Het funderingslabel inzien: Wat betekent het en waarom is het belangrijk voor eigenaren en kopers?

Het funderingslabel is sinds 2021 een standaardonderdeel van elk taxatierapport in Nederland. Het biedt een eerste indicatie van de staat van de fundering van een woning en is daarom een waardevolle informatiebron voor zowel woningeigenaren als kopers. In dit artikel bespreken we hoe je het funderingslabel kunt inzien, wat het precies betekent, en welke gevolgen het kan hebben voor de waarde van een woning of voor eventuele bouw- en renovatieprojecten.

Wat is het funderingslabel?

Het funderingslabel is een eenvoudige, visuele weergave van het risico op funderingsproblematiek van een woning. Het label wordt verstrekt door taxateurs en is opgenomen in het taxatierapport. Het label is op een schaal van A tot E ingedeeld, waarbij:

• Label A: Geen verhoogd risico
• Label B: Geen verhoogd risico, maar in de toekomst mogelijk een licht verhoogd risico
• Label C: Licht verhoogd risico
• Label D: Hoog risico
• Label E: Zeer hoog risico

Het label is gebaseerd op een computermodel dat landelijke openbare data gebruikt om een indicatieve inschatting te maken van het funderingsrisico per pand. Het label is geen vervanging voor een gedetailleerd funderingsrapport, maar biedt wel een eerste indruk van mogelijke problemen.

Waarom is het funderingslabel belangrijk?

Het funderingslabel is een tool die transparantie brengt in de bouwkundige kwaliteit van een woning. Het helpt bij het identificeren van mogelijke risico’s op funderingsproblematiek, waardoor eigenaars en kopers bewuster worden van de aanspreekbaarheid en verantwoordelijkheid bij het kopen, verkopen of onderhouden van een woning.

Voor verkopers

Een slecht funderingslabel (D of E) kan leiden tot een aanzienlijk lager taxatiebedrag. Kopers worden bewust gemaakt van eventuele risico’s en de kosten die verbonden zijn aan eventuele funderingsherstelmaatregelen. Daardoor kan de verkoopprijs fors dalen. Bijvoorbeeld: Paul de Vries van Kadaster stelde in een artikel dat in bepaalde gevallen de verkoopprijs aanzienlijk kan dalen als een koper ziet dat hij met hoge herstelkosten te maken kan krijgen.

Voor kopers

Voor kopers is het funderingslabel een essentieel hulpmiddel bij de aankoop van een woning. Het helpt bij het beoordelen van de verkoopprijs en het inzicht in mogelijke risico’s. Het is verstandig om altijd te vragen of het funderingslabel in het taxatierapport opgenomen is. Bovendien is het aan te raden om, bij een slecht label, een gedetailleerde funderingsinspectie uit te laten voeren voordat een aankoop wordt afgesloten.

Voor bouwprojecten

Het funderingslabel is ook van groot belang bij het uitvoeren van bouw- of verbouwprojecten, zoals het toevoegen van een verdieping of uitbreiding van een woning. Het geeft inzicht in of de bestaande fundering de extra belasting aankan. Bij een verhoogd risico is het aan te raden om eerst een gedetailleerd funderingsrapport op te vragen en eventuele herstelmaatregelen te nemen.

Hoe en waar kun je het funderingslabel inzien?

Het funderingslabel is sinds 2021 verplicht in het taxatierapport, wat betekent dat het beschikbaar is voor zowel eigenaars als kopers. Tot januari 2021 was het label ook openbaar toegankelijk via de online database FunderMaps, een tool die werd aangeboden door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Via deze database kon het label opgevraagd worden door bijvoorbeeld het kadastrale nummer van de woning in te voeren. Sinds januari 2021 is toegang tot het label echter beperkt.

Opties om het label te bekijken

1. Via het taxatierapport: Het funderingslabel is standaard opgenomen in elk taxatierapport sinds 2021. Als eigenaar of koper kun je het label dus eenvoudig inzien via het rapport.
2. Via een funderingsrapport: Als je vermoedt dat er funderingsproblemen zijn, kun je terecht bij een erkend bouwexpert of geotechnisch ingenieur. Deze partijen hebben toegang tot de database en kunnen het label en eventuele aanbevelingen voor je woning opvragen en uitleggen.
3. Via de gemeente: In sommige gemeenten is het mogelijk om te controleren of er al een funderingsrapport bestaat. Bijvoorbeeld in Haarlem en Rotterdam kun je via het funderingsloket vragen of er al onderzoek is uitgevoerd. Als er al een rapport bestaat, kun je dit vaak tegen een kleine vergoeding of gratis opvragen.

Wat betekent het funderingslabel voor de waarde van je woning?

Het funderingslabel heeft een directe invloed op de waarde van een woning, zowel qua verkoopprijs als qua taxatie. Een slecht label (D of E) kan ervoor zorgen dat de taxatieprijs van een woning aanzienlijk lager uitvalt. Dit komt doordat kopers bewust worden gemaakt van de eventuele risico’s en kosten die verbonden zijn aan eventuele funderingsherstel.

Voor eigenaars

Het is verstandig om het funderingslabel serieus te nemen en eventuele risico’s vroegtijdig te adresseren. Als je woning bijvoorbeeld een label C of hoger heeft, zijn er preventieve maatregelen mogelijk, zoals het verhogen van de grondwaterstand of het inspecteren van houten palen. Ook is het aan te raden om over te gaan op een funderingsverzekering bij een hoog risicoprofiel.

Voor kopers

Voor kopers is het verstandig om altijd te vragen of het funderingslabel in het taxatierapport opgenomen is. Bij een slecht label is het aan te raden om een gedetailleerde funderingsinspectie uit te laten voeren voordat een aankoop wordt afgesloten. Dit helpt bij het beoordelen van de verkoopprijs en het inzicht in eventuele risico’s.

Wanneer is het noodzakelijk om een funderingsrapport op te vragen?

Hoewel het funderingslabel een waardevolle eerste indicatie biedt, vervangt het geen gedetailleerd funderingsrapport. Dit rapport geeft een duidelijk beeld van de staat van de fundering en de ondergrond van de woning. Het is een essentiële stap bij de aankoop van een woning, het uitvoeren van bouwprojecten of verbouwingen.

Situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen:

1. Bij de aankoop van een woning: Bij de aankoop van een woning, vooral een oudere woning, is het verstandig om vooraf een funderingsrapport op te vragen. Dit helpt bij het identificeren van mogelijke problemen en kan invloed hebben op de prijsonderhandelingen.
2. Bij bouwprojecten of verbouwingen: Bij het uitvoeren van bouwprojecten, zoals het toevoegen van een verdieping of uitbreiding van een woning, is een funderingsrapport essentieel. Het geeft inzicht in of de bestaande fundering de extra belasting aankan.
3. Bij signalen van funderingsproblemen: Als je signalen opmerkt van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen of klemmende deuren, is het belangrijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Zo voorkom je verdere schade en weet je zeker wat de situatie is.

Waarom is een funderingsrapport belangrijk voor een constructieberekening?

Een funderingsrapport is een essentieel onderdeel van elke constructieberekening. Het rapport geeft inzicht in de staat van de fundering en de ondergrond van de woning. Dit is van groot belang bij het ontwerpen van nieuwe constructies of het aanpassen van bestaande woningen. Het rapport helpt bij het bepalen van de belastingcapaciteit van de fundering en de nodige maatregelen om eventuele problemen te voorkomen of op te lossen.

Conclusie

Het funderingslabel is een waardevolle tool die transparantie brengt in de bouwkundige kwaliteit van woningen. Het helpt bij het identificeren van risico’s op funderingsproblematiek en stelt kopers en eigenaars in staat om verstandige beslissingen te nemen. Het label is sinds 2021 verplicht in het taxatierapport en is een belangrijk onderdeel van de verkoop of aankoop van een woning.

Hoewel het label niet meer openbaar beschikbaar is via FunderMaps, is het nog steeds mogelijk om het funderingslabel van je woning te bekijken via het taxatierapport of een funderingsrapport. Het label heeft een directe invloed op de waarde van een woning, en een slecht label kan leiden tot hogere herstelkosten of lagere verkoopprijs.

Voor eigenaars en kopers is het verstandig om het funderingslabel serieus te nemen en eventuele risico’s vroegtijdig te adresseren. Met een goede beoordeling en eventuele herstelmaatregelen kan de stabiliteit van de fundering worden gewaarborgd, wat van groot belang is voor de levensduur en veiligheid van de woning.

Bronnen

1. Hoe en waar kun je een funderingsrapport opvragen? Een gids voor woningeigenaren
2. Hoe werkt een funderingsrapport opvragen?
3. Funderingslabel inzien: Waar vind je het en wat betekent het voor je woning?
4. Wat is het funderingslabel?