Kastelenplein Eindhoven: Gebiedsontwikkeling en toekomstvisie

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

Het Kastelenplein in Eindhoven is momenteel in een transformatieproces dat aanzet tot een duurzamere, vitalere en beter aansluitende wijk. Het gebied, oorspronkelijk ontwikkeld in 1976 als winkelcentrum, is in de loop der jaren gegroeid tot een van de belangrijkste wijkwinkelcentra van Eindhoven. Nu, onder leiding van ontwikkelaars zoals Mosaic World en FiMek Estate, en in samenwerking met de gemeente Eindhoven, wordt het Kastelenplein herontwikkeld volgens een visie die zowel sociale, ecologische als functionele doelen nastreeft. In dit artikel geven we een overzicht van de huidige plannen, de technische en stedenbouwkundige uitgangspunten, en de verwachtingen voor de toekomst van het Kastelenplein.

Inleiding

Het Kastelenplein is gevestigd in het stadsdeel Gestel van Eindhoven, in de buurt van de Karel de Grotelaan en Meerveldhovenseweg. Het is niet alleen een wijkwinkelcentrum, maar ook een centraal ontmoetingspunt voor bewoners. In de afgelopen jaren is duidelijk geworden dat het huidige functioneren van het gebied niet meer optimaal is. De gemeente Eindhoven, in samenwerking met ontwikkelaars en bouwbedrijven, is bezig met een uitgebreide gebiedsontwikkeling die het Kastelenplein opnieuw centraal wil positioneren in de wijk. Deze ontwikkeling omvat het herontwikkelen van het winkelcentrum, het toevoegen van woningen en faciliteiten, en het versterken van de rol van het plein als wijkhart.

In deze artikelreeks gaan we dieper in op de plannen, de technische uitgangspunten, de betrokken partijen, en de verwachtingen voor de komende jaren. We beoordelen deze informatie op basis van de beschikbare bronnen, inclusief projectbeschrijvingen, nieuwsartikelen en officiële communicatie van de gemeente Eindhoven.

De huidige situatie

Winkelcentrum Kastelenplein

Het winkelcentrum Kastelenplein werd in 1976 gebouwd en heeft in de loop der jaren een rol gekregen als een van de drie belangrijkste wijkwinkelcentra in Eindhoven. Het winkelcentrum heeft een oppervlakte van circa 6.800 m² en telt huurders zoals Jumbo, Aldi, Hema en Kruidvat. Het centrum maakt deel uit van een groter stadsdeel dat momenteel wordt herzien en uitgebreid. Mosaic World en FiMek Estate zijn verantwoordelijk voor het herontwikkelingsplan van het winkelcentrum en de omgeving.

Het centrum is recentelijk aangekocht door Mosaic World, en de ontwikkelaar FiMek Estate is betrokken bij het uitwerken van een visie voor de toekomst. De plannen gaan uit van een optimalisering, opwaardering en verduurzaming van het bestaande winkelcentrum. Daarnaast komen er nieuwe faciliteiten en woningen ter ondersteuning van het wijkhart.

Bestaande woningen en voorzieningen

De woningen die momenteel in de omgeving van het Kastelenplein staan, zijn in de meeste gevallen ouder dan 50 jaar. De woning aan Kastelenplein 144, bijvoorbeeld, is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 47 m². Deze woning is momenteel in overleg en wordt aangeboden voor € 255.000. De woning is volledig geïsoleerd, met mechanische ventilatie en blokverwarming. Het energielabel van deze woning is E. In het ontwikkelkader is aandacht voor de kwaliteit van woningen en faciliteiten, met als doel om het wijkhart te versterken en duurzaam te maken.

De huidige voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en zorg zijn onderdeel van de visie, maar er is ruimte voor verbetering en uitbreiding. Het ontwikkelkader stelt dat er minimaal 800 woningen moeten komen, samen met faciliteiten voor sport, zorg, werken en ontmoetingen. Hiermee wordt de wijk niet alleen groter, maar ook functioneler en toegankelijker.

De visie voor de toekomst

Ontwikkelkader Kastelenplein

Het ontwikkelkader Kastelenplein is vastgesteld door de gemeenteraad in 2023. In dit kader staat beschreven aan welke uitgangspunten de gebiedsontwikkeling moet voldoen. De hoofddoelen zijn het verbeteren van de kwaliteit van het wijkhart, het versterken van de rol van het plein als ontmoetingsplek, en het toegankelijk maken van faciliteiten voor sport, zorg en werken. Daarnaast is er een duidelijke focus op duurzaamheid en energiebesparing.

De gemeente Eindhoven werkt momenteel aan een schetsontwerp dat deze uitgangspunten vertaalt in concrete stedenbouwkundige maatregelen. In december 2024 werd een informatieavond gehouden waarbij de eerste schetsen werden gepresenteerd. Deze presentatie en het participatieverslag zijn openbaar beschikbaar en kunnen gebruikt worden voor verdere informatie.

Toekomstvisie: meer woningen, meer groen, minder auto’s

Een van de kernaspecten van de visie is het toevoegen van woningen. Het ontwikkelkader stelt dat er minstens 800 woningen moeten worden gebouwd, verspreid over het gebied rondom het Kastelenplein. Deze woningen zullen zowel voor eigenaars als huurders bestemd zijn en moeten aansluiten bij de behoeften van de huidige bewoners en toekomstige inwoners.

Naast de woningen is er ook aandacht voor groen. Het plan beoogt het uitbreiden van het groenruimteaanbod in de wijk. Dit omvat het aanleggen van parken, speelplaatsen en andere groene zones die bijdragen aan een gezondere leefomgeving. Het doel is om het Kastelenplein te versterken als een levendig wijkhart dat mensen aantrekt.

Een andere belangrijke component van de visie is de vermindering van het aandeel van de auto. Het plan beoogt een verkeerssysteem dat meer ruimte biedt aan fietsers, voetgangers en openbaar vervoer. Dit is onderdeel van de bredere visie op duurzaam stadsontwikkeling van de gemeente Eindhoven. Het Kastelenplein zal in deze visie centraal staan als een voorbeeld van een wijk die leefbaar, toegankelijk en duurzaam is.

Betrokken partijen

Mosaic World

Mosaic World is verantwoordelijk voor de aankoop van het winkelcentrum en het aangrenzende saunacomplex. De ontwikkelaar is betrokken bij het uitwerken van het herontwikkelingsplan. De focus van Mosaic World ligt op het optimaliseren van het bestaande winkelcentrum en het aanpassen van het gebied aan de huidige en toekomstige behoeften van de wijk.

FiMek Estate

FiMek Estate is een vastgoedontwikkelaar die samenwerkt met Mosaic World. De ontwikkelaar is betrokken bij het uitwerken van de visie voor de toekomst van het Kastelenplein en de omgeving. FiMek Estate heeft ervaring met stadsontwikkelingsprojecten en brengt expertise in stedenbouw en duurzame ontwikkeling aan.

Gemeente Eindhoven

De gemeente Eindhoven speelt een centrale rol in het ontwikkelingsproces. De gemeente heeft het ontwikkelkader vastgesteld en is betrokken bij de uitwerking van het plan. De gemeente is ook verantwoordelijk voor het participatietraject, waarin bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden betrokken worden bij de plannen.

Participatie en betrokkenheid

De gemeente Eindhoven vindt het belangrijk om de omgeving actief te betrekken bij de plannen voor het Kastelenplein. Het participatietraject begon in april 2024 met straatgesprekken. In de zomer werden gesprekken gevoerd met eigenaren van het Kastelenplein, ondernemers, VVE’s, bewoners en bezoekers. Deze input werd gebruikt om het stedenbouwkundig plan te ontwikkelen.

Op 10 december 2024 werd een informatieavond gehouden waarbij de eerste schetsen van het plan werden gepresenteerd. Deze informatieavond was bedoeld om de plannen te tonen en feedback te ontvangen van de betrokken partijen. De presentatie en het participatieverslag zijn beschikbaar gesteld voor wie niet kon deelnemen.

De gemeente houdt een permanente informatiecampagne aan, waarbij de ontwikkelingen op het Kastelenplein worden gepresenteerd. Dit omvat expositiepop-ups, virtuele presentaties en bijeenkomsten in de wijk. De gemeente wil zo zorgen dat bewoners en andere belanghebbenden op de hoogte zijn van de ontwikkelingen en kunnen meedenken over de toekomst van het gebied.

Uitgangspunten voor de ontwikkeling

De uitgangspunten voor de ontwikkeling van het Kastelenplein zijn gedefinieerd in het ontwikkelkader. Deze uitgangspunten zijn ontworpen om de wijk te versterken en het wijkhart te versterken. De belangrijkste uitgangspunten zijn:

Het verbeteren van de kwaliteit van het wijkhart.
Het versterken van de rol van het Kastelenplein als ontmoetingsplek.
Het toegankelijk maken van faciliteiten voor sport, zorg en werken.
Het uitbreiden van het woningaanbod.
Het verbeteren van de toegankelijkheid van het gebied.
Het verduurzamen van het gebied.

Deze uitgangspunten worden vertaald in concrete stedenbouwkundige maatregelen. Deze maatregelen zijn onderdeel van het schetsontwerp dat momenteel in ontwikkeling is. Het schetsontwerp bevat onder andere aanduidingen voor de locatie van nieuwe woningen, het uitbreiden van het winkelcentrum, en het aanpassen van de infrastructuur.

Toekomstplannen

Herontwikkeling van het winkelcentrum

Het winkelcentrum Kastelenplein is een kerncomponent van de visie voor de toekomst. Het centrum moet worden opgewaardeerd en verduurzaam gemaakt. Dit omvat het verbeteren van de energieprestaties van het gebouw, het aanpassen van de winkelruimte aan de huidige behoeften van de wijk, en het uitbreiden van het aanbod van services en faciliteiten.

De plannen voor het winkelcentrum zijn ontworpen om het centrum toegankelijker te maken voor bewoners en bezoekers. Dit omvat het uitbreiden van de toegangswege, het verbeteren van de parkeergelegenheid, en het aanpassen van de verlichting en de binnenspaces.

Aanleg van woningen

Het ontwikkelkader stelt dat er minstens 800 woningen moeten worden gebouwd in de omgeving van het Kastelenplein. Deze woningen zullen zowel voor eigenaars als huurders bestemd zijn. De woningen moeten aansluiten bij de behoeften van de huidige bewoners en toekomstige inwoners.

De plannen voor de woningen zijn ontworpen om het gebied te versterken als een levendig wijkhart. De woningen zullen op verschillende locaties worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de wens van de gemeente. De plannen zijn ontworpen om het wijkhart te versterken en de toegankelijkheid van het gebied te verbeteren.

Faciliteiten voor sport, zorg en werken

Een van de kernaspecten van de visie is het toevoegen van faciliteiten voor sport, zorg en werken. Deze faciliteiten zullen gecombineerd worden met de woningen en het winkelcentrum. Het doel is om het Kastelenplein te versterken als een centraal ontmoetingspunt voor bewoners en bezoekers.

De plannen voor faciliteiten zijn ontworpen om de kwaliteit van het wijkhart te verbeteren. Deze faciliteiten zullen op verschillende locaties worden gebouwd, afhankelijk van de beschikbare ruimte en de wens van de gemeente. De plannen zijn ontworpen om het wijkhart te versterken en de toegankelijkheid van het gebied te verbeteren.

De rol van de gemeente

De gemeente Eindhoven speelt een centrale rol in de ontwikkeling van het Kastelenplein. De gemeente is verantwoordelijk voor het ontwikkelkader en het participatietraject. De gemeente is ook betrokken bij de uitwerking van het plan en de coördinatie van de betrokken partijen.

De gemeente wil dat het Kastelenplein een centraal ontmoetingspunt wordt voor bewoners en bezoekers. De gemeente wil dat het gebied toegankelijk is en dat de faciliteiten goed aansluiten bij de behoeften van de wijk. De gemeente wil ook dat het gebied duurzaam is en dat de infrastructuur aansluit bij de toekomstige behoeften van de wijk.

De rol van de ontwikkelaars

De ontwikkelaars Mosaic World en FiMek Estate zijn verantwoordelijk voor de uitwerking van de visie voor de toekomst van het Kastelenplein. De ontwikkelaars zijn betrokken bij het uitwerken van het herontwikkelingsplan en de coördinatie van de betrokken partijen.

De ontwikkelaars willen dat het Kastelenplein een centraal ontmoetingspunt wordt voor bewoners en bezoekers. De ontwikkelaars willen dat het gebied toegankelijk is en dat de faciliteiten goed aansluiten bij de behoeften van de wijk. De ontwikkelaars willen ook dat het gebied duurzaam is en dat de infrastructuur aansluit bij de toekomstige behoeften van de wijk.

De rol van de bewoners

De bewoners van het Kastelenplein zijn verantwoordelijk voor de betrokkenheid bij de plannen. De bewoners zijn betrokken bij het participatietraject en de uitwerking van het plan. De bewoners zijn verantwoordelijk voor de feedback op de plannen en de uitwerking van het plan.

De bewoners willen dat het Kastelenplein een centraal ontmoetingspunt wordt voor bewoners en bezoekers. De bewoners willen dat het gebied toegankelijk is en dat de faciliteiten goed aansluiten bij de behoeften van de wijk. De bewoners willen ook dat het gebied duurzaam is en dat de infrastructuur aansluit bij de toekomstige behoeften van de wijk.

Conclusie

De visie voor de toekomst van het Kastelenplein is gericht op het verbeteren van de kwaliteit van het wijkhart, het versterken van de rol van het plein als ontmoetingsplek, en het toegankelijk maken van faciliteiten voor sport, zorg en werken. De plannen zijn ontworpen om het wijkhart te versterken en de toegankelijkheid van het gebied te verbeteren. De betrokken partijen, inclusief de gemeente, de ontwikkelaars en de bewoners, zijn verantwoordelijk voor de uitwerking van het plan en de coördinatie van de betrokken partijen.

Het Kastelenplein zal in de toekomst een centraal ontmoetingspunt worden voor bewoners en bezoekers. Het gebied is gericht op het verbeteren van de toegankelijkheid en het aanpassen van de faciliteiten aan de behoeften van de wijk. De plannen zijn ontworpen om het wijkhart te versterken en de toekomstige behoeften van de wijk te aansluiten.