Nieuwbouw appartementen Eemplein Amersfoort: Innovatieve fundering en duurzame aanpak in een complexe bouwcontext
Inleiding
In het centrum van Amersfoort, aan het Eemplein, is sinds december 2024 begonnen met de bouw van een nieuw project dat 197 duurzame appartementen zal realiseren. Het project, bekend onder de naam Blok 5 Eemplein, is ontworpen als een woontoren met een mix van sociale- en middenhuurwoningen. De realisatie van dit project brengt diverse bouwtechnische uitdagingen met zich mee, met name in de fundering en de bouw in directe nabijheid van bestaande bebouwing. De structuur van het project, de gekozen materialen en het gebruik van innovatieve bouwmethoden vormen de basis voor een duurzame en toekomstbestendige woningbouwoplossing.
In dit artikel worden de funderingsaspecten van het project besproken, inclusief de bouwtechnische uitdagingen, de gekozen oplossingen en de betrokken partijen. Ook wordt ingegaan op de rol van duurzaamheid, geluidsisolatie en ventilatie in het ontwerp en de toekomstvisie van het Eemplein.
Bouwproject Blok 5 Eemplein: Aanpak en uitdagingen
Het project Blok 5 Eemplein is opgezet als een woontoren die ruim 52 meter hoog zal worden. De woning is verdeeld in 197 appartementen, waarvan een deel bestemd is voor sociale huurwoningen en een deel voor middenhuurwoningen. De woontoren is gepland met een commerciële plint, een ondergrondse parkeergarage met 32 parkeerplaatsen en ruime fietsenstallingen.
De bouwlocatie brengt echter een aantal bouwtechnische uitdagingen met zich mee. Het terrein is beperkt en grenst aan bestaande bebouwing, waaronder een winkelcentrum, een tunnel, de tracé van de hoogspanning en de spoorlijn. Daardoor is het essentieel om een fundering te kiezen die niet alleen de belasting van de toekomstige woontoren kan dragen, maar ook de bestaande infrastructuur niet in het gedrang komt te zitten.
Funderingsaspecten en bouwtechnische uitdagingen
Hoewel de exacte details van de funderingsoplossing niet expliciet genoemd zijn in de voorliggende bronnen, zijn er enkele aanduidingen over de aangepakte methoden en de rol van de bouwfysica en constructie. Uit de beschrijving blijkt dat de woontoren gerealiseerd wordt met prefab beton voor het casco en de geveldelen. Dit suggereert dat de constructie licht en snel te verwerken is, wat voordelig is in een geconstrueerde omgeving met beperkte toegankelijkheid.
De bouwplaats is in directe nabijheid van bestaande bebouwing en infrastructuur, zoals een winkelcentrum, een tunnel, een spoorlijn en een hoogspanningstracé. Dit betekent dat de fundering niet alleen moet voldoen aan de belastbaarheidseisen van het gebouw, maar ook moet verhelpen met de beperkte bouwruimte en mogelijke verstoringen aan bestaande constructies. In dergelijke gevallen wordt vaak gekozen voor diepere funderingsmethoden, zoals palen of gewapende betonfunderingen, om de belasting goed te verdelen en mogelijke neersinkingsverschillen te voorkomen.
Het gebruik van prefab beton in het casco en de geveldelen wijst op een gecontroleerde bouwproces, waarbij het gebruik van zware machines en de nodige grondverzetten beperkt worden. Dit kan ook een rol spelen bij het kiezen van een funderingsoplossing die compact en duurzaam is, en die niet te veel ruimte inneemt op de bouwlocatie.
Daarnaast is in het project extra aandacht voor waterretentie en biodiversiteit genomen, wat duidt op een holistische aanpak van de fundering en ondergrondse infrastructuur. Het ontwerp van de ondergrondse parkeergarage en de gevels moet daarbij ook rekening houden met de grondwaterstand en de stabiliteit van de ondergrond.
Innovatieve geveloplossing: Harbour Fenster
Een van de innovatieve oplossingen die zijn ingezet in het project is de Harbour Fenster-geveloplossing, bedoeld om aan de eisen van geluidsbelasting en ventilatie te voldoen. Deze oplossing zorgt voor een betere akoestische scheidingscapaciteit en zorgt voor natuurlijke ventilatie, zonder dat het gebouw extra energie moet gebruiken voor luchtbehandeling.
Hoewel deze oplossing betrekking heeft op het gevelsysteem en niet direct op de fundering, duidt het wel op een bewust ontwerpkeuze voor duurzaamheid, energie-efficiëntie en comfort, die ook van invloed kunnen zijn op de keuze van funderingsoplossingen. Bijvoorbeeld: indien er sprake is van een complexe ondergrondse structuur, zoals een parkeergarage of kelder, kan de keuze voor een gevelsysteem met natuurlijke ventilatie ook invloed hebben op de ondergrondse luchtstromen en de aansluiting op de fundering.
Betrokken partijen en hun rol in het project
Het project Blok 5 Eemplein is een samenwerking tussen meerdere betrokken partijen, die elk een specifieke rol vervullen in de realisatie van het project.
Ontwikkelaar en eigenaar
- REDV is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het project.
- Portaal is de afnemer en toekomstige eigenaar van de appartementen. Zij zullen ook de verhuur beheren.
Aannemer
- Van Grunsven Groep Bouw & Ontwikkeling is de aannemer die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de bouw. Het bedrijf heeft ervaring met complexe bouwprojecten in dichtbebouwde omgevingen en is verantwoordelijk voor de bouwtechnische uitdagingen op de locatie.
Architect
- TconcepT is verantwoordelijk voor het architectonische ontwerp van het project. Zij hebben het ontwerp van het gebouw gecreëerd, inclusief de aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en geluidsisolatie.
Constructeur
- IMd Raadgevende Ingenieurs is verantwoordelijk voor de constructieve oplossingen, inclusief de funderingsaspecten, statische berekeningen en de keuze van materialen.
Bouwfysica
- DGMR is verantwoordelijk voor de bouwfysica, zoals isolatie, luchtdichtheid, ventilatie en akoestiek. Zij spelen een rol bij het ontwerpen van de fundering en ondergrondse constructies.
Installaties
- Overdevest Adviseurs is verantwoordelijk voor de installaties, zoals waterafvoer, sanitair, ventilatie en energievoorziening. Zij werken nauw samen met de bouwfysica en de aannemer om zowel boven- als ondergrondse installaties te realiseren.
Juridisch advies
- AKD biedt juridisch advies en zorgt voor het juridisch kader van het project.
Duurzaamheid en toekomstvisie
Een van de kernaspecten van het project is de nadruk op duurzaamheid. Het gebruik van prefab beton, de focus op waterretentie en biodiversiteit, en de innovatieve geveloplossing zorgen voor een toekomstbestendige aanpak van de bouw. De fundering en ondergrondse structuur zijn ook onderdeel van deze visie, omdat ze een rol spelen in de stabiliteit en duurzaamheid van het gebouw.
Waterretentie en ondergrondse infrastructuur
Het project bevat een ondergrondse parkeergarage en een commerciële plint. De fundering moet hierbij rekening houden met de waterretentie en de grondwaterstand. Daarom is het waarschijnlijk dat de fundering is uitgevoerd met een waterdichte constructie, zoals een gewapende betonplaat of een palenfundering met waterdichte aansluitingen. Ook kan de keuze voor een duurzame funderingsoplossing, zoals het gebruik van gietbeton met lage CO₂-uitstoot of recyclabel materiaal, van invloed zijn op de uiteindelijke keuze.
Biodiversiteit en grondkwaliteit
Hoewel het project zich richt op de bovengrondse constructie, is er ook aandacht voor biodiversiteit in de ondergrondse constructie. Dit kan bijvoorbeeld betreffen het bewaren van de grondstructuur, het beperken van grondverzetten en het gebruik van duurzame materialen in de fundering.
Toekomstvisie voor het Eemplein
De realisatie van Blok 5 Eemplein draagt bij aan de toekomstvisie voor het Eemplein in Amersfoort. Het gebied wordt actiever en leefbaarder gemaakt, met nieuwe woningen, commerciële functies en een versterkte rol als centrum van de stad. De fundering en bouwtechnische oplossingen zijn hierin een essentieel onderdeel, omdat ze de basis vormen voor een duurzame en toekomstbestendige woningbouwontwikkeling.
Bouwtechnische uitdagingen in dichtbebouwde omgevingen
De bouw van Blok 5 Eemplein in een dichtbebouwde omgeving brengt meerdere uitdagingen met zich mee. De beperkte toegankelijkheid van de bouwlocatie, de aanwezigheid van bestaande infrastructuur (zoals de spoorlijn en de tunnel) en de beperkte bouwruimte vereisen een zorgvuldige aanpak van de fundering en constructie.
De bouwbedrijf Van Grunsven Groep heeft deze uitdagingen op zich genomen met een aanpak die gericht is op hoogwaardige bouwtechniek en innovatieve oplossingen. Dit betekent dat de fundering en ondergrondse constructie zijn uitgevoerd met een minimale impact op de bestaande omgeving en met een zorgvuldige afstemming op de bestaande infrastructuur.
Beperkte toegankelijkheid
De bouwlocatie is beperkt en het gebruik van zware machines en materiaaltransport is beperkt. Dit heeft gevolgen voor de keuze van funderingsmaterialen en constructiemethoden. De keuze voor prefab beton en een compacte constructie helpt om de logistieke uitdagingen te verkleinen.
Nabijheid van bestaande bebouwing
De bouwlocatie grenst aan bestaande bebouwing, waaronder een winkelcentrum en een tunnel. Dit betekent dat de fundering en constructie moeten worden uitgevoerd zonder dat de bestaande structuren worden aangetast of dat er risico’s op neersinkingsverschillen of trillingen ontstaan. Dit vereist een zorgvuldige afstemming van de funderingsoplossing met de bestaande grondstructuur en de toegestane belastingen.
Verwachte oplevering en verhuur
De verwachte oplevering van het project staat gepland voor het tweede of derde kwartaal van 2027. De verhuur van de appartementen zal verlopen via Portaal, die verantwoordelijk is voor het beheer van sociale- en middenhuurwoningen. De appartementen zijn bestemd voor verschillende doelgroepen, waaronder jonge gezinnen, single-woningen en ouderen.
De toekomstwoningen zullen worden geleverd volgens de huidige standaarden van duurzaamheid, energie-efficiëntie en comfort. De fundering en ondergrondse constructie spelen hierin een essentieel rol, omdat ze de basis vormen voor de stabiliteit en duurzaamheid van het gebouw.
Conclusie
Het project Blok 5 Eemplein in Amersfoort is een voorbeeld van hoe een nieuwbouwproject in een dichtbebouwde omgeving kan worden gerealiseerd met een aandacht voor duurzaamheid, innovatie en bouwtechnische uitdagingen. De fundering en ondergrondse constructie zijn essentieel voor de stabiliteit en duurzaamheid van het gebouw, en de keuze voor prefab beton, innovatieve geveloplossingen en duurzame materialen helpt om deze doelen te bereiken.
Hoewel de exacte funderingsoplossing niet expliciet is genoemd in de voorliggende bronnen, blijkt uit de beschrijving dat de aannemer en adviseurs een zorgvuldige aanpak hebben gekozen die rekening houdt met de beperkte bouwruimte, de bestaande infrastructuur en de toekomstvisie van het Eemplein. Dit project levert een belangrijke bijdrage aan het woningaanbod in Amersfoort en versterkt de levendigheid en toekomstbestendigheid van het Eemplein.
Bronnen
Related Posts
-
Veiligheid en hulpdiensten op de Eperweg: Analyse van verkeersongevallen en constructieve betrokkenheid
-
Fundering van ongetuide masten: technieken, materialen en montagehandelingen
-
Uw fundering ongelijk? Symptomen, oorzaken en expertaanbevelingen voor herstel
-
Verloren funderingsbekisting: efficiënte en isolerende oplossingen in de praktijk
-
Ondiepe fundering maken: Factoren, technieken en aandachtspunten
-
Funderingsherstel in Zaanstad: Onderzoeksgebieden, Acties en Hulpverlening voor Woningeigenaren
-
Onderzoek naar de staat van de fundering bij aankoop van woning: essentiële stappen en aanbevelingen
-
Funderingsonderzoek: Wanneer, Hoe en Wat U Moet Weten