Kavel vrij op naam en de invloed op de bouwprocessen

Published by Redactie on juli 4, 2025 | Category riolering

Een kavel is een stuk grond dat in het kadaster is geregistreerd en meestal is omgeven door een duidelijk herkenbare grens. Dit begrip wordt vaak gebruikt in de bouw- en vastgoedsector, waar het duidelijk maakt wat wel en niet mag binnen een bepaalde oppervlakte. Bij het kopen van een woning of een kavel is het belangrijk om te weten wat wel en niet inbegrepen is in de aankoopprijs. In dit artikel bespreiden we de term 'vrij op naam' (v.o.n.), de invloed op de bouwprocessen, en de rol van riolering in dit proces.

Wat betekent 'vrij op naam'?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning kom je hoogstwaarschijnlijk de afkorting v.o.n. tegen. Dit staat voor ‘vrij op naam’ en betekent dat de koper boven op de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. In tegenstelling tot het kopen van een woning tegen ‘kosten koper’ (k.k.), waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor het betalen van wettelijke kosten, zijn bij v.o.n. deze kosten al inbegrepen in de prijs.

De inbegrepen kosten bij v.o.n. omvatten onder andere de kosten voor de grond waarop het huis staat, bouwkosten, kosten van de architect, aansluitkosten van water, elektra, riolering, en gas- of stadsverwarming, de omzetbelasting (BTW) over deze kosten, gemeentelijke leges (belasting), en notariskosten voor de overdracht van de woning. Ook kunnen de vergoeding voor de makelaar en de kosten van het waarborgcertificaat van SWK, Woningborg of BouwGarant worden meegenomen in de v.o.n.-prijs.

De rol van riolering bij het bouwen van een woning

Bij het bouwen van een woning is de riolering een van de belangrijkste onderdelen van de infrastructuur. De riolering zorgt voor afvoer van afvalwater en regenwater, en is essentieel voor de leefbaarheid van een woning. Bij het kopen van een kavel is het belangrijk om te weten of de riolering al beschikbaar is op de kavel, of of er nog aansluitkosten bij komen.

Volgens de bronnen is het belangrijk om bij het kopen van een kavel te controleren of de riolering al bij de kavel ligt. Als de riolering nog niet aanwezig is, kan dit leiden tot extra kosten. Bovendien is het belangrijk om te weten of er sprake is van een eventueel meerwerk of extra kosten die niet inbegrepen zijn in de prijs van de kavel.

Kavel en bouwvoorschriften

Bij het bouwen van een woning op een kavel zijn er verschillende bouwvoorschriften en regels die je moet naleven. Deze voorschriften zijn vaak vastgelegd in het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan. In dit paspoort staat beschreven wat wel en niet mag binnen de door de gemeente te bebouwen kavel, waaronder de afmetingen, bebouwingsvoorschriften, positionering van de bebouwing, eisen op het gebied van architectuur, parkeren, groen, riolering, en eisen van de vergunningverleners.

De gemeente kan ook richtlijnen geven met betrekking tot de hoogte van de woning, de afmetingen, en het gebruik van materialen. Deze voorschriften zijn van belang om te zorgen dat de woning past in de omgeving en aan de wettelijke eisen voldoet.

Kavel en de invloed op het bouwproces

Bij het bouwen van een woning op een kavel zijn er verschillende factoren die het bouwproces beïnvloeden. Daarnaast is het belangrijk om te weten of de kavel bouwrijp is of niet. Als de kavel niet bouwrijp is, moet je kijken of het netwerk van elektriciteit, riolering, en water al beschikbaar is bij de kavel. Hoe verder de kavel van deze netwerken af ligt, des te hoger de aansluitkosten kunnen zijn.

Bij het kopen van een kavel is het belangrijk om te controleren of er sprake is van eventuele bodemsaneringen, asbestverwijdering, of andere bijkomende kosten. Deze kosten kunnen bijdrragen aan de totale aankoopprijs van de kavel. Daarnaast is het belangrijk om te weten of er sprake is van een eventueel meerwerk of andere niet inbegrepen kosten.

Kavel en de invloed op de keuze van het huis

Bij het kopen van een kavel is het belangrijk om te weten of de kavel geschikt is voor het bouwen van het gewenste type huis. Dit is te bepalen aan de hand van het bestemmingsplan van de gemeente. In het bestemmingsplan staat beschreven wat de mogelijkheden zijn op de kavel, waaronder de grootte van het bouwvlak en de maximale hoogte van het huis. Dit is belangrijk om te weten om te bepalen of je droomhuis past binnen de grenzen van de kavel.

Kavel en de invloed op de financiële situatie

Bij het kopen van een kavel is het belangrijk om te weten of de kavel inbegrepen is in de prijs van het huis of of er extra kosten zijn. Dit is van invloed op de financiële situatie van de koper. De prijs van de kavel kan variëren, afhankelijk van de locatie, de grootte, en de toestand van de kavel. Daarnaast is het belangrijk om te weten of de kavel inbegrepen is in de prijs van het huis of of er sprake is van een eventueel meerwerk of andere kosten.

Kavel en de invloed op de keuze van de architect

Bij het bouwen van een woning op een kavel is het belangrijk om te weten of de kavel geschikt is voor het ontwerp van het huis. Dit is van invloed op de keuze van de architect. De architect moet rekening houden met de beperkingen van de kavel, waaronder de afmetingen, de positie, en de eisen van de gemeente. Daarnaast is het belangrijk om te weten of de kavel bouwrijp is of niet, en of er sprake is van eventuele extra kosten.

Kavel en de invloed op de keuze van de bouwbedrijven

Bij het bouwen van een woning op een kavel is het belangrijk om te weten of de kavel geschikt is voor het bouwen van het gewenste type huis. Dit is van invloed op de keuze van de bouwbedrijven. De bouwbedrijven moeten rekening houden met de beperkingen van de kavel, waaronder de afmetingen, de positie, en de eisen van de gemeente. Daarnaast is het belangrijk om te weten of de kavel bouwrijp is of niet, en of er sprake is van eventuele extra kosten.

Conclusie

Een kavel is een stuk grond dat in het kadaster is geregistreerd en meestal is omgeven door een duidelijk herkenbare grens. Bij het kopen van een kavel is het belangrijk om te weten wat wel en niet inbegrepen is in de prijs, en of er sprake is van extra kosten. Bovendien is het belangrijk om te weten of de kavel geschikt is voor het bouwen van het gewenste type huis. Dit is van invloed op de keuze van de architect en de bouwbedrijven. De riolering is een belangrijk onderdeel van de infrastructuur, en is essentieel voor de leefbaarheid van een woning. Bij het kopen van een kavel is het belangrijk om te controleren of de riolering al beschikbaar is op de kavel, of of er sprake is van eventuele extra kosten.