Onderzoek naar de staat van de fundering bij aankoop van woning: essentiële stappen en aanbevelingen

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Bij de aankoop van een woning is het beoordelen van de staat van de fundering een cruciale stap. De fundering vormt namelijk de basis van elke woning en speelt een bepalende rol in de stabiliteit, veiligheid en economische waarde van het huis. In het licht van klimaatverandering en het toenemende aantal woningen met funderingsproblematiek, is het belang van goed funderingsonderzoek groter dan ooit.

Dit artikel geeft een overzicht van de aanleidingen voor funderingsonderzoek, de beschikbare onderzoeksmethoden, de voordelen van samenwerking bij onderzoek, en de rol van experts bij het beoordelen van de fundering. Het richt zich vooral op de situatie bij de aankoop van een woning, maar biedt ook inzicht in de rol van funderingsonderzoek bij verbouwingen en in de omgeving van bouwwerkzaamheden.

De informatie is gebaseerd op praktijkgerichte adviezen van bouwkundige experts, waaronder funderingsonderzoekers die aangesloten zijn bij de Nationale Alliantie Funderings Onderzoek (NAFO). Daarnaast worden relevante richtlijnen en aanbevelingen besproken die houden verband met de kwaliteit en uitvoering van funderingsonderzoek.

Aanleidingen voor funderingsonderzoek

Aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning is funderingsonderzoek een verstandige investering. In Nederland is het een gevestigde praktijk om bij een aankoopkeuring ook een funderingsonderzoek uit te voeren, vooral bij woningen die voor 1970 zijn gebouwd of bij woningen in risicogebieden. Dit geldt ook voor woningen die tekenen vertonen van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, deuropeningen die niet goed sluiten, of vloeren die scheef staan.

Een funderingsonderzoek tijdens de aankoop helpt om mogelijke funderingsrisico’s in kaart te brengen en eventuele herstelmaatregelen op tijd te signaleren. Het onderzoek kan ook dienen als onderhandelingspunt bij het bepalen van de aankoopprijs, vooral als het onderzoek wijst op aan te nemen verbeteringen.

Oudere woningen

Woningen die voor 1970 zijn gebouwd, vallen vaak in risicogebieden en kunnen vermoedelijk problemen vertonen op het gebied van fundering. In deze gevallen is een funderingsonderzoek van groot belang. De oude bouwmethoden, combinatie van materialen en mogelijke tekortkomingen in de fundering kunnen leiden tot verzakkingen, scheurvorming of andere gevolgen.

Zichtbare gebreken

Zichtbare tekens van funderingsproblemen zoals scheuren, vloerhoogteverschillen of schuine muren zijn aanleiding om een funderingsonderzoek in te zetten. Deze gebreken kunnen wijzen op een instabiliteit in de fundering of op verslechterde grondomstandigheden. In dergelijke gevallen is het verstandig om een funderingsspecialist in te schakelen om de oorzaak te bepalen en eventuele herstelmaatregelen aan te raden.

Bouwwerkzaamheden in de omgeving

Werkzaamheden in de directe omgeving van een woning, zoals nieuwbouw, infrastructuurprojecten of grondverzet, kunnen een impact hebben op de stabiliteit van de fundering. In dergelijke gevallen is het verstandig om een funderingsonderzoek uit te voeren om te controleren of de fundering nog steeds voldoende stabiliteit biedt.

Funderingsonderzoek: methoden en fasen

Funderingsrisico onderzoek Fase 0

Fase 0 is de eerste stap in het funderingsonderzoek en bestaat uit een visuele inspectie, waterpasmetingen en een beoordeling van omgevingsfactoren. Het doel van Fase 0 is om een inschatting te maken van het risico op funderingsproblemen zonder ingrijpende onderzoeksmethoden. Deze fase is goed toepasbaar bij de aankoop van een woning, omdat het een relatief kostenefficiënte manier is om mogelijke risico’s in kaart te brengen.

Het onderzoek levert een rapportage op met een advies over eventuele vervolgstappen. Als Fase 0 wijst op mogelijke problemen, kan een verdere onderzoeksfase worden aangeraden.

Funderingsonderzoek Fase 1 en Fase 2

Als Fase 0 wijst op mogelijke funderingsproblemen, kan Fase 1 worden ingezet. Deze fase omvat een uitgebreidere inspectie, waaronder een archiefonderzoek, een pandinspectie en het beoordelen van constructieve zettingsverschillen. In sommige gevallen kan Fase 2 volgen, waarin ingrijpende onderzoeksmethoden worden toegepast, zoals boringen of geotechnisch onderzoek.

De uitvoering van de onderzoeksfasen dient te geschieden volgens de F3O-richtlijnen, die kwaliteitsborging bieden voor het onderzoek. Deze richtlijnen zijn ontwikkeld door de Nationale Alliantie Funderings Onderzoek (NAFO) en worden gevolgd door betrouwbare funderingsonderzoeksbureaus.

Samenwerking bij funderingsonderzoek

Voordelen van groepsverantwoordelijkheid

In het geval van rijtjeshuizen, appartementencomplexen of wijkprojecten is het verstandig om funderingsonderzoek samen met buren uit te voeren. Deze samenwerking heeft meerdere voordelen:

Kostenefficiëntie: Het delen van de kosten van metingen, analyses en rapportages maakt het onderzoek voor ieder afzonderlijk goedkoper.
Gedeelde informatie: In veel gevallen zijn funderingen onder meerdere woningen gelegen. Een probleem bij één woning kan ook invloed hebben op buren. Samenwerking helpt om de situatie beter in kaart te brengen.
Coördinatie: Bij wijkprojecten kan een contactpersoon worden aangewezen om de communicatie met buren te beheren en eventueel een groep te vormen die samen een onderzoek laat uitvoeren.

Praktijkvoorbeeld: Crooswijk-Noord

In stadsdeelprojecten zoals het onderzoek in Crooswijk-Noord is samenwerking tussen woningeigenaren aanbevolen om zoveel mogelijk duidelijkheid te krijgen over de funderingsconstructie en eventuele risico’s. In dergelijke projecten is het doorgaans efficiënt om een groepsaanvraag te doen voor een funderingsonderzoek.

Rol van experts en kwaliteit van onderzoek

Invoering van een funderingsspecialist

Wanneer er twijfel is over de staat van de fundering, is het verstandig om een funderingsspecialist in te schakelen. Deze deskundige voert een visuele inspectie uit en beoordeelt zichtbare tekenen van verzakking, scheurvorming of zettingsverschillen. Op basis van dit onderzoek wordt bepaald of een volledig funderingsonderzoek noodzakelijk is.

Funderingsspecialisten zijn aangesloten bij erkende organisaties zoals de NAFO en werken volgens de F3O-richtlijnen. Dit biedt kwaliteitsborging voor het onderzoek en zorgt ervoor dat het onderzoek objectief en betrouwbaar is.

Keuze van onderzoeksbureau

Het is verstandig om offertes van meerdere onderzoeksbureaus te vergelijken. De offertes moeten altijd volgens de F3O-richtlijnen zijn opgesteld om kwaliteitsborging te bieden. Ook bij funderingsherstel is het belangrijk om meerdere offertes te vergelijken, zodat de beste oplossing en prijs gevonden kan worden.

Funderingsonderzoek en woningwaarde

Invloed op waarde en leefbaarheid

Funderingsproblemen kunnen ernstige gevolgen hebben voor de waarde en leefbaarheid van een woning. Een slechte fundering kan leiden tot scheuren in muren, vloerhoogteverschillen en andere gebreken die de leefbaarheid van een woning aantasten. Daarnaast kan een slechte fundering de verkoopprijs van een woning negatief beïnvloeden.

Volgens een recente analyse van verkoopteksten is slechts in 2,2% van de gevallen sprake van een duidelijke omschrijving van de fundering. Dit wijst op een gebrek aan transparantie op het gebied van funderingsinformatie, wat het belang van funderingsonderzoek benadrukt.

Verkoop en funderingsonderzoek

Bij de verkoop van een woning kan een funderingsrapport dienen als waardevol instrument voor kopers. Kopers vragen steeds vaker duidelijkheid over de fundering, omdat funderingsproblemen grote financiële en bouwkundige gevolgen kunnen hebben. Een funderingsonderzoek bij de verkoop kan helpen om eventuele problemen in kaart te brengen en duidelijkheid te bieden over de staat van de fundering.

Subsidies en financiering

Beschikbare subsidies

In sommige gevallen zijn subsidies beschikbaar voor funderingsonderzoek, vooral voor woningen in risicogebieden. Deze subsidies maken het onderzoek voor veel woningeigenaren betaalbaar en stimuleren de uitvoering van kwaliteitsvol onderzoek. Het is verstandig om bij funderingsonderzoek te kijken of subsidies beschikbaar zijn en hoe deze kunnen worden ingezet.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van de aankoop of woninginstandhouding. Het biedt duidelijkheid over de staat van de fundering en kan eventuele benodigde herstelmaatregelen op tijd signaleren. In het licht van klimaatverandering en het toenemende aantal woningen met funderingsproblemen, is het belang van funderingsonderzoek groter dan ooit.

Bij de aankoop van een woning is een funderingsrisico onderzoek Fase 0 een verstandige eerste stap. In combinatie met een funderingsspecialist en kwaliteitsvolle onderzoeksmethoden kan een uitgebreid onderzoek worden uitgevoerd. Samenwerking met buren en het gebruik van subsidies kunnen het onderzoek efficiënter en betaalbaarder maken.

Een funderingsonderzoek bij de aankoop van een woning is een kleine investering die een groot financieel risico kan afwenden. Het biedt ook duidelijkheid over de bouwkundige staat van de woning en kan dienen als onderhandelingspunt bij de aankoopprijs. Het is verstandig om funderingsonderzoek in te zetten bij de aankoop van een woning, bij verbouwingen en in de omgeving van bouwwerkzaamheden.