Inzicht in de Rotterdamse funderingskaart: een essentieel hulpmiddel voor woningeigenaren

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

Voor woningeigenaren in Rotterdam is de staat van de fundering van cruciaal belang voor de veiligheid en duurzaamheid van hun woning. In de stad, waar tienduizenden woningen zijn gevestigd op houten paalfunderingen, kan funderingsproblematiek leiden tot significante schade. Gelukkig is er nu een digitale tool beschikbaar die woningeigenaren helpt bij het begrijpen van de kwaliteit van hun fundering: de Rotterdamse Funderingskaart. Deze kaart is ontwikkeld in samenwerking met het KCAF (Kenniscentrum Aardse Fundering) en helpt bij het vooraf detecteren en beheren van eventuele funderingsproblemen.

De Rotterdamse Funderingskaart is ontworpen als een openbaar en toegankelijk instrument dat eigenaren inzicht geeft in het type fundering van hun woning en de kwaliteit ervan. Het is een centraal onderdeel van een bredere aanpak door de gemeente Rotterdam en haar partners, waaronder het Funderingsloket en het Funderingskracht-initiatief. Deze combinatie van informatie, begeleiding en subsidies maakt het mogelijk om funderingsproblemen op een tijdige en effectieve manier aan te pakken.

In deze artikel zullen we de Rotterdamse Funderingskaart bespreken vanuit diverse invalshoeken: de inhoud van de kaart, de betrokken partijen, het proces van onderzoek en begeleiding, de subsidies en financiële ondersteuning, en de praktische toepassing in specifieke wijkprojecten zoals de Bloemenbuurt. We zullen ook toelichten waarom deelname aan funderingsonderzoek belangrijk is en wat de gevolgen kunnen zijn van het niet meedoen.

Wat is de Rotterdamse Funderingskaart?

De Rotterdamse Funderingskaart is een digitale tool die beschikbaar is via de website www.duikinjefundering.nl. Het is een project dat ontwikkeld is door de gemeente Rotterdam in samenwerking met het KCAF, een stichting die zich richt op het verzamelen, ontwikkelen en ontsluiten van kennis rond funderingsproblematiek. De kaart is bedoeld als hulpmiddel voor woningeigenaren, zowel bij het kopen of verkopen van een woning als bij het detecteren en beheren van funderingsproblemen.

De Rotterdamse Funderingskaart is een model voor het landelijke platform FunderMaps, dat funderingsrisico’s in kaart brengt op landelijke schaal. Het biedt inzicht in onder andere bodemdaling, paalrot, paalpest en funderingsrisico’s per pand. Voor Rotterdam zelf geeft de kaart een overzicht van de kwaliteit van de houten paalfunderingen van circa 120.000 woningen. Deze informatie is afkomstig uit funderingsonderzoek en is gekoppeld aan individuele adressen.

Doel van de Rotterdamse Funderingskaart

Het doel van de Rotterdamse Funderingskaart is duidelijk: het informeren en ondersteunen van woningeigenaren. De kaart helpt bij het voorkomen van funderingsproblemen en maakt het mogelijk om tijdig actie te ondernemen bij vermoedelijke schade. In combinatie met het Funderingsloket, dat al jaren opereert in de stad, is er een gerichte aanpak ontwikkeld die gericht is op preventie, onderzoek en begeleiding van woningeigenaren.

De kaart is ook van betekenis voor de openbare veiligheid. Houten paalfunderingen zijn in Rotterdam nog steeds prevalent en kunnen in kwaliteit achteruitgaan door factoren zoals droogstand of biologische aantasting. Door in kaart te brengen welke funderingen risico’s lopen, kan de gemeente en de woningeigenaren actief ingrijpen om schade te voorkomen.

De rol van het Funderingsloket

Het Funderingsloket is een centraal aanspreekpunt voor woningeigenaren met vragen over funderingsproblematiek. Het loket helpt bij het signaleren van funderingsproblemen, het vinden van geschikte onderzoeksbureaux en het begrijpen van de resultaten van onderzoek. Het Funderingsloket is ook verantwoordelijk voor de coördinatie van subsidiebeleid en procesbegeleiding bij funderingsonderzoek.

Het Funderingsloket werkt nauw samen met initiatieven zoals Funderingskracht en Mijn Fundering, die specifiek gericht zijn op wijkgebieden met hoge risico’s op funderingsproblemen. Deze aanpak is gericht op gezamenlijke acties, subsidies en begeleiding. Het doel is om funderingsproblemen te voorkomen of op te lossen voordat schade optreedt.

Subsidies en procesbegeleiding

Een belangrijk aspect van de Rotterdamse aanpak is de beschikbaarheid van subsidies en procesbegeleiding voor funderingsonderzoek. De gemeente Rotterdam subsidieert onderzoek naar de kwaliteit van houten paalfunderingen tot een maximum van € 1.500 per eigenaar, onder bepaalde voorwaarden. De subsidie is berekend per onderzoeksblok, afhankelijk van het aantal eigenaren dat meedoet. Dit stimuleert collectieve actie en helpt om kosten te delen.

Deelname aan funderingsonderzoek is vrijwillig, maar wordt sterk aanbevolen, vooral in wijkgebieden die op de risicokaart staan. De uitkomst van het onderzoek wordt opgenomen in een rapport en in de openbare funderingskaart. Eigenaren die niet meedoen, krijgen geen rapport en worden niet genoemd in de kaart. Dit betekent dat zij minder inzicht hebben in de staat van hun fundering en mogelijk later actie moeten ondernemen.

Toepassing in wijkprojecten: de Bloemenbuurt als voorbeeld

In de Bloemenbuurt in Rotterdam is een actief initiatief genomen om funderingsproblemen te onderzoeken en te beheersen. Actieve bewoners hebben hier een draagvlak gecreëerd en veel eigenaren lieten hun fundering onderzoeken. In dit gebied werden droogstaande palen ontdekt als een van de oorzaken van funderingsproblemen. Sinds 2018 is er een eigen pomp in het gebied geïnstalleerd om het grondwater op peil te houden, wat in enkele gevallen heeft bijgedragen aan het voorkomen van verdere verslechtering van de paalfunderingen.

De gemeente Rotterdam heeft in de Bloemenbuurt specifieke blokken aangewezen om opnieuw onderzocht te worden, omdat sommige blokken destijds niet onderzocht zijn of omdat er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen. De Steenvlinder en Funderingskracht zijn verantwoordelijk voor het actief ondersteunen van eigenaren bij het organiseren van onderzoek. Eigenaren in deze wijk hebben inmiddels een uitnodiging ontvangen voor een informatieavond over funderingsonderzoek.

Onderzoek en begeleiding per bouweenheid

Een belangrijk aspect van het onderzoek is dat meerdere panden tegelijk onderzocht moeten worden. In Rotterdam staan meeste panden naast elkaar en delen zij vaak een fundering. Deze groep vormt een zogenoemde bouweenheid, die het beste tegelijk onderzocht kan worden. Deelname is niet verplicht, maar wordt aanbevolen. Voor subsidies is het noodzakelijk dat meerdere panden onderzocht worden.

De procesbegeleiding helpt eigenaren bij het kiezen van een onderzoeksbureau dat werkt volgens de kwaliteitsrichtlijn 'Funderingen onder gebouwen'. De rapporten van het onderzoek geven duidelijkheid over de kwaliteit van de fundering en adviseren eventueel aan herstel of monitoring. Deze rapporten worden opgenomen in de openbare funderingskaart, zodat andere eigenaren en toekomstige kopers ook inzicht krijgen in de staat van de fundering.

De rol van het KCAF

Het KCAF (Kenniscentrum Aardse Fundering) speelt een centrale rol in de Rotterdamse aanpak en in de landelijke uitbreiding van de funderingskaart. Het KCAF is een stichting die zich richt op het verzamelen, ontwikkelen en ontsluiten van kennis rond funderingsproblematiek. Het heeft de Rotterdamse aanpak als model gebruikt voor het landelijke platform FunderMaps, dat inzicht biedt in funderingsrisico’s, bodemdaling, paalrot en paalpest in het hele land.

Het KCAF werkt nauw samen met de gemeente Rotterdam en andere partijen om ervoor te zorgen dat de Rotterdamse Funderingskaart niet alleen een informatiebron is, maar ook een effectief instrument voor preventie en begeleiding. Het KCAF ondersteunt ook het Funderingsloket en de procesbegeleiders bij het uitvoeren van funderingsonderzoek en het begeleiden van eigenaren.

Gevolgen van niet meedoen

Het niet meedoen aan funderingsonderzoek heeft gevolgen. Adressen die niet meedoen worden niet genoemd in het onderzoeksrapport en worden niet opgenomen in de openbare funderingskaart. Dit betekent dat woningeigenaren die niet meedoen minder inzicht hebben in de staat van hun fundering. Bovendien missen zij de mogelijkheid tot subsidie en begeleiding, die alleen beschikbaar zijn voor degenen die deelname aan onderzoek.

Niet meedoen kan ook gevolgen hebben voor de waarde van de woning. Bij verkoop wordt steeds vaker gevraagd wat de staat van de fundering is. Een onderzoeksrapport is een goed vertrekpunt om de ontwikkeling van de fundering te monitoren en eventuele herstelmaatregelen op tijd te plannen. Voor de veiligheid van de woning is het belangrijk dat de fundering in goede staat is.

De toekomstige aanpak

De Rotterdamse aanpak is gericht op een structurele en langdurige oplossing voor funderingsproblematiek. In het voorjaar starten nieuwe initiatieven in andere wijkgebieden, zoals Edelstenen & Gravenbuurt-Oost en Hillegersberg-Noord & Molenlaankwartier. Eigenaren in deze wijkgebieden zullen een brief ontvangen met uitnodiging voor een informatieavond over funderingsonderzoek.

De gemeente Rotterdam en haar partners blijven werken aan het uitbreiden van de Rotterdamse Funderingskaart en het verbeteren van de ondersteuning voor woningeigenaren. De doelstelling is om funderingsproblemen op te sporen op vroeg stadium, te beheren en zo nodig te herstellen, zonder dat dit leidt tot grote schade of gevaar.

Conclusie

De Rotterdamse Funderingskaart is een waardevol instrument voor woningeigenaren in de stad. Het biedt inzicht in de kwaliteit van de fundering van hun woning en helpt bij het detecteren en beheren van eventuele funderingsproblemen. De kaart is ontwikkeld in samenwerking met het KCAF en is onderdeel van een bredere aanpak die gericht is op preventie, onderzoek en begeleiding.

De aanpak in Rotterdam is een model voor andere steden en regio's in Nederland. Door subsidies, procesbegeleiding en openbare informatie te combineren, is er een effectieve oplossing ontwikkeld voor funderingsproblematiek. De deelname aan funderingsonderzoek is van groot belang, omdat het niet alleen inzicht biedt in de staat van de fundering, maar ook helpt bij het voorkomen van schade en het waarborgen van de veiligheid van de woning.

Zowel woningeigenaren, bouwbedrijven als verkooppromotoren kunnen profiteren van de Rotterdamse Funderingskaart. Het is een essentieel hulpmiddel voor wie betrokken is bij de kopen, verkopen, verbouwen of beheren van woningen in Rotterdam.

Bronnen

kaart