Funderingsonderzoek in Rotterdam: Inzicht, Ondersteuning en Actie voor Woningeigenaren

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

In de stad Rotterdam zijn er duizenden woningen die op houten paalfunderingen staan. Deze funderingsvorm is ontstaan in de 19e en begin 20e eeuw en werd destijds vaak gebruikt in gebieden waar het grondwaterpeil laag lag. Echter, met veranderingen in het grondwaterpeil en de opkomst van paalrot en paalpest, is het risico op funderingsproblemen toegenomen. Voor woningeigenaren in Rotterdam is het daarom belangrijk om bewust te zijn van de staat van hun fundering en, indien nodig, gericht onderzoek te laten uitvoeren.

De gemeente Rotterdam heeft verschillende initiatieven opgezet om woningeigenaren te ondersteunen bij het ontdekken en beheren van funderingsrisico’s. Deze inzet omvat onder andere de Rotterdamse funderingskaart, het Funderingsloket, subsidie voor onderzoek en campagnes zoals "Duik in je Fundering". In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de funderingsproblematiek in Rotterdam, het proces van funderingsonderzoek, de beschikbare ondersteuning en acties die woningeigenaren kunnen ondernemen.

Funderingsproblematiek in Rotterdam

Houten Paalfunderingen en hun Risico’s

Een aanzienlijk aantal woningen in Rotterdam staat op houten paalfunderingen. Volgens het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam zijn er ongeveer 60.000 woningen met een houten paalfundering in de stad. Een onderzoek uit 2008 wees uit dat de fundering van 6.000 tot 8.000 panden kwetsbaar is, wat betekent dat ongeveer 15.000 tot 20.000 woningen risico lopen op funderingsproblemen.

Houten palen zijn gevoelig voor paalrot en paalpest. Deze schadereserves ontstaan vooral als het grondwaterpeil te laag is. In droogteperioden kan het grondwater dalen, waardoor de palen droog vallen en verder rotten of verziekt raken. Dit kan uiteindelijk leiden tot funderingsverzakking en schade aan de woning.

Gebieden met Verhoogd Risico

Er zijn bepaalde wijkgebieden in Rotterdam waar het risico op funderingsproblemen hoger ligt. Zo is Crooswijk-Noord aangewezen als risicogebied. In deze wijk is een actieve onderzoeksstrategie ontwikkeld, waarbij de gemeente actief meewerkt aan het organiseren van funderingsonderzoek en subsidies. Het doel is om eventuele funderingsproblemen op tijd te detecteren en te beheersen.

Daarnaast zijn ook de Agniesebuurt en de Edelstenenbuurt-Oost en Gravenbuurt-Oost onderdeel van wijkgerichte funderingsonderzoeken. In deze gebieden wordt speciale aandacht besteed aan het organiseren van funderingsonderzoek en aan het geven van subsidie aan woningeigenaren. In de Agniesebuurt wordt zelfs gratis procesbegeleiding aangeboden aan eigenaren die onderzoek laten uitvoeren.

Wat is Funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoek is een proces waarbij de staat van de fundering van een woning wordt beoordeeld. Het doel is om eventuele problemen op te sporen voordat ze leiden tot zichtbare schade aan de woning. Het onderzoek is gericht op visuele en technische inspectie van de fundering, met name de houten palen, om te bepalen of deze nog voldoende sterk en stabiel zijn.

De Stappen van Funderingsonderzoek

Onderzoeksblok vormen: Voor een efficiënt onderzoek worden meerdere woningen in een onderzoeksblok samengevoegd. Dit zorgt voor lagere kosten en snellere uitvoering.
Inspectieputten graven: Tijdens het onderzoek worden inspectieputten gegraven in de directe omgeving van een woning. Deze putten geven toegang tot de fundering om de palen visueel en technisch te onderzoeken.
Analyse en rapportage: Een onderzoeksbureau voert de inspectie uit en presenteert de resultaten in een onderzoeksrapport. De gemeente Rotterdam toetst dit rapport op kwaliteit en betrouwbaarheid.
Vervolgstappen bepalen: Op basis van het rapport wordt bepaald of er vervolgstappen nodig zijn. Eventuele herstelmaatregelen worden dan begeleid door het Funderingsloket of externe adviseurs.

Subsidie en Financiële Ondersteuning

De gemeente Rotterdam biedt subsidie aan woningeigenaren voor funderingsonderzoek. In bepaalde wijkgebieden, zoals de Agniesebuurt, is er zelfs gratis procesbegeleiding beschikbaar. In andere gevallen is er een subsidie tot 75% van de kosten, met een maximum van €1.500 per eigenaar.

De kosten van funderingsonderzoek variëren afhankelijk van de grootte van het onderzoeksblok en het aantal eigenaren dat meedoet. Aanvragen voor een vrijblijvende offerte zijn mogelijk via het Funderingsloket of externe onderzoeksbureaus.

De Rol van het Funderingsloket

Het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam is een centraal punt van contact voor woningeigenaren met vragen over funderingsproblematiek. Het loket informeert, adviseert en begeleidt eigenaren bij het organiseren van funderingsonderzoek. Het loket werkt samen met externe bureaus die zich specialiseren in funderingsonderzoek en die kwaliteitsborging garanderen.

Contact en Begeleiding

Woningeigenaren kunnen contact opnemen met het Funderingsloket via e-mail ([email protected]) of telefonisch. De gemeente reageert binnen 5 werkdagen. Bij vragen over een bepaalde woning is het aan te raden om het adres en huisnummer in het e-mailonderwerp op te nemen.

Daarnaast biedt het Funderingsloket ook begeleiding bij het versturen van offerteaanvragen en het uitvoeren van onderzoeken. Het loket helpt bij het organiseren van funderingsonderzoek in samenwerking met externe bureaus en zorgt voor kwaliteitsborging van het proces.

Het Funderingsloket en Funderingskaart

De Rotterdamse Funderingskaart

De Rotterdamse funderingskaart is ontworpen als een hulpmiddel voor eigenaren die funderingsproblemen vermoeden, of die hun woning willen kopen of verkopen. Deze kaart is niet alleen een informatiebron, maar ook een instrument voor het voorkomen van funderingsproblemen. In combinatie met het Funderingsloket, dat al jaren opereert in de stad, helpt het woningeigenaren om gericht actie te ondernemen bij vermoedelijke funderingsproblematiek.

De kaart is een model geweest voor het landelijke platform FunderMaps, dat inzicht biedt in funderingsrisico’s, bodemdalingen, paalrot en paalpest over het hele land. Het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) is betrokken bij de ontwikkeling van deze kaarten en werkt aan het verzamelen en ontsluiten van kennis over funderingsproblematiek.

De Funderingscheck

De gemeente Rotterdam heeft ook een online funderingscheck ontwikkeld. Deze check maakt het mogelijk om snel en eenvoudig een eerste indruk te krijgen van de staat van de fundering. De gebruiker voert simpelweg zijn postcode en huisnummer in en ontvangt een advies over of verder onderzoek nodig is.

De campagne "Duik in je Fundering" stimuleert woningeigenaren om onderzoek te laten uitvoeren voordat funderingsproblemen optreden. Het succes van de campagne is ook te danken aan het gebruik van meerdere databronnen, die snel worden gecombineerd tot een duidelijk advies voor de gebruiker.

Funderingsonderzoek in de Praktijk

Casus: Agniesebuurt

In de Agniesebuurt staan veel panden op houten paalfunderingen. Daarom heeft de gemeente besloten om eigenaren in deze wijk gratis procesbegeleiding aan te bieden. Steenvlinder is betrokken bij deze begeleiding en heeft opdracht gekregen om eigenaren te ondersteunen bij het onderzoek.

De gemeente Rotterdam werkt samen met woningeigenaren om funderingsonderzoek te organiseren en subsidies te verstrekken. In de Agniesebuurt is het doel om eventuele funderingsproblemen op tijd te detecteren en te beheersen. Eigenaren kunnen terecht bij het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam of bij het team van 'Onderzoek je fundering' voor verdere begeleiding.

Aanbesteding en Wijkgerichte Aanpak

De gemeente Rotterdam heeft ook een aanbesteding uitgeschreven voor wijkgericht funderingsonderzoek in de Edelstenenbuurt en Gravenbuurt-Oost. De waarde van de aanbesteding is geraamd op 95.500 euro, en Urbannerdam BV is de winnende inschrijver van deze opdracht.

De aanbesteding wordt uitgevoerd via een dynamisch inkoopsysteem, wat zorgt voor rechtmatigheid, snelheid en flexibiliteit in het proces. Het doel van deze aanbesteding is om funderingsonderzoek efficiënt en doelgericht te organiseren in deze wijkgebieden.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van het beheren van woningen in Rotterdam, vooral voor diegenen die op houten paalfunderingen staan. De stad Rotterdam heeft verschillende initiatieven opgezet om woningeigenaren te ondersteunen bij het ontdekken en beheren van funderingsrisico’s. Deze inzet omvat de Rotterdamse funderingskaart, het Funderingsloket, subsidie voor onderzoek en campagnes zoals "Duik in je Fundering".

Het is belangrijk dat woningeigenaren zich bewust zijn van de staat van hun fundering en, indien nodig, gericht onderzoek laten uitvoeren. Door gebruik te maken van de beschikbare ondersteuning en informatie, kunnen funderingsproblemen op tijd worden voorkomen of beheerd.

Voor verdere vragen en begeleiding is het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam een betrouwbare partner. Door samenwerking tussen gemeente, woningeigenaren en externe bureaus kan funderingsproblematiek op een professionele en doelgerichte manier worden aangepakt.