Hoe herken je funderingsproblemen in je woning en wat kun je eraan doen?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is de basis van elke woning. Zonder een betrouwbare onderbouw kan een huis niet standhouden. Funderingsproblemen vormen echter een veelvoorkomend risico, met name in oude woningen of in gebieden waar de bodemstructuren veranderen. Het herkennen van funderingsproblemen is essentieel om schade op tijd te detecteren en te voorkomen dat kleine issue zich ontwikkelen tot grotere, dure reparaties. In dit artikel leggen we uit hoe je funderingsproblemen kunt herkennen, wat de oorzaken zijn, en wat je kunt doen als je een probleem vermoedt.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Er zijn meerdere tekenen die wijzen op mogelijke funderingsproblemen. Deze signalen zijn vaak visueel waarneembaar en kunnen geleidelijk ontstaan. Het is belangrijk om op te letten voor de volgende aanwijzingen:

1. Scheuren in muren

Een van de meest voorkomende aanduidingen van funderingsproblemen zijn scheuren in de muren. Deze scheuren kunnen zich vertonen in het plafond, in de muren of in de vloeren. Het is belangrijk om te onthouden dat niet elke scheur automatisch op funderingsproblemen wijst. Echter, als de scheuren schuin lopen, groter worden of zich rondom deuren en ramen bevinden, is er een verhoogd risico op fundamentele schade.

Schuins lopende scheuren zijn vaak het gevolg van verzakkingen of verschuivingen in de fundering.
Scheuren die groter worden over de tijd zijn een reden voor bezorgdheid.
Scheuren rondom kozijnen of deuropeningen kunnen wijzen op een verandering in de structuur van de woning.

2. Verzakkingen en ongelijke vloeren

Een andere duidelijke aanwijzing zijn verzakkingen in de vloeren. Als je merkt dat bepaalde delen van je vloer hoger of lager liggen dan andere, kan dit wijzen op een ongelijke verzakking van de fundering. Dit kan ook leiden tot:

Deuren en ramen die niet goed sluiten.
Moeilijk sluitende kozijnen.
Vloeren die scheef of golfachtig liggen.

Het is verstandig om regelmatig te controleren of de vloeren en muren nog gelijk liggen. Dit kan bijvoorbeeld met een nivo-meter of door een lijn te spannen over een muur om eventuele krommingen te detecteren.

3. Moeilijk sluitende deuren en ramen

Als je merkt dat je ramen en deuren over een langere periode moeilijker open- en dichtgaan, kan dit wijzen op een structuurprobleem. Dit kan het gevolg zijn van een verandering in de vorm of positie van de muren of van de fundering. Het is belangrijk om te onthouden dat klemmende kozijnen door klimatologische omstandigheden (zoals droogte of vocht) tijdelijk kunnen zijn, maar als het probleem blijft bestaan, is een funderingsprobleem mogelijk.

4. Scheve muren of schoorstenen

Een zichtbaar scheve muur of schoorsteen is een duidelijk teken dat er sprake is van een funderingsprobleem. Dit komt vaak voort uit een ongelijke verzakking of verdraaiing van de fundering. In ernstige gevallen kan dit leiden tot een volledige instorting, vooral als er ook scheuren aanwezig zijn.

Oorzaken van funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door verschillende factoren. Het is belangrijk om deze te begrijpen om mogelijke risico’s te anticiperen.

1. Verzakkingen

Verzakkingen zijn een van de meest voorkomende oorzaken van funderingsproblemen. Dit kan het gevolg zijn van:

Bodemveranderingen door grondwaterstijging of -daling.
Bodemdaling in zand- of kleigrond.
Aanwezigheid van peat- of siltlagen onder de fundering.

2. Grondwaterproblemen

Wanneer het grondwater te hoog of te laag ligt, kan dit leiden tot schade aan de fundering. Hoog grondwater kan de fundering afwassen of de druk op de onderbouw verhogen, terwijl een te lage waterstand kan leiden tot bodemdaling. Dit is vooral relevant in regio’s met een hoge vochtgevoeligheid in de grond.

3. Verouderde bouwmethoden

Oude woningen zijn vaak geconstrueerd met minder moderne bouwmethoden of materialen. Dit kan leiden tot:

Onvoldoende diepe funderingen, die niet bestand zijn tegen huidige weersomstandigheden.
Gebruik van minder duurzame materialen, zoals houten funderingen die gevoelig zijn voor schimmel of vocht.

4. Onjuiste onderhoudsstrategie

Een gebrek aan onderhoud kan funderingsproblemen verergeren. Voorbeelden zijn:

Niet-afgevoerde regenwater, wat kan leiden tot vochtproblemen in de fundering.
Fout verankering of afwateringssystemen, die niet meer functioneren zoals bedoeld.

Soorten funderingsproblemen

Er zijn verschillende soorten funderingsproblemen die kunnen voorkomen. De keuze van de oplossing hangt af van het type en de ernst van het probleem.

1. Verzakkingen en scheuren

Verzakkingen zijn vaak het gevolg van een ongelijke druk op de fundering. Dit kan leiden tot:

Scheuren in muren of vloeren.
Structuurvervorming van het huis.
Verstoring van de kozijnen en deuren.

2. Grondwaterproblemen

Grondwaterstijging kan leiden tot:

Vocht- en schimmelproblemen in de fundering.
Verzwakte fundering, die minder stevig is.
Verslechtering van de constructie van het huis.

3. Verschuivingen

Een fundering kan ook lateraal verschuiven, vooral in zandige of losse grond. Dit kan leiden tot:

Scheve muren.
Ongelijke vloeren.
Structuurvervorming van het huis.

Hoe kun je funderingsproblemen oplossen?

Als funderingsproblemen worden gedetecteerd, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. De oplossing hangt af van de oorzaak en de ernst van het probleem. Hieronder volgen enkele veelvoorkomende herstelmethoden:

1. Funderingsonderzoek

Het eerste en meest essentiële stuk is het uitvoeren van een funderingsonderzoek. Dit kan door een geotechnisch ingenieur of een ervaren bouwbedrijf. Het onderzoek bepaalt of de fundering nog stevig genoeg is en wat er moet worden gedaan.

2. Funderingsherstel of -versterking

Als de fundering nog te redden is, kunnen de volgende maatregelen genomen worden:

Injecteren van stabiliserende materialen in de grond om de druk te herstellen.
Versterken van de fundering met extra stalen balken of stutten.
Herstellen van de vloeren of muren om eventuele schade te herstellen.

3. Funderingssubsidies en -leningen

In sommige gevallen is het mogelijk om subsidies of leningen te ontvangen voor funderingsherstel. Dit is vaak afhankelijk van de locatie van de woning en de ernst van het probleem. In de regio’s waar het Fonds Duurzaam Funderingsherstel actief is, kan bijvoorbeeld een lening worden aangevraagd.

Hoe kun je funderingsproblemen voorkomen?

Het voorkomen van funderingsproblemen begint met goed onderhoud en het herkennen van vroegtijdige signalen. Hier zijn enkele aanbevolen maatregelen:

1. Regelmatig inspectie uitvoeren

Een visuele inspectie van de muren, vloeren en kozijnen regelmatig uitvoeren. Let op:

Scheuren.
Verzakkingen.
Moeilijk sluitende deuren en ramen.

2. Afwateringssystemen controleren

Zorg dat de afwateringssystemen functioneren zoals bedoeld. Dit omvat:

Afvoer van regenwater.
Probleemloos functioneren van de regenwaterleidingen.
Properhouding van de afvoerputten.

3. Grondwaterstand bewaken

In regio’s met een hoge vochtgevoeligheid is het belangrijk om de grondwaterstand te bewaken. Dit kan met behulp van:

Meetinstrumenten voor het bepalen van de waterstand.
Afvoerputten of grondwaterpompen.

4. Expertadvies inschakelen

Als je vermoedt dat er funderingsproblemen zijn, is het verstandig om hulp in te huren. Een ervaren bouwbedrijf of een geotechnisch ingenieur kan een professionele beoordeling geven en advies uitreiken voor mogelijke herstelmaatregelen.

Kosten van funderingsherstel

Funderingsherstel kan behoorlijk kostbaar zijn. De kosten variëren afhankelijk van de ernst van het probleem en de benodigde maatregelen. Volgens de bronnen zijn de kosten vaak:

€50.000 tot €150.000.
Niet verzekerd bij meeste opstalverzekeringen, tenzij de schade is veroorzaakt door brand of storm.

Het is daarom belangrijk om vroegtijdig actie te ondernemen en herstelmaatregelen te plannen op basis van een gedetailleerd funderingsonderzoek.

Conclusie

Funderingsproblemen kunnen ernstige gevolgen hebben voor de veiligheid, stabiliteit en waarde van een woning. Het herkennen van deze problemen is essentieel om grotere schade te voorkomen. De belangrijkste signalen zijn scheuren in muren, verzakkingen, ongelijke vloeren en moeilijk sluitende deuren en ramen. Als funderingsproblemen worden gedetecteerd, is het verstandig om snel actie te ondernemen, bijvoorbeeld door een funderingsonderzoek te laten uitvoeren of herstelmaatregelen te nemen. Het voorkomen van funderingsproblemen begint met regelmatig onderhoud en het herkennen van vroegtijdige signalen. Door deze aanpak te volgen, kun je de levensduur en waarde van je woning behouden.

Hoe herken je funderingsproblemen in je woning en wat kun je eraan doen?