KCAF-lijst funderingonderzoek in Haarlem: subsidie en richtlijnen voor woningeigenaren

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

De funderingsproblematiek is een van de oudere, maar nog steeds actuele kwesties in de woningeigendom in Nederland. In gemeenten zoals Haarlem, waar vele woningen zijn gebouwd vóór 1970, is het voorkomen van funderingsproblematiek al jaren bekend. Gelukkig bestaan er momenteel regelingen om woningeigenaren te ondersteunen bij funderingsonderzoek. De KCAF-lijst, in samenwerking met de gemeente Haarlem, speelt een centrale rol bij het uitvoeren van onderzoek en het verstrekken van subsidies. Deze artikel biedt een overzicht van de relevante richtlijnen, subsidies, en het proces rond funderingsonderzoek in Haarlem.

Inleiding

In de gemeente Haarlem zijn vele woningen oud en kunnen de fundering van deze woningen kwetsbaar zijn. Funderingsproblematiek kan leiden tot schade aan de structuur van een huis, zoals scheuren in muren of deinstelling van vloeren. Om woningeigenaren te helpen bij het onderzoek naar eventuele funderingsproblemen, heeft de gemeente Haarlem een subsidiereling ingesteld. Deze regeling maakt het mogelijk voor eigenaren van woningen gebouwd vóór 1970 om een deel van de kosten van funderingsonderzoek te vergoeden.

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is een centrale speler in het proces. KCAF is ontstaan uit de fusie van verschillende organisaties rond funderingsonderzoek, waaronder de F3O, en heeft sinds 2017 een erkenningslijst van erkende onderzoeksbureaux. Deze lijst is van essentieel belang, want alleen onderzoek door bureaus van deze lijst komt in aanmerking voor subsidie.

In deze artikel worden de relevante richtlijnen, de subsidieaangelegenheden, en het proces van funderingsonderzoek in Haarlem besproken. Bovendien wordt ingegaan op de rol van KCAF in het onderzoek en de samenwerking met gemeenten en woningcorporaties. De informatie is gebaseerd op de beschikbare bronnen en richtlijnen, zoals de subsidieverordening van de gemeente Haarlem en de activiteiten van KCAF.

Subsidieverordening funderingsonderzoek in Haarlem

De gemeente Haarlem heeft een subsidiereling opgezet die specifiek gericht is op funderingsonderzoek in oude woningen. De subsidie is bedoeld voor eigenaren-bewoners van woningen gebouwd vóór 1970. De verordening legt de voorwaarden vast onder welke subsidies worden verstrekt, inclusief de aard van het onderzoek, het subsidiebedrag, en het subsidieplafond.

Doelstelling van de subsidiereling

De regeling is bedoeld om incidentele subsidies te verstrekken aan eigenaren-bewoners van woningen die funderingsonderzoek nodig hebben. De subsidie dient als een bijdrage in de kosten van onderzoek, waarbij de gemeente een subsidiebedrag vergoedt op basis van het werkelijk gemaakte bedrag, tot een bepaald maximum per inspectieput.

Subsidiabele activiteiten

Voor subsidie komen de kosten van het funderingsonderzoek in aanmerking. Dit omvat het uitvoeren van funderingsonderzoek en de inspectie van de woning op schade die is veroorzaakt door funderingsproblematiek. Het onderzoek kan variëren van een eenvoudige gevelschouw tot uitgebreide funderingsopgravingen met proefbelastingen. De subsidie is alleen geldig wanneer het onderzoek is uitgevoerd door een bureau dat op de KCAF-erkenningslijst staat.

Subsidieplafond

Het subsidieplafond voor 2018 was € 100.000. Voor aanvragen vanuit het Rozenprieel bedroeg het plafond € 75.000, en voor de rest van de gemeente Haarlem was het plafond € 25.000. Het subsidiebedrag is 80% van de werkelijk gemaakte kosten, met een maximum per inspectieput van € 3.300 voor individueel onderzoek en € 3.500 voor gezamenlijk onderzoek. Het aantal benodigde inspectieputten wordt getoetst aan de F3O-richtlijnen.

Aanvraagprocedure

Een aanvraag voor subsidie wordt ingediend via een formulier dat door het college van de gemeente Haarlem wordt beschikbaar gesteld. Bij de aanvraag moeten een offerte voor het funderingsonderzoek en eventueel een verzamelofferte worden meegestuurd. In het geval van een verzamelofferte dient de offerte gespecificeerd te zijn per inspectieput en moeten de betreffende panden worden vermeld.

De beslistermijn voor de subsidie is uiterlijk zes weken na de ontvangst van de aanvraag. De regeling is van toepassing op aanvragen die ontvangen zijn vóór 1 januari 2026.

Doelgroep

De subsidie kan worden aangevraagd door de eigenaar-bewoner(s) van de woning(en) waar het funderingsonderzoek betrekking op heeft. In het geval van gezamenlijk onderzoek moet de hoofdaanvrager een eigenaar-bewoner zijn.

Rol van KCAF in funderingsonderzoek

De KCAF-lijst is van groot belang voor de uitvoering van funderingsonderzoek in Haarlem en andere gemeenten. De lijst bevat erkende bureaux die het onderzoek uitvoeren op basis van gestandaardiseerde richtlijnen. Het gebruik van een erkend bureau is een voorwaarde voor het in aanmerking komen voor subsidie van de gemeente Haarlem.

KCAF-erkenningslijst

De KCAF-erkenningslijst is sinds 23 november 2017 beschikbaar op www.kcaf.nl. De lijst bevat bureaux die het funderingsonderzoek uitvoeren volgens de richtlijnen van KCAF. De richtlijnen van KCAF zijn gebaseerd op kennis, ervaring, en objectieve methoden om funderingsproblematiek te diagnosticeren en te behandelen.

Een erkend bureau voert het onderzoek uit op basis van duidelijke protocolen en rapportages. Het onderzoeksrapport bevat de bevindingen en conclusies van het onderzoek en wordt gebruikt als basis voor eventuele vervolgstappen.

Samenwerking met gemeenten en woningcorporaties

KCAF werkt nauw samen met gemeenten en woningcorporaties om funderingsproblematiek te onderzoeken en op te lossen. In de regio Groene Hart, bijvoorbeeld, is een funderingsloket opgericht in samenwerking met de gemeenten Alphen aan den Rijn, Gouda, Woerden en Oudewater. Deze samenwerking is mogelijk gemaakt door de Regio Deal bodemdaling Groene Hart, die in 2018 is gestart.

Het Funderingsloket in Groene Hart biedt huiseigenaren informatie en eerste hulp bij funderingsproblematiek. De applicatie FunderMaps, die door KCAF is ontwikkeld, speelt een belangrijke rol in het verschaffen van transparante en betrouwbare informatie over funderingstypes en aandachtsgebieden. Door toevoeging van lokale data aan deze tool, wordt de kwaliteit van de informatie verder verbeterd.

Landelijke funderingsviewer

KCAF heeft ook een landelijke funderingsviewer ontwikkeld, die bekendstaat als de funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden. Deze kaart toont de gebieden waar aandacht is voor problemen met houten funderingspalen. De kaart wordt gebruikt door woningtaxateurs en is ook van toepassing op de verkoop van woningen. De verkoop van een woning is een logisch moment om aandacht te hebben voor de staat van de fundering, en daarom is de funderingsviewer ook verwerkt in een standaardpassage van de modelkoopovereenkomst.

Kennisdeling en handelingsperspectief

Lokaal inzicht en openheid over funderingsproblematiek zijn essentieel voor het oplossen van deze kwestie. Sommige gemeenten, zoals Rotterdam, Zaanstad, Schiedam, Haarlem en Gouda, bieden al lokaal inzicht in de problematiek. KCAF helpt andere gemeenten graag op weg met kennis en netwerk.

Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek speelt ook een rol bij de verdieping van de kennis over funderingsproblematiek. Samen met onderzoeksinstellingen en andere partijen bundelt KCAF informatie over de aard, oorzaak en geografische spreiding van funderingsproblemen. Daarnaast worden relevante onderzoeksvragen geïdentificeerd om de kennis verder te versterken.

Funderingsonderzoek in praktijk

Het uitvoeren van funderingsonderzoek is een belangrijk proces dat betrekking heeft op de structuur en de veiligheid van een woning. Het proces varieert afhankelijk van de situatie van de fundering en de mate van schade. In Haarlem worden de volgende stappen meestal genomen.

Onderzoeksmethoden

Het funderingsonderzoek kan variëren van een eenvoudige gevelschouw tot uitgebreide funderingsopgravingen met proefbelastingen. De keuze van de methode hangt af van de vermoedelijke oorzaak van de schade en de toegankelijkheid van de fundering.

De volgende methoden worden vaak toegepast:

Gevelschouw: Een eenvoudige inspectie van de buitenkant van de woning om te bepalen of er sprake is van schade die duidelijk zichtbaar is.
Inspectieputten: Boringen of putten worden gegraven om toegang te krijgen tot de fundering. Deze putten worden gebruikt om visuele inspecties uit te voeren.
Proefbelastingen: In sommige gevallen worden proefbelastingen uitgevoerd om de stabiliteit van de fundering te testen.

Aantal inspectieputten

Het aantal benodigde inspectieputten wordt getoetst aan de richtlijnen van F3O. Deze richtlijnen zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat het onderzoek zowel uitvoerbaar als betrouwbaar is.

Onderzoeksrapport

Na het uitvoeren van het onderzoek wordt een onderzoeksrapport opgesteld. Dit rapport bevat de bevindingen en conclusies van het onderzoek en kan dienen als basis voor eventuele vervolgstappen, zoals sanering of herstelling van de fundering.

Subsidieverlening

Als het onderzoek is uitgevoerd door een bureau van de KCAF-erkenningslijst, kan de woningeigenaar een subsidie aanvragen. Het subsidiebedrag is 80% van de werkelijk gemaakte kosten, met een maximum per inspectieput. De subsidie is alleen geldig voor aanvragen die ontvangen zijn vóór 1 januari 2026.

Handelingsperspectief voor woningeigenaren

Funderingsproblematiek kan ernstige gevolgen hebben voor de structuur van een woning, maar er zijn ook handelingsperspectieven die woningeigenaren kunnen volgen om problemen op te lossen of te voorkomen.

Vroege detectie

Vroege detectie van funderingsproblematiek is essentieel. Ondertekende tekens zoals scheuren in muren, deinstelling van vloeren, of vochtige plekken kunnen wijzen op funderingsproblemen. In dat geval is het verstandig om een funderingsonderzoek in te richten.

Gebruik van KCAF-erkende bureaux

Het gebruik van een KCAF-erkend bureau is een verstandige keuze, omdat deze bureaux ervaren zijn en hun werk op basis van gestandaardiseerde richtlijnen uitvoeren. Bovendien maakt het gebruik van een erkend bureau het in aanmerking komen voor subsidie van de gemeente Haarlem mogelijk.

Samenwerking met gemeente

Woningeigenaren kunnen samenwerken met de gemeente Haarlem om subsidies te verkrijgen voor funderingsonderzoek. Het aanvraagproces is gestructureerd en wordt begeleid door het college van de gemeente. Het is belangrijk om vroegtijdig aan te vragen, omdat de subsidieplafonds beperkt zijn.

Informatie en ondersteuning

Informatie over funderingsproblematiek en onderzoek is beschikbaar via diverse bronnen, zoals de website van KCAF en de gemeente Haarlem. Daarnaast zijn er funderingsloketten in regio's zoals het Groene Hart die huiseigenaren ondersteunen bij het oplossen van funderingsproblemen.

Conclusie

Funderingsproblematiek is een realiteit in oude woningen, en het is belangrijk dat woningeigenaren hier bewust van zijn. De gemeente Haarlem en het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) bieden samen ondersteuning aan woningeigenaren bij funderingsonderzoek. De subsidiereling van de gemeente maakt het mogelijk om een deel van de kosten van het onderzoek te vergoeden, zolang het onderzoek uitgevoerd wordt door een KCAF-erkend bureau.

De richtlijnen, subsidiebedragen, en aanvraagprocedure zijn duidelijk geregeld in de verordening van de gemeente Haarlem. Het aantal benodigde inspectieputten wordt getoetst aan de F3O-richtlijnen, en het subsidiebedrag is 80% van de werkelijk gemaakte kosten, met een maximum per inspectieput. De subsidie is alleen geldig voor aanvragen die ontvangen zijn vóór 1 januari 2026.

KCAF speelt een centrale rol in het onderzoek en de samenwerking met gemeenten en woningcorporaties. De KCAF-erkenningslijst bevat erkende bureaux die het onderzoek uitvoeren volgens gestandaardiseerde richtlijnen. Daarnaast ontwikkelt KCAF landelijke tools zoals de funderingsviewer en FunderMaps om betrouwbare informatie over funderingsproblematiek te verspreiden.

Woningeigenaren die vermoeden dat hun fundering problemen heeft, kunnen actie ondernemen door funderingsonderzoek in te richten. Het gebruik van een KCAF-erkend bureau en het aanvragen van subsidie via de gemeente Haarlem zijn verstandige stappen. Vroege detectie en professionele onderzoek zijn essentieel om eventuele schade aan een woning te voorkomen of op te lossen.