Fundering in Rijswijk: Uitleg over typen, herstel, toestemming en praktijkvoorbeelden

Published by Redactie on juli 28, 2025 | Category fundering

De fundering van een gebouw vormt de basis voor de stabiliteit, duurzaamheid en veiligheid van de constructie. In Rijswijk, een gemeente die zich uitbreidt met woningbouwprojecten en renovaties, speelt een correcte fundering een essentiële rol in de bouwsector. Voor zowel woningbouw als industriële projecten is het belangrijk om de juiste keuze te maken voor het type fundering en de benodigde vergunningen te verkrijgen. In dit artikel geven we een overzicht van de fundering in Rijswijk, inclusief typen, herstelprocedures, juridische eisen en praktijkvoorbeelden uit de regio.

Wat is een fundering en waarom is het belangrijk?

Een fundering is de ondergrondse basis van een gebouw of constructie en zorgt ervoor dat het gewicht van het gebouw veilig op de grond wordt overgedragen. De fundering moet zorgvuldig worden ontworpen en uitgevoerd om zowel statisch als structuraal stabiel te zijn. In Rijswijk wordt bij woningbouw, uitbreidingen en houtbouw vaak gebruikgemaakt van betonfunderingen, zoals strokenfunderingen, vorstranden, tempexfunderingen of betonpoeren. Deze funderingstypen zijn afhankelijk van de ondergrond en de belasting die het gebouw zal uitoefenen.

HB Betonwerken (bron 2) benadrukt dat een betonfundering ervoor zorgt dat het gewicht van een bouwwerk op een draagkrachtige ondergrond kan worden overgedragen. Dit is vooral belangrijk bij woningen, aanbouwen en garages. Het bedrijf biedt een complete funderingsoplossing, inclusief bekisting, bewapening en het storten van beton.

Typen funderingen en toepassing in Rijswijk

Er zijn verschillende typen funderingen, waarvan sommige specifiek zijn voor bepaalde bouwprojecten. In Rijswijk worden de volgende funderingen vaak gebruikt:

1. Strokenfundering

Een strokenfundering is een lopende fundering die onder muren of liggers wordt geplaatst. Deze fundering wordt vaak gebruikt in woningbouwprojecten en is geschikt voor relatief stabiele grond. HB Betonwerken (bron 2) biedt dit type fundering aan voor zowel woningen als aanbouwen.

2. Vorstrand

De vorstrand is een brede strokenfundering die wordt gebruikt op minder stabiele grond. Het zorgt voor een groter contactoppervlak met de ondergrond en vermindert zo de kans op zettingen. Dit type fundering is geschikt voor gebouwen die op zwakkere grond staan.

3. Tempexfundering

Een tempexfundering is een combinatie van een strokenfundering en een zandtempel. Het wordt vaak gebruikt in situaties waarin de ondergrond zwakker is, maar het bouwwerk toch een relatief lichte belasting heeft. Dit type fundering helpt om eventuele zettingen te voorkomen.

4. Betonpoeren

Betonpoeren zijn losse funderingsblokken die onder kolommen of liggers worden geplaatst. Ze worden vaak gebruikt voor lichtere constructies, zoals bij gebouwen met een vrijstaande kolom. HB Betonwerken (bron 2) benadrukt dat betonpoeren een efficiënte en betrouwbare oplossing zijn voor zowel kleinere als grotere projecten.

5. Grondverzet en funderingontgraving

Voor het leggen van een fundering is het vaak nodig om de ondergrond te ontgraven. Jeroen Wagemaker Grondverzet & Transport (bron 1) biedt in Rijswijk diensten aan voor het ontgraven van funderingen, bouwputten, sleuven en het uitvoeren van straatwerk. Dit is een essentieel onderdeil van het funderingsproces.

Funderingsherstel in Rijswijk: Eise en procedure

Als een fundering verzwakt of beschadigd raakt, is herstel vaak nodig om de veiligheid en stabiliteit van het gebouw te waarborgen. In Rijswijk is het funderingsherstel onderworpen aan juridische en technische eisen. NieuweFundering.nl (bron 3) benadrukt dat funderingsherstel een ingrijpende en risicovolle bouwactiviteit is, waarvoor een omgevingsvergunning van de gemeente nodig is. Dit betekent dat het herstel niet automatisch vergunningvrij is, zoals sommige andere bouwactiviteiten.

De procedure voor funderingsherstel omvat meerdere stappen:

Architect en constructeur betrekken Een kwalificatie van architect en constructeur is verplicht. De architect tekent het ontwerp van de huidige situatie en de gewenste nieuwe situatie. De constructeur onderbouwt het ontwerp met berekeningen en tekent de technische uitvoering.
Bodemonderzoek en geohydrologisch onderzoek Voor het herstel is een bodemonderzoek nodig om de draagkracht van de grond te bepalen. Ook is een geohydrologisch onderzoek van het grondwater vaak vereist, vooral bij projecten die een kelderbak of diepere fundering vereisen.
Aanvraag omgevingsvergunning De gemeente beoordeelt op basis van de technische en architectonische onderbouwing of de funderingsherstel kan worden toegestaan. De vergunning wordt pas verleend nadat de gemeente alle documenten heeft beoordeeld en eventuele voorwaarden heeft opgesteld.
Privaatrechtelijke toestemming Als het te herstellen pand niet vrijstaat, is er vaak sprake van een bouwblok met meerdere eigenaren. In dat geval is toestemming van de belendende eigenaars nodig, ook wel "privaatrechtelijke toestemming" genoemd. Deze toestemming dient verwerkt te worden in het herstelplan en is vereist voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning.

Fundering voor houtbouw in Rijswijk

In Rijswijk is houtbouw een populaire keuze voor bijgebouwen, zoals tuinhuisjes, carports en pergola’s. Van Opijnen Montage (bron 4) benadrukt dat bij houtbouw ook aandacht moet worden besteed aan de fundering. Een goed ontworpen en uitgevoerde fundering zorgt ervoor dat het houten gebouw stabiliteit en duurzaamheid krijgt, zelfs op minder stabiele grond.

De fundering voor houtbouw in Rijswijk kan uit verschillende onderdelen bestaan:

Grondwerk: Het terrein wordt voorbereid door eventueel te egaliseren of af te graven.
Betonfundering: Voor zwaardere constructies wordt vaak een betonfundering gebruikt.
Dakwerk: Het dak moet goed afgedekt zijn en voldoen aan de wettelijke eisen.
Elektra en schilderwerk: Ook deze elementen vormen onderdeel van de fundering en constructie van houtbouw.

Van Opijnen Montage (bron 4) benadrukt dat ze houtbouwprojecten volledig uitvoeren, inclusief de fundering, dakwerk, elektriciteit en schilderwerk. Dit maakt hen tot een betrouwbare partner voor klanten die een tuinhuis of veranda willen laten bouwen.

Praktijkvoorbeelden van funderingsprojecten in Rijswijk

Rijswijk is een gemeente waarin woningbouwprojecten regelmatig worden uitgevoerd. Een recent voorbeeld is het project "De Parels", waarvoor Mulder Betonbouw B.V. (bron 5) betrokken is bij de funderingswerkzaamheden. In totaal worden er 12 woningen gebouwd, waarvoor de fundering een essentiële rol speelt in de stabiliteit en veiligheid van de constructie.

HB Betonwerken (bron 2) en Jeroen Wagemaker Grondverzet & Transport (bron 1) zijn andere bedrijven die actief zijn in Rijswijk en betrokken zijn bij het uitvoeren van funderingswerkzaamheden. Deze bedrijven combineren technische expertise met ervaring om zowel kleinere als grotere projecten uit te voeren.

Een ander voorbeeld is het woonproject "The Beatrix", waarvan het bouwen van fundering, muren, vloeren en het dak volledig is afgerond (bron 6). Het project wordt uitgevoerd door Ten Brinke Verkerk projecten en is verwacht klaar te zijn in het tweede kwartaal van 2025. In dit project speelde ook de fundering een cruciale rol in de structuur van het gebouw.

Belang van een correcte fundering voor woningbouw en uitbreidingen

In Rijswijk is woningbouw en uitbreiding van bestaande woningen een actieve markt. Een correcte fundering is daarbij essentieel voor de levensduur van een woning. HB Betonwerken (bron 2) benadrukt dat een betonfundering ervoor zorgt dat het gebouw sterk, duurzaam en veilig is. Dit is vooral belangrijk bij zowel nieuwe woningbouw als uitbreidingen van bestaande woningen.

Bij uitbreidingen is het vaak noodzakelijk om de bestaande fundering te versterken of aan te passen. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn als het gewicht van de uitbreiding groter is dan de oorspronkelijke fundering kan dragen. In dergelijke gevallen is het raadzaam om een constructeur en architect in te schakelen om een technisch correcte en wettelijk toegestane oplossing te ontwerpen.

Funderingsherstel en juridische eisen in Rijswijk

Funderingsherstel is een complexe bouwactiviteit die niet zonder meer uitgevoerd mag worden. NieuweFundering.nl (bron 3) benadrukt dat funderingsherstel een ingrijpende en risicovolle operatie is, waarvoor een omgevingsvergunning van de gemeente nodig is. Deze vergunning is verplicht, omdat de fundering een essentieel onderdeel is van de structuur van een gebouw.

De procedure voor funderingsherstel in Rijswijk omvat de volgende stappen:

Betrekking architect en constructeur Een architect en constructeur zijn verplicht om het herstelplan te ontwerpen en te onderbouwen.
Aanvullende onderzoeken Een bodemonderzoek en geohydrologisch onderzoek zijn vaak nodig om de stabiliteit van de ondergrond te bepalen.
Aanvraag omgevingsvergunning De gemeente beoordeelt het herstelplan en beslist of de vergunning verleend mag worden.
Privaatrechtelijke toestemming Als het pand niet vrijstaat, is toestemming van buren nodig.
Uitvoering herstelplan Nadat alle vergunningen en toestemmingen zijn verkregen, kan het herstelplan worden uitgevoerd.

Samenvatting

De fundering van een gebouw is een essentieel onderdeel van de bouwsector in Rijswijk. Zowel woningbouwprojecten als houtbouwactiviteiten vereisen een goed ontworpen en uitgevoerde fundering. In Rijswijk worden verschillende funderingstypen gebruikt, zoals strokenfunderingen, vorstranden, tempexfunderingen en betonpoeren. Voor funderingsherstel is een omgevingsvergunning nodig, evenals een technisch correct ontwerp.

Voor klanten in Rijswijk die betrokken zijn bij woningbouw of houtbouw is het belangrijk om aandacht te besteden aan de fundering. Het betreft een onderdeel dat niet alleen technisch belangrijk is, maar ook juridisch bepaalde eisen stelt. Bedrijven zoals HB Betonwerken, Jeroen Wagemaker Grondverzet & Transport en Van Opijnen Montage zijn actief in Rijswijk en bieden expertise op het gebied van funderingswerkzaamheden.