Fundering en funderingsproblemen bij huizen in de buurt Maldenhof: risico’s, herkenning en herstel

Published by Redactie on juli 25, 2025 | Category fundering

Het wonen in de buurt Maldenhof, gelegen in Holendrecht-Oost, brengt, net als in vele andere stadsdeel van Amsterdam, een bepaalde mate van risico met zich mee wat betreft funderingsproblematiek. Funderingen vormen de basis van elke woning en zijn van essentieel belang voor de duurzaamheid en veiligheid van het gebouw. In dit artikel bespreken we hoe funderingen worden gemaakt, welke risicogebieden er zijn, hoe funderingsproblemen herkend kunnen worden, en wat er gedaan kan worden als er problemen zijn. We geven ook een overzicht van de huidige situatie in de buurt Maldenhof, met aandacht voor de mogelijke impact van aanlegprojecten zoals sportvelden en clubhuizen.

Inleiding

De gemeente Amsterdam is momenteel actief in de buurt Maldenhof met plannen voor de aanleg van sportvelden en een clubhuis. Deze maatregelen zijn op hun beurt gerelateerd aan de fundamentele vraag: hoe is het grondwaterpeil en de fundering van de woningen in de buurt beïnvloed door de bouwactiviteiten en de huidige situatie rondom de A9-tunnel? In dit artikel leggen we de basis voor het begrijpen van funderingsproblemen in dit stadsdeel, en welke stappen er genomen kunnen worden voor preventie en herstel.

Wat is een fundering en waarom is het belangrijk?

De fundering van een woning is de ondergrondse basis die ervoor zorgt dat het gewicht van het gebouw wordt overgedragen op de draagkrachtige bodem. Funderingen kunnen op verschillende manieren worden uitgevoerd, afhankelijk van de ondergrond en de bouwtechniek die is gebruikt bij de constructie van het huis. De keuze van de juiste fundering is van groot belang om de stabiliteit van het huis te waarborgen.

Soorten funderingen

Twee van de meest voorkomende funderingssystemen in Nederland zijn fundering op staal en fundering op palen:

Fundering op staal wordt toegepast wanneer de bodem voldoende draagkracht heeft, zoals in zandgrondgebieden. De muren of wanden rusten direct op de bodem.
Fundering op palen wordt gebruikt in gebieden met weinig draagkrachtige bodem, zoals klei- of veengebieden. In deze gevallen worden palen of heipalen in de grond geslagen tot een stabiele laag bereikt is. Deze methode is vaak te vinden in de Randstad en het westen van Nederland.

De keuze voor het juiste funderingstype hangt dus af van de ondergrond en de bouwtechniek van de woning. Het is daarom belangrijk om te weten hoe jouw huis is gefundeerd.

Funderingsproblemen en risicogebieden

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door verschillende oorzaken, waaronder veranderende grondwaterstanden, bodemdaling, ouderdom van het huis of verkeerde funderingstechniek. In Nederland zijn bepaalde gebieden bekend om een verhoogd risico op funderingsproblemen, vooral in veengebieden en in gebieden waar houten funderingen gebruikt zijn.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) zijn er duidelijke signalen die wijzen op mogelijke funderingsproblemen:

Verzakking of scheefstand van het huis
Dit is vaak het eerste signaal dat de fundering niet meer stabiel is. Dit komt vooral voor bij woningen met houten funderingspalen of ondiepe funderingen in veengebieden.
Breedere scheuren in de gevel of binnenmuren
Scheuren die breder zijn dan normale haarscheurtjes kunnen wijzen op spanningen in de constructie. Deze spanningen ontstaan vaak als gevolg van een fundering die zich niet gelijkmatig gedraagt.
Scheuren in vloeren of muren van de binnenkant van het huis
Deze breken vaak langzaam open en worden breder en langer. Ze zijn tekenend voor een fundering die niet voldoende steun biedt aan de structuur.

Het is belangrijk om deze signalen zorgvuldig te bestuderen, want in vroeg stadium kan er vaak nog iets aan gedaan worden om schade te voorkomen.

Risicogebieden voor funderingsproblemen

In Nederland is het landelijk loket funderingsproblematiek van het KCAF een waardevolle bron om inzicht te krijgen in het risicoprofiel van een bepaalde locatie. De kaarten die het KCAF maakt laten zien hoe vaak funderingsschade gemeld is in de afgelopen vijf jaar per gemeente. Hoe donkerder de kleur, hoe hoger het aantal meldingen.

In de buurt Maldenhof, gelegen in Amsterdam, valt het risico op funderingsproblemen binnen het gemiddelde tot iets hoger dan gemiddeld. Omdat Amsterdam in het westen van het land ligt, zijn er in het verleden relatief veel houten paalfunderingen gebruikt. Deze funderingen zijn gevoelig voor paalrot, een proces dat ontstaat bij te lage grondwaterstanden. Paalrot kan leiden tot bodemdaling, scheuren en schade aan het huis.

Invloed van klimaatverandering

De veranderingen in het klimaat, zoals langdurige droogteperiodes en veranderende grondwaterstanden, verhersen het risico op funderingsproblemen. Volgens het KCAF kan het aantal woningen met funderingsproblemen oplopen tot 687.000. Dit betekent dat het belang van funderingsschade en -preventie in de toekomst alleen maar zal toenemen.

Funderingsherstel: nulmeting en uitvoering

Als funderingsproblemen zijn herkend, is het volgende stappenplan belangrijk:

1. Nulmeting

Voor het starten van herstelwerkzaamheden is het essentieel om een nulmeting te doen. Dit betekent dat de huidige staat van het huis en aangrenzende woningen in kaart wordt gebracht. Elke eigenaar krijgt een rapport over de staat van hun woning. Deze nulmeting is belangrijk om na te kunnen gaan of schade al bestond of tijdens de herstelwerkzaamheden ontstaan is.

2. Voorbereidingen door de aannemer

Voordat de aannemer begint met het herstellen van de fundering, moeten er voorbereidingen getroffen worden. Dit omvat:

Een bodemonderzoek uitvoeren om de huidige staat van de fundering in kaart te brengen.
Bouwplannen ontwikkelen en de nodige vergunningen aanvragen.
De bouwplaats voorbereiden en afbakenen.
Het transport en de opslag van bouwmateriaal en apparatuur plannen.

De aannemer maakt een uitgebreide planning en spreekt af hoe het werk zal worden uitgevoerd en waar het bouwmateriaal zal worden geplaatst.

3. Uitvoering van het werk

Tijdens de uitvoering van het herstelwerk is het belangrijk dat het werk zo min mogelijk overlast veroorzaakt. De aannemer zorgt voor veiligheid en toegankelijkheid voor bewoonbare delen van het huis. Er worden regelmatig bouwvergaderingen gehouden om de voortgang te bespreken en eventuele problemen op tijd aan te pakken.

4. Oplevering en eindafrekening

Na afronding van de werkzaamheden volgt een oplevering, waarbij de aannemer het werk presenteert en een eindafrekening opmaakt. De eigenaar ontvangt een rapport over de uitgevoerde werkzaamheden en de huidige staat van de fundering.

Funderingsonderzoek: quickscan en uitgebreid onderzoek

Als er vermoedens zijn van funderingsproblemen, is het verstandig om eerst een quickscan uit te voeren. Dit is een eerste onderzoek dat snel en kosteneffectief aangeeft of er sprake is van funderingsschade. De quickscan omvat het nemen van metingen aan lintvoegen en vloeren en het beoordelen van de staat van de fundering.

Als de quickscan wijst op mogelijke schade, wordt een uitgebreid funderingsonderzoek aanbevolen. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een professional en moet volgens de laatste F3O-richtlijnen. Tijdens het onderzoek worden onder andere monsters genomen van houten funderingen om te kijken of er schimmel of bacteriële aantasting is.

Funderingsproblemen in de buurt Maldenhof

De buurt Maldenhof is momenteel betrokken bij een project van de gemeente Amsterdam voor de aanleg van sportvelden en een clubhuis. De aanleg van deze faciliteiten is mogelijk met impact op de fundering van de woningen in de buurt. Een aantal bezorgdheden is opgevoerd door buurtbewoners:

Bomenkap en hekken: De bestaande bomenrij wordt gekapt en vervangen door hekken en afscheidingen. Dit kan de woonomgeving negatief beïnvloeden en ook de grondwaterstand veranderen.
Geluidsoverlast en lawaai: Er wordt verwacht dat er geluidsoverlast ontstaat van luidsprekers en feestactiviteiten in het clubhuis. Dit kan leiden tot verhoogde spanningen en schade aan de fundering.
Geluid van de A9: Hoewel de A9 is getunneld, kan het geluid er nog steeds invloed op uitoefenen. Het gebruik van luidsprekers en feesten kan deze situatie nog verergen.
Geen parkeermogelijkheden voor bewoners: De parkeermogelijkheden voor de bewoners worden beperkt door feestbezoekers die met de auto komen. Dit kan leiden tot verkeer en druk op de omgeving.

Hoewel de gemeente Amsterdam streeft naar verbetering van de woonomgeving, is het belangrijk om de mogelijke risico’s op funderingsproblemen zorgvuldig te beoordelen. De aanleg van nieuwe faciliteiten moet zorgvuldig worden gepland en uitgevoerd, met aandacht voor de funderingssituatie van de woningen in de buurt.

Wat kun je als bewoner doen?

Bij funderingsproblemen is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Hier zijn een aantal stappen die je als huiseigenaar kunt overwegen:

1. Informeer jezelf over je fundering

Je kunt bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente de oorspronkelijke bouwtekening van je woning opvragen. Hierin staat vermeld welk type fundering is gebruikt. Daarnaast kun je ook informatie krijgen over de grondwaterstanden, wat van belang is bij houten funderingen.

2. Voer een quickscan uit

Een quickscan is een goed begin om te bepalen of er sprake is van funderingsproblemen. Deze is kosteneffectief en snel uit te voeren.

3. Bepaal of een uitgebreid onderzoek nodig is

Als de quickscan wijst op funderingsproblemen, is een uitgebreid onderzoek aan te raden. Dit onderzoek moet worden uitgevoerd door een professional en moet volgens de F3O-richtlijnen.

4. Zoek hulp bij Vereniging Eigen Huis

Vereniging Eigen Huis pleit voor een nationale aanpak van funderingsproblematiek. Ze werken samen met woningcorporaties, verzekeraars en kennisinstellingen om betere oplossingen te vinden voor huiseigenaren. Ze stellen ook voor dat er een verdeling van de kosten tussen de overheid en huiseigenaren moet komen.

5. Neem contact op met de gemeente

Als je vermoedt dat bouwprojecten in de buurt invloed hebben op de fundering van je woning, is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente. De gemeente kan je helpen bij het in kaart brengen van eventuele risico’s en het voorkomen van schade.

Conclusie

Funderingen vormen de basis van elke woning en zijn essentieel voor de veiligheid en duurzaamheid van het gebouw. In de buurt Maldenhof, net als in andere delen van Amsterdam, is het belangrijk om bewust te zijn van de risico’s op funderingsproblemen, met name door veranderende grondwaterstanden en bouwactiviteiten. Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren manifesteren, zoals verzakking, scheuren in muren of vloeren, en een scheefstand van het huis. Het herkennen van deze signalen is de eerste stap om actie te ondernemen.

Als funderingsproblemen zijn aanwezig, is het belangrijk om snel te reageren door een nulmeting uit te voeren, een uitgebreid onderzoek aan te vragen, en herstelwerkzaamheden te overwegen. Daarnaast is het ook verstandig om contact op te nemen met Vereniging Eigen Huis en de gemeente om te kijken wat er gedaan kan worden om funderingsproblemen te voorkomen of te herstellen.

In de buurt Maldenhof zijn plannen voor sportvelden en een clubhuis onderweg. Hoewel deze projecten bedoeld zijn om de woonomgeving te verbeteren, is het belangrijk om ook rekening te houden met de impact op de fundering van de woningen. Bewoners kunnen actief meewerken aan het plannen en uitvoeren van deze projecten, zodat de risico’s op funderingsproblemen worden beperkt.

Bronnen

huizen