Kosten van fundering bij nieuwbouw: factoren, soorten en kostenbesparing

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

Bij de bouw van een nieuwbouwhuis is de fundering een onmisbaar onderdeel dat ervoor zorgt dat het huis stevig en duurzaam op de grond staat. De kosten van de fundering kunnen echter aanzienlijk variëren afhankelijk van het type fundering, de grondsoort, de grootte van het project en andere projectomstandigheden. In dit artikel geven we een overzicht van de verschillende funderingstypen, de factoren die de kosten beïnvloeden, en hoe je als projectontwikkelaar of woningbouwer kostenefficiëntie kunt behalen bij de nieuwbouw.

Inleiding

De fundering van een nieuwbouwhuis is een essentieel onderdeel van de constructie en speelt een belangrijke rol bij de duurzaamheid en veiligheid van het gebouw. Het doel van een fundering is om het gewicht van het huis over te dragen naar de draagkrachtige laag van de grond, zodat verzakkingen en schade worden voorkomen. De kosten van een fundering kunnen variëren per vierkante meter, afhankelijk van het type fundering en de complexiteit van het project.

Gemiddeld liggen de kosten van een fundering bij nieuwbouw tussen de €50 en €200 per vierkante meter, afhankelijk van de gekozen funderingstypen en de specifieke projectomstandigheden. Tijdens de bouw van een nieuwbouwhuis is het dus belangrijk om zorgvuldig te kiezen voor het type fundering en eventuele kostenbesparingstechnieken te overwegen.

In het volgende gedeelte bespreken we de verschillende soorten funderingen die vaak worden toegepast bij nieuwbouwprojecten.

Soorten funderingen en hun kenmerken

Er zijn meerdere soorten funderingen die geschikt zijn voor nieuwbouw. De keuze van het funderingstype hangt af van de grondsoort, het gewicht van het huis en de omgevingsfactoren. Hieronder geven we een overzicht van de meest voorkomende funderingstypen:

1. Fundering op palen

Bij een fundering op palen worden palen diep in de grond geplaatst om het gewicht van het huis over te dragen naar een draagkrachtige laag. Deze methode wordt vaak gebruikt op minder stabiele grond. Er zijn verschillende soorten palen beschikbaar, waaronder houten, beton- en avegaarpalen. De palen kunnen op verschillende manieren worden geplaatst, met grondverdringing of zonder.

De kosten van een fundering op palen liggen aanzienlijk hoger dan bij andere funderingstypen. Voor een particulier nieuwbouwproject zijn gemiddeld 10 heipalen nodig, met een kostprijs van ongeveer €750 per heipaal. Dit betekent dat de totale kosten voor fundering op palen gemiddeld rond de €7.500 liggen. In industriële of commerciële projecten zijn de kosten per heipaal lager, namelijk ongeveer €350.

2. Fundering op staal

Een fundering op staal is een andere methode die wordt toegepast bij nieuwbouw. Dit type fundering wordt vaak gebruikt in combinatie met andere funderingsmethoden, zoals zwevende vloerplaten. Het voordeel van staal is dat het sterk en duurzaam is, maar de kosten kunnen hoger liggen dan bij andere materialen.

3. Fundering met zwevende vloerplaat

Een zwevende vloerplaat is een methode waarbij de vloer van het huis op een losse constructie wordt geplaatst die niet direct verbonden is met de grond. Deze methode kan geschikt zijn voor bepaalde grondsoorten en biedt de voordelen van een goed geïsoleerde ondergrond.

4. Betonnen fundering

Een betonnen fundering is een van de meest gebruikte methoden bij nieuwbouw. Het voordeel van beton is dat het sterk is en goed geschikt is voor diverse grondsoorten. De kosten van een betonnen fundering hangen af van de dikte en de omvang van de fundering.

5. Houten fundering

Hoewel minder vaak gebruikt, kan een houten fundering ook worden overwogen voor bepaalde nieuwbouwprojecten. Het voordeel is dat hout een licht gewicht heeft en goed te bewerken is. Echter, hout is minder bestand tegen vocht en schimmel, wat extra isolatie en voorzorgen vereist.

Factoren die de kosten van fundering beïnvloeden

De kosten van een fundering bij nieuwbouw zijn afhankelijk van meerdere factoren. Het is belangrijk om deze factoren goed in overweging te nemen bij het plannen van een nieuwbouwproject. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste factoren die de funderingskosten bepalen:

1. Grondsoort en bodemgesteldheid

De grondsoort heeft een directe invloed op het type fundering dat nodig is. Op stabiele grond kan vaak een eenvoudigere fundering worden uitgevoerd, terwijl minder stabiele grond een complexere oplossing vereist, zoals fundering op palen. Onverwachte bodemgesteldheden, zoals grondwater of rotsformaties, kunnen leiden tot extra kosten bij de fundering.

2. Grootte van het project

De totale oppervlakte van het project beïnvloedt de kosten van de fundering. Hoe groter het project, hoe hoger de totale kosten. Grotere projecten kunnen echter profiteren van schaalvoordelen, wat de kosten per vierkante meter kan verlagen.

3. Type fundering

Het gekozen funderingstype heeft een grote invloed op de kosten. Zoals eerder besproken, zijn funderingen op palen relatief duur, terwijl een eenvoudige betonnen fundering minder kost. Het is daarom belangrijk om het meest geschikte en kostenefficiënte funderingstype te kiezen.

4. Bouwmaterialen

De keuze van bouwmaterialen heeft ook een invloed op de kosten van de fundering. Materialen zoals beton, staal en hout hebben verschillende prijzen en eigenschappen. Luxe en duurzamere materialen kunnen de kosten verhogen, maar op lange termijn kostenbesparing opleveren.

5. Bouwtechnische berekeningen en inspecties

Vooraf aan de bouw van een fundering dient een bouwtechnische berekening uitgevoerd te worden. Deze berekening wordt uitgevoerd door een constructeur en is verplicht om te zorgen voor veiligheid en regelgeving. De kosten van een funderingsberekening variëren afhankelijk van de grootte van het project. Voor projecten tot 30 m² zijn de kosten ongeveer €599, terwijl grotere projecten aanzienlijk meer kunnen kosten.

Daarnaast zijn er ook inspectiekosten. Voor een gemiddelde nieuwbouwproject kunnen de inspectiekosten oplopen tot €1000. Het is belangrijk om deze kosten in het totale budget op te nemen.

Bouwkosten per vierkante meter en kubieke meter

Bij nieuwbouwprojecten wordt vaak gewerkt met bouwkosten per vierkante meter (m²) of kubieke meter (m³). Deze maatstaven geven een indicatie van de totale bouwkosten, waaronder ook de kosten van de fundering.

Voor een standaard rijtjeswoning liggen de bouwkosten per m² tussen €1.800 en €2.400. Voor vrijstaande woningen zijn de kosten hoger, variërend van €2.800 tot €4.000 per m². Luxe villa’s of maatwerkprojecten kunnen tot €5.500 per m² kosten. Voor een vrijstaande woning met een inhoud van 600 m³ en een gemiddelde bouwkostprijs van €750 per m³ zit je bijvoorbeeld op €450.000 aan bouwkosten.

De kosten van de fundering vormen een onderdeel van deze totale bouwkosten. In sommige gevallen kunnen de kosten van grondwerken en fundering 10% tot 20% van de totale bouwkosten uitmaken. Het is daarom belangrijk om de funderingskosten goed in overweging te nemen bij het opstellen van het budget voor een nieuwbouwproject.

Kostenbesparing bij fundering

Het is mogelijk om kosten te besparen bij de fundering van een nieuwbouwhuis. Hieronder geven we enkele tips en strategieën om de funderingskosten te verlagen:

1. Correcte voorbereiding en bouwtechnische berekening

Een correcte voorbereiding en bouwtechnische berekening voorkomen onnodige kosten tijdens de bouw. Door professionele berekeningen uit te voeren, wordt de fundering veilig en regelgevingscompliant, wat extra kosten bij herstel of aanpassing voorkomt.

2. Kiezen voor een geschikt funderingstype

Het kiezen van het meest geschikte funderingstype voor de grondsoort en het project voorkomt overbodige kosten. Bijvoorbeeld, op stabiele grond is een eenvoudige fundering vaak voldoende, terwijl fundering op palen duurder is maar noodzakelijk is op minder stabiele grond.

3. Marktonderzoek en vergelijking van aannemers

Het uitvoeren van marktonderzoek en het vergelijken van offertes van verschillende aannemers kan leiden tot kostenbesparing. Het is raadzaam om meerdere offertes aan te vragen en te vergelijken om de meest gunstige prijs te vinden.

4. Schaalvoordelen bij grotere projecten

Bij grotere projecten kunnen schaalvoordelen worden gerealiseerd. Dit betekent dat de kosten per m² of m³ kunnen dalen bij het bouwen van meerdere woningen in één project.

5. Duurzame materialen en energiebesparing

Het gebruik van duurzamere materialen en energiebesparende technieken kan op lange termijn leiden tot kostenbesparing, ook al zijn de initiële investeringen hoger. Dit geldt ook voor de fundering, waarbij bijvoorbeeld geïsoleerde funderingen of zwevende vloeren extra energiebesparing kunnen opleveren.

Herstel en verbouwing van fundering

In sommige gevallen is het nodig om de fundering van een nieuwbouwhuis te herstellen of aan te passen. Dit kan nodig zijn als er schade is ontstaan door verzakkingen of ongunstige bodemgesteldheden. De kosten van funderingsherstel variëren afhankelijk van de omvang van het probleem en de gekozen herstelmethode. Gemiddeld liggen de kosten tussen €10.000 en €30.000.

Het is belangrijk om een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen voor funderingsherstel om ervoor te zorgen dat de werkzaamheden veilig en correct worden uitgevoerd. Ook bij herstel is het raadzaam om meerdere offertes aan te vragen en te vergelijken.

Invloed van projectlocatie

De locatie van het project heeft ook een invloed op de kosten van de fundering. In sommige regio’s zijn de bouwgrondprijzen en arbeidskosten hoger dan in andere regio’s. Dit moet worden meegenomen in het budget van het project. Bovendien kunnen lokaal aanwezige bouwregelgevingen en milieuregels de kosten van de fundering beïnvloeden.

Samenvatting

De kosten van de fundering bij nieuwbouw variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder het type fundering, de grondsoort, de grootte van het project en de bouwmaterialen. Gemiddeld liggen de kosten van een fundering tussen €50 en €200 per m², terwijl funderingen op palen aanzienlijk duurder zijn. Het is belangrijk om een correcte bouwtechnische berekening uit te voeren en het meest geschikte funderingstype te kiezen om kostenefficiëntie te behalen.

Door marktonderzoek uit te voeren, schaalvoordelen te benutten en duurzame materialen te overwegen, is het mogelijk om kosten te besparen bij nieuwbouwprojecten. Het is ook belangrijk om funderingsherstel en verbouwing voor te zien in het budget, aangezien deze kosten tussen €10.000 en €30.000 kunnen oplopen.

Tot slot is het aan te raden om meerdere aannemers te benaderen voor offertes en de totale bouwkosten, inclusief funderingskosten, goed in te schatten. Dit helpt bij het opstellen van een realistisch en efficiënt budget voor het nieuwbouwproject.