Opstalverzekering en fundering: Wanneer is de fundering meeverzekerd en wat betekent dit voor eigenaren?

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Een opstalverzekering is een essentieel onderdeel van de woonhuisverzekering en biedt dekking voor schade aan de muurvaste delen van een woning. Dit betreft niet alleen zichtbare onderdelen zoals muren, daken of ramen, maar ook structurele onderdelen zoals de fundering. De fundering vormt namelijk het fundament van het huis en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en veiligheid van de woning. Schade aan de fundering kan ernstige gevolgen hebben, waardoor het meeverzekeren van de fundering via een opstalverzekering van groot belang kan zijn.

In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de rol van de fundering binnen de opstalverzekering, de omstandigheden waarbij deze meeverzekerd is, en de mogelijkheden voor eigenaren om hier extra aandacht aan te besteden. Op basis van gegevens uit diverse bronnen wordt duidelijk gemaakt wat de standaarddekking inhoudt, welke uitzonderingen mogelijk zijn, en hoe de fundering in de praktijk wordt behandeld door verzekeraars.

Wat is een opstalverzekering?

Een opstalverzekering is een verzekering die gericht is op schade aan de structuur van een woning. Deze verzekering dekt schade aan de muurvaste delen van een huis, zoals gevels, muren, daken, schoorstenen en andere permanente constructies. De fundering, die als het fundament van het huis fungeert, valt in de meeste gevallen ook onder deze dekking.

De opstalverzekering is meestal onderdeel van een woonhuisverzekering en wordt vaak vereist bij het afsluiten van een hypotheek. De dekking is gericht op schade die ontstaat door inbraak, vandalisme, ontploffing, wateroverlast, blikseminslag, brand en andere schadelijke invloeden. In sommige gevallen bevat de verzekering ook uitbreidingen, zoals zonnepanelen of bijgebouwen.

Waarom is de fundering meeverzekerd?

De fundering is een van de meest essentiële onderdelen van een woning. Het is het ondersteunende element dat het gewicht van het hele huis draagt en een stabiele basis biedt. Schade aan de fundering kan ernstige gevolgen hebben, zoals scheuren in muren, instortingsrisico’s of vochtproblemen.

In de meeste opstalverzekeringen is de fundering automatisch meeverzekerd. Dit betekent dat bij schade aan de fundering, zoals door wateroverlast of bouwmaterialenverlies, de verzekering de herstelkosten kan dekken. In sommige gevallen kan het noodzakelijk zijn om extra dekking aan te vragen voor zware schade aan de fundering, afhankelijk van de leeftijd van het huis of de bouwtechniek.

Bij moderne opstalverzekeringen is het vaak expliciet vermeld dat de fundering meeverzekerd is. Dit betekent dat schade aan de fundering veroorzaakt door plotselinge en onverwachte gebeurtenissen, zoals brand, explosie of storm, onder de dekking valt.

Wanneer valt de fundering buiten de dekking?

Hoewel de fundering in veel gevallen meeverzekerd is, zijn er situaties waarin schade aan de fundering niet wordt vergoed, ook als deze officieel is meeverzekerd. Dergelijke oorzaken vallen vaak buiten de standaarddekking van een opstalverzekering. Dit betreft bijvoorbeeld:

Verzakking als gevolg van bodemdaling of droogte
Aardbevingen
Achterstallig onderhoud

Funderingsverzakking is vaak een geleidelijk proces, wat het moeilijk maakt voor verzekeraars om deze schade onder de dekking te schieten. Verzekeraars zijn in hun polisvoorwaarden meestal duidelijk: schade die ontstaat door geleidelijke veranderingen in de bodem, zoals verzakking of bodemdaling, valt buiten de standaarddekking.

Uitzonderingen en oude polissen

Er zijn belangrijke uitzonderingen. Bij oudere opstalverzekeringen of bij specifieke woningtypes, zoals monumentale woningen of woningen met bijzondere bouwconstructies, kan de fundering apart meeverzekerd moeten worden of zelfs uitgesloten zijn. Het is daarom van groot belang om de polisvoorwaarden van jouw opstalverzekering zorgvuldig te lezen.

In het geval van appartementen is de fundering vaak meeverzekerd via de Vereniging van Eigenaren (VVE), die verantwoordelijk is voor de opstalverzekering van het gehele complex. In deze situatie is het meeverzekeren van de fundering standaard en hoeft de individuele eigenaar zich hier geen zorgen over te maken.

Hoe wordt een opstalverzekering met fundering aangesloten?

Het aanmelden van een opstalverzekering met fundering is een gestructureerd proces dat in meerdere stappen verloopt. Hieronder zijn de basisstappen die nodig zijn om een opstalverzekering af te sluiten:

Invullen van basisgegevens: Informatie zoals geboortedatum, postcodegebied, huisnummer en grootte van het huishouden is nodig.
Beschrijving van de woning: Hier wordt aangegeven of het huis van steen of hout is, de oppervlakte, aantal kamers en of het nieuwbouw of bestaande woning is.
Afwerking van het huis: Hier wordt beschreven hoe het badkamer- en keukenoppervlak is, en de globale staat van de woning.
Berekenen van de premie: Nadat alle gegevens zijn ingevuld, kan de premie worden berekend. De beschikbare polissen worden getoond.

Tijdens dit proces kan worden aangegeven of de fundering meeverzekerd moet worden. Bij sommige verzekeraars is dit standaard het geval, terwijl bij anderen een expliciete keuze gemaakt moet worden.

Funderingsdekking en de herbouwwaardemeter

In de praktijk wordt bij het aanvragen van een opstalverzekering vaak gebruikgemaakt van een herbouwwaardemeter. Dit is een tool die een schatting maakt van de kosten voor het herbouwen van een woning in geval van totale vernietiging. De fundering wordt echter in veel gevallen niet meegenomen in deze meter. Dit kan betekenen dat de dekking voor de fundering niet automatisch in de premie is opgenomen en dat extra aandacht hieraan moet worden besteed.

Bij het afsluiten van een opstalverzekering is het daarom verstandig om te controleren of de fundering wel meeverzekerd is. Dit is vooral belangrijk bij bestaande woningen of woningen met een oudere constructie.

Vakantiehuizen in het Verenigd Koninkrijk

Voor eigenaren van vakantiehuizen in het Verenigd Koninkrijk is de opstalverzekering een essentieel onderdeel van de woonhuisverzekering. Deze verzekering wordt meestal via Vakantievillaverzekering.nl aangeboden en verzekert onder meer de fundering, bijgebouwen, zwembad en kunstwerken. De verzekering is uitgevoerd door Hiscox, een specialist in vakantiehuizen.

In het geval van calamiteiten wordt de verzekeraar betrokken voor schadeherstel, vervangende sloten of reis- en verblijfkosten. Dit toont aan dat het meeverzekeren van de fundering niet alleen relevant is voor Nederlandse woningen, maar ook voor internationale situaties waarbij woningen buiten het reguliere woningbeleid vallen.

Hoe controleer je of je fundering meeverzekerd is?

Het is essentieel om regelmatig de polisvoorwaarden van je opstalverzekering te controleren. Bij moderne opstalverzekeringen is de fundering meestal automatisch meeverzekerd. Bij oudere polissen of bij specifieke woningtypes, zoals monumentale woningen of bijzondere bouwconstructies, kan de fundering apart meeverzekerd moeten worden of zelfs is uitgesloten.

Het is daarom verstandig om bij het afsluiten van een opstalverzekering of bij het verlengen van een bestaande verzekering expliciet te vragen of de fundering meeverzekerd is. Dit voorkomt onnodige onrust in het geval van schade en zorgt ervoor dat je goed verzekerd bent voor eventuele onvoorziene gebeurtenissen.

Samenvatting van de dekking

De standaarddekking van een opstalverzekering voor de fundering omvat in de meeste gevallen schade die ontstaat door plotselinge en onverwachte gebeurtenissen. Dit betreft onder andere:

Brand
Storm
Blikseminslag
Wateroverlast
Vandalisme
Ongeval of ontploffing

In deze gevallen kan de verzekering de herstelkosten voor de fundering dekken. Het is belangrijk om hier duidelijkheid over te hebben, omdat schade aan de fundering vaak aanzienlijke kosten met zich meebrengt. Door de fundering meeverzekerd te hebben, bespaar je eventuele onbetaalbare herstelkosten.

Praktische stappen voor eigenaren

Controleer je polisvoorwaarden – Lees de voorwaarden van je opstalverzekering zorgvuldig om te weten of de fundering meeverzekerd is.
Vraag bij de verzekeraar of extra dekking nodig is – Bij oude of specifieke woningen kan extra dekking nodig zijn.
Zorg voor regelmatig onderhoud – Voorkom schade door het onderhoud van je woning, inclusief de fundering, in goede staat te houden.
Gebruik een herbouwwaardemeter met voorzichtigheid – Controleer of de fundering hierin is meegenomen en sluit eventueel extra dekking aan.
Blijf op de hoogte van de regelgeving – De dekking van verzekeringen kan veranderen, dus blijf op de hoogte van eventuele wijzigingen.

Conclusie

De fundering is een essentieel onderdeel van een woning en kan dus niet zonder meer worden genegeerd bij het afsluiten van een opstalverzekering. In de meeste gevallen is de fundering standaard meeverzekerd, maar dit is niet bij alle verzekeraars het geval. Het is daarom verstandig om bij het afsluiten van een opstalverzekering of bij het verlengen van een bestaande verzekering expliciet te vragen of de fundering meeverzekerd is.

Schade aan de fundering kan ernstige gevolgen hebben en hoge herstelkosten met zich meebrengen. Door de fundering meeverzekerd te hebben, zorg je ervoor dat je goed beschermd bent in geval van onvoorziene gebeurtenissen. Het is belangrijk om regelmatig je polisvoorwaarden te controleren en bij nodig extra dekking aan te vragen.