Onderkelderen: Uitbreiding van Woonruimte met Bestaande Fundering

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Onderkelderen is een ingrijpende verbouwing die extra woonruimte creëert door de kruipruimte onder een woning om te bouwen tot een volwaardige kelder. Voor velen is dit een aantrekkelijke oplossing om de leefruimte te vergroten zonder de bestaande bebouwing verder uit te breiden. Een belangrijk aspect bij onderkelderen is de fundering van het huis. Het gebruik van bestaande fundering is een veelvoorkomende benadering, maar vereist zorgvuldige evaluatie en technische expertise. In dit artikel worden de processen, voordelen, uitdagingen en technische aspecten van het onderkelderen van een woning besproken, met een focus op het gebruik van bestaande fundering.

Inleiding

Het onderkelderen van een woning is een complexe bouwproject, die betrekking heeft op meerdere bouwkundige en technische aspecten. De kruipruimte wordt omgebouwd tot een waterdichte en leefbare ruimte, waarin diverse functies zoals hobby’s, opslag, sport of extra woonruimte geplaatst kunnen worden. Een van de belangrijkste factoren bij onderkelderen is de fundering. In veel gevallen wordt de bestaande fundering gebruikt om de verbouwing veilig en duurzaam uit te voeren. Dit vereist echter een grondige inspectie van de huidige fundering en eventuele aanpassingen of verstevigingen.

In de praktijk werken specialisten zoals Randstad Kelderbouw en Rijnmond Funderingstechniek nauw samen met constructeurs en architecten om een passend plan van aanpak te ontwikkelen. De voordelen van onderkelderen zijn duidelijk: extra leefruimte, toegenomen woningwaarde en betere isolatie. Toch is het ook een ingrijpende en kostenintensieve ingreep, waarbij aandacht moet worden besteed aan technische uitvoering, bouwvergunningen en veiligheid.

Onderkelderen en het gebruik van bestaande fundering

Het onderkelderen van een woning met gebruikmaking van de bestaande fundering is een veelvoorkomende methode, maar vereist een zorgvuldige benadering. Bij deze methode wordt de kruipruimte uitgegraven en omgebouwd tot een waterdichte kelder, waarbij de huidige fundering wordt gebruikt als ondersteuning. Dit heeft als voordeel dat er geen extra fundering nodig is, wat de kosten kan beperken. Echter, de bestaande fundering moet wel in goede staat zijn en voldoen aan de vereisten voor het onderkelderen.

Funderingscontrole en eventuele versteviging

Voorafgaand aan het onderkelderen is het essentieel dat de huidige fundering wordt gecontroleerd. Dit betreft zowel de stabiliteit van de fundering als de diepte, die bepalend is voor de benutbare hoogte van de kelder. Als de fundering niet voldoende diep is of niet in staat is om de extra belasting van de kelder te dragen, kan het nodig zijn om de fundering te verstevigen of aan te passen. Dit proces, bekend als 'verstening', kan bijvoorbeeld uitgevoerd worden door het aanbrengen van injectiepalen of het uitvoeren van extra funderingsmaatregelen.

Revac Specialistische Technieken BV, bijvoorbeeld, gebruikt de Sobu-paal® om de bestaande fundering op te vangen bij het onderkelderen. Deze methode maakt het mogelijk om de kruipruimte vrij te maken zonder de stabiliteit van de fundering in gevaar te brengen. De gebruikte paal is ontworpen om de bestaande fundering aan te vullen en eventueel te herstellen, wat de veiligheid en duurzaamheid van de verbouwing verhoogt.

Technische uitvoering van de kelderbouw

De bouw van een kelder onder een bestaande woning is een complexe ingreep die door ervaren specialisten moet worden uitgevoerd. Het proces begint met het uitgraven van de kruipruimte en het aanbrengen van een waterdichte laag om te voorkomen dat grondwater de kelder binnendringt. Vervolgens wordt een betonnen wandconstructie aangebracht, die de kelderstructuur vormt. Deze wanden worden meestal op een bepaalde afstand van de bestaande fundering geplaatst, zodat er genoeg ruimte is voor de benutbare kelder.

De kelder wordt vervolgens uitgerust met een vloer, een dak (als het een halfkelder betreft) of een vloerplaat die op het grondniveau ligt. Bij een volledige kelder wordt een trap of lift geplaatst voor toegang. De wanden en vloer worden goed geïsoleerd om de keldercomfort te waarborgen en de energieefficiëntie te verhogen.

Rijnmond Funderingstechniek beschrijft in hun proces hoe de aarde onder het huis wordt uitgegraven via een opening in de voorgevel, waarbij een transportband wordt gebruikt. Vervolgens wordt een werkvloer geplaatst en worden schroef injectiepalen ingebracht om de fundering te verstevigen. Dit proces maakt het mogelijk om de kelder veilig en duurzaam te bouwen.

Voordelen van het gebruik van bestaande fundering

Het gebruik van bestaande fundering bij het onderkelderen biedt verschillende voordelen:

Kostenbesparing: Het gebruik van bestaande fundering kan leiden tot aanzienlijke kostenbesparing, omdat er geen extra fundering hoeft te worden gemaakt. Dit vooral het geval als de huidige fundering voldoet aan de vereisten voor de kelderbouw.
Toegenomen stabiliteit: Bij correcte uitvoering en eventuele aanpassingen kan het onderkelderen leiden tot een steviger huis. Door de fundering te versterken of aan te passen, wordt de woning beter bestand tegen grondzetting en andere funderingsproblemen.
Toename van woningwaarde: Een onderkeldering leidt vaak tot een toename van de woningwaarde. De extra leefruimte en de verbeterde structuur van het huis maken de woning aantrekkelijker voor potentiële kopers.
Extra isolatie: De kelder is meestal goed geïsoleerd, wat leidt tot een comfortabelere leefomgeving. In de winter blijft het warmer in de kelder, terwijl in de zomer de temperatuur lager is dan in bovenliggende ruimtes.
Functionele uitbreiding: Een kelder biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren voor diverse functies, zoals een hobbykamer, werkplaats, wasruimte of zelfs een extra slaapkamer. Dit maakt het mogelijk om de woning functioneel te verbeteren zonder de bovenverdieping te uitbreiden.

Nadelen en uitdagingen

Hoewel het onderkelderen van een woning met gebruikmaking van bestaande fundering veel voordelen biedt, zijn er ook nadelen en uitdagingen:

Hoog investeringsbedrag: Onderkelderen is een kostenintensieve verbouwing. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de benodigde materialen en de benodigde werkzaamheden. Volgens de beschikbare informatie ligt de prijs van een onderkeldering vaak in de orde van honderdduizenden euro’s.
Lange bouwtijd: Het onderkelderen van een woning is een complexe bouwproject, die langere bouwtijd vereist. De voorbereiding, het uitgraven en de bouw van de kelderstructuur nemen meestal enkele weken tot maanden in beslag.
Bouwvergunningen en regelgeving: Een onderkeldering vereist een gemeentelijke bouwvergunning. De voorwaarden voor deze vergunningen kunnen variëren per gemeente. Het is belangrijk om de lokale regelgeving goed te bestuderen en eventuele beperkingen in overweging te nemen.
Technische uitdagingen: Het onderkelderen van een woning is een technisch ingewikkelde ingreep. Het vereist expertise in funderingsconstructies, waterdichting, isolatie en andere bouwkundige aspecten. Het is daarom aan te raden om het proces te laten uitvoeren door ervaren specialisten.
Beperkte toegang tot zonlicht: Een kelder heeft weinig of geen zonlicht, wat kan leiden tot een minder aangename leefomgeving. Het is belangrijk om dit in overweging te nemen bij de inrichting van de kelder.

Conclusie

Onderkelderen is een ingrijpende verbouwing die extra woonruimte creëert door de kruipruimte onder een woning om te bouwen tot een volwaardige kelder. Het gebruik van bestaande fundering is een veelvoorkomende benadering, die kan leiden tot kostenbesparing en toegenomen woningwaarde. Echter, dit vereist een zorgvuldige inspectie van de huidige fundering en eventuele aanpassingen of verstevigingen. Het proces is complex en vereist technische expertise, wat maakt dat het aan te raden is om het te laten uitvoeren door ervaren specialisten.

De voordelen van onderkelderen zijn aanzienlijk, waaronder extra leefruimte, toegenomen woningwaarde en verbeterde isolatie. Toch zijn er ook nadelen, zoals een hoge investering, lange bouwtijd en technische uitdagingen. Het is belangrijk om deze factoren goed in overweging te nemen bij het plannen van een onderkeldering.