Opstalverzekering met fundering: Wat is dekking en waarom is het belangrijk?

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Een opstalverzekering is een essentieel onderdeel van elke woonhuisverzekering en biedt dekking voor schade aan de muurvaste delen van een woning. Dit betreft niet alleen zichtbare elementen zoals muren, daken of ramen, maar ook structurele onderdelen zoals de fundering. De fundering vormt namelijk het fundament van het huis en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van de woning. In dit artikel bespreken we uitgebreid de rol van de opstalverzekering met fundering, welke dekking er verleend wordt, waarom het belangrijk is om de fundering mee te verzekeren, en hoe je als huiseigenaar de juiste keuze kunt maken.

Wat is een opstalverzekering?

Een opstalverzekering is een verzekering die schade aan de structuur van een woning dekt. Deze verzekering is bedoeld voor schade aan de muurvaste onderdelen van het huis, zoals de gevel, muren, daken, schoorstenen en andere permanente constructies. In de meeste gevallen valt de fundering onder de opstalverzekering, omdat deze als essentieel bouwelement wordt beschouwd.

De opstalverzekering biedt dekking voor schade veroorzaakt door brand, inbraak, blikseminslag, storten, overstromingen en andere calamiteiten. De premie van de verzekering varieert per regio en type woning. In stedelijke gebieden zijn de kosten vaak hoger dan in landelijke regio’s. Voor vakantiehuizen in het Verenigd Koninkrijk wordt deze verzekering vaak aangeboden door verzekeraars zoals Hiscox, die ook het onderhoud en de dekking van de fundering meenemen in hun pakketten.

Rol van de fundering in de opstalverzekering

De fundering is het ondersteunende element van het huis en bepaalt in grote mate de stabiliteit en levensduur van de woning. Bij het afsluiten van een opstalverzekering is het daarom belangrijk om te weten of de fundering is meeverzekerd. Ondanks dat de fundering een essentieel bouwelement is, is er geen uniforme regelgeving tussen verzekeraars. Sommige verzekeraars verzekeren de fundering standaard mee, terwijl anderen dit apart moeten worden aangevraagd.

Het proces om een opstalverzekering met fundering af te sluiten is gestructureerd en omvat verschillende stappen. Eerst moeten basisgegevens zoals geboortedatum, postcodegebied, huisnummer en grootte van het huishouden worden ingevuld. Vervolgens moet de woning worden beschreven, inclusief het materiaal (steen of hout), de oppervlakte, het aantal kamers en of het om een nieuwbouw of bestaande woning gaat. Ook de afwerking van het huis, zoals de staat van keuken en badkamer, moet worden aangegeven. Pas na het invullen van deze gegevens kan de premie worden berekend en de juiste polis worden gekozen.

Is de fundering meeverzekerd bij de opstalverzekering?

In veel gevallen is de fundering standaard onderdeel van de dekking van een opstalverzekering. Vooral bij moderne opstalverzekeringen is het meeverzekeren van de fundering vaak automatisch. Dit geldt vooral voor nieuwe polissen, waarbij duidelijk vermeld wordt dat het woonhuis inclusief fundering verzekerd is. Bij oudere polissen of bij bijzondere bouwconstructies, zoals monumentale panden, kan het zijn dat de fundering apart moet worden meeverzekerd of zelfs uitgesloten is.

Een belangrijke overweging bij het meeverzekeren van de fundering is de aard van de grond waarop het huis is gebouwd. Als het om zandgrond gaat, is het vaak niet nodig om heipalen te gebruiken, omdat de grond voldoende stevig is. Bij klei of veengrond daarentegen wordt vaak heipalen gebruikt om de fundering te stabiliseren. Het meeverzekeren van een fundering met heiwerk is doorgaans duurder dan een fundering zonder heiwerk.

Wanneer valt de fundering niet onder de dekking?

Hoewel de fundering bij de meeste opstalverzekeringen meeverzekerd is, zijn er bepaalde situaties waarin schade aan de fundering niet wordt vergoed. Dit is het geval bij schade die ontstaat door:

Verzakking als gevolg van bodemdaling of droogte
Aardbevingen
Achterstallig onderhoud

Dergelijke oorzaken vallen vaak buiten de standaarddekking van een opstalverzekering. De verzekering biedt vooral dekking bij schade door plotselinge en onverwachte gebeurtenissen, zoals brand, storm of explosie. Het is daarom belangrijk om de polisvoorwaarden zorgvuldig te lezen en eventueel aanvullende dekking af te sluiten, indien nodig.

Waarom is het meeverzekeren van de fundering verstandig?

Hoewel de kans op schade aan de fundering klein is, zijn de gevolgen van dergelijke schade vaak groot. Het herstellen van een beschadigde fundering kan aanzienlijk in de papieren lopen en vereist vaak ingrijpende bouwwerkzaamheden. De premie voor het meeverzekeren van de fundering is daarentegen vaak verhoudingsgewijs klein en biedt een waardevolle garantie tegen onvoorziene kosten.

Het meeverzekeren van de fundering is daarom een verstandige keuze voor huiseigenaren. Het biedt rust van ziel bij calamiteiten en zorgt ervoor dat eventuele schade aan de fundering zonder extra kosten kan worden hersteld. Bovendien is het meeverzekeren van de fundering in veel gevallen eenvoudig en kost het slechts een beperkte premieverhoging.

Fundering meeverzekeren: Hoe werkt het?

Bij het afsluiten van een opstalverzekering kun je zelf kiezen of je de fundering wilt meeverzekeren. Dit kan bijvoorbeeld via de online berekenmodule van Alpina of andere verzekeraars. Bij sommige verzekeraars, zoals Independer, is de fundering standaard meeverzekerd, zodat je hier niets extra voor hoeft te betalen.

Als je een opstalverzekering via een verzekeraar afsluit en de fundering niet automatisch is meeverzekerd, kun je dit apart aangeven. Bij het gebruik van een herbouwwaardemeter kun je hierbij ook aangeven dat je de fundering wilt meeverzekeren. Het is daarom verstandig om dit expliciet in te vullen bij de aanvraag.

Appartementen en fundering: De rol van de VvE

Als je in een appartement woont, is de fundering vaak onderdeel van de opstalverzekering van de Vereniging van Eigenaren (VvE). In dat geval is de fundering automatisch meeverzekerd, en hoef je je als individuele huurder of eigenaar geen zorgen te maken over het meeverzekeren van de fundering. De VvE is verantwoordelijk voor het algemene onderhoud en de verzekering van het complex, inclusief de fundering.

Besparingstips bij het afsluiten van een opstalverzekering

Het afsluiten van een opstalverzekering met fundering is een belangrijke beslissing, maar er zijn verschillende manieren om kosten te besparen:

Vergelijk meerdere verzekeraars: Door verschillende verzekeraars te vergelijken kun je de beste premies en dekkingen vinden. Vergeet niet om te controleren of de fundering bij elke verzekeraar meeverzekerd is.
Optie voor lagere dekking: Als je niet zeker weet of je de fundering nodig hebt, kun je kiezen voor een lagere dekking en eventueel later aanvullende dekking aansluiten.
Controleer de polisvoorwaarden: Lees de polisvoorwaarden zorgvuldig en controleer of de fundering is meeverzekerd. Als dit niet het geval is, kun je dit apart aangeven of aanvullende dekking afsluiten.
Werk met een adviseur: Als je twijfelt over welke optie het beste is, kun je steeds terecht bij een verzekeringsspecialist. Deze kan je helpen bij het kiezen van de juiste dekking en het afsluiten van de opstalverzekering.

Conclusie

Een opstalverzekering met fundering is een waardevolle garantie voor huiseigenaren. De fundering vormt het fundament van het huis en is dus een essentieel bouwelement dat goed verzekerd moet zijn. Hoewel de fundering bij de meeste opstalverzekeringen standaard is meeverzekerd, is het verstandig om dit bij elke polis te controleren. Het meeverzekeren van de fundering biedt rust van ziel bij calamiteiten en zorgt ervoor dat eventuele schade aan de fundering zonder extra kosten kan worden hersteld.

Bij het afsluiten van een opstalverzekering is het belangrijk om de juiste keuze te maken. Dit betreft niet alleen de dekking van de fundering, maar ook andere aspecten zoals de premie, de polisvoorwaarden en eventuele aanvullende dekking. Door meerdere verzekeraars te vergelijken en eventueel hulp in te nemen van een adviseur, kun je de beste opstalverzekering vinden die past bij jouw woning en situatie.

Bronnen

opstal