Prijzen en uitvoering van funderingen: Een overzicht van kosten en methoden

Wanneer het gaat om de bouw of verbouw van woningen, speelt de fundering een essentiële rol in de stabiliteit en duurzaamheid van het project. Een goed uitgevoerde fundering zorgt voor de nodige ondersteuning van het gebouw en voorkomt vervormingen of schade. De keuze van de funderingsmethode en de daarbij horende kosten hangen af van diverse factoren, zoals de bouwrichting, de ondergrond, de grootte van het project en de aard van de funderingsproblemen. In dit artikel geven we een overzicht van de meest gebruikte funderingsmethoden, hun toepassingsgebied, kosten en uitvoering, op basis van concrete gegevens uit betrouwbare bronnen.

Inleiding

Funderingen zijn het fundament van ieder bouwproject, en hun kwaliteit bepaalt in hoge mate de prestaties van het gebouw. Tijdens bouw- of verbouwprojecten is het vaak nodig om de fundering te versterken of geheel opnieuw aan te leggen. De kosten van funderingswerkzaamheden kunnen sterk variëren, afhankelijk van de gekozen methode, de complexiteit van het project en de benodigde materialen. In dit artikel behandelen we de meest voorkomende funderingsmethoden zoals onderstoppen, heien, injecteren en het DFH-paalsysteem, evenals funderingen op staal en schuimbeton. Daarnaast geven we een overzicht van aanvullende kosten die bij funderingsprojecten voorkomen.

Funderingsherstelmethoden en kosten

1. Onderstoppen

Bij de methode van onderstoppen wordt de bestaande fundering versterkt door beton onder de fundering te plaatsen. Deze methode is vaak minder ingrijpend dan volledige funderingsherstel en wordt toegepast bij lichte tot matige verzakkingen. Onderstoppen is geschikt voor woningen waarbij de fundering nog steeds een voldoende stevige basis vormt, maar extra ondersteuning nodig is.

De kosten voor onderstoppen variëren per meter fundering en liggen gemiddeld tussen € 500 en € 2.500 per meter. Deze kosten zijn afhankelijk van de complexiteit van het project en de hoeveelheid materiaal die nodig is. Onderstoppen is dus een relatief kostenefficiënte methode vergeleken met andere funderingsherstelopties.

2. Heien

Bij heien worden nieuwe palen naast of onder de bestaande fundering geplaatst om deze extra steun te bieden. Deze methode wordt vaak gebruikt bij zware verzakkingen of wanneer de oorspronkelijke fundering niet langer in staat is om het gewicht van het gebouw te dragen. De palen worden meestal van beton of staal gemaakt en worden tot een vaste ondergrond geboord of geheven.

De kosten van heien hangen af van het aantal en de lengte van de benodigde palen. Per paal kunnen de kosten variëren tussen € 1.000 en € 3.000. Voor een woning met meerdere palen kan het totaalbedrag snel oplopen tot € 25.000 of meer. Een voorbeeld uit de praktijk toont aan dat een herstelproject voor een rijtjeshuis met heien circa € 25.000 kan kosten, inclusief materiaal, arbeid en aanvullende werkzaamheden zoals het herstellen van bestrating.

3. Injecteren

Injecteren is een methode waarbij een speciaal mengsel, zoals grout, in de fundering wordt geïnjecteerd om deze te versterken en eventuele lekken of lege ruimtes te vullen. Deze techniek is vooral geschikt voor kleine tot middelgrote funderingsproblemen en heeft meestal minder invloed op het dagelijks gebruik van de woning.

De kosten voor injecteren kunnen variëren afhankelijk van de grootte van de fundering en de hoeveelheid injectie die nodig is. Voor een oppervlakte van 25 m² liggen de opstartkosten rond de € 2.500, terwijl de kosten per m² ongeveer € 500 bedragen. Deze methode is dus relatief goedkoop vergeleken met heien of onderstoppen, maar is niet geschikt voor ernstige funderingsproblemen.

4. DFH-paalsysteem

Het DFH-paalsysteem (Duo Fundering Herstel) is een specifiek paalsysteem dat wordt toegepast bij funderingsherstel. Bij deze methode worden palen met een schroef onderaan trillingsarm aangebracht. Dit zorgt ervoor dat de herstelwerkzaamheden minder hinderlijk zijn voor bewoners en omwonenden. De palen worden tot een vaste zandlaag gebracht, die als stevige ondergrond fungeert.

De kosten van het DFH-paalsysteem zijn afhankelijk van het aantal benodigde palen en de lengte hiervan. De kosten per meter paal liggen tussen € 35 en € 150, afhankelijk van het type paal en de omstandigheden. Het opstellen van een herstelplan en een inspectie kost ongeveer € 700. Deze methode is dus een efficiënte oplossing voor funderingsherstel in situaties waarbij trillingsgevoelige omgevingen een rol spelen.

Fundering op staal

Een fundering op staal is een kostenefficiënte en snelle methode die geschikt is voor projecten in regio’s waar de dragende zandlaag dichtbij het grondoppervlak ligt. Deze methode is vaak goedkoper dan een paalfundering, maar is de toepassing lokaal beperkt.

De kosten variëren afhankelijk van de benodigde materialen, eventuele grondverbetering en het uitvoeren van een sonderingsonderzoek. In vergelijking met een paalfundering is een fundering op staal vaak goedkoper, maar vereist het wel een gedetailleerd sonderingsrapport en een goed ontwerp. Voor zware of grote projecten is een paalfundering vaak de betere keuze.

Een goed uitgevoerd sonderingsonderzoek is essentieel om de geschiktheid van de ondergrond vast te stellen en eventuele kosten te besparen. Voor zowel kleinere als grotere projecten is het belangrijk om de geschiktheid van deze methode te beoordelen op basis van technische analyses en professioneel advies.

Fundering voor tuinhuis

De kosten voor de fundering van een blokhut of tuinhuis kunnen variëren per soort fundering. Bijvoorbeeld voor een betonnen fundering van 15 cm dik, inclusief randbekisting en wapening, liggen de kosten gemiddeld rond de € 80 per m². Dit is exclusief plaatsing door een vakman.

Er zijn meerdere soorten funderingen voor een tuinhuis of blokhut. De keuze hangt af van factoren zoals de grootte van het tuinhuis, de ondergrond en de belasting die het moet dragen. De vakmannen via Casius bepalen zelf hun prijs, hierdoor kan de uiteindelijke prijs van jouw klus afwijken van de bovengenoemde prijzen. Net zoals van de prijzen in de tabel.

Ben je benieuwd naar de kosten voor jouw situatie? Vraag dan bij ons vrijblijvend en geheel gratis op maat gemaakte offertes aan.

Aanvullende kosten bij funderingsprojecten

Naast de kosten van de fundering zelf zijn er ook andere kosten te overwegen bij een bouw- of verbouwproject. Deze omvatten onder andere:

• Materiële kosten: Bouwhekken, afvalcontainers, chemische toiletten, enzovoort.
• Arbeidskosten: Deze vormen meestal zo’n 40% van de totale verbouwbegroting.
• Aanbouwkosten: Als een aanbouw wordt gecombineerd met een geveldoorbraak of het plaatsen van glas, nemen de kosten aanzienlijk toe.

In de onderstaande tabel is een overzicht van een aantal van deze aanvullende kosten:

Een goed ontwerp van de fundering kan aanzienlijke kosten besparen. Zo kan het ontbreken van één paal (op 10 meter diep) al € 1.000,- besparen. Een goed sonderingsrapport en constructieberekening zijn daarom essentieel.

Fundering met schuimbeton

De prijs van een fundering met schuimbeton wordt voor een belangrijk deel bepaald door de afmeting, met name het aantal vierkante meters. In principe betaal je per vierkante meter meer voor een fundering met schuimbeton wanneer het gaat om een kleine vloer dan wanneer het gaat om een grote vloer. Dat komt doordat er een hoop kosten moeten worden gemaakt voor het vervoeren van het schuimbeton en het ter plekke mengen daarvan. De extra kosten vallen onder de noemer materieel. Deze vaste kosten worden bij een groot aantal vierkante meters meer verspreid waardoor je gemiddeld per vierkante meter minder betaalt.

Daarnaast speelt uiteraard de dikte van de fundering een belangrijke rol. Er is bij een dikke fundering immers meer materiaal nodig.

Voor schuimbeton betaalt niemand graag de hoofdprijs. Vergelijk eerst prijsopgaven voor je een bedrijf inhuurt om een vloer van schuimbeton aan te brengen. Dat doe je met onderstaande button. Je ziet in één oogopslag welk bedrijf voor jou de beste keuze is.

Invloed van factoren op funderingskosten

1. Oorzaak van de schade

De oorzaak van de funderingsproblemen bepaalt vaak welke herstelmethoden nodig zijn. Zo kan bijvoorbeeld een lekkage anders worden aangepakt dan bodemdaling. Het is daarom belangrijk om eerst een grondige inspectie uit te voeren om de exacte oorzaak vast te stellen. Een funderingsonderzoek kost gemiddeld tussen € 2.500 en € 5.000, maar deze kosten kunnen worden gedeeld als meerdere woningen in een woningbouwkorps worden onderzocht.

2. Grootte van de woning

De grootte van de woning heeft een directe invloed op de benodigde hoeveelheid materiaal en de complexiteit van het project. Grotere woningen vereisen vaak een uitgebreidere fundering met meer palen of een bredere onderstelling. Dit resulteert in hogere kosten, maar het is noodzakelijk om de stabiliteit van het gebouw te waarborgen.

Keuze van funderingsmethode

De keuze van de juiste funderingsmethode hangt af van diverse factoren, waaronder:

• De ondergrond: De dragende laag bepaalt of een fundering op staal of een paalfundering nodig is.
• De belasting van het gebouw: Zware of grote projecten vereisen vaak een paalfundering.
• De toegankelijkheid van de bouwlocatie: In stedelijke omgevingen met beperkte toegang kan een minder ingrijpende methode zoals injecteren of onderstoppen beter geschikt zijn.
• De tijd en de budget: Snelheid en kosten zijn vaak belangrijke bepalende factoren bij de keuze van de methode.

Conclusie

Funderingsprojecten zijn essentieel voor de stabiliteit en levensduur van een gebouw. De keuze van de juiste methode en het begrijpen van de kosten is daarom van groot belang voor zowel bouw- als verbouwprojecten. In dit artikel zijn de meest gebruikte funderingsmethoden besproken, inclusief hun toepassingsgebied, kosten en uitvoering. Daarnaast zijn aanvullende kosten behandeld, die vaak gemakshalve worden over het hoofd gezien, maar die toch een aanzienlijk deel van de totale kosten kunnen vormen.

De kostenefficiëntie van een fundering hangt af van de keuze van de methode, de benodigde materialen en de complexiteit van het project. Een goed uitgevoerd sonderingsonderzoek en een gedetailleerd ontwerp zijn essentieel om eventuele kosten te besparen. Voor zowel kleinere als grotere projecten is het belangrijk om de geschiktheid van de gekozen methode te beoordelen op basis van technische analyses en professioneel advies.

Bronnen

1. Demargaretha.nl – Kosten en methoden voor funderingsversterking
2. Demargaretha.nl – Prijs en uitvoering van fundering op staal
3. Casius.nl – Fundering tuinhuis in Nieuwegein
4. Offerteadviseur.nl – Fundering zonder heipalen