Nieuwe funderingen in Kralingen: Uitleg, processen en betrokken partijen

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

De wijk Kralingen in Rotterdam staat bekend om zijn rijke geschiedenis, smalle straten en traditionele woningen. Veel van deze woningen zijn oorspronkelijk op houten palen gefundeerd, een bouwtechniek die typisch was in de 19e en vroege 20e eeuw. Tegenwoordig is echter duidelijk dat een groot deel van deze funderingen in slechte staat verkeren, vooral door een dalend grondwaterpeil. Hierdoor ontstaan problemen als scheve vloeren, scheuren in muren en lage levensduur van woningen. In Kralingen wordt momenteel intensief gewerkt aan funderingsherstel, met een focus op zowel technische oplossingen als een betrokken houding van bewoners.

Dit artikel biedt een overzicht van de situatie in Kralingen, de benadering van funderingsherstel, de gebruikte technieken en de rol van betrokken partijen. Op basis van gegevens uit meerdere projecten en initiatieven in de wijk, wordt een duidelijk beeld getrokken van wat er nu speelt en wat de toekomst van deze woningbouwstraten kan zijn.

De situatie van funderingen in Kralingen

1. Houten paalfunderingen en hun problemen

Veel woningen in Kralingen zijn op houten palen gefundeerd. Deze paalfundering is een techniek die in de 19e eeuw veel werd gebruikt, vooral in stadsgebieden waar het grondwaterpeil hoog was. Houten palen zijn goed geschikt voor diepere gronden en bieden stabiliteit, mits het grondwaterpeil stabiel blijft. Echter, in de loop der jaren is het grondwaterpeil in Rotterdam en omgeving sterk gedaald. Hierdoor zijn veel houten palen uit het water getrokken, waardoor ze snel verrotten. Dit heeft geleid tot funderingsproblemen in honderden woningen.

In Kralingen is het probleem al jaren aan de orde. Zoals beschreven in projecten van Dura Vermeer en Woonstad Rotterdam, is een groot deel van de woningen in het Lusthofkwartier en andere delen van de wijk op houten palen gefundeerd. Deze palen zijn nu in slechte staat en geven dus minder steun aan de woningen.

2. Funderingsproblematiek en risico’s

De verrotting van houten palen leidt tot een aantal problemen. Bewoners kunnen bijvoorbeeld merken dat hun vloeren scheef staan, dat muren scheuren of dat deuren en vensters niet goed sluiten. Deze problemen kunnen leiden tot verlies aan woningwaarde, veiligheidsrisico’s en een slechter wooncomfort. In sommige gevallen zijn woningen zelfs zo slecht in stand dat ze volledig gesloopt moeten worden.

Omdat funderingsproblemen vaak niet direct zichtbaar zijn, is het belangrijk dat eigenaren vroegtijdig actie ondernemen. In Kralingen-West bijvoorbeeld is Funderingskracht in opdracht van de gemeente actief om woningeigenaren te informeren en te begeleiden bij onderzoek naar hun funderingssituatie.

Funderingsherstel in de praktijk

1. De aanpak van Dura Vermeer in het Lusthofkwartier

Een van de meest opvallende funderingsherstelprojecten in Kralingen is het project in het Lusthofkwartier, uitgevoerd door Dura Vermeer in samenwerking met Woonstad Rotterdam. Dit project is in meerdere fasen uitgevoerd en richt zich op de verbetering van 52 woningen en 7 bedrijfsruimtes in de Lambertusstraat, Lusthofstraat, Aegidiusstraat en de Adamshofstraat.

1.1 Technieken voor funderingsherstel

In het Lusthofkwartier worden houten funderingen vervangen door stalen buispalen of schroefinjectiepalen. Deze methoden zijn veiliger en minder invasief dan de traditionele methode van heien of funderingsaanpassing. Schroefinjectiepalen bijvoorbeeld worden via een speciale techniek in de grond gedreven en kunnen zo extra steun bieden aan de woning. Deze methoden zijn minder belastend voor de omgeving en voorkomen veel van de overlast die bij traditionele funderingsherstel optreedt.

1.2 Integrale renovatie

Naast het funderingsherstel wordt er ook uitgebreid gewerkt aan de renovatie van woningen. Hierbij wordt niet alleen de gevel of de binnenkant verbouwd, maar ook de structuur van de woning. Zo wordt bijvoorbeeld de draagconstructie aangepast of geheel vernieuwd. In sommige gevallen is het nodig om de begane grond volledig te slopen, zodat funderingswerkzaamheden zonder storing kunnen plaatsvinden. Tijdens dit proces verhuizen bewoners tijdelijk naar logeerwoningen.

Na afloop van de renovatie en het funderingsherstel keert de bewoner terug in een volledig vernieuwde woning. Deze woning is niet alleen stabiel en veilig, maar ook geïsoleerd, brandveilig en comfortabel.

1.3 Overlast beperken

In Kralingen zijn straten vaak smal en dichtbebouwd. Dit maakt funderingsherstel en renovatie extra uitdagend. Dura Vermeer heeft daarom een strategie ontwikkeld om de overlast voor bewoners en omwonenden zo veel mogelijk te beperken. Hierbij wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met parkeervakken, de bereikbaarheid van straten en de opslag van materialen. Werkzaamheden worden zo gepland dat trottoirs buiten werktijden weer beschikbaar zijn voor voetgangers, en vrachtverkeer zo veel mogelijk buiten de wijk blijft.

2. Funderingsonderzoek in Kralingen-West

In Kralingen-West is Funderingskracht, opdrachtgever Funderingskracht, actief in opdracht van de gemeente Rotterdam. Het doel van dit project is om woningeigenaren actief te begeleiden bij het organiseren van funderingsonderzoek. De gemeente subsidieert onder bepaalde voorwaarden maximaal 75% van de onderzoekskosten, wat het onderzoek voor eigenaren betaalbaar maakt.

2.1 Wijkgerichte aanpak

De aanpak in Kralingen-West is wijkgericht, wat betekent dat eigenaren als groep worden benaderd in plaats van individueel. Dit heeft als voordeel dat samenwerking tussen buren en gemeenschapsgevoel groter is, en dat onderzoeksnauwkeurigheid verbeterd kan worden. Eigenaren krijgen een brief met een uitnodiging voor een informatieavond, waarbij de funderingsproblematiek en mogelijke oplossingen worden besproken.

2.2 Informeren en begeleiden

Funderingskracht informeert eigenaren via een website, nieuwsbrieven, krantenartikelen en fysieke en online informatiebijeenkomsten. Op deze manier worden bewoners op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen in hun buurt. Online bijeenkomsten zijn ook via video terug te kijken, zodat iedereen toegang heeft tot belangrijke informatie, ook als ze niet kunnen deelnemen aan een fysieke bijeenkomst.

De rol van woningeigenaren en gemeenten

1. Actieve betrokkenheid van bewoners

Een van de belangrijkste successfactoren bij funderingsherstel in Kralingen is de actieve betrokkenheid van bewoners. In zowel het Lusthofkwartier als in Kralingen-West is het duidelijk dat een wijkgerichte aanpak werkt. Bewoners die betrokken zijn bij het proces, weten wat er speelt en hoe ze hun woning het best kunnen behouden of verbeteren.

In de Lambertusstraat bijvoorbeeld zijn bewoners vanaf het begin betrokken bij het project van Dura Vermeer en Woonstad Rotterdam. Hierdoor is er minder overlast, meer transparantie en betere communicatie tussen bouwbedrijven, gemeente en bewoners.

2. Samenwerking tussen partijen

Funderingsherstel in Kralingen is niet alleen een technische uitdaging, maar ook een organisatorische. Daarom is er een sterke samenwerking tussen verschillende partijen, zoals Dura Vermeer, Woonstad Rotterdam, Funderingskracht, Steenvlinder en de gemeente Rotterdam. Deze samenwerking maakt het mogelijk om projecten op te starten, uit te voeren en te sluiten binnen korte tijd en zonder onnodige vertraging.

3. Subsidie en financiering

Omdat funderingsherstel vaak duur is, is financiële steun van de gemeente van groot belang. In Kralingen-West bijvoorbeeld subsidieert de gemeente Rotterdam 75% van de onderzoekskosten, wat het voor eigenaren betaalbaar maakt. Dit soort subsidies zijn essentieel om ervoor te zorgen dat funderingsonderzoek en herstel op gang komen, zowel voor individuele woningen als voor wijkprojecten.

Funderingsherstel en toekomstige ontwikkelingen

1. Nieuw Kralingen: Een toekomst met nieuwe funderingen

Aan de rand van het Kralingse Bos ontstaat momenteel een nieuwe stadswijk: Nieuw Kralingen. Deze wijk is geïnspireerd op de bestaande wijk, maar is tegelijkertijd uniek in ontwerp en uitstraling. In Nieuw Kralingen worden moderne woningen gebouwd op nieuwe funderingen, wat zorgt voor een langere levensduur en grotere stabiliteit.

Nieuw Kralingen is een voorbeeld van hoe funderingsherstel en nieuwe bouw samen kunnen groeien. Hier worden diverse architectuurstijlen gecombineerd, waaronder romantisch kubisme, art nouveau en de Hollandse bouwstijl. De wijk wordt niet alleen stijlvol, maar ook functioneel en duurzaam, met veel groen en een verbinding met de natuur.

2. Toekomstvisie voor bestaande wijk

Niet alleen voor nieuwe wijkontwikkelingen, maar ook voor bestaande wijkprojecten in Kralingen is de toekomst visie belangrijk. Met projecten zoals het Lusthofkwartier en Kralingen-West is het duidelijk dat funderingsherstel niet alleen een technische uitdaging is, maar ook een kans om de wijk te versterken, het wooncomfort te verbeteren en de levensduur van woningen te verlengen.

Conclusie

De situatie van funderingen in Kralingen is complex, maar er is veel beweging in het projecten en initiatieven die gericht zijn op herstel en verbetering. Door samenwerking tussen bouwbedrijven, gemeente, woningeigenaren en hulporganisaties zoals Funderingskracht en Steenvlinder, is het mogelijk om funderingsproblemen aan te kaarten en op te lossen.

De technieken die nu worden gebruikt, zoals schroefinjectiepalen en stalen buispalen, zijn efficiënt en veilig. Ze zorgen ervoor dat woningen weer stabiel worden en dat bewoners veilig en comfortabel kunnen wonen. Daarnaast is de integrale renovatie van woningen een kans om de woonkwaliteit te verbeteren en de levensduur van woningen te verlengen.

De betrokkenheid van woningeigenaren is een essentieel onderdeel van het proces. Door hen vroegtijdig te informeren en te begeleiden, is het mogelijk om funderingsonderzoek te organiseren en herstelprojecten te starten. Dit zorgt voor transparantie, betrokkenheid en betere uitkomsten voor iedereen.

In de toekomst is het doel om zowel bestaande als nieuwe wijkprojecten in Kralingen te versterken, waarbij funderingsherstel en duurzame bouw centraal staan. Hiermee kan Kralingen zich blijven ontwikkelen als een wijk met historische waarde, maar ook met moderne oplossingen voor huidige en toekomstige woningbouw.