Huis Verzakt: Hoe Herken Je Funderingsproblemen En Wat Kun Je Daaraan doen?

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

Een verzakte fundering is een ernstig probleem dat directe gevolgen kan hebben voor de veiligheid, het comfort en de waarde van een woning. Omdat funderingsproblemen vaak ontstaan onder de grond en moeilijk op het eerste gezicht herkenbaar zijn, is het van groot belang om op de hoogte te zijn van de signalen die wijzen op een mogelijke verzakking. Buiten het herkennen van de symptomen is het ook belangrijk om te weten welke oorzaken er mogelijk zijn en hoe dergelijke problemen behandeld kunnen worden. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste tekenen van een verzakte fundering, de mogelijke oorzaken en de beschikbare herstelmethoden, op basis van betrouwbare informatie uit diverse specialistische bronnen.

Wat is een verzakte fundering?

De fundering vormt het fundament van elke woning en is verantwoordelijk voor het dragen van het gewicht van het huis. Een verzakte fundering betekent dat het fundament onder het huis gedeeltelijk of volledig is ingezakt. Dit kan leiden tot een scheef staan van de woning, scheuren in muren en vloeren, en andere structurele schades.

Deze situatie kan op verschillende manieren ontstaan. Veel voorkomende oorzaken zijn:

Bodemdaling of -verzakking door sponzige of zachte grondlagen
Slechte of verouderde funderingsmethoden
Onvoldoende drainage die leidt tot waterverzadiging van de grond
Trillingen door verkeer of nabijgelegen bouwactiviteiten
Verouderde of rotte houten paalfunderingen

Hoe herken je een verzakte fundering?

Hoewel het funderingsproblemen vaak onder de grond ontstaan, zijn er duidelijke bovengrondse tekenen die wijzen op een mogelijke verzakking. Het herkennen van deze signalen op tijd kan helpen om schade te beperken en de noodzaak tot herstel te anticiperen.

1. Brede of groeiende scheuren in muren en vloeren

Een van de meest duidelijke signalen van een verzakte fundering zijn scheuren in muren en vloeren. Deze scheuren kunnen zich voordoen in het metselwerk, in het pleisterwerk of in gipsplaten. Hoe groter de scheuren worden, hoe duidelijker het teken is dat de fundering mogelijk instabiel is geworden.

Een belangrijk aspect is dat normale krimp- of spouwscheuren meestal niet wijzen op funderingsproblemen. Deze zijn vaak smal (minder dan 2 mm) en verlopen verticaal of diagonaal. Als scheuren echter breder worden of groeien in de loop van de tijd, is er reden tot bezorgdheid.

2. Klemmende of scheve ramen en deuren

Als de fundering verzakt, kan het geheel van de woning geleidelijk scheef gaan staan. Dit kan leiden tot ramen en deuren die niet meer op het juiste niveau liggen. Het gevolg is dat ze klemmen of niet meer goed sluiten. Dit fenomeen is vaak het gevolg van verplaatsing van de muurkozijnen door de veranderde geometrie van de woning.

3. Scheve of aflopende vloeren

Een aflopende of scheve vloer is een duidelijk teken dat de fundering niet meer evenwichtig draagt. Dit kan leiden tot ongelijkheden in vloerbedekkingen, wiebelende meubels en praktische problemen zoals waterafvoerproblemen in badkamers. Ook is er sprake van een hogere belasting op bepaalde delen van de woning, wat leidt tot verdere schade.

4. Hoogteverschil tussen de woning en de stoep

Bij een verzakte fundering kan er een hoogteverschil ontstaan tussen de woning en de omringende stoep of oprit. Dit is vooral merkbaar aan de voor- of zijgevel. Het verschil in hoogte kan ernaar duiden dat het huis aan een kant verder is ingezakt dan aan de andere.

5. Onregelmatigheden in de gevel of muurafwerking

Scheuren of krommingen in de gevel of muurafwerking (zoals pleisterwerk of gevelverf) kunnen ook wijzen op een verzakte fundering. Deze onregelmatigheden zijn vaak het resultaat van verplaatsing of spanning in de muren.

Oorzaken van funderingsverzakking

Het herkennen van het probleem is slechts het eerste deel van de oplossing. Het is eveneens belangrijk om de oorzaken van funderingsverzakking te begrijpen, zodat de juiste maatregelen genomen kunnen worden. De volgende oorzaken zijn het meest voorkomend:

1. Verdamping van grondwater of lage grondwaterstand

In sommige regio’s in Nederland is de grondwaterstand in de loop der jaren gedaald, bijvoorbeeld als gevolg van klimaatverandering of afvoermaatregelen. Deze verdamping van grondwater kan leiden tot droogere en losser bodem, waardoor de fundering minder steun krijgt. Dit is vooral een probleem in gebieden met veen- of kleigrond, die inherent instabiel zijn.

2. Verouderde funderingsmethoden

In de Randstad zijn veel huizen in de 20e eeuw gebouwd op houten paalfunderingen. Deze funderingen zijn tegenwoordig vaak verouderd en voldoen niet meer aan huidige bouwnormen. Houten palen kunnen door de jaren heen gaan rotten, vooral als de grondwaterstand dalen zorgt ervoor dat de palen langer blootstaan aan lucht en verkeer. Dit kan leiden tot een verlies van steun en dus tot een verzakte fundering.

3. Onvoldoende drainage

Slechte afvoer van regenwater kan leiden tot verzadiging van de grond rondom de fundering. Deze situatie kan zowel een directe oorzaak zijn van funderingsverzakking (door losse grond) als een indirecte oorzaak (door vermindering van druk op de fundering). Het aanleggen van een goed drainage systeem kan vaak helpen om verdere schade te voorkomen.

4. Trillingen en verkeer

In gebieden met veel verkeer, zoals vrachtwagenverkeer of drukke stadsstraten, kunnen trillingen in de ondergrond leiden tot funderingsproblemen. Deze trillingen veroorzaken kleine verplaatsingen in de grond en kunnen de sterkte van de fundering aantasten. Dit is vooral een probleem in oude stadsgebieden met zachte grondlagen.

5. Te hoge belasting op de fundering

Een fundering moet het gewicht van het huis kunnen dragen. Als de fundering onvoldoende sterk is of als er later een verandering is geweest in de belasting (zoals het bouwen van een extra verdieping of het installeren van zware constructies), kan de fundering het gewicht niet langer dragen. Dit kan leiden tot verzwakking en uiteindelijk tot een verzakte fundering.

Hoe herstel je een verzakte fundering?

Als je vaststelt dat er sprake is van funderingsverzakking, is het belangrijk om professionele hulp in te schakelen. Een bouwkundige of funderingsbureau kan een grondig onderzoek uitvoeren en eventueel herstelmaatregelen voorstellen. Hieronder geven we een overzicht van de beschikbare herstelmethoden.

1. Herstel van de fundering

Het herstellen van de fundering is de meest directe en effectieve manier om het probleem op te lossen. Er zijn verschillende methoden voor het herstel van een verzakte fundering:

Injecteren van kunsthars: Dit is een methode waarbij een speciale kunststof wordt ingebracht in de ondergrond om de losse grond te versterken. Deze methode is minder ingrijpend en geschikt voor kleine tot middelgrote schades.
Palen drukken of plaatsen: Bij grotere schades kan het nodig zijn om extra stalen of betonpalen onder de woning te plaatsen. Deze palen geven extra steun aan de fundering en kunnen het huis opnieuw recht trekken.
Nieuwe fundering aanbrengen: In extreme gevallen is het mogelijk om een nieuwe fundering onder de woning aan te brengen. Dit is een ingrijpende methode en vereist vaak de sloop van deels van de ondergrond.

2. Verbetering van de drainage

Een goede drainage rondom het huis is essentieel om verdere schade te voorkomen. Het aanleggen van een drainage systeem of het uitbreiden van het bestaande systeem kan helpen om de grondwaterstand stabiel te houden en de fundering te beschermen tegen verdere verzakking.

3. Versterken van de constructie

In sommige gevallen kan het nodig zijn om de constructie van het huis te versterken om het gewicht beter te dragen. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door het aanbrengen van extra balken, steunpilaren of een nieuwe randbalk van beton of staal.

4. Monitorering en regelmatige inspectie

Nadat herstelmaatregelen zijn genomen, is het belangrijk om de situatie continu te monitoren. Een funderingsbureau of bouwkundige kan regelmatig inspecties uitvoeren om te controleren of de maatregelen effect hebben en of er sprake is van nieuwe schades.

Tijdens een koopbeurt: funderingscontrole

Als je overweegt om een woning te kopen, is het van groot belang om funderingsproblemen op te sporen. Hier zijn enkele stappen die je kunt ondernemen:

Vraag de verkopende makelaar of eigenaar expliciet naar funderingsproblemen.
Controleer tijdens de bezichtiging op de boven beschreven signalen van verzakking.
Schakel een bouwkundige in voor een funderingscheck. Dit is een professionele inspectie die een indicatie geeft van de stabiliteit van de fundering.

Het is verstandig om bij het kopen van een oude woning extra aandacht te besteden aan eventuele funderingsproblemen, aangezien de kosten van herstel vaak aanzienlijk zijn.

Veiligheid en waarde van de woning

Een verzakte fundering heeft directe gevolgen voor zowel de veiligheid als de waarde van de woning. Een instabiele fundering kan leiden tot grotere schades in de toekomst, wat weer kan resulteren in hoge herstelkosten. Bovendien kan een woning met funderingsproblemen moeilijker verkoopt worden, omdat potentiële kopers vaak afzien van dergelijke risico’s.

Daarnaast kan een verzakte fundering leiden tot praktische problemen, zoals onherstelbare schade aan muren, vloeren en constructies. Het is daarom van groot belang om funderingsproblemen tijdig op te sporen en professioneel te laten herstellen.

Conclusie

Een verzakte fundering is een ernstig probleem dat directe en indirecte gevolgen kan hebben voor de woning. Het herkennen van duidelijke signalen zoals brede scheuren in muren, klemmende ramen en scheve vloeren is essentieel voor het tijdstippen van eventuele schade. De oorzaken van funderingsverzakking variëren van verouderde paalfunderingen en sponzige grondlagen tot onvoldoende drainage en verkeerstrillingen. Het herstel van een verzakte fundering vereist professionele interventie en kan variëren van lichte herstelmaatregelen tot ingrijpende funderingsaanpassingen. Tijdens het kopen van een woning is het verstandig om funderingsproblemen expliciet aan te kaarten en eventueel een funderingscheck in te plannen.

Bronnen

huis
verzakt