Hoeveel kost het herstellen van een fundering? Een overzicht van kosten en invloedfactoren

Het herstellen van een fundering is een ingrijpende en vaak kostbare opdracht voor huiseigenaren. Funderingsproblemen kunnen op verschillende manieren ontstaan, bijvoorbeeld door bodemdaling, lekkages, of verouderde bouwmaterialen. Het is daarom van belang om niet alleen de symptomen, maar ook de oorzaak van de schade goed in kaart te brengen. Daarnaast zijn er meerdere herstelmogelijkheden, elk met hun eigen voor- en nadelen, die zowel qua kosten als uitvoering verschillen. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kosten van funderingsherstel, de factoren die daarbij een rol spelen, en de beschikbare herstelmethoden.

Kosten van funderingsherstel

De kosten van funderingsherstel kunnen sterk variëren afhankelijk van de omstandigheden. Een grondig onderzoek is vaak de eerste stap, maar al dat onderzoek is niet goedkoop. Een funderingsonderzoek alleen kost gemiddeld tussen de 2.500 en 5.000 euro. Voor woningblokken kan de kostprijs verminderd worden tot 1.500 euro als het onderzoek gezamenlijk wordt uitgevoerd. Echter, zoals meerdere bronnen aangeven, is het herstellen van een fundering een kostbare aangelegenheid die aanzienlijke investeringen vereist.

De totale kosten voor funderingsherstel liggen volgens de meeste bronnen tussen de 10.000 en 100.000 euro, afhankelijk van de ernst van de schade, de omvang van de woning en de gekozen herstelmethode. Een indicatieve kostprijs per vierkante meter ligt tussen 700 en 1.000 euro. In sommige gevallen kan het funderingsherstel tot 1.000 euro per m² oplopen, vooral wanneer de fundering volledig opnieuw moet worden aangelegd.

Kosten per funderingstype

De volgende tabel geeft een overzicht van de gemiddelde kosten voor verschillende funderingstypen, gebaseerd op een oppervlakte van 25 m²:

Deze kosten zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de specifieke situatie. Zo is bijvoorbeeld een houten fundering vaak duurder om te herstellen dan een betonfundering. De complexiteit van het herstel, de toegankelijkheid van de fundering, en de benodigde materialen spelen hierbij een grote rol.

Factoren die de kosten beïnvloeden

Er zijn meerdere factoren die de kosten van funderingsherstel beïnvloeden. Deze variabelen zijn belangrijk om te begrijpen, omdat ze direct bepalen hoeveel het herstellen van de fundering u zal kosten.

1. Oorzaak van de schade

De oorzaak van de funderingsproblemen bepaalt welke herstelmethode nodig is. Als de fundering verzakt is door bodemdaling, kan een andere aanpak nodig zijn dan bij een funderingsschade veroorzaakt door een lekkage. In sommige gevallen is het mogelijk om de fundering te herstellen zonder de woning volledig te slopen, terwijl in andere gevallen een radicale aanpak vereist is.

2. Grootte van de woning

De grootte van de woning is een belangrijke factor bij de kosten van funderingsherstel. Een grotere woning betekent meestal meer werk, meer materialen, en dus hogere kosten. Daarnaast is er een groter oppervlak dat onderzocht moet worden, wat extra tijd en middelen in beslag kan nemen.

3. Toegankelijkheid van de fundering

De toegankelijkheid van de fundering bepaalt of er al dan niet extra werkzaamheden nodig zijn. Als de fundering goed bereikbaar is, kunnen herstelwerkzaamheden relatief eenvoudig worden uitgevoerd. Echter, als de fundering grotendeels onder de woning ligt en niet direct toegankelijk is, kan het nodig zijn om gaten te graven of tunnels aan te leggen om toegang te krijgen. Dit zorgt voor extra kosten en ingrijpende werkzaamheden.

4. Gebruikte materialen

De keuze van materialen heeft ook een grote invloed op de kosten. Betonpalen, stalen buispalen, en andere materialen kunnen in prijs verschillen. Bijvoorbeeld, het gebruiken van stalen buispalen kan in sommige gevallen duurder zijn, maar ook duurbaarder maken. Aannemers en constructeurs adviseren hierbij meestal welke materialen het meest geschikt zijn voor de situatie.

Herstelmethoden

Er zijn meerdere methoden om funderingen te herstellen, en de keuze hangt af van de oorzaak van de schade, de toegankelijkheid van de fundering, en de gewenste duurzaamheid van het herstel. Hieronder geven we een overzicht van enkele veelvoorkomende herstelmethoden.

1. Onderstoppen

Bij onderstoppen wordt de fundering ondersteund met beton onder de bestaande fundering. Deze methode is meestal geschikt voor relatief minder ernstige funderingsproblemen. Het voordeel van onderstoppen is dat het een relatief minder ingrijpende methode is, maar het nadeel is dat het niet altijd voldoende is voor zware schade.

2. Heien

Het heien van funderingen houdt in dat er nieuwe palen naast de bestaande fundering worden geplaatst. Deze methode is vaak gebruikt wanneer de fundering zodanig is verzakt dat extra ondersteuning nodig is. Het heien van palen kan op verschillende manieren gebeuren, afhankelijk van de omstandigheden. Bijvoorbeeld, het DFH-paalsysteem maakt gebruik van palen met een schroef onderaan die trillingsarm worden aangebracht.

3. Tafelmethode

De tafelmethode wordt toegepast door een betonnen vloer in te kasten in de bestaande fundering en deze vervolgens op nieuwe palen te zetten. Deze methode is vooral geschikt voor woningen waarvan de fundering volledig is verloren gegaan of ernstig beschadigd is. Het is een ingrijpende methode, maar biedt meestal een duurzame oplossing.

4. Momfer de Mol-methode

De Momfer de Mol-methode houdt in dat een tunnel wordt gegraven onder de woning om een heistelling aan te brengen. Deze methode is meestal gebruikt bij woningen waarbij de fundering niet direct toegankelijk is. Het is een technisch ingewikkelde methode die vaak door ervaren specialisten moet worden uitgevoerd.

5. VDM-methode

Bij de VDM-methode wordt een sparing gemaakt in de dragende muur, waarin een opvangconstructie wordt geplaatst. De sparing wordt daarna gebruikt om een stalen buispaal in de fundering te persen. Deze methode is geschikt voor woningen waarvan de fundering gedeeltelijk is beschadigd en waarbij een nieuwe ondersteuning nodig is.

Funderingshersteltechnieken in de praktijk

Aannemers zoals Aannemer-Gigant maken gebruik van hydraulische persen om stalen buispalen trillingsarm aan te brengen. Deze methode is geschikt voor woningen waarbij er geen grote trillingen of storingen mogen optreden. Het is een techniek die vaak wordt gebruikt in woningbouwkaders of in bebouwde kom, waarbij de omwonenden en bewoners zo min mogelijk last hebben van de werkzaamheden.

In sommige gevallen is het nodig om een woning te vijzelen. Dit houdt in dat de woning opnieuw wordt rechtgezet nadat de fundering is hersteld. Deze methode is ingewikkeld en vereist specialistische kennis en ervaring. Het is meestal alleen nodig bij ernstige funderingsproblemen waarbij de woning zodanig is verzakt dat een herstel zonder vijzelen niet mogelijk is.

De rol van de constructeur en de gemeente

Bij iedere funderingsherstelproject is een constructeur betrokken. De constructeur zorgt voor de berekening van de fundering en het opstellen van een herstelplan. Het is belangrijk dat de constructeur ervaren is in funderingsherstel, omdat het om een technisch complexe klus gaat.

Daarnaast is het in de meeste gevallen nodig om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. De gemeente stelt vaak eisen aan het herstel van de fundering, zoals het gebruik van bepaalde materialen of het naleven van bouwnormen. Het aanvragen van een vergunning kan tijd en extra kosten met zich meebrengen, maar is meestal verplicht.

Tijdige herstel en het voorkomen van verdere schade

Een van de belangrijkste lessen uit de beschikbare informatie is dat het tijdelijk negeren van funderingsproblemen meestal leidt tot hogere kosten en grotere schade. Volgens Dick de Jong van de Stichting Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is het vaak zo dat woningbezitters de funderingsproblemen negeren in de hoop dat het vanzelf weer beter zal worden. Dit kan echter leiden tot ernstige gevolgschade, zoals barsten in muren, scheuren in vloeren, en zelfs gevaar voor het woninggebruik.

Een tijdelijke oplossing kan bijvoorbeeld een quickscan zijn, waarbij snel en goedkoop kan worden bepaald of er funderingsproblemen zijn. Dit kan helpen om de kosten van een grondig onderzoek te beperken, vooral in woningbouwkaders waar meerdere huizen hetzelfde probleem kunnen hebben.

Samenwerking bij woningblokken

Bij funderingsproblemen in woningblokken is het vaak nodig om alle bewoners en eigenaren met elkaar in overleg te treden. Dit is niet altijd makkelijk, aangezien de kosten van funderingsherstel per woning aanzienlijk kunnen zijn. Het is daarom belangrijk om samen te werken om de kosten te delen en de herstelwerkzaamheden efficiënter uit te voeren.

Invloed van de droogte op funderingsproblemen

De droogte van de afgelopen jaren heeft in Nederland geleid tot een toename van funderingsproblemen, vooral bij oude woningen. Uit cijfers van KCAF is gebleken dat ongeveer een miljoen woningen van voor de jaren zeventig funderingsproblemen kunnen hebben. Deze woningen zijn vaak minder goed afgesteld op huidige bouwnormen en zijn gevoeliger voor bodemdaling en droogte.

Conclusie

Het herstellen van een fundering is een kostbare en ingrijpende klus die zowel technische kennis als ervaring vereist. De kosten variëren sterk afhankelijk van de oorzaak van de schade, de omvang van de woning, en de gekozen herstelmethode. Een grondig onderzoek is vaak de eerste stap, met kosten tussen de 2.500 en 5.000 euro. De totale kosten voor funderingsherstel liggen gemiddeld tussen de 10.000 en 100.000 euro, met een kostprijs per vierkante meter tussen 700 en 1.000 euro.

Het is belangrijk om funderingsproblemen tijdelijk aan te pakken om verdere schade te voorkomen. Samenwerking bij woningblokken kan helpen om de kosten te delen en de herstelwerkzaamheden efficiënter uit te voeren. Bovendien is het verstandig om het werk aan ervaren aannemers en constructeurs over te laten, omdat het om een technisch complexe klus gaat.

Bronnen

1. Wat kost funderingsherstel jou?
2. De nationale funderingsramp - Deel 2
3. Kosten fundering herstellen
4. Funderingsherstel
5. Duurzaam funderingsherstel
6. Funderingsramp en funderingsherstel