Huis uit 1978: Aandachtspunten voor fundering en isolatie

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

Een woning uit 1978 valt binnen de bouwperiode waarin bouwtechnieken en materialen geleidelijk moderner werden. De fundering en isolatie van zulke woningen zijn vaak een belangrijke aandachtspunt bij renovatieprojecten of bij het opsporen van bouwkundige problemen. In dit artikel bekijken we de kenmerken van de fundering en isolatie in huizen uit 1978, aandachtspunten bij renovatie, en mogelijke problemen die hierdoor kunnen ontstaan.

Bouwperiode 1978: Kenmerken van de fundering

Woningen uit 1978 zijn in de meeste gevallen gebouwd op een fundering die past binnen de bouwtechnieken van die tijd. In de jaren zeventig werden funderingen vaker dieper gemaakt en werden moderne materialen ingezet. De keuze voor een specifiek funderingstype hangt af van de bodemsamenstelling, de bouwperiode, en eventuele bouwvoorwaarden.

Fundering op palen

Een veelvoorkomende fundering in de jaren zeventig, vooral in regio’s met zwakke ondergrond zoals veen of klei, is de fundering op palen. Deze methode bestaat eruit om palen in de grond aan te brengen tot de dragende ondergrond bereikt is. Palen kunnen van hout, staal of beton zijn, afhankelijk van de bouwperiode en de verwachtingen ten aanzien van de duurzaamheid.

Houten palen worden vaak gebruikt in woningen die vóór 1945 zijn gebouwd, maar ook in de jaren zeventig kan men nog houten palen tegenkomen, vooral in regio’s waar de bodem problemen oplevert. Hout is echter kwetsbaar voor aantasting door houtrot, vooral bij wisselende grondwaterstanden.

Beton- of stalen palen zijn duurzamer en worden vaak gebruikt in moderne funderingherstelprojecten. Deze palen zijn minder gevoelig voor slijtage en bodemproblemen.

Fundering op zand of klei

Woningen die op zand of klei staan kunnen ook een fundering hebben die direct op de ondergrond rust. Dit is vaak het geval in regio’s met stabiele bodems. Een fundering op zand is meestal robuust en heeft weinig kans op verzakking, mits de ondergrond niet verstoord wordt.

Een fundering op klei kan juist gevoeliger zijn, vooral bij droge of regenrijke perioden. Klei is kwetsbaar voor volumeveranderingen, wat kan leiden tot funderingsproblemen. Dit is een reden waarom funderingherstelprojecten vaak nodig worden bij oude woningen in zulke regio’s.

Onderzoek naar funderingstype

Bij de aankoop van een woning uit 1978 is het belangrijk om de fundering te onderzoeken. Dit kan op verschillende manieren:

Bouwtekeningen en kadastrale gegevens: Deze documenten geven vaak aan welk type fundering gebruikt is.
Bouwperiode: Huizen gebouwd na 1945 hebben meestal een modernere fundering dan die vóór 1945.
Bodemsamenstelling: De bodemsamenstelling kan aangeven welk type fundering het meest logisch is geweest.
Visuele inspectie: Bij woningen met kruipruimte of kelder kan men vaak direct zien hoe de fundering is opgebouwd.

Isolatieproblemen in huizen uit 1978

Isolatieproblemen zijn vaak een uitdaging bij huizen uit 1978, vooral bij woningen die niet of slecht zijn nageisoleerd. Veel woningen uit deze bouwperiode zijn ontworpen met een beperkte isolatielagen en een lage energieefficiëntie. Bij renovatieprojecten wordt vaak extra isolatie toegevoegd, maar dit kan leiden tot nieuwe problemen als het niet goed wordt uitgevoerd.

Koude trek en warmteverlies

Een typisch probleem dat huiseigenaren uit 1978 tegenkomen is koude trek, vooral over de vloeren. Dit kan veroorzaakt worden door een onvoldoende geïsoleerde bodem of kruipruimte. In een woning die nageisoleerd is, kan het vermoeden zijn dat de isolatie niet optimaal is aangebracht of dat er een andere bron van koude trek is.

In een casus uit de SOURCE DATA is beschreven hoe een woning uit 1978 nageisoleerd is, maar toch koude trek over de vloer blijft ervaren. De woning is voorzien van HR++ glas, nieuwe kozijnen, dampbarrière, gevelisolatie en bodemisolatie. Toch blijkt de warmteverdeling onvoldoende te zijn. Mogelijke oorzaken zijn:

Onvoldoende gevelisolatie: Is de isolatie niet volledig opgevuld of is de dampbarrière niet correct aangebracht?
Onvoldoende bodemisolatie: Is er ruimte tussen de isolatie en de vloer, zodat koude lucht kan stromen?
Verwarmingsinstallatie: Is de warmteverdeling over de woning niet gelijkmatig genoeg?

Oplossingen en aandachtspunten bij isolatie

Bij isolatieprojecten van huizen uit 1978 is het belangrijk om niet alleen aan de warmteverlies te denken, maar ook aan het voorkomen van vochtproblemen en luchtdoorlatendheid. Hieronder volgen enkele aandachtspunten:

Bodemisolatie

Bodemisolatie is een efficiënte manier om warmteverlies te verminderen, vooral in woningen met een kruipruimte of kelder. In de casus uit de SOURCE DATA is de bodem van de kruipruimte geïsoleerd met HR+ parels, maar dit lijkt niet voldoende te zijn. Mogelijke verbeteringen:

Aanvullende isolatie onder de vloer: In plaats van alleen bodemisolatie, kan men overwegen om ook de vloer zelf te isoleren.
Luchtdicht maken: Zorg ervoor dat de kruipruimte luchtdicht is, zodat koude lucht niet kan stromen.
Ventilatie: Zorg voor voldoende ventilatie in de kruipruimte om vochtproblemen te voorkomen.

Gevelisolatie

Gevelisolatie is vaak nodig bij woningen uit 1978. In de SOURCE DATA is beschreven hoe de gevels zijn voorzien van isolatieplaten en dampfolie. Het is echter belangrijk om te controleren of deze isolatie goed is aangebracht en of er geen naden of gaten zijn die warmte of lucht kunnen laten doorstromen.

Ventilatie

Een goed ventilatiesysteem is essentieel voor een warmte- en vochtvriendelijke woning. In de casus uit de SOURCE DATA is gebruikgemaakt van Duco ZR22 kleppen voor natuurlijke ventilatie. Het is belangrijk om te controleren of deze kleppen goed functioneren en of de ventilatie voldoende is voor de grootte van de woning.

Funderingsproblemen en herstel

Oude funderingen, zoals die van huizen uit 1978, kunnen in de loop van de tijd problemen geven. Dit kan het geval zijn bij huizen die op houten palen, veen of klei staan. De meeste funderingsproblemen ontstaan door veranderingen in de ondergrond, zoals een dalend grondwaterpeil, droogte of bodemverzakking.

Signalen van funderingsproblemen

Als u vermoedt dat uw fundering problemen heeft, zijn er een aantal signalen waaraan u kunt herkennen of er sprake is van funderingsproblemen:

Grote scheuren in muren of gevels: Dit is een duidelijk teken dat de fundering mogelijk verzakt of instabiel is.
Scheuren in het plafond of op de vloer: Dit kan wijzen op beweging in de structuur.
Lastige deuren of ramen: Als deuren of ramen opeens niet meer goed sluiten, kan dit een teken zijn van beweging in de fundering.
Weggezakte grond: In het voordeel van het huis of in de tuin kan het zichtbaar zijn dat de grond verzakt.

Funderingsherstel

Als funderingsproblemen zich voordoen, is funderingsherstel vaak nodig. In de SOURCE DATA is beschreven hoe funderingsherstel kan worden uitgevoerd bij woningen die nageisoleerd zijn. Een voorbeeld is de situatie in Twente, waar een woning is hersteld met 101 palen die tot 7 meter diepte in de grond zijn gedraaid. Dit project duurde 7 weken en werd uitgevoerd in bewoonde toestand.

Funderingsherstelprojecten kunnen kostbaar zijn, zoals beschreven in de casus van Frans en Aly van Eerten, waarbij funderingsproblemen leidden tot kosten van tientallen duizenden euro’s. Het is daarom belangrijk om vroegtijdig te handelen bij aanwijzingen van funderingsproblemen.

Funderingshersteltechnieken

Er zijn verschillende manieren om funderingsproblemen op te lossen, afhankelijk van de ernorme van het probleem en de ondergrond. Enkele veelgebruikte methoden zijn:

Palen of funderingspennen: Deze worden in de grond gedraaid of ingeslagen om de fundering te ondersteunen.
Grouten of injecteren: Met behulp van cement of andere mengsels wordt de bodem versterkt.
Betonfundering: In sommige gevallen wordt een nieuwe betonfundering aangebracht om de oude te versterken.

Conclusie

Huizen uit 1978 zijn vaak gebouwd met moderne fundering- en isolatietechnieken voor die tijd, maar kunnen toch problemen geven in de loop van de jaren. Bij renovatieprojecten of bij het opsporen van bouwkundige problemen is het belangrijk om aandacht te besteden aan de fundering en isolatie. Fundering op palen of op zand/klei kan problemen opleveren bij veranderingen in de ondergrond, terwijl isolatieproblemen vaak leiden tot warmteverlies en koude trek.

Een gedetailleerde inspectie van de fundering en isolatie is aan te raden, met eventueel hulp van experts. Vroegtijdige signalen van funderingsproblemen kunnen voorkomen dat grotere kosten ontstaan. Bij isolatieprojecten is het belangrijk om niet alleen aan warmteverlies te denken, maar ook aan luchtdichtheid, vochtproblemen en ventilatie.

Bronnen

huis