- en bestaat uit een visuele inspectie om mogelijke funderingsrisico’s te identificeren. Dit is een goedkope manier om alvast inzicht te krijgen in de staat van je fundering.

Welke soorten funderingen zijn er?

In Nederland worden verschillende soorten funderingen gebruikt, afhankelijk van de bouwperiode, de ondergrond, en de structuur van het huis. De meest voorkomende funderingen zijn een fundering op staal en een fundering op palen. Beide soorten fundering hebben hun eigen voordelen en nadelen.

Fundering op staal

Een fundering op staal is een stevige en duurzame keuze, vooral geschikt voor woningen die worden gebouwd op droogere grond. Dit type fundering biedt goede ondersteuning voor zowel lichte als zware constructies en is resistent tegen vocht en rotting.

Fundering op palen

Een fundering op palen wordt vaak gebruikt in veengebieden of bij huizen die zijn gebouwd op zwakke grond. De palen dringen diep in de grond en dragen het gewicht van de woning. Dit type fundering is echter gevoeliger voor schade, vooral bij houten palen die onder water kunnen komen te staan.

Bij houten funderingspalen is het daarom belangrijk om de grondwaterstand in de gaten te houden. Als de grondwaterstand daalt, kunnen de palen langer droog staan en dit kan leiden tot rotting en funderingsproblemen.

Wanneer is het noodzakelijk om een funderingsrapport op te vragen?

Het opvragen van een funderingsrapport is niet altijd verplicht, maar in bepaalde situaties is het noodzakelijk. Een funderingsrapport geeft gedetailleerde informatie over de staat van de fundering en kan helpen bij het identificeren van mogelijke problemen.

1. Bij aankoop van een woning

Als je van plan bent om een woning te kopen, is het verstandig om vooraf een funderingsrapport op te vragen, vooral bij oude woningen. Dit rapport helpt bij het identificeren van mogelijke funderingsproblemen en kan zelfs invloed hebben op de prijsonderhandelingen.

Sinds juli 2021 krijgen alle woningen in Nederland bij taxaties een funderingslabel. Dit label geeft een indicatie van de staat van de fundering en kan je helpen bepalen of er al een rapport bestaat. Dit label is bijzonder waardevol bij aankoop of verbouwing.

2. Bij verbouwingen

Bij verbouwingen, zoals het toevoegen van een verdieping of een uitbouw, is een funderingsrapport essentieel. Het rapport geeft inzicht in de vraag of de bestaande fundering de extra belasting aankan.

Voorbeelden van situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen zijn: - Het verwijderen van een dragend element, zoals een dragende muur. - Het toevoegen van een aanbouw of uitbouw. - Het aanleggen van een dakterras of dakopbouw, wat extra gewicht oplevert. - Het aanleggen van een garage, schuur of berging. - Bij het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning.

In deze gevallen is het belangrijk om zeker te weten dat de fundering in staat is om de extra belasting te dragen. Een funderingsrapport helpt hierbij om eventuele risico’s te bepalen en eventuele maatregelen te nemen.

Signalen voor funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren openbaren. Het herkennen van deze signalen is essentieel om schade te voorkomen of op tijd te herstellen.

1. Verzakking en scheefstand

Een van de meest opvallende signalen is verzakking en scheefstand. Dit komt vooral voor bij huizen met houten funderingspalen of bij huizen met een ondiepe fundering in veengebieden. In de buurt kunnen gelijksoortige woningen ook funderingsproblemen vertonen.

2. Scheuren in de buitengevel

Bij funderingsproblemen zijn de scheuren vaak breder dan de typische haarscheurtjes. De druk op de constructie en de muren wordt steeds groter, waardoor de scheuren breder en langer worden.

3. Bredere scheuren in binnenmuren en vloeren

Door de verzakking van de fundering krijgen de muren en vloeren onvoldoende steun. Hierdoor ontstaan er scheuren die steeds groter worden. Dit is een teken dat de fundering mogelijk niet stabiel meer is.

4. Verzakking van vloeren

Een ander duidelijk signaal is verzakking van vloeren. Dit kan worden gecontroleerd door middel van een vloerwaterpasmeting. Als de vloer niet recht is, kan dit wijzen op funderingsproblemen.

5. Klemmende ramen en deuren

Als ramen of deuren plotseling klemmen of moeilijk open- en dichtgaan, kan dit ook wijzen op funderingsproblemen. Dit komt doordat de constructie van het huis is veranderd ten gevolge van funderingsverzakking.

Wat te doen bij vermoedens van funderingsproblemen?

Als je vermoedt dat je huis funderingsproblemen heeft, is het belangrijk om actie te ondernemen. Een funderingsrapport is een essentieel onderdeel van de diagnose en het bepalen van de nodige maatregelen.

1. Onderzoek uitvoeren

Een eerste stap is het uitvoeren van een visuele inspectie. Dit kan door een funderingsexpert of door middel van een Fase 0 onderzoek. Deze inspectie helpt bij het identificeren van mogelijke funderingsrisico’s.

2. Grondrapport opvragen

Als de visuele inspectie wijst op mogelijke funderingsproblemen, is het verstandig om een grondrapport op te vragen. Dit rapport geeft gedetailleerde informatie over de ondergrond en het type fundering.

3. Maatregelen nemen

Afhankelijk van de resultaten van de inspectie en het grondrapport, kunnen verschillende maatregelen genomen worden. Dit kan variëren van het versterken van de fundering tot het uitvoeren van een grondverbetering of het herstellen van de funderingspalen.

Conclusie

Het begrijpen van de fundering van je huis is van groot belang voor elke woningeigenaar. Door de fundering van je woning te achterhalen, kun je eventuele funderingsproblemen op tijd herkennen en voorkomen. Dit helpt bij het bepalen van de veiligheid van de woning, het plannen van verbouwingen, en het voorkomen van schade.

Er zijn verschillende manieren om de fundering van je woning te achterhalen, zoals het opvragen van de oorspronkelijke bouwtekeningen, het uitvoeren van een postcodecheck, het opvragen van een grondrapport, en het uitvoeren van een expertinspectie.

Bij het opvragen van een funderingsrapport is het belangrijk om te weten dat dit rapport essentieel is bij aankoop van een woning of bij verbouwingen. Het helpt bij het identificeren van mogelijke funderingsproblemen en het bepalen van de nodige maatregelen.

Door de signalen van funderingsproblemen te herkennen, zoals verzakking, scheuren in muren en vloeren, en klemmende ramen en deuren, kun je actie ondernemen om eventuele schade te voorkomen of op tijd te herstellen.

Bronnen

huis