Kosten en oplossingen voor verzakkingen in funderingen

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

De fundering van een woning vormt de basis voor de stabiliteit en levensduur van een gebouw. Echter, door oorzaken zoals droogte, bodemdaling, paalrot of verouderde bouwtechnieken, kunnen funderingsproblemen ontstaan, waardoor woningen verzakken. Dit leidt niet alleen tot bouwkundige schade, zoals scheuren in muren en deuren en ramen die niet goed sluiten, maar ook tot aanzienlijke kosten. Het herstellen van een fundering is een complexe, kostbare en tijdrovende klus, die vaak alleen door gespecialiseerde aannemers kan worden uitgevoerd. In dit artikel bespreken we de kosten van funderingsherstel, de verschillende technieken die gebruikt worden, de belangrijkheid van vroegtijdige herkenning van funderingsproblemen en mogelijke financiële maatregelen om schade te voorkomen.

Inleiding

In Nederland wordt geschat dat tussen 487.000 en 537.000 woningen risico lopen op funderingsproblemen. Deze huizen bevinden zich vooral in regio’s met ondiepe funderingen of houten palen. Funderingsproblemen kunnen ernstige schade veroorzaken, waardoor woningen onbewoonbaar kunnen raken. Het herstellen van een fundering is daarom niet alleen belangrijk voor de veiligheid, maar ook voor de waarde van de woning. De kosten van funderingsherstel variëren sterk afhankelijk van de omstandigheden en technieken die gebruikt worden.

In de volgende paragrafen geven we een overzicht van de kosten van funderingsherstel, de meest gebruikte herstelmethoden, de noodzaak van onderzoek en de financiële aspecten die betrokken zijn bij het herstellen van een fundering.

Kosten van funderingsherstel

De kosten van funderingsherstel zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de omvang van de schade, het type fundering, de benodigde technieken en de locatie van de woning. Meerdere bronnen geven indicatieve prijsbereiken die kunnen helpen bij het inschatten van kosten.

Overzicht van kostentarieven per m²

In onderstaande tabel is een overzicht gegeven van de gemiddelde kosten per vierkante meter (m²) van funderingsherstel. Deze kosten zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van het type fundering en de mate van schade.

Type fundering	Oppervlakte	Opstartkosten	Kosten per m²
Groutinjectie	25 m²	€2.500	€500
Houten fundering	25 m²	€5.000	€1.400
Betonfundering	25 m²	€5.000	€1.500

Bron: Aannemer-Gigant

Deze tabellen geven aan dat het herstellen van een fundering kostbaar kan zijn. Voor een woning met een oppervlakte van 100 m² zou funderingsherstel bijvoorbeeld kunnen kosten tussen €7.000 en €17.000, afhankelijk van de methode en de mate van schade. Voor betonfunderingen zijn de kosten gemiddeld hoger dan voor houten funderingen.

Gemiddelde kosten per m²

Andere bronnen geven iets andere gemiddelde kosten aan. Zo vermeldt Rijnmond Funderingstechniek dat funderingsherstel in hun regio gemiddeld tussen €1.250 en €1.750 per m² kost. Dit is licht hoger dan de landelijke gemiddelden, maar het is belangrijk om rekening te houden met regionale verschillen in materiaalprijzen, arbeidskosten en grondomstandigheden.

Totale kosten

De totale kosten van funderingsherstel kunnen aanzienlijk zijn. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) ligt het herstellen van een fundering gemiddeld tussen €50.000 en €150.000 per huis. Dit omvat niet alleen de funderingshersteltechnieken zelf, maar ook het onderzoek, de constructieberekening en eventuele bouwvergunningen.

Extra kosten

Daarnaast zijn er ook indirecte kosten die kunnen optreden, zoals schadeherstel aan muren, vloeren, plafonds en eventueel ook deuren en ramen. Deze kosten zijn afhankelijk van de mate van schade en kunnen extra duizenden euro’s aan kosten opleveren.

Funderingshersteltechnieken

Er zijn verschillende technieken beschikbaar voor het herstellen van funderingen. De keuze van techniek hangt af van het type fundering, de mate van schade en de grondomstandigheden. Hieronder geven we een overzicht van de meest gebruikte herstelmethoden.

Groutinjectie

Groutinjectie is een techniek waarbij een speciale vloeistof wordt ingebracht in de grond om het fundament te versterken. Deze methode is geschikt voor geringe verzakkingen en wordt vaak gebruikt bij houten of betonfunderingen. De kosten zijn relatief laag en variëren tussen €500 per m². De voordeel van groutinjectie is dat het een minder ingrijpende methode is, wat minder onderbreking voor de bewoners betekent.

Hydraulisch persen van stalen buispalen

Hydraulisch persen van stalen buispalen is een veelvoorkomende techniek bij het herstellen van funderingen. Bij deze methode worden stalen buispalen met hydraulische persen in de grond gedrukt tot een stabiele zandlaag. Deze methode is geschikt voor woningen die aanzienlijk zijn gezakt en waarbij de fundering versterkt moet worden. De kosten variëren tussen €700 en €1.250 per m², afhankelijk van de omstandigheden.

Vijzelen van woningen

Vijzelen is een ingrijpende methode waarbij een woning opnieuw wordt rechtgezet. Deze techniek wordt vaak gebruikt bij woningen die sterk zijn gezakt en waarbij andere herstelmethoden niet voldoen. Vijzelen vereist echter specialistische kennis en is daarom een complexe en dure methode. De kosten kunnen sterk variëren, maar liggen in de orde van magnitude van duizenden euro’s.

Funderingsonderzoek: noodzaak en kosten

Het herstellen van een fundering begint met een funderingsonderzoek. Dit onderzoek is essentieel om de oorzaak van de verzakking te bepalen en om een geschikte herstelstrategie te ontwikkelen. Het onderzoek omvat meestal een lintvoegmeting en een vloerwaterpassing om de scheefstand van het huis te bepalen.

Kosten van funderingsonderzoek

De kosten van funderingsonderzoek variëren afhankelijk van de omvang en de diepgang van het onderzoek. Een eerste fase funderingsonderzoek kost gemiddeld €699 inclusief BTW. Dit type onderzoek wordt vaak uitgevoerd bij de aankoop van een woning of als mensen zich zorgen maken over de bouwkundige staat van het fundament.

Vollediger onderzoeken, zoals het uitvoeren van grondtests of het maken van een constructieberekening, kunnen aanzienlijk duurder zijn. Volgens bronnen liggen de kosten van een uitgebreid funderingsonderzoek tussen €2.500 en €5.000. In sommige gevallen kunnen de kosten zelfs tot €4.000 of hoger stijgen, vooral als meerdere woningen in een bouwblok onderzocht moeten worden.

Belang van vroegtijdig onderzoek

Vroegtijdig onderzoek is van groot belang om mogelijke schade aan de fundering te voorkomen of te beperken. Veel woningbezitters negeren funderingsproblemen in de hoop dat de situatie vanzelf zal verbeteren. Dit kan echter leiden tot ernstige schade en aanzienlijke kosten voor herstel. Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) benadrukt dat funderingsproblemen vaak pas worden herkend als de schade al ernstig is, waardoor preventie niet langer mogelijk is.

Financiële aspecten van funderingsherstel

Het herstellen van een fundering is een aanzienlijke investering die vaak niet door de verzekering wordt gedekt. Het is daarom belangrijk om de financiële aspecten goed te begrijpen.

Eigenaar is verantwoordelijk

In de meeste gevallen is de eigenaar verantwoordelijk voor de kosten van funderingsherstel. Dit geldt zowel voor vrijstaande woningen als voor appartementen. Bij appartementen worden de kosten meestal verdeeld volgens de splitsingsakte. In sommige gevallen kunnen de kosten ook gedeeltelijk worden gedekt door de vereniging van eigenaren of de gemeente, afhankelijk van de omstandigheden.

Mogelijke subsidie

Er zijn in Nederland subsidies beschikbaar voor funderingsherstel, vooral in regio’s waar funderingsproblemen vaak voorkomen. Deze subsidies zijn vaak gericht op woningen die risico lopen op schade of die al schade hebben. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente of met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek om te zien of subsidies beschikbaar zijn.

Verzekeringen

Funderingsherstel wordt vaak niet gedekt door de standaard woningverzekering, tenzij de schade het gevolg is van een specifieke risicocategorie zoals waterinlaat of brand. Het is daarom belangrijk om te controleren of funderingsherstel onder de verzekering valt en of er extra opties beschikbaar zijn.

Vroegtijdige herkenning van funderingsproblemen

Het vroegtijdig herkennen van funderingsproblemen is van groot belang om schade te voorkomen. Er zijn verschillende tekenen die kunnen wijzen op funderingsproblemen. Deze omvatten:

Scheuren in muren: Vooral diagonale of oplopende scheuren kunnen wijzen op funderingsproblemen.
Deuren en ramen die niet goed sluiten: Dit kan het gevolg zijn van veranderingen in de vorm van de woning.
Scheefstand van vloeren: Bij vloeren die scheef staan, kan dit wijzen op verzakkingen in de fundering.
Geluiden bij het lopen: Soms horen bewoners geluiden bij het lopen over de vloer, wat kan wijzen op instabiliteit in de structuur.
Verhoogde vochtige zones: In sommige gevallen kan een verzakte fundering leiden tot verhoogde vochtige zones in de woning.

Als een van deze tekenen optreedt, is het raadzaam om een funderingsonderzoek in te stellen. Dit onderzoek kan duidelijk maken of er funderingsproblemen zijn en wat de oorzaak ervan is.

Conclusie

Funderingsherstel is een essentieel onderdeel van woningbouw en renovatie, vooral in regio’s met ondiepe funderingen of verouderde bouwtechnieken. De kosten van funderingsherstel variëren sterk afhankelijk van het type fundering, de mate van schade en de gekozen hersteltechniek. Gemiddeld liggen de kosten tussen €700 en €1.750 per vierkante meter. Daarnaast zijn er ook kosten voor funderingsonderzoek, constructieberekeningen en eventuele bouwvergunningen.

Het herstellen van een fundering is niet alleen belangrijk voor de veiligheid van de woning, maar ook voor de waarde en levensduur van het gebouw. Vroegtijdig herkennen van funderingsproblemen en het uitvoeren van een onderzoek kan schade beperken en aanzienlijke kosten besparen. Het is daarom belangrijk om funderingsproblemen niet te negeren, maar juist tijdig aan te pakken met behulp van gespecialiseerde aannemers en onderzoekers.