Inzicht in funderingsrisico’s in Rotterdam: Tools en acties voor woningeigenaren

In Nederland, en met name in steden zoals Rotterdam, is de stabiliteit van funderingen van oudere woningen van groot belang. Vooral in de jaren voor 1970 zijn veel woningen gebouwd op houten paalfunderingen, die in bepaalde bodems kwetsbaar zijn voor problemen als paalrot of paalpest. Om woningeigenaren bewust te maken van deze risico’s en hen te ondersteunen bij het nemen van actie, zijn verschillende digitale tools en kaarten ontwikkeld. Deze tools zijn bedoeld om mogelijke funderingsproblemen in kaart te brengen en te helpen bij het voorkomen van schade. Een van de meest bekende en toonaangevende tools is de Rotterdamse Funderingskaart.

De Rotterdamse Funderingskaart: Een digitale tool voor inzicht

De Rotterdamse Funderingskaart is een innovatieve tool die informatie levert over de fundering van woningen in de stad. Het is ontwikkeld in samenwerking met het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), een stichting die zich richt op het verzamelen, ontwikkelen en ontsluiten van kennis over funderingsproblematiek. Deze kaart is ontworpen om woningeigenaren inzicht te geven in het type fundering van hun woning en de kwaliteit daarvan.

Naast het geven van informatie biedt de kaart ook ondersteuning via het Funderingsloket. Het Funderingsloket helpt woningeigenaren om gerichte actie te ondernemen bij vermoedelijke funderingsproblematiek. Het is een samenwerking tussen de gemeente en andere betrokken partijen, en biedt een structurele aanpak gericht op preventie, onderzoek en begeleiding. Deze aanpak is met name gericht op houten paalfunderingen, die in Rotterdam nog steeds prevalent zijn.

Deelname aan onderzoek is vrijwillig, maar wordt sterk aanbevolen, met name in wijkgebieden die op de risicokaart staan. Door deelname aan funderingsonderzoek krijgen woningeigenaren inzicht in de staat van hun fundering en kunnen zij op tijd actie ondernemen bij eventuele problemen. Dit helpt bij het voorkomen van schade en bij het waarborgen van de veiligheid van de woning.

Toepassing van de kaarten en tools in de praktijk

De beschikbare kaarten en tools zijn bedoeld om woningeigenaren bewust te maken van funderingsrisico’s. Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze tools geen diagnose van funderingsproblemen zijn. Ze geven slechts een indicatie van mogelijke risico’s en moeten worden gebruikt als ondersteunende informatie bij het nemen van beslissingen.

Voor woningeigenaren die vermoeden dat hun fundering in het risico is, is het aan te raden om contact op te nemen met experts of een funderingsonderzoek in te huren. De Rotterdamse Funderingskaart biedt bijvoorbeeld ook ondersteuning via het Funderingsloket, dat gerichte actie helpt bepalen en begeleidt bij het voorkomen van schade. In andere gebieden zijn vergelijkbare structuren niet beschikbaar, wat betekent dat woningeigenaren daar zelf actie moeten ondernemen.

De kaarten zijn ook handig bij het kopen of verkopen van een woning. Kopers en verkopers kunnen gebruik maken van deze tools om funderingsrisico’s in kaart te brengen en eventuele onderzoek of maatregelen te plannen. Bijvoorbeeld: als een woning in een risicogebied staat, kan het verstandig zijn om een funderingsonderzoek in te huren voordat de aankoop wordt beklaren.

Beperkingen en betrouwbaarheid van de tools

Hoewel funderingskaarten en tools zoals de Rotterdamse Funderingskaart waardevolle inzichten bieden, is het belangrijk om hun beperkingen te begrijpen. Deze tools geven geen uitspraken over de huidige staat van funderingen in specifieke gebieden, maar bieden slechts een eerste indicatie. Ze dienen als ondersteuning bij het nemen van beslissingen en zijn geen vervanging voor een uitgebreid funderingsonderzoek.

De Rotterdamse Funderingskaart is bijvoorbeeld geen diagnostische tool. Het is een instrument dat gericht is op preventie en ondersteuning. Het biedt woningeigenaren inzicht in de historie van de fundering en helpt hen om risico’s te herkennen. In combinatie met het Funderingsloket is het een waardevolle aanpak voor woningeigenaren die zich zorgen maken over funderingsproblemen.

Funderingsrisico’s in kaart gebracht

De Rotterdamse Funderingskaart is niet alleen een lokale tool, maar heeft ook geleid tot de ontwikkeling van het landelijke platform FunderMaps. FunderMaps is ontwikkeld door het KCAF en is een datagedreven platform dat funderingsrisico’s van gebouwen inzichtelijk maakt en beheersbaar houdt. Het platform biedt woningeigenaren over het hele land inzicht in bodemdalingen, paalrot en paalpest.

Naast FunderMaps is er ook de Funderingsviewer Indicatieve Aandachtsgebieden. Deze tool is ontwikkeld door het KCAF en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Ze geeft per postcodegebied een indicatie van het aantal woningen met een bouwjaar voor 1970, gecombineerd met de bodemsamenstelling van het betreffende gebied. De kaart toont welke gebieden een groter risico lopen op funderingsproblemen door de combinatie van oude houten funderingspalen en kwetsbare bodems.

Het is echter belangrijk om te weten dat deze kaart geen uitspraken doet over de huidige staat van funderingen in specifieke gebieden. Ze biedt slechts een eerste inzicht en dient als ondersteuning bij het nemen van beslissingen. Deze tools zijn dus geen vervanging voor een funderingsonderzoek, maar kunnen wel helpen bij het inzichtelijk maken van mogelijke risico’s.

Funderingsproblemen: Oorzaken en signalen

Funderingsproblemen worden vaak veroorzaakt door een combinatie van factoren. Een van de belangrijkste oorzaken is aantasting van funderingshout door schimmels, ook wel paalrot genoemd. In kwetsbare bodems, zoals laagveengebieden, rivierengebieden of zeekleigebieden, kan het funderingshout sneller in kwaliteit achteruitgaan. Dit kan leiden tot bodemdalingen, scheuren in de gevel, klemmende ramen en deuren, en andere tekens die wijzen op mogelijke funderingsproblemen.

Er zijn verschillende situaties die erop kunnen wijzen dat er funderingsproblemen zijn. Enkele van de meest voorkomende signalen zijn:

  • Klemmende ramen en/of deuren
  • Schuin aflopende vloeren
  • Scheuren in de gevel, draagmuren en/of tussenmuren
  • Scheefstand en/or verzakkingen
  • Lekkende goot tussen panden
  • Signalen uit de omgeving

Funderingsproblemen zijn niet altijd zichtbaar, wat betekent dat het belangrijk is om regelmatig de staat van de fundering te controleren, met name in risicogebieden. Het is aan te raden om een funderingsonderzoek in te huren als er aanwijzingen zijn dat er mogelijke problemen zijn. Dit onderzoek kan helpen om de staat van de fundering vast te stellen en eventuele maatregelen te plannen.

De Rotterdamse Funderingskaart in de praktijk

De Rotterdamse Funderingskaart is een waardevolle tool voor woningeigenaren in de stad. Ze is ontworpen om hen inzicht te geven in de staat van hun fundering en te ondersteunen bij het nemen van actie. De kaart is beschikbaar op www.duikinjefundering.nl en is bedoeld voor eigenaren die funderingsproblemen vermoeden of die hun woning willen kopen of verkopen.

Een snelle funderingscheck kan worden gedaan door de postcode van de woning in te vullen. Dit geeft direct een uitslag over mogelijke risico’s. Daarnaast is het mogelijk om de woning op te zoeken op de risicokaart en de funderingstypekaart. Als er een groen vierkantje te zien is, betekent dat dat het funderingstype al vastgesteld is op basis van een funderingsonderzoek. Het onderzoek kan direct worden gedownload.

Het Funderingsloket speelt een belangrijke rol in de Rotterdamse aanpak. Het helpt woningeigenaren om gerichte actie te ondernemen bij vermoedelijke funderingsproblematiek. Het is een samenwerking tussen de gemeente en andere betrokken partijen en biedt een structurele aanpak gericht op preventie, onderzoek en begeleiding. Deze aanpak is met name gericht op houten paalfunderingen, die in Rotterdam nog steeds prevalent zijn.

Samenwerking en kennisdeling

De ontwikkeling van de Rotterdamse Funderingskaart is een voorbeeld van samenwerking en kennisdeling. Het is ontwikkeld in samenwerking met het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), een stichting die zich richt op het verzamelen, ontwikkelen en ontsluiten van kennis over funderingsproblematiek. Deze samenwerking is van groot belang voor het creëren van betrouwbare en toegankelijke informatie voor woningeigenaren.

De Rotterdamse aanpak is ook het model geweest voor het landelijke platform FunderMaps. Deze uitbreiding laat zien hoe succesvol een lokale aanpak kan zijn en hoe deze kan worden geïmplementeerd op landelijk niveau. FunderMaps is ontwikkeld door het KCAF en is een datagedreven platform dat funderingsrisico’s van gebouwen inzichtelijk maakt en beheersbaar houdt. Het platform biedt woningeigenaren over het hele land inzicht in bodemdalingen, paalrot en paalpest.

Acties voor woningeigenaren

Voor woningeigenaren die zich zorgen maken over funderingsproblemen, zijn er verschillende acties mogelijk. Het eerste stuk advies is om gebruik te maken van de beschikbare tools, zoals de Rotterdamse Funderingskaart. Deze kaarten en tools kunnen helpen bij het inzichtelijk maken van mogelijke risico’s en het nemen van actie.

Een snelle funderingscheck is een goede start. Door de postcode in te vullen, krijgt een woningeigenaar direct een uitslag over mogelijke risico’s. Daarna is het aan te raden om de woning op te zoeken op de risicokaart en de funderingstypekaart. Als er aanwijzingen zijn dat er funderingsproblemen zijn, is het verstandig om contact op te nemen met experts of een funderingsonderzoek in te huren.

Het Funderingsloket speelt een belangrijke rol in de Rotterdamse aanpak. Het helpt woningeigenaren om gerichte actie te ondernemen bij vermoedelijke funderingsproblematiek. Het is een samenwerking tussen de gemeente en andere betrokken partijen en biedt een structurele aanpak gericht op preventie, onderzoek en begeleiding. Deze aanpak is met name gericht op houten paalfunderingen, die in Rotterdam nog steeds prevalent zijn.

Samenvatting

De Rotterdamse Funderingskaart is een waardevolle tool voor woningeigenaren die willen weten of hun woning risico loopt op funderingsproblemen. Deze kaart is ontwikkeld in samenwerking met het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en is bedoeld om woningeigenaren inzicht te geven in het type fundering van hun woning en de kwaliteit daarvan.

De kaart is niet alleen een informatiebron, maar ook een instrument voor het voorkomen van funderingsproblemen. In combinatie met het Funderingsloket, dat al jaren in de stad actief is, helpt het woningeigenaren om gerichte actie te ondernemen bij vermoedelijke funderingsproblematiek. Deelname aan onderzoek is vrijwillig, maar wordt sterk aanbevolen, met name in wijkgebieden die op de risicokaart staan.

De Rotterdamse aanpak is ook het model geweest voor het landelijke platform FunderMaps. Deze uitbreiding laat zien hoe succesvol een lokale aanpak kan zijn en hoe deze kan worden geïmplementeerd op landelijk niveau. FunderMaps is ontwikkeld door het KCAF en is een datagedreven platform dat funderingsrisico’s van gebouwen inzichtelijk maakt en beheersbaar houdt.

Voor woningeigenaren die vermoeden dat hun fundering in het risico is, is het aan te raden om contact op te nemen met experts of een funderingsonderzoek in te huren. De Rotterdamse Funderingskaart biedt bijvoorbeeld ook ondersteuning via het Funderingsloket, dat gerichte actie helpt bepalen en begeleidt bij het voorkomen van schade. In andere gebieden zijn vergelijkbare structuren niet beschikbaar, wat betekent dat woningeigenaren daar zelf actie moeten ondernemen.

Bronnen

  1. Demargaretha.nl - Houten funderingen in kaart
  2. Demargaretha.nl - Inzicht in funderingsrisicos
  3. Demargaretha.nl - Kaart van funderingsproblematiek
  4. Fundering.0to9.io - Funderingsproblemen

Related Posts