Hoe lang duurt funderingsherstel en wat zijn de belangrijkste overwegingen?

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Funderingsherstel is een ingrijpende bouwkundige maatregel die vaak noodzakelijk is bij oudere woningen of bij woningen die zijn gebouwd op ongeschikte grond. Het proces vereist zorgvuldige planning, coördinatie en technische kennis, maar ook tijd. In dit artikel bespreken we de gemiddelde duur van funderingsherstel, de factoren die het tijdsverloop beïnvloeden, en de aanbevolen stappen die eigenaren moeten ondernemen voor, tijdens en na de werkzaamheden. De informatie is gebaseerd op concrete richtlijnen, kostenramingen en adviezen van betrouwbare bronnen in de bouwsector.

Inleiding

Funderingsherstel is een complexe procedure die niet alleen technisch moeilijk, maar ook tijdrovend kan zijn. De tijd die nodig is om de fundering van een woning te herstellen, hangt af van verschillende variabelen zoals de omvang van de werkzaamheden, het type fundering, de toestand van de grond en het aantal betrokken partijen. In sommige gevallen kan het herstel binnen enkele maanden worden afgerond, terwijl andere gevallen jaren in beslag kunnen nemen. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de stabiliteit van de fundering na de herstelling, omdat het zettingsgedrag enz. nog tijd nodig hebben om zich te stabiliseren.

In de volgende paragrafen zullen we de tijdskosten van funderingsherstel nader belichten en uitleggen waarom de duur zo divers kan zijn. Ook zullen we aandacht besteden aan de aanbevolen stappen na de werkzaamheden en aan de financiële aspecten, zoals de kosten van het herstel en eventuele subsidies.

De gemiddelde tijd voor funderingsherstel

Volgens de informatie uit meerdere bronnen duurt funderingsherstel gemiddeld 6 tot 8 maanden, afhankelijk van de complexiteit van het project. Dit tijdsverloop omvat zowel het funderingsherstel zelf als eventuele verbouwingen die direct na de herstelling moeten volgen. Dit geldt vooral voor woningen die niet volledig verbouwd worden, maar waarbij alleen de fundering wordt hersteld of versterkt.

Factoren die de duur bepalen

De tijd die nodig is voor funderingsherstel wordt beïnvloed door verschillende factoren:

Type fundering en herstelmethode
De keuze voor een herstelmethode bepaalt mede de tijd die nodig is. Bijvoorbeeld:
- Grondwaterherstel vereist vaak het leggen van peilbuizen en het monitoren van het grondwaterpeil gedurende meerdere jaren.
- Injecteren van versterkingsmiddelen in de grond is in de meeste gevallen sneller uit te voeren dan fysieke herstelmethode zoals het aanbrengen van nieuwe funderingspalen.
Omvang van het herstel
Hoe groter de oppervlakte van het huis en hoe dieper de fundering, hoe langer de werkzaamheden duren. Voor een woning van 100 m² kan funderingsherstel gemiddeld 6 maanden in beslag nemen, terwijl een woning van 200 m² wel drie tot vier maanden extra kan kosten.
Aantal betrokken partijen
Bij meerdere eigenaren, zoals in een bouwkundige eenheid, kan het coördineren van plannen en het verdelen van kosten extra tijd in beslag nemen. In dergelijke gevallen is het aan te raden om het proces te laten begeleiden door een procesbegeleidingsbureau om mogelijke vertragingen te voorkomen.
Voorbereiding en onderzoek
Voor het starten van het funderingsherstel dient een grondige bouwkundige inspectie plaats te vinden. Dit omvat het maken van bouwtekeningen, de aanvraag van een omgevingsvergunning en eventueel het uitvoeren van een grondwateronderzoek. Deze voorbereidende stappen nemen meestal ongeveer 1 tot 2 maanden in beslag.
Stabilisatieperiode na herstel
Na het afronden van het funderingsherstel is het belangrijk om de fundering gedurende een zekere periode te monitoren. Volgens KCAF wordt aanbevolen om met een nauwkeurigheidswaterpasmeting om het half jaar te meten gedurende 3 tot 5 jaar, om te bepalen of de zettingen zijn tot stilstand gekomen. In sommige gevallen kan dit proces ervoor zorgen dat het herstelproject langer duurt dan verwacht.
Eventuele verbouwingen
Vaak wordt het funderingsherstel gevolgd door verbouwingen van de bovenliggende ruimtes. Deze verbouwingen nemen extra tijd in beslag en verlengen het totale project tot 6-8 maanden. In gevallen waarbij een kelder aangelegd wordt, stijgen de kosten per vierkante meter en kan het proces langer duren.

Voorbereiding en planning

Een goed georganiseerde voorbereiding is van groot belang voor de tijdsefficiëntie van het funderingsherstel. Het proces begint met een grondige bouwkundige inspectie en eventueel funderingsonderzoek. Deze stappen zijn essentieel om te bepalen of funderingsherstel nodig is en welke methode het meest geschikt is.

Bouwkundige inspectie

Voor een funderingsherstel is het aan te raden om een bouwkundige inspectie uit te voeren. Deze inspectie helpt bij het identificeren van eventuele schade aan de fundering en geeft een duidelijk beeld van de nodige maatregelen. In sommige gevallen zijn er geen duidelijke indicaties van schade, maar wordt het herstel toch aanbevolen om mogelijke toekomstige problemen te voorkomen.

Onderzoek naar grondwater en zettingsgedrag

Bij funderingsherstel is het vaak nodig om ook het grondwaterpeil en het zettingsgedrag van de fundering te onderzoeken. Deze onderzoeken zijn vooral belangrijk bij woningen die zijn gebouwd op zandgrond of kleigrond. Het monitoren van het zettingsgedrag is in sommige gevallen jarenlang nodig, zoals uitgelegd in de code oranje-richtlijnen van KCAF. Deze code wijst op het feit dat de fundering binnen enkele jaren mogelijk hersteld moet worden, wat het noodzakelijk maakt om reeds in de toekomst te plannen.

Overleg met mede-eigenaren

In veel gevallen zijn meerdere eigenaren betrokken bij een bouwkundige eenheid. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te coördineren met deze partijen. Overleg met mede-eigenaren moet vroegtijdig en structureel plaatsvinden. Dit omvat het vastleggen van communicatie, het verdelen van kosten en het bepalen van een tijdsplanning. In gevallen waarin eigenaren niet mee willen werken, kan het noodzakelijk zijn om juridische stappen te ondernemen.

Juridische en financiële planning

Voor het starten van een funderingsherstelproject is het belangrijk om zowel juridische als financiële aspecten voor te bereiden. Dit omvat het verkrijgen van bouwvergunningen en het opstellen van een financieel plan. De kosten van funderingsherstel zijn aanzienlijk, en het is daarom aan te raden om vroegtijdig te beginnen met het opbouwen van een budget.

Gemiddeld kost funderingsherstel € 2000 per vierkante meter voor een woning zonder kelder. Bij het aanleggen van een kelder stijgen de kosten tot gemiddeld € 3000 per vierkante meter. De totale kosten van het herstel en eventuele verbouwingen kunnen snel oplopen tot tientallen duizenden euro’s, afhankelijk van de omvang van het project.

Na het funderingsherstel: wachten, monitoren en verbouwen

Na het afronden van het funderingsherstel is het aan te raden om enkele maanden te wachten voordat verbouwingen of reparaties worden uitgevoerd. Dit is nodig om ervoor te zorgen dat de fundering zijn evenwicht heeft hersteld. KCAF adviseert om ten minste 6 maanden te wachten voordat verbouwingen in de bovenliggende ruimtes worden uitgevoerd.

Monitoring van de fundering

Na het herstel is het belangrijk om de fundering continu te monitoren. Dit kan gedaan worden via waterpasmetingen, waarbij het zettingsgedrag van de fundering wordt gecontroleerd. De frequentie van deze metingen is meestal om het half jaar gedurende 3 tot 5 jaar. In sommige gevallen kan dit proces tot 10 jaar duren, afhankelijk van de stabiliteit van de fundering.

Verbouwingen

Als er verbouwingen worden uitgevoerd, bijvoorbeeld het leggen van nieuwe vloeren of het verbouwen van een schuur tot woning, kan dit extra tijd in beslag nemen. Deze werkzaamheden moeten zorgvuldig gepland worden, met rekening houdend met de stabiliteit van de fundering. In sommige gevallen kan het nodig zijn om ook de elektriciteits- en sanitairinstallaties aan te passen.

Samenwerking met experts en begeleidingsbureaus

Aangezien funderingsherstel een complexe procedure is, is het vaak verstandig om hulp in te schakelen bij experts. Dit geldt zowel voor bouwkundige deskundigen als voor procesbegeleidingsbureaus.

Bouwkundige deskundigen

Bij funderingsherstel is het noodzakelijk om een bouwkundige deskundige in te schakelen. Deze expert kan een onderzoek uitvoeren naar de toestand van de fundering, het grondwaterpeil bepalen en eventuele verbeteringen of herstelmethode aanbevelen. Deze deskundige kan ook betrokken worden bij de monitoring van de fundering na het herstel.

Procesbegeleidingsbureau

In gevallen waarbij meerdere eigenaren betrokken zijn, is het aan te raden om een procesbegeleidingsbureau in te schakelen. Dit bureau helpt bij het coördineren van plannen, het verdelen van kosten en het voorkomen van eventuele juridische complicaties. Het begeleidingsbureau zorgt voor een efficiënt verloop van het herstelproject en helpt bij het overtuigen van eigenaren die niet mee willen werken.

Financiële aspecten en subsidies

De kosten van funderingsherstel zijn aanzienlijk, en het is daarom belangrijk om vroegtijdig met het opbouwen van een financieel plan te beginnen. Daarnaast is het in sommige gevallen mogelijk om subsidies aan te vragen voor funderingsherstel.

Kosten

De kosten van funderingsherstel hangen af van verschillende factoren, zoals de omvang van het project, de toestand van de fundering en de benodigde herstelmethode. Gemiddeld kost funderingsherstel € 2000 per vierkante meter, terwijl de kosten stijgen tot € 3000 per vierkante meter bij het aanleggen van een kelder. De totale kosten van het herstel en eventuele verbouwingen kunnen snel oplopen tot tientallen duizenden euro’s.

Daarnaast zijn er ook kosten verbonden aan het maken van bouwtekeningen, constructietekeningen en het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Deze kosten bedragen gemiddeld ongeveer € 10.000.

Subsidies

In sommige gevallen is het mogelijk om subsidies aan te vragen voor funderingsherstel. Deze subsidies zijn meestal beschikbaar voor woningen die zijn gevestigd in zones met funderingsproblemen of woningen die geconfronteerd worden met zettingen. Het is belangrijk om vroegtijdig contact op te nemen met lokale stichtingen of overheden om te bepalen of subsidies beschikbaar zijn.

Samenvatting

Funderingsherstel is een ingrijpende bouwkundige maatregel die niet alleen technisch complex is, maar ook tijdrovend kan zijn. De tijd die nodig is om de fundering van een woning te herstellen, hangt af van verschillende factoren zoals het type fundering, de omvang van het herstel, de toestand van de grond en het aantal betrokken partijen. In de meeste gevallen duurt het herstel 6 tot 8 maanden, inclusief eventuele verbouwingen.

Voor het starten van het herstel is het belangrijk om zorgvuldig te plannen en te voorbereiden. Dit omvat een grondige bouwkundige inspectie, het uitvoeren van onderzoek naar grondwater en zettingsgedrag, en het coördineren van plannen met mede-eigenaren. Na het herstel is het aan te raden om enkele maanden te wachten voordat verbouwingen worden uitgevoerd, en om de fundering gedurende 3 tot 5 jaar continu te monitoren.

Door de planning zorgvuldig aan te pakken en eventuele experts in te schakelen, kan funderingsherstel efficiënt worden uitgevoerd. De kosten van het herstel zijn aanzienlijk, maar het is vaak mogelijk om subsidies aan te vragen. Door vroegtijdig te beginnen met het opbouwen van een financieel plan, kunnen mogelijke financiële complicaties worden voorkomen.