Kapotte riolering onder huis: wat moet u weten over vergoeding en verzekering

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

Bij een kapotte riolering onder het huis ontstaat vaak waterschade, wat zowel voor de woning als voor de inboedel problemen kan veroorzaken. Het is belangrijk om te weten wat er onderdeel is van de verzekering en wat niet. In dit artikel bespreiden we de verantwoordelijkheden, de dekking van de opstal- en inboedelverzekering, en de aanpak van schade die ontstaat door een kapotte riolering. Daarnaast geven we overzichtelijke informatie over de verantwoordelijkheden van de grond- en riolagevereniging en hoe u met de verzekeraar om moet gaan.

Verantwoordelijkheden bij een kapotte riolering

De grond- en riolagevereniging is verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van het riool onder de openbare weg. Als de riolering zich onder de openbare weg bevindt, is de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hierbij komt het artikel 5:20 lid 1 BW van toepassing, dat deel uitmaakt van de verticale natrekking. De eigenaar van het gebouw, waarvan de rioolaansluiting deel uitmaakt, is ook eigenaar van dit deel van het riool (horizontale natrekking).

De grond- en riolagevereniging is dus verantwoordelijk voor het onderhoud van het riool dat zich onder de openbare weg bevindt. Als de riolering echter binnen het perceel van de eigenaar ligt, is de eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van de riolering. Dit geldt ook voor de afvoerleidingen die diep in de betonnen vloer liggen.

Dekking van de opstalverzekering bij rioleringsschade

De opstalverzekering dekt vrijwel altijd de gevolgschade van een afvoerlekkage. Denk hierbij aan beschadigde vloeren, muren of meubilair. Belangrijk is dat de reparatiekosten voor het herstellen van de verstopte afvoer zelf vallen onder het regulier onderhoud van de woning. Deze kosten zijn dus niet onderdeel van de verzekering.

De opstalverzekering dekt ook de gevolgschade van een kapotte riolering, mits de schade wordt veroorzaakt door een defect in de riolering. De verzekeraar vergoedt dan de kosten voor het herstel van de schade, mits de schade niet door de eigenaar is veroorzaakt. Als de schade door de eigenaar is veroorzaakt, dan is de verzekering mogelijk niet van toepassing.

Deelname van de inboedelverzekering

De inboedelverzekering dekt soms de schade aan meubilair en inboedel, mits de schade is ontstaan door een afvoerlekkage. De dekking kan variëren afhankelijk van de polisvoorwaarden. Het is daarom belangrijk om de voorwaarden van de inboedelverzekering goed te lezen en te begrijpen.

Tabel: Verzekeringsvoorwaarden bij rioollekkage

Schadecomponent	Opstalverzekering	Inboedelverzekering	Opmerkingen
Vloer- en muurherstel	Gedekt	Niet gedekt	Alleen als gevolgschade van rioollekkage.
Meubilair	Niet gedekt	Gedekt	Dekking afhankelijk van de polisvoorwaarden.
Elektrische schade	Gedeeltelijk gedekt	Gedeeltelijk gedekt	Dekking kan variëren afhankelijk van de oorzaak van de schade.
Reparatie rioolbuis	Niet gedekt	Niet gedekt	Reparatiekosten vallen onder regulier onderhoud en zijn niet verzekerd.
Schilderwerk	Gedekt	Niet gedekt	Alleen als gevolgschade door lekkage.
Gelijmde vloer	Gedekt	Niet gedekt	Alleen als gevolgschade van rioollekkage.
Zwevende vloer	Niet gedekt	Gedekt	Alleen als gevolgschade van rioollekkage.
Funderingsschade	Gedeeltelijk gedekt	Niet gedekt	Alleen als de schade direct gerelateerd is aan de lekkage.
Sanitair vervangen	Gedekt	Niet gedekt	Alleen als gevolgschade van rioollekkage.
Schade door vertraging	Niet gedekt	Niet gedekt	Schade door vertraagde reparatie wordt doorgaans niet vergoed.

Aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid bij kapotte riolering

Als de riolering kapot is, is de aansprakelijkheid afhankelijk van de oorzaak van de schade. Als de schade ontstaat door een defect in de riolering, is de aansprakelijkheid van de grond- en riolagevereniging. Als de schade ontstaat door een gebrek aan het riool zelf, is de aansprakelijkheid van de aansprakelijkheidsverzekering van het bouwbedrijf.

De aansprakelijkheid van de grond- en riolagevereniging kan worden beoordeeld op grond van artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Dit artikel bepaalt dat de beheerder risicoaansprakelijk kan zijn voor de gevolgschade. Of de beheerder schuld heeft aan het ontstaan van het gebrek, is bij de beoordeling van de aansprakelijkheid niet van belang.

Verantwoordelijkheid van de huurder en verhuurder

Bij een huurwoning is de verhuurder in de meeste gevallen verantwoordelijk voor de riolering. Dit is bijvoorbeeld wanneer de verstopping in de riolering door de huurder is veroorzaakt. De huurder is in dat geval verantwoordelijk voor de kosten van de reparatie. Als de verstopping in de riolering door de verhuurder is veroorzaakt, is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten van de reparatie.

Melding van schade bij de verzekeraar

Als er sprake is van een kapotte riolering en waterschade, is het belangrijk om de schade te melden bij de verzekeraar. De verzekeraar dekt de gevolgschade van een afvoerlekkage, mits de schade niet door de eigenaar is veroorzaakt. De verzekeraar vergoedt dan de kosten voor het herstel van de schade, mits de schade niet door de eigenaar is veroorzaakt.

Hoe te werk bij een kapotte riolering

Bij een kapotte riolering is het belangrijk om direct actie te ondernemen om verdere schade te voorkomen. Dit kan bijvoorbeeld zijn om de inboedel van de grond te halen, de ruimtes af te dekken met plastic en waardevolle spullen tijdelijk op te slaan bij familie of kennissen. Als de situatie ernstig is, is het verstandig om contact op te nemen met de verzekeraar en de reparatie te laten uitvoeren door een deskundige.

Conclusie

Een kapotte riolering onder het huis kan leiden tot waterschade en gevolgschade. De opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade van een afvoerlekkage, mits de schade niet door de eigenaar is veroorzaakt. De inboedelverzekering dekt soms de schade aan meubilair en inboedel, mits de schade is ontstaan door een afvoerlekkage. De grond- en riolagevereniging is verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van het riool onder de openbare weg. De aansprakelijkheid van de grond- en riolagevereniging kan worden beoordeeld op grond van artikel 6:174 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Bij een kapotte riolering is het belangrijk om direct actie te ondernemen om verdere schade te voorkomen.