Funderingsonderzoek: Wanneer, Hoe en Wat U Moet Weten

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is van vitaal belang voor de stabiliteit en levensduur van een gebouw. Funderingsproblemen kunnen leiden tot dure herstelmaatregelen en zelfs gevaarlijk worden voor de veiligheid van de woning. Daarom is funderingsonderzoek een essentieel onderdeel van de bouwkundige inspectie van een woning. In dit artikel bespreken we in detail wat funderingsonderzoek inhoudt, wanneer het noodzakelijk is en hoe het uitgevoerd wordt. Bovendien geven we inzicht in de beperkingen van zelf onderzoek en waarom het beter is om dit aan een professional over te laten.

Wat is funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek is een uitgebreide inspectie van de fundering van een gebouw. Het doel is om eventuele verzakkingen, scheuren of andere structurele problemen te identificeren. Dit onderzoek geeft inzicht in de staat van de fundering en helpt om op tijd de juiste herstelmaatregelen te nemen. Funderingsproblemen kunnen ernstige schade veroorzaken als ze niet op tijd worden aangepakt.

Het onderzoek wordt vaak uitgevoerd bij tekenen van schade zoals scheuren, verzakkingen, klemmende ramen en deuren. Het onderzoek voorkomt onnodige werkzaamheden en zorgt ervoor dat de offerte volledig gebaseerd is op de feitelijke situatie van het pand.

Wanneer is funderingsonderzoek nodig?

Er zijn verschillende situaties waarin funderingsonderzoek aan te raden is. Deze omvatten:

Scheuren in muren: Zowel horizontale als verticale scheuren kunnen wijzen op funderingsproblemen.
Scheve vloeren: Als vloeren duidelijk scheef staan, is dit vaak een teken van verzakkingen.
Klemmende deuren en ramen: Dit kan wijzen op veranderingen in de structuur van het gebouw.
Scheefstand van het pand: Dit is een duidelijk signaal dat de fundering mogelijk niet meer voldoet aan de vereisten.

Naast zichtbare schades zijn er ook andere situaties waarin funderingsonderzoek gewenst is:

Aankoop of verkoop van een woning: Het is belangrijk om de staat van de fundering te beoordelen voorafgaand aan een koop- of verkoopovereenkomst.
Verbouwing of renovatie: Bij grootschalige verbouwingen is het noodzakelijk om de fundering te controleren om ervoor te zorgen dat het gebouw de extra belasting kan dragen.
Splitsing van een woning: Bij het verdelen van een pand in kleinere eenheden is een funderingsonderzoek nodig om de stabiliteit van elk deel te garanderen.

Fasen van funderingsonderzoek

Het funderingsonderzoek is vaak te splitsen in twee fasen, afhankelijk van de complexiteit en het doel van het onderzoek. Deze fasen zijn:

Fase 1 funderingsonderzoek

Fase 1 funderingsonderzoek is een bovengronds onderzoek dat snel inzicht biedt in de algemene conditie van de fundering. Hierbij worden technieken gebruikt zoals lintvoegmeting, waarbij de scheefstand van het gebouw wordt bepaald en vloerwaterpassing om eventuele hoogteverschillen in kaart te brengen. Met een fase 1 onderzoek krijgt u snel een eerste indicatie van de staat van uw fundering en mogelijke problemen.

Deze fase is vaak voldoende voor kleinere projecten of als er alleen een eerste beeld nodig is. Het is een kostenefficiënte manier om te bepalen of verdere onderzoeken nodig zijn.

Fase 2 funderingsonderzoek

Waar nodig, wordt het onderzoek uitgebreid naar fase 2 funderingsonderzoek. In deze fase wordt de fundering fysiek geïnspecteerd, onder andere met de volgende technieken:

Funderingsinspectie: Door inspectieputten te graven wordt de funderingsconstructie blootgelegd en beoordeeld.
Grondwatermeting: Hiermee wordt bepaald of funderingen voldoende beschermd zijn tegen vochtaantasting.

Een fase 2 onderzoek is vaak nodig bij grotere projecten of wanneer gedetailleerde informatie vereist is, bijvoorbeeld bij splitsing of renovatie van panden.

De stappen in een funderingsonderzoek

Een funderingsonderzoek omvat verschillende stappen die systematisch worden uitgevoerd. Deze zijn:

Meetwerk

Bij het onderzoek worden de lintvoeg in het metselwerk en enkele vloervelden nagemeten met een waterpas om eventuele verzakkingen sinds de oorspronkelijke bouw in beeld te krijgen. Dit meetwerk helpt om te bepalen of het gebouw structureel nog stabiel is.

Blootlegging

Op een aantal plaatsen wordt de fundering blootgelegd, ingemeten en in kaart gebracht. Bij houten funderingen worden monsters genomen om de hardheid van het hout te beoordelen en te achterhalen of er schimmel of bacteriële aantasting in het hout zit.

Analyse

De verzamelde data worden geanalyseerd om conclusies te trekken over de staat van de fundering en eventuele herstelmaatregelen. Deze analyse is essentieel voor het opstellen van een herstelplan.

Funderingsonderzoek door een professional

Hoewel een visuele inspectie door de eigenaar mogelijk is, is dit geen vervanging voor een professioneel funderingsonderzoek. De beperkingen van zelf onderzoek zijn aanzienlijk, aangezien funderingsonderzoek vaak specialistische apparatuur, expertise en vergunningen vereist. Een professioneel onderzoek levert objectieve data, gedetailleerde informatie en helpt bij het opstellen van een herstelplan.

Bij het funderingsonderzoek door Nebest, bijvoorbeeld, wordt gebruikgemaakt van de volgende onderdelen:

Archiefonderzoek: Indien beschikbaar worden de originele bouw- en funderingstekeningen van het pand bestudeerd. Daarnaast worden eventuele verbouwingstekeningen, eerder uitgevoerde onderzoeken en peilbuisgegevens verzameld en bestudeerd. Informatie over de toegepaste funderingsconstructie, de aanlegdiepte van de fundering en de opbouw van de draagconstructie wordt geanalyseerd en bij de onderzoeksopzet alsmede de rapportage betrokken.
Visuele inspectie (extern): De buitenkant van het bouwwerk wordt geïnspecteerd op zichtbare gebreken. Hierbij valt te denken aan scheuren, zichtbare scheefstanden en het wijken van bijvoorbeeld kozijnen of metselwerk. Waargenomen schades worden ingemeten, (fotografisch) vastgelegd en geanalyseerd op een verband met het functioneren van de fundering.
Visuele inspectie (intern): Het bouwwerk wordt aan de binnenzijde geïnspecteerd op onregelmatigheden. Ten minste de begane grond en, indien toegankelijk, de kruipkelder worden geïnspecteerd. Waargenomen schades worden ingemeten, (fotografisch) vastgelegd en geanalyseerd op een verband met het functioneren van de fundering.

Funderingsonderzoek bij woningen op houten palen

Bij woningen die op houten palen zijn gefundeerd, is het van groot belang om regelmatig het funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Funderingsschade kan ernstige gevolgen hebben voor de veiligheid en de waarde van het pand. Het funderingsonderzoek moet uitgevoerd worden door een erkend en gekwalificeerd onderzoeksbureau dat werkt volgens de F3O-richtlijn (Richtlijn Onderzoek en Beoordeling van Houtenpaalfunderingen onder Gebouwen). Deze richtlijn stelt eisen aan het onderzoek en rapportage om zowel consistentie als objectiviteit te waarborgen.

De rol van de eigenaar

Voor de gemiddelde woningeigenaar is het echter vaak de vraag of en hoe ver het zelf een funderingsonderzoek kan uitvoeren. In de praktijk is een visuele inspectie door de eigenaar mogelijk, maar dit heeft beperkte waarde. Het is mogelijk om te kijken naar zichtbare tekenen van funderingsproblemen, zoals scheuren in de muren of klemmende deuren. Echter, om een compleet beeld te krijgen van de staat van de fundering, is een professioneel onderzoek nodig.

De beperkingen van zelf onderzoek zijn aanzienlijk, aangezien funderingsonderzoek vaak specialistische apparatuur, expertise en vergunningen vereist. Een professioneel onderzoek levert objectieve data, gedetailleerde informatie en helpt bij het opstellen van een herstelplan.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van de bouwkundige inspectie van een woning. Het helpt bij het identificeren van eventuele funderingsproblemen en voorkomt ernstige schade aan het gebouw. Het onderzoek bestaat uit twee fasen: fase 1 voor een eerste beeld en fase 2 voor gedetailleerde inspectie. De stappen van het onderzoek omvatten meetwerk, blootlegging en analyse.

Hoewel een visuele inspectie door de eigenaar mogelijk is, is dit geen vervanging voor een professioneel funderingsonderzoek. Het is belangrijk om het onderzoek aan een erkend en gekwalificeerd bureau te overlaten, vooral bij woningen op houten palen. Funderingsproblemen kunnen leiden tot dure herstelmaatregelen en zelfs gevaarlijk worden voor de veiligheid van de woning. Door regelmatig funderingsonderzoek te laten uitvoeren, kunt u ervoor zorgen dat uw woning stevig en veilig blijft.

Bronnen

onderzoek